時間：2022-05-28 11:11:40
序論：在您撰寫城市住宅論文時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的1篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導您走向新的創(chuàng)作高度。
簡介：城市住宅所擁有著“舒適”，是浮夸的，是虛幻的；能滿足的只是人身體上需求，卻忘卻了人心理上的需求?！叭耸侨f物的尺度”。做設計不會就只是做“設計”，更重要的是做“人”。把人最原始的情感需求在建筑的情感中表示出來，讓住宅不僅僅是“住宅”，還是一個實實在在的家！
關鍵字：城市住宅建筑原始回歸情感需求交流
“讓我看看你的城市，我就能說出這個城市在文化上追求的是什么?！笔澜缰囊?guī)劃師和建筑師伊利爾·沙里寧說。在城市的各個角落占據著的是人類的家園，城市的住宅以一種特殊的獨立形態(tài)存在著，無論在哪個角度觀看，那都是一些封閉的鋼筋混凝土的籠子，張著一雙雙空洞的眼睛，注視著一個個城市——在這樣的城市里，人們的追求顯得有點莫名的黯然，不管是文化，是生活，還是人們的夢想。
社會的進展所帶來的，除了舒適的生活環(huán)境，更多的卻是人性的漠然。特別是于城市中，套房式的住宅讓人們更多的陷入“各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜”的悲哀。我們開始懷念以往大門開敞，你來我往的那一份原始，那份簡單的四合院式的原始似乎一去不復返了。因為在現今社會人性的復雜化讓人們開始懼怕家門外面的世界，家門的緊閉雖然在一定程度上隔絕了與外界的交流，但人們的心理上也認定這杜絕了更多的危險。然而一個個的例子把我們拉回現實，我們開始考慮這種封閉的居住方式真的合適嗎？這種連我們幾十年的鄰居姓甚名誰都不知道的“家”真的就是最安全的嗎？丘吉爾曾經說過：“人造房子，房子也造人。”住宅建筑直接的連接著人與人之間的關系，這兩者是密切相關的。而作為一名建筑工作者——建筑靈魂的工程師，我們應該考慮的是：可否在建筑的領域尋找一條可以化解這種人性冷漠危機的道路，讓城市住宅回歸原始！
有個在廣州學習美術的同學說，在她游離于那個大都市的一個月里，她未曾看見那抹原始的藍，路過的人們臉上都寫著疲憊，心亦是麻木而又無奈的……我們可以想像，當這些腳步匆匆的人們順著某一棟高層的樓梯往上攀，經過他們陌生的鄰居的家門，回到他們所認為的最安全的家，面對著所謂私密性提高的一個個緊閉的房門以及房間里不知道忙碌著什么的親人時，一天工作所積累下來的倦怠甚至委屈會否因此而減弱？
再來看看我們過去所生存的那個原始而單純的世界，也是現在大多數農村家庭所上演的情景：在那個狹小的空間里，到處是你的左鄰右舍；熟悉的笑臉，貼心的安慰，甚至在工作的地方亦隨處可見，一聲招呼、一個微笑，都可以讓你一整天精力充沛，和同事間的相處也隨之隨和起來；而哪怕在工作中遇到了不如意，家人的一杯熱茶，鄰里的幾句寒暄就能將失意消除。
于是，城市里的人們坐在舒適卻空曠的家中感嘆所失去的原始的氣息——原始，這里所說的“原始”當然與久遠的未開化的世界是不相同。中國上下5000年，沒有一個年代的人會像今天這樣感受如此繁多的人情冷漠，當然不會像今天這樣感受一個世紀那般綿長的孤寂——人類是害怕孤獨的，所以他們千方百計的想著法子留下更多的動物在身邊陪伴自己，甚至想著要到更遙遠的星球尋找同伴……可是他們又總是孤獨的，因為他們更怕受傷害，就算是面對著自己的同類。人類一開始造就房子是為了抵御野獸的侵犯，抵御自然的災害，然而現在更多的卻是為了抵御同類的侵害；于是住宅向著今天的方向演變，甚至在農村享受原始交流的人們也在努力讓自己的家更像城市住宅靠近。這里所
提到的原始，是一份人情的交流，是人性的原始。
某城市高層住宅一住戶在外出的半天期間，家中被洗劫一空，更夸張的是，小偷還是好幾個人在光天化日之下把家具電器之類從大門口正大光明的搬了出去。鄰居們都眼睜睜看著所有東西被搬走，因為彼此不熟悉，不好上前詢問，于是心安理得的想著是主人要搬遷了。
在這樣的情況下，恐怕沒有一個人有那樣的資格去責怪別人，不是他們不想理會，這是平時積累下來的一種潛在的威脅。城市住宅，也許是更能抵御人們懼怕的危險的，但它卻抵御不了因為人與人之間的漠然所帶來的危機，而這份危機造就了更多的危險。人們曾經安心流連的家都變得不可相信，是因為這個家本身，還是因為別的什么呢？這值得我們每一個人深思！
有人說過：“如果從設計師的角度看這個建筑，它代表著當代建筑技術的高度；如果從居住者的角度看這個建筑，它洋溢著溫馨和親情，無論在哪個方面，它都引導著每個人從家庭到社區(qū)的層層過度……”建筑師們應該更多的思考：我們要設計的不僅僅是建筑本身，還有建筑的情感和生命。路易斯·巴拉干說：“我相信有情感的建筑。‘建筑’的生命就是它的美。這對人類是很重要的。對一個問題如果有許多解決方法，其中的那種給使用者傳達美和情感的就是建筑。”
城市住宅所要回歸的原始，不僅是要能讓其處理好現在廣受爭議的鄰里關系（這不是只包括住戶與住戶之間，還包括單元與單元之間，樓層與樓層之間），還有家庭成員之間的交流，還有人類與自然的關系……讓建筑的情感能夠流淌于每一個角落。
如何處理好鄰里關系，是城市住宅需要面對的最大的問題，也是現在開始突出表現，讓多數人開始關注的問題——在住房、單元或者樓層之間做交流平臺，或者加大走廊的長度和面積，雖然可以在一定程度上促進住戶間的交流，但這是遠遠不夠的；交流空間的存在并不一定會促就住戶間主動的交流——再回頭來看看過去的住宅：低層的樓房，空廣的庭院，交叉的胡同，連綿的綠色植物……鄰居之間抬頭不見低頭見，于是自然而然的從點頭、微笑，到招呼，到漸漸熟絡……這是建筑圍合空間所造成的必然。那么讓建筑師把過去的模式搬到城市住宅中去吧，雖然我們擁有的是高層的樓房，但是我們可以把庭院，把胡同，把花草樹木穿插到樓層之間，讓住宅外的空間隨之騰空，把我們的回憶搬到現實中來。用建筑的藝術去塑造一個屬于城市住宅的空間，自然的，原始的；把在住宅中的住戶呼喚到這個空間中來，讓每一扇大門都可以自由的開敞，每一扇窗戶都可以毫無畏懼的呼吸。當然這樣的空間應該是貫穿整個建筑，整個小區(qū)，甚至整個城市的！當然，這樣的空間不應該只停留在過去，更應該超越過去！建筑是會說話的，這樣的住宅建筑應該能夠記載著一種更高層次的需求和文化，向后人訴說它所代表的一個時代的升華，而不是像現今的城市住宅一樣，雖然與過去相比顯現出社會的發(fā)展，但卻更大程度上的泄露出它所遺漏的更珍貴的東西。
建筑空間私密性的提出意味著人們自我保護意識的提高。這種私密性的要求，對于住宅建筑而言，不僅僅是住戶與住戶之間，還包括家庭成員之間對每一個空間使用的私密性需求。但是，當人們所要顧及的私密性影響到家庭成員之間的感情聯絡時，我們就應該更慎重的考慮，我們所需要的私密性是不是就是努力的把空間封閉起來，把自己保護得滴水不漏了。比如說，孩子因為長大開始有了自己的私密世界，只要他把房門一關，就可以擁有自己的天空，在這里他是不受干擾的，擁有私密性的房間，于他是很美好的；門外的父母忙碌著自己的事情，他們不知道房間里的事情，良好的隔音效果更杜絕了他們對那個小小世界的了解，久而久之他們開始發(fā)現自己一點也不了解孩子的心里在想什么，他們不明白為什么住的地方好了，反而和親人疏遠了……私密性的存在是人們對生活追求的必然，它是社會也是建筑本身發(fā)展的必然，是無法否定的。建筑在空間上的劃分可以很輕易的把私密性提升，但是卻不能因此而將親情劃分——對住宅建筑而言，這違背了初衷。所以，在私密性的存在與情感交流之間找到平衡點，又成為了城市住宅的另一個問題。建筑師是否可以考慮在住宅中創(chuàng)造一個將私密與公共融合的空間，不會讓人感覺到完全的袒露的，但又具有一定私密性的，只是屬于家庭成員之間的空間？
最后一個問題——關于人與自然的交流，很多建筑師已經開始將自然融入設計中，只是那更多的見于別墅或者更高級的商品房中，對于城市中大多數的普通住宅，它狹小的面積，所處的地理位置，讓它很難去考慮到這么多的方方面面，大多就只是在住宅中擺放綠色的盆栽；而人類對與大自然充分接觸的希望是迫切的，所以有經濟能力的人們在努力的往鄉(xiāng)下走！其實我們更渴望的是，讓自然與建筑結合在一起！不是沒有人努力過，日本就曾經有設計師成功的將草皮鋪上屋頂，讓青草在貼面的邊縫中成長；我們面對著的問題是如何照顧植物，如何讓其終年長綠！
城市住宅所擁有著的“舒適”，是浮夸的，是虛幻的；能滿足的只是人身體上需求，卻忘卻了人心理上的需求?！叭耸侨f物的尺度”。做設計不會就只是做“設計”，更重要的是做“人”。把人最原始的情感需求在建筑的情感中表示出來，讓住宅不僅僅是“住宅”，還是一個實實在在的家！
【摘要】色彩是城市住宅小區(qū)景觀設計的有機組成部分，充分發(fā)揮色彩的作用同景觀結構相互協調，可以使城市住宅小區(qū)的景觀獲得事半功倍的效果。本文針對色彩對住宅小區(qū)中的建筑、植物、小品、硬質鋪裝、景觀燈等相關設計產生的影響作用進行探討，旨在為城市住宅小區(qū)景觀的色彩設計提供一定的借鑒。
【關鍵詞】色彩；住宅小區(qū)；景觀設計
在城市住宅小區(qū)的景觀設計中，色彩是人體視覺的主導要素，且色彩在整個景觀設計中發(fā)揮著主動積極的作用，特別是由于施工、材料、空間形式等因素受到一定的限制時，色彩往往能發(fā)揮特有的作用，彌補其中的不足，解決許多實際問題，從而改善城市人居環(huán)境質量。
1住宅小區(qū)景觀的色彩
住宅小區(qū)景觀主要分為自然色彩和人工裝飾色彩兩類。其中自然色彩包括景觀中的植物、水體、山石以及天空等的色彩；人工裝飾色彩包括居住建筑物、休閑廣場和路面鋪裝、小品等的色彩。相比較自然色彩和人工裝飾色彩，前者源自自然，較人工色彩更為真實和有活力，也更能滿足居民親近自然的渴望。人工色往往缺乏自然色豐富的全色相組成，但是可以根據色彩美感進行調配出合適于小區(qū)景觀的色彩，并應用于建筑、小品和鋪裝中。無論是自然色彩和人工裝飾色彩，應充分發(fā)揮色彩的美感與整體景觀結構相互協調，才能為景觀色彩營造出更和諧的環(huán)境氛圍。
2色彩對城市住宅小區(qū)景觀設計的影響
2.1色彩與住宅建筑
隨著人們對建筑要求的不斷提高，色彩逐漸成為了建筑景觀設計中的重要組成部分，在城市住宅小區(qū)的建筑景觀中，建筑的造型、結構感以及美感可以說是小區(qū)的“第一視覺”[1]。色彩對建筑有著很大的影響，色彩對建筑整體造型的產生、表現方式以及視覺效果是通過人們最初的審美感受來表達出來的，是建筑景觀與視覺語言環(huán)境的統(tǒng)一體。色彩對建筑景觀有強調節(jié)奏、突出主體和加強識別的作用。建筑景觀有無規(guī)律排列可以形成視覺印象，這些組合排列設計與色彩的搭配即可產生有節(jié)奏和韻律的建筑景觀效果，加上有些建筑的結構由于光線的存在產生陰影，若合理地應用色彩的作用，從而可以構成更加和諧的畫面。運用色彩之間的對比關系能更加突出建筑景觀設計中色彩的主要功能，將需要重點表現的建筑景觀結構用色彩反差來突出主體。建筑景觀的識別除了由建筑景觀自身實體外，還可以依靠色彩作用于建筑景觀上來加以區(qū)分，從而顯示不同的建筑特征。不同的色彩設計風格可以識別出建筑景觀的風格差異。例如傳統(tǒng)民族性的建筑，徽派建筑的白墻灰瓦，藏族建筑的白墻黑頂等。
2.2色彩與植物
住宅小區(qū)的園林綠化是整個小區(qū)的“心臟”，只有綠化設計的合理，小區(qū)才更加有生機，才能發(fā)揮最佳的生態(tài)效益、社會效益和經濟效益。而色彩的合理搭配更能使居住空間豐富多彩，更具有藝術氣息[2]。園林植物的色彩觀賞主要體現在葉、花、果、干四部分。綠色的視覺觀賞面最大，是住宅小區(qū)的基調色，但整個住宅小區(qū)四季一片綠色是不可取的，應創(chuàng)造富有季相色彩的人工生態(tài)植物群落，增強景觀效應以更突出的視覺功能。創(chuàng)造“萬綠叢中一點紅,動人春色不須多”的觀葉、觀花、觀果的植物空間。比如可以利用色彩中的近似色進行配置植物，即運用相鄰的幾種顏色如紅、橙、黃相配或黃、黃綠、綠相配。在住宅小區(qū)中，一組花壇中采用黃色配紅色的喬木或灌木，就可以使小區(qū)局部色彩更加生機明亮起來。這樣既有過渡，又適度變化。比如還可以利用對比色進行配置，即色相中的互補色，這種手法主要應用在住宅小區(qū)入口處或小區(qū)中心綠地等比較重要的部位，利用對比配色組成一些喬灌木空間組合來增強小區(qū)的景觀特色，達到比較明顯的視覺效果，給人以歡快、熱鬧的氛圍。比如還可以利用層次配色進行配置，如住宅小區(qū)中利用黃楊球，檜柏和楓樹進行配置，即可構成綠、紅、黃等多層樹叢。層次配色還可以利用不同花期的植物進行配置，這樣延長觀賞期。因此園林植物色彩的選擇和配置對住宅小區(qū)園林綠化觀賞效果很有影響。如果不注意花色、花期、花葉和花果之間的色彩的搭配，整體景觀就大為遜色。只有了解色彩之間的相互搭配，符合人們的觀賞心理，才有助于創(chuàng)造出有特色的植物色彩景觀。
2.3色彩與景觀小品
住宅小區(qū)內的景觀小品一般包括指示牌、標牌、燈柱、座椅、垃圾箱、兒童游樂設施小品等。這些景觀小品的色彩一般比較鮮明、活潑，易于識別。特別是兒童游樂設施小品色調的明快簡潔，能吸引兒童來嬉戲，提高孩子的樂趣，營造活潑歡樂的氛圍。但坐凳、垃圾箱、燈柱這類功能的小品適合相對比較樸素的色彩，否則太過于醒目的色彩會破壞片區(qū)景觀的整體性。因此色彩的合理搭配無不關系到小區(qū)的每個細節(jié)部位。只有很好把色彩和大環(huán)境有機融合才能凸顯出更有水平的景觀藝術設計。
2.4色彩與硬質鋪裝
在城市住宅小區(qū)這個特定的景觀環(huán)境中，鋪裝作為硬質景觀之一，其色彩的組合搭配是吸引居民眼球的重要元素[3]。硬質鋪裝景觀的色彩合理設計，對小區(qū)的整個景觀的美觀有著重要的作用。首先，鋪裝的色彩對居民的心理有影響。在鋪裝材料豐富多彩的今天，如果只是一味的做堆砌鋪磚，看似色彩斑斕，實則失去的了自身的個性，對居民的視覺也造成不好影響。因此應通過不同顏色的合理搭配，有選擇的加以使用，結合色彩對人的心理影響，考慮中老年視覺對顏色的吻合，才能使鋪裝具有韻律感和鋪裝模式，最后達到總體設計的目的。再者鋪磚的色彩可以起到空間的分隔和指明場地功能變化的作用。住宅小區(qū)內的空間劃分可以通過鋪磚材料的色彩變化從直觀上上起到空間分隔的作用。兩個功能不同的空間可以采用不同的色彩進行鋪裝。這樣的色彩變化可以給居民以提示，也能讓簡單的空間層次豐富了起來。比如居住小區(qū)的休憩場所的鋪裝地面常常以整色塊的形式出現，這種統(tǒng)一的色彩具有一定的穩(wěn)定性，給人一種靜態(tài)的停留感；而小區(qū)中兒童活動區(qū)域的鋪裝設計就要在色彩上加以強調，通常鋪裝材料色彩較為鮮艷，飽和度較高，明度較高，活潑的鋪裝色彩能營造出明快、生動的氣氛，既強調了這個空間劃分又和功能分區(qū)相符合。因此硬質鋪裝作為居住區(qū)景觀環(huán)境的重要組成部分，在設計同時應加入色彩設計的思考，從最直觀的視覺出發(fā)，考慮到色彩給人們的視覺及心理影響，才能使整個環(huán)境更加適宜，才能不斷優(yōu)化城市人居環(huán)境的質量。
2.5色彩與燈光效果
燈光是住宅小區(qū)必不可少的照明設備，通過對建筑物、樹木、小品、草坪、水體等的映照，能顯現出豐富多彩的光影效果。而我們才選擇燈光的色彩時需要注意應考慮居民的身心健康和燈光的整體效果。研究表明，當人們看到橙色和黃色，能夠使人精神振奮；看到米黃色有利于人體身心放松，使人心情平靜，幫助人們休憩；看到藍色能夠消除人們緊張的情緒等。因此外環(huán)境的燈光設計應結合不同的功能、注意恰當的過渡，使燈光色彩和每個功能使用區(qū)能夠成為一個有機的整體。
3結語
通過以上色彩與小區(qū)中各個部位結構的景觀分析可見，色彩設計在軟環(huán)境的塑造上發(fā)揮著重要作用。整個住宅小區(qū)環(huán)境的統(tǒng)一規(guī)劃，應合理地運用色彩，且應把色彩設計放到整個景觀設計的最初階段，同各個景觀結構相協調，這樣才能夠給居住者帶來視覺上及心理上的審美享受，營造具有歸宿感的居住環(huán)境，使居住者對居住環(huán)境產生認同感[4]。
摘要：城市積聚了大量的居住人口，這里樓房高筑、車水馬龍，劃分為住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)等功能區(qū)域。其中，住宅區(qū)是人們娛樂休憩、居家生活的重要場所。在環(huán)境日益被污染的今天，人們源于健康、審美、休閑等諸多方面的訴求，對城市住宅區(qū)園林景觀設計的要求越來越高，并期冀借此獲得放松、愉悅及舒適等體驗。本文在對城市住宅區(qū)園林景觀設計需求作出簡要分析和論述的基礎上，重點就城市住宅區(qū)園林景觀設計的發(fā)展思路進行了研究。
關鍵詞：城市住宅區(qū)；園林景觀設計；需求；發(fā)展思路
近年來，隨著市場經濟體制改革，房地產行業(yè)的競爭愈演愈烈，商品檔次成為了企業(yè)經營成敗的決定性因素。但是，時至今日土建受制于投資標準已難有突破，房地產企業(yè)進而轉向園林景觀建設，并取得了良好成效。自此，城市住宅區(qū)園林景觀設計優(yōu)化，成為了推動房地產市場發(fā)展的重要因素，其有關研究備受關注。
1城市住宅區(qū)園林景觀設計需求
住宅區(qū)園林景觀是城市居民重要的休閑娛樂場地，具有很強的共享及藝術特性。其中，共享性是城市住宅區(qū)園林景觀的基本特征，應綜合考慮每一套住房的體驗效果，充分利用現有的自然環(huán)境資源，加之人工造景，營造元素豐富、安靜祥和的院落空間布局，滿足人們恬靜舒適的環(huán)境休憩需求。同時，隨著社會經濟的發(fā)展，人們在物質需求得到滿足的基礎上，對精神享受提出了更高的要求。從某種角度上講，城市住宅區(qū)園林景觀設計本身就是一種行為藝術。多元文化生態(tài)影響下，人們的審美情趣發(fā)生了改變，對文化藝術的追求趨于多樣化。因此，城市住宅區(qū)園林景觀設計應緊隨時展潮流，注重多種文化元素的融入和滲透。在強調其實用功能的同時，設計審美功能，使人們在濃郁的文化氣息中感受生活的美好。
2城市住宅區(qū)園林景觀設計的發(fā)展思路
為了最大限度地迎合大眾需求，城市住宅區(qū)園林景觀設計應充分利用地域優(yōu)勢，融入生態(tài)、人文概念，努力營造清新、寬松、和諧的生活環(huán)境，具體發(fā)展思路如下：
2.1因地制宜，布局生態(tài)
信息化時代背景下，人們越發(fā)傾向標新立異、個性發(fā)展。我國幅員遼闊，各個地域的自然文化風采相去甚遠，城市住宅區(qū)園林景觀設計應遵從因地制宜原則，充分利用現有景觀、地形等優(yōu)勢，塑造富有新意、彰顯特色的空間環(huán)境。例如，利用遠山借景、引水入區(qū)等手段，創(chuàng)造依山傍水的自然生態(tài)景觀，為城市居民提供更多親近大自然的機會，潛移默化中激起他們的環(huán)境保護意識，進而打造生態(tài)健康的生活。在此基礎上，城市住宅區(qū)園林景觀設計還應綜合考慮所處地域的氣候條件，熟知作品的生態(tài)結構，合理地選配多樣植物，倡導循壞發(fā)展，保護自然生態(tài)。在此過程中，設計師應綜合考慮各種植物的生長特性，科學規(guī)劃空間布局，提高土地資源利用率，并呈現出四季有景、三季有花的園林景觀，影響人們積極向上的生活態(tài)度，為其帶來無限美好的審美體驗。值得提出的是，城市住宅區(qū)園林景觀設計并非天馬行空、隨意發(fā)揮，而是基于整個建筑群風格有意為之，為住戶提供親近隨和而又不失和諧的居住體驗。
2.2以人為本，配套功能
城市住宅區(qū)園林景觀設計的初衷和歸宿都是以人為本，旨在通過重塑外部景觀環(huán)境，提升區(qū)內居民的安全感、溫馨感、舒適感以及歸屬感，進而產生深層次的情感共鳴。以人為本的城市住宅區(qū)園林景觀設計就是要思居民所想、解居民所需。在園林景觀設計之初，要考慮向陽與背陽的規(guī)劃處理，讓居民能夠夏季庇蔭、冬季取暖，同時，盡可能兼顧不同群體的休閑娛樂需求。老人與孩子是住宅區(qū)戶外活動的主要群體，但常常受制于自身身體條件，更偏向于賞景、下棋、舞劍等娛樂形式。年輕一代群體在一天的工作勞累之后，更喜愛籃球、網球以及羽毛球等激烈運動。因此，在有限的土地面積上，城市住宅區(qū)園林景觀設計應統(tǒng)籌規(guī)劃，將綠地、植物、健身器材等協調地搭配在一起。在此過程中，園林景觀設計還需做好動靜分區(qū)，將容易產生嘈雜的活動排布在遠離住宅的區(qū)域或集中設置，以免打擾其他居民的正常休息時間。此外，還需考慮老人與孩子這2個特殊群體，盡可能將兩者的活動區(qū)域集中或靠近，并采取必要的防護措施，便于老人照顧孩子的同時，保證他們的健康安全。
3結語
總而言之，城市住宅區(qū)園林景觀設計至關重要，這不僅是人們健康生活的基本訴求，更是生態(tài)環(huán)境保護的重要體現。因此，希望更多同仁或行業(yè)專家關注城市住宅區(qū)園林景觀設計，全面總結和深度剖析現代人精神、文化以及生活等多方面的需求，并據此提供更多城市住宅區(qū)園林景觀設計建議，以為人們創(chuàng)造更加輕松、舒適、健康的生活環(huán)境。
作者：田園 單位：煙臺城市園林綠化有限公司
一、建筑耗能的現狀與節(jié)能的必要性
目前，我國處于社會主義初級階段，以公有制為主體多種所有制經濟共同發(fā)展的基本經濟制度，對于新興的城市和擁擠的人口，采用的是學習或者抄襲西方的建筑來解決人們的住房問題，在當時的環(huán)境下，這確實是一個好的方法。但科技在進步，推動著社會經濟的發(fā)展，隨著我國社會主義市場經濟的不斷完善，以前的建筑越來越不符合人們對住房的要求。氣候的變化帶來許多問題，我國居民大部分分布在北方，因此，夏天時需要有一個更好地散熱空間與傳熱機制，冬天時，則需要更加充足的陽光照射。人們生活水平的提高，也要求有更大的綠化面積，由于尚未規(guī)劃的建筑以及材料的使用并不是處于對環(huán)保的考慮，越來越不能滿足人們對冬暖夏涼、照明設計的要求。為了加快經濟的發(fā)展，必須對城市建筑進行節(jié)能減排的設計。
二、影響建筑節(jié)能的因素
2.1建筑產品不合格
我國的現代建筑起步晚，建筑規(guī)劃不合理，且大部分以實心黏土磚為主。建筑產品的特點主要體現在，空間上的固定性、體積的龐大性以及其多樣性。為了達到建筑保溫的這個目的，在科技不發(fā)達、建筑設計不規(guī)范的條件下，我國主要采用的材料為實心黏土磚，但這樣造成了極大地資源浪費。為了保證建筑的穩(wěn)定及其節(jié)能，對墻體的設計有著許多的做法，如粉§煤灰等空心磚的使用就是一大創(chuàng)新，加上鋼筋混凝土對墻體|的加固，既解決了建筑的穩(wěn)定又節(jié)能。這是否意味著問題的解g決，技術的進步呢，其實還有許多地方為了片面的達到建筑節(jié)g能的需求，一味的苛減材料的使用，許多建筑好像是節(jié)約了材5料，但由于在建筑時，并沒有完全使用節(jié)能材料，導致在后期為|了滿足保溫等需求,反而支出了更多的材料，造成了資源浪費。g
2.2建筑節(jié)能設計不合理
我國的城市住宅主要以小區(qū)為主，各種新興的小區(qū)為了埋吸引顧客，只顧其經濟效益，為了容納更多的居民居住，在建筑風格上借鑒國外的風格，絲毫不考慮當地是否適合這樣的建筑，這樣的建筑是否可以達到人們的需求，對日照需求、空間形態(tài)考慮的不周全’小區(qū)內的綠化也只是為了配合小區(qū)建筑的風格設計制作的，窗戶的設計與制作也是為了美觀，在材質與大小上沒有完全的一套體系，在建筑規(guī)劃之初時，沒有最大限度的與自然環(huán)境共處。人們在冬季要求室內可以保溫，空調在使用時的這一想法可以實現，但是由于住宅規(guī)劃之初不合理，使得房屋無法很好地保證暖氣的停留’密封性不好以及屋頂的保溫能力差’導致了大量的能源被過度使用’甚至浪費。夏天時，沒有依靠大自然固有的能力’建立起綠色防風墻，失去了植物遮擋陽光的功能，室內的冷氣也流失的更快，這同樣也造成了能源的浪費。如果能在建筑設計之處，設計者認真考慮這個問題,將重點放在綠色植被對建筑的防護，以及建筑的朝向、間距，將很好的建設夏冬季節(jié)對空調的使用量，從而可以達到節(jié)能的目的。
三、建筑節(jié)能的基本要求及技術措施
3.1優(yōu)化建筑規(guī)劃設計
在建筑規(guī)劃設計之初，對于這方面的要求如果能夠嚴格，那么勢必可以減少對能源的消耗，達到節(jié)能的要求。在建筑規(guī)劃時，首先要考慮的不僅僅是小區(qū)的內部容量、房屋間冬季的曰照時間、房屋在空間上排列的形態(tài)、建筑物的外觀及造型上的獨特和別具一格，對于緑化景觀的設計和相關配套工程的建設也是相當重要的。小區(qū)的風格并不一定要符合中國古代的建筑，與小區(qū)現有的風格建筑相配套也是相當重要的，但不能過于重視圖案化，小區(qū)內的綠化對于小區(qū)內部的小氣候有著很重要的影響，甚至可以通過小區(qū)綠色規(guī)劃，改善人們的生活質量。在規(guī)劃時’要盡量把節(jié)能減排的目的作為設計的重點，做好設計是進行建筑的第一步，注重綠化面積以及綠化排列方式的同時，要把建筑單位中墻體保溫、屋頂保溫隔熱、采用密閉性好的門窗等作為節(jié)能設計的重點，從而解決許多單體在施工圖設計階段難以解決的問題。為了更好地實現節(jié)能減排的目的’做好建筑規(guī)劃設計就是做好了節(jié)能的第一步。小區(qū)內的小氣候是我們必須要考慮的問題，這就要求建筑規(guī)劃者在規(guī)劃設計的時候，充分考慮建筑與外部環(huán)境的關系，在引進外部植物的時候，不能僅僅依賴于是否與小區(qū)內部的建筑相符合，而應當將綠色設計與建筑技術和能源利用有效地結合，夏季在使用空調時，綠色植被可以降溫，住宅本身可以最大程度上減少溫度的流失，使得室內得以冷卻，冬季時，植被可以帶來溫暖，住宅面向南方向陽面應當可以更加容易讓陽光滲進來，使得住宅可以獲得更多的熱量，從而達到溫暖的目的，由此，就可以在最大限度上減少對能源的消耗。
四、總結
為了達到節(jié)能的目的，我們應當在總體規(guī)劃上為建筑節(jié)能創(chuàng)造良好的先決條件。一個地區(qū)的建筑必須要從當地的氣候考慮，我國大部分居民集中在偏北方，此時建筑的朝向、建筑的間距就顯得尤為重要。
作者：費東山 單位：馬鞍山市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院有限責任公司
摘要：在大型工程項目的全過程項目造價中，涉及到的造價內容比較豐富，比如標函分析、售樓部的精裝修、基坑四大塊、鋼筋的含量分析等，對這些內容作了一些探討。
關鍵詞：工程造價；審核；利潤
從投標開始，一般都是按建筑面積使用包干價，業(yè)主也可能不給核減費，干多干少一個樣。在做標函分析前，業(yè)主成本部一般會讓咨詢公司先進行測算，有時會測算幾次，在簽署合同時，咨詢公司應該明確超過多少次要另外收費，必須要有這個條款保護自己的權益，畢竟多做一次測算，也要消耗不少的人力。工地人員要寫工地日志，記錄天氣、施工進度，發(fā)生的設計變更部位及簽證等，以便將來要查詢相關信息。業(yè)主自己建立了一套項目的綜合單價，涵蓋的范圍有基坑四大塊工程量清單、土建工程量清單、電氣工程量清單、水暖工程量清單以及零星項目工程量清單，該綜合單價包含了管理費、利潤、稅金等因素，只需要咨詢公司把工程量確定下來，措施費也是按綜合合價的一定比例計算。一般情況下不需要用套價軟件。如遇到業(yè)主方提供的綜合清單單價項目沒有的項目，可引用類似的項目或者重新組價。本項目涉及到造價中的建筑及裝飾、安裝、園林綠化及小部分的市政項目，所用的裝飾材料都是國內最頂級的材料，時間跨度預計是3年。
一、標函分析
本來標函分析是業(yè)主成本部門的份內事，由于工作量過大，因此引入咨詢公司，做全過程的咨詢公司如收費偏低，還被要求安排4、5人到工地坐班，隨時聽候差遣，是相當不劃算的事。一般業(yè)主方都有標準的標函分析模板，標函分析的要點有要手動輸入書面文件的各家單位名稱、書面報價匯總數字、電子版文件匯總數字，清除算術誤差后投標總價匯總，誤差值及其原因；假如有6家公司投標，清單項有20項，需要手動把6家公司的數據共120項復制粘貼到標函分析中的表格里（投標報價表粘貼一次，清算誤差后再粘貼一次），粘貼時還要確報沒有粘貼錯誤，業(yè)主要求100%正確，業(yè)主成本部的人員壓力也大，出錯就可能下崗，所以死逼咨詢公司的人，一般業(yè)主成本部給咨詢公司做標函分析的時間就只是一個晚上，所以做一個標函分析起碼要4~6人，而且需要熬夜，小的咨詢公司如果承接一個大的全過程項目估計就得破產；按照分部工程和措施費做平面指標分析表，每家公司還要分投標報價的指標分析及清算錯誤后的指標分析；然后分析各項清單的單價，看哪家公司的數據偏高或者偏低；可能還需要做詢標后6家公司的修改投標價，上面的數據需要重新再做一遍！聽起來很像某某工廠生產線的操作工做的工作。
二、精裝工程
售樓部精裝在沒有準確圖紙的情況下就招標，投標的公司有幾家，挑選好施工單位后，售樓部的精裝工程工期只有26天，建筑面積有1500m2,施工圖紙是參照業(yè)主其他地方的項目的售樓部的圖紙，施工方是在其他地方做過類似業(yè)主項目的老合作單位，因此才能在缺乏圖紙的情況下發(fā)揮自己的想象力補充完善圖紙，在如此短的時間里完成不可能的任務，意味的強調速度必然導致很多后遺癥。施工方動用了大量的人力，用高薪刺激農民工日夜加班，人多好辦事，終于按期完成了合同任務，等到結算工程款時，麻煩就來了。由于工程設計變更和簽證多，合同外的項目單價在施工前未進行約定，施工方報請結算時，由于送審單價遠遠高出市場價格，咨詢公司未予通過。經過業(yè)主、施工方、咨詢方多次談判，確定了材料單價的計算方式，逐步達成一致意見，一個1000多萬的裝修結算耗時了一年半，浪費大量人力糾纏在一些不必要的事項。業(yè)主方在選擇咨詢單位時都會到咨詢公司看下咨詢從業(yè)人員有多少人，小的咨詢公司是承擔不了大的項目的。在此改編個口號：全過程有風險，拿項目須謹慎。精裝結算遇到的主要問題如下：1.結算首先核對工程量，因為精裝工程的工程量只能CAD在手工量取，圖紙上裝飾線條的布置密如蛛網，有些線條甚至沒有編號，根本看不出是哪一款的線條，這個時候只有施工方才清楚線條的類型。業(yè)主在招標清單時，做了一個看起來不怎么起眼的規(guī)定：合同內項目中的石膏頂棚面積的清單計算規(guī)范按2008國家清單規(guī)范計量，意思是弧形的石膏頂棚面積要按投影面積來計算，不能按展開面積來計量，施工方在申報結算時是以展開面積來做送審，估計是沒吃透招標清單，結果在審核時被刷下來了，被核減了40萬。因此投標時要分析招標清單很重要。另外還發(fā)現施工單位成功使用了不平衡報價法：原合同清單內的大堂墻面石材造型柱投標單價是56000元/個，設計變更成材質更貴的進口意大利黑金花造型柱后，報價可以是76000/個，因為2種材質的板材差價很大，允許參照投標報價，按照不同材料市場價格的比例來調合同外清單項目價格，施工單位能估計到設計會變更，姜還是老的辣呀！合同外清單項目還有：總服務臺、大沙盤、小沙盤、酒水柜、水吧臺吊柜。這些項目施工單位送審時沒把項目分解，把鋼架龍骨、木雕花貼金箔、拉手、實木線條、細木工板、木飾面及一切所需之錨固件、附件及配件的費用一一列出，組成總價。內部裝修有很多西班牙米黃門套石材線條，規(guī)格有二、三十種之多，經與業(yè)主、施工方協商，先把板材價格轉換成體積價格再加上加工費，這樣把不同規(guī)格的線條價格確定下來，個別線條再根據實際情況適當調整。2.基坑四大塊（早強劑及超灌），坐標，泥巖量，進度款重計量?；铀拇髩K的施工方案業(yè)主成本部拿了3個方案給咨詢公司測算，選擇最佳方案。在現場四周邊坡一圈一圈的作錨桿支護，用圈梁連接?；觾韧谕练綍r，需要測量土坡各點的原始標高，取點時要均勻取點，避免計算工程量時誤差過大。挖土方時施工方挖到了中風化泥巖和強風化泥巖，使用方格網計算方量。其中中風化泥巖量為5200m3,強風化泥巖量為86000m3,中風化泥巖屬于石方，施工方為了多拿費用，申請費用時也把強風化泥巖也歸為石方，而挖石方和挖土方的費用相差100元/m3，86000方就相差860萬。3.地下室鋼筋含量，反復測算，6版，進度款重計量。業(yè)主委托設計院設計的第1棟60層的住宅樓，由于設計院經驗不足，一共設計6個地下室的版本，以避免地下室的鋼筋含量超出業(yè)主的限定值，在設計環(huán)節(jié)上浪費了不少時間，讓咨詢公司在極短的時間內反復測算幾個版本，熬夜出成果，難度太大，感覺就像飛奪瀘定橋。地下室的建筑面積大，設計的鋼筋直徑稍微變動下，布置范圍變動下，用鋼量就相差很大。用廣聯達鋼筋算量軟件提量時要注意設置正確，這影響鋼筋的工程量很大，業(yè)主成本部一看到鋼筋含量太高，嚇壞了，馬上反饋設計，重新出圖，把鋼筋量降下來。業(yè)主方的設計在修改圖紙后，沒有在圖紙上標注修改過的部位，讓咨詢公司修改工程量時重新尋找修改位置，浪費了人力，這暴露出了業(yè)主方的管理協調出現了問題，設計部只管出圖，不考慮對成本部的影響，不考慮下游工作的難易程度，分工協作的能力差，成本部奈何不了設計部，就直接把工作壓力轉給咨詢公司，所以做過全過程項目的人員都不愿接這種活。由于施工方是按形象進度申請進度款的，施工過程中圖紙還會有變更修改，所以只要圖紙有變動，在申請進度款時就需要進行重計量的對數，咨詢公司的人員要與施工單位的人員進行工程量的核對，造價也隨之變動。4.拆分門窗，分析含量，控制成本經典之作。業(yè)主一般都會把鋁合金門窗單獨招標，在招標前會把鋁合金門窗按組成拆分成玻璃、鋁型材、五金執(zhí)手鎖、玻璃膠、橫框、豎框、反轉料、中挺、壓條、扇料、角碼，做成一張組價明細表，把各部分的工程量按圖紙列出，再把單價填上，形成合價。然后再對比個門窗投標公司的價格，做對比分析。這與我們平時做預算不同，做預算時門窗的價格我們一般都是套用信息價，按每平方多少錢計算，業(yè)主之所以要分解就是要更加精確。5.設計變更及簽證。設計變更和簽證遇到的問題是：由于設計變更多和簽證多，工期趕，時間短，很多零星工程量不好使用算量軟件來畫圖，只能通過手工計算，計算比較繁雜，工作量大，成本部給的時間又短，給咨詢公司人員的壓力很大。涉及到內容主要是鋼筋、混凝土、模板及拆除。
作者：韋佐軍 單位：廣西信永工程咨詢有限責任公司
摘要：隨著城市生活節(jié)奏的不斷加快，城市居民迫切需要一個隨時可以放松休閑、愉悅身心的住宅環(huán)境。為了滿足城市居住小區(qū)居民的客觀需求，城市住宅小區(qū)景觀設計中，引入微型廣場，為居民提供一站式的生活享受，包括視覺上的園林景觀藝術、生活上的休閑健身娛樂等。文章主要以微型廣場為理念，探討城市住宅小區(qū)景觀的設計。
關鍵詞：微型廣場；住宅小區(qū)；景觀設計
1城市住宅小區(qū)景觀設計要素
城市住宅小區(qū)景觀的設計要素主要有以下幾點：①景觀綠化，其為住宅小區(qū)景觀設計的要點，要求尊重自然、因地制宜，觀賞性與功能性兼?zhèn)?。?yōu)秀的景觀設計不僅可以帶來賞心悅目的享受，而且能夠促進居民之間的交流、運動和休息；②地面鋪裝，微型廣場主要交通方式是人行交通。在景觀設計中，地面鋪裝不僅僅要滿足色彩、質感、尺度、韻律等視覺享受，還需滿足一定的功能性，即人流導向性、分隔空間、組織空間等；③微型廣場，其在城市住宅小區(qū)景觀設計中占有很大的比重，微型廣場既要保持獨立性，又要和園林景觀融合、協調，也可體現一定的文化特色。
2微型廣場在城市住宅小區(qū)景觀設計中應用的重要性
2.1微型廣場的概念
城市住宅中的微型廣場，是住宅與園林發(fā)展的必然方向，便于居民休閑、娛樂、交流。微型廣場在城市住宅小區(qū)中一般位于中心位置，是小區(qū)的腹地，方便所有居民快速到達，隨時享受。例如：某住宅小區(qū)有八棟樓，其微型廣場被八棟樓所圍合，形成小區(qū)的休閑游憩空間，居民可以在此進行文化娛樂、休閑、健身、休息。
2.2微型廣場的規(guī)模
住宅小區(qū)景觀設計中，微型廣場一般屬于休憩型場所，其規(guī)模根據住宅小區(qū)規(guī)模進行設計[1]。小型微型廣場的占地面積在500～5000m2，大中型的微型廣場占地面積，5000～10000m2，綜合性強，內部配置的服務設施豐富，綠化與景觀設計優(yōu)美。
2.3微型廣場應用的重要性
在城市住宅小區(qū)景觀中，微型廣場是住宅小區(qū)景觀設計方法之一。我國城市住宅建設用地有限，小區(qū)景觀占地面積并不大，采用微型廣場的設計方法，一來緩解緊張的用地，二來提升景觀設計的水平，確保小區(qū)的景觀設計緊湊合理，能夠滿足城市住宅小區(qū)居民的物質文化需求。
3基于微型廣場的城市住宅小區(qū)景觀設計策略
3.1設計原則
基于微型廣場的城市住宅小區(qū)景觀設計的基本原則，如：①人性化，要充分考慮到小區(qū)居民的需求，發(fā)揮小區(qū)景觀設計的綠化、美化、凈化等功能；②開放式，小區(qū)景觀設計向所有的居民開放，便于居民欣賞、休息以及娛樂；③園林式，住宅小區(qū)的景觀設計提倡園林式，以提高住宅景觀的設計品位，將視覺享受與日常生活密切結合；④功能性，景觀設計的功能應當明確，表現為在人們休閑、娛樂時為其提供環(huán)境和場地，使愉悅的進行各種活動。
3.2景觀設計
城市住宅小區(qū)進行景觀設計時，考慮到小區(qū)綠化空間有限，根據微型廣場的設計理念，分析景觀中的幾點設計，如：①綠植采用高、中、低的立體層次綠化，高低錯落，主次分明，豐富多彩，疏密有致。綠化層次表現，是不可缺少的設計方法。低層，以大面積的綠地草坪為主，中層以灌木和矮喬木為主，高層則選擇大喬木或中喬木。國內某些大型房地產商，已經采用五重層次的綠化景觀，綠化層次更加豐富多彩；②山景與水景設計，在城市住宅小區(qū)的微型廣場綠化景觀中，采用“簇擁”的設計方法，集中在某一個觀景點，或兩者共同構成小型的觀景臺，便于居民駐足觀賞。如某住宅小區(qū)，借傳統(tǒng)疊山理水之手法，設計一處山水景觀，北為高低起伏的塑石假山，瀑布傾瀉而下，落入鵝卵石巧妙點綴的水池中。頗有山得水而活，水依山而媚的感官效果；③景觀設計時，注意植物的選擇和搭配，常綠、落葉植物相間，優(yōu)化選擇藤本植物以及草本花卉，延續(xù)植物的花期，設計中，提倡三季花開、四季常綠，提高景觀的可觀賞性。如武漢市的花期，春季有紅葉碧桃，白玉蘭，夏季有紫薇，花石榴，秋天有紅楓，桂花，冬天有梅花，山茶等；④城市住宅小區(qū)景觀設計期間，引入了微型廣場理念，可以設計多條石徑小路，營造“曲徑通幽處”的環(huán)境，細膩優(yōu)美，移步換景，體現出“蘇州園林式”的設計手法。
3.3微型廣場設計
微型廣場的設計需要注重比例、尺度、圖案等，要從人的行為慣性和心理需求出發(fā)考慮。通過合理設計活動場所，為居民提供休閑、娛樂的場地。微型廣場設計，要具備安全、實用、耐久的特征[2]。微型廣場設計時，需要調查城市住宅小區(qū)中的年齡結構，準確的定位微型廣場的功能。例如：某住宅小區(qū)臨近漢江邊，小區(qū)微型廣場設計迎合江景，采用了獨特的“行云流水”主題，以水系貫穿整個小區(qū)的景觀，富有靈動和激情。小區(qū)景觀設計主要圍繞兩個微型廣場，靈活布置。其中一個以噴泉為主題，布置有石砌拱橋，有“小橋流水，小家碧玉”之感。另一個以運動為主題，圍合成下沉式圓形廣場，安裝健身器材、兒童滑梯等設施，同時設計了木制座凳，方便居民休憩。
3.4鋪裝設計
城市住宅小區(qū)中微型廣場式的鋪裝，要符合綠化造景的實際情況[3]。鋪裝具有導向、分隔、組織、造景的作用。鋪裝設計具有以下要點：①尺度，不同的鋪裝尺度，能夠在景觀中形成不同的設計效果，大尺寸鋪裝時，選用拋光磚、花崗巖等材料，中小尺寸以地磚為主；②色彩，鋪裝的色彩，具有襯托的作用，色調與景觀相互協調，盡量不要選擇色彩鮮明的鋪裝方式，以免降低景觀設計的效果；③質感，在城市住宅景觀設計中，微型廣場的空間、地域均有一定的限制，因此鋪裝的質感要細膩，不能過于粗獷，體現出精致、柔和的設計效果。
4結束語
基于微型廣場的城市住宅小區(qū)景觀設計，追求人性化、開放式、園林式以及功能性的設計方法，從居民的行為和心理出發(fā)，因地制宜，以人為本，確保景觀設計符合城市住宅的基本需求。微型廣場是現代城市住宅小區(qū)景觀設計的發(fā)展方向，對于改善住宅小區(qū)的景觀具有重要意義。因此，在未來的發(fā)展過程中，應當加強對于微型廣場的城市住宅小區(qū)景觀設計研究，提高景觀設計品質，以構建現代化的景觀式住宅小區(qū)。
作者：張瑩 單位：武漢市公路勘察設計院
1.前言
M市Y住宅區(qū)修建于20世紀80年代，在我國舊住宅區(qū)三種物業(yè)管理模式中，屬以居民委員會為主的“多部門管理”模式。該小區(qū)因建設時間早、規(guī)劃設計落后等原因，致使小區(qū)環(huán)境差、車輛亂停亂放、違規(guī)搭建等問題日益突出。為解決這些問題，本文引入縣域化物業(yè)管理模式。
2.M市Y住宅區(qū)現狀
2.1基礎公共設施建設薄弱，缺乏物業(yè)管理
Y區(qū)為多層建筑，修建于上世紀80年代，大約900多住戶。小區(qū)內道路四通八達，沒有圍墻，無專人看守，社會閑雜人員可隨意進出，也沒安裝單元防盜門和小區(qū)電子監(jiān)控設備，致使住戶被偷被盜事件時有發(fā)生；由于沒有劃定停車位，車輛隨意亂停亂；飲用水、排污等管道日益老化；高壓電線等各種線纜在空中隨處可見；小區(qū)業(yè)主亂搭亂建隨處可見，消防安全也存在嚴重隱患。
2.2Y區(qū)業(yè)主情況
Y區(qū)業(yè)主特點：下崗職業(yè)、獨居老人、租房客、小商業(yè)者以及社會無業(yè)人員，大多數業(yè)主屬于城市低收入者，經濟上較為拮據。他們既無意愿也無能力支付較多物管費，對現代物業(yè)服務更缺乏必要的認識，致使業(yè)主和物管之間很難形成質價相符意識，缺乏有償物業(yè)消費觀念。
2.3Y區(qū)房屋產權結構情況
受原計劃經濟時期城鎮(zhèn)居民住房政策的影響，小區(qū)內房屋所有權結構很復雜，這里面包括：歸房產局管理的公租房和拆遷安置房、業(yè)主擁有獨立產權的成本價房改房、回遷房。因房屋產權所有人不同，使得居民對小區(qū)環(huán)境能否改善，持不同態(tài)度。非獨立產權房屋業(yè)主，因房屋歸公家，且并非長期居住，具有一定的流動性。該群體對改善小區(qū)環(huán)境意愿不強、積極性不高；而擁有獨立產權房屋的業(yè)主則大相徑庭。
2.4Y區(qū)現有管理方式的弊端
Y區(qū)主要由社區(qū)居委會進行日常事務管理，但具體到水、電、天然氣等費用收取和后期硬件設施日常維護，就由相關單位負責，屬于典型的“多單位管理”模式。但是，當出現問題需要多單位共同解決時，又可能因為管理轄區(qū)邊界模糊或者小區(qū)無機構牽頭進行多方協調，就會出現看似都在管，而實際都不管現象。
3.現有物業(yè)管理方式在舊住宅區(qū)中的合理性分析
《物權法》規(guī)定了業(yè)主自我管理、業(yè)主委托物業(yè)公司管理以及其它形式的管理三種方式。M市Y區(qū)是以社區(qū)居委會管理的其它形式，存在的弊端之前已經列出。而M市其他舊住宅區(qū)較多采用成立業(yè)主委員會的自我管理。城市舊住宅區(qū)從房屋產權結構、業(yè)主委員會法律地位、業(yè)主自身特點、物業(yè)管理運行機制等方面看，遠不同于商品房小區(qū)，比較特殊和復雜。
3.1擁有獨立房屋產權的業(yè)主雖然可以成立業(yè)主委員會，但是其法律地位還不清楚
《物業(yè)管理條例》對業(yè)主大會的行為能力未作任何規(guī)定，業(yè)主大會不能以自己的名義對外實施法律行為，不是物業(yè)服務合同的協商和簽訂主體，在司法實踐中亦不被承認，沒有訴訟主體資格。另一方面，《合同法》雖然承認業(yè)主委員會在與委托的物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同中成為當事人之一。但是，當發(fā)生物業(yè)糾紛時，業(yè)主委員會由于沒有獨立財產，則不能夠承擔民事責任行為。而且也存在因運營不善出現不良后果時，不用承擔責任的情況發(fā)生，進而損害到全體業(yè)主的利益。
3.2《物業(yè)管理條例》規(guī)定了集體討論和書面征求意見兩種形式
由于業(yè)主委員會內無監(jiān)督制度，外無監(jiān)管機構，自身管理較隨意，存在擅自出租小區(qū)公共場所、私自挪用物業(yè)管理費用等權利濫用問題，且出現問題后，該委員會也不用承擔任何責任，最多被撤掉，從而造成業(yè)主委員會公信力嚴重缺失。所以不管哪種方式，業(yè)主委員會都很難真正形成有效的決議。
4.縣域化物業(yè)管理模式的概念及優(yōu)勢
目前，我國舊住宅區(qū)物業(yè)管理主要有三種管理模式：以社區(qū)居委會管理為主的多部門管理、業(yè)主成立業(yè)主委員會自行管理或者委托物業(yè)公司管理、帶有公益性質的社區(qū)準物業(yè)化管理。以上三種模式在對舊住宅區(qū)實施物業(yè)管理過程中，各有所長，具體采用哪種模式，需要根據小區(qū)實際情況而定。從實際運行效果看，社區(qū)準物業(yè)化管理模式能較好的解決舊住宅區(qū)物業(yè)管理的問題。然而，社區(qū)準物業(yè)化管理涉及的單個服務面積和對象較少，會造成相對單位服務成本居高不下，無法實現規(guī)模效應，基本處于虧本運營狀態(tài)。并且該模式與住房貨幣化的房改政策不符，長此以往將加重政府的財政負擔，對于未享受此種福利的商品房小區(qū)居民來說也是不公平的。
4.1縣域化物業(yè)管理模式的概念
受社區(qū)準物業(yè)化管理模式啟發(fā)，結合上述三種管理模式，作為一種具有探索性的嘗試，本文提出縣域化物業(yè)管理模式。即：以縣級行政區(qū)域為一個單位，經所在小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意，由縣行政單位牽頭，委托大型物業(yè)管理公司對轄區(qū)內所有舊住宅區(qū)物業(yè)進行統(tǒng)一管理（或者指將舊住宅區(qū)納入新住宅區(qū)合并分類服務管理），根據轄區(qū)內舊住宅區(qū)實際情況提供“菜單式”服務，并確定物業(yè)收費標準，整個服務過程和質量受縣行政單位監(jiān)督和管理。
4.2縣域化物業(yè)管理的優(yōu)勢
4.2.1由縣行政單位牽頭，委托專業(yè)物業(yè)管理公司對舊住宅區(qū)物業(yè)進行統(tǒng)一管理，一方面可以增強該委托物業(yè)管理機構在業(yè)主心中的公信力和權威性；另一方面，考慮到舊住宅區(qū)物業(yè)管理費用低，并且不易收齊，將增加運營成本，同時難以管理，所以物業(yè)管理公司通常不愿意接手舊住宅區(qū)。引入縣域化物業(yè)管理可以幫助舊住宅區(qū)業(yè)主找到服務質量好的物業(yè)管理公司。4.2.2縣行政單位在這一模式當中充當裁判員角色，對委托物業(yè)管理服務公司的服務質量進行監(jiān)督和檢查。業(yè)主也可以對物業(yè)管理公司的不作為、亂作為等違規(guī)違法行為進行投訴。這樣可以督促物業(yè)管理公司改進工作方法、提高服務意識，保證服務質量。4.2.3隨著物業(yè)服務面的擴大，將出現更多的工作崗位，增加勞動者的就業(yè)機會。同時，物業(yè)服務總量的增加，可以讓物業(yè)管理公司的資源得到充分利用，這樣會攤薄運營成本，從而提高公司的營業(yè)額。推行縣域化物業(yè)管理既增強了物業(yè)管理公司在業(yè)主心中的公信力、提高資源利用效率、降低運營成本、增加營業(yè)額和就業(yè)崗位、履行社會責任等；又改善了舊住宅區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境、提升了政府形象、促進了社會和諧與穩(wěn)定。所以，該模式具有現實意義。
5.解決Y區(qū)物業(yè)管理難的幾點建議
5.1引入縣域化物業(yè)管理
由于舊住宅區(qū)的特殊性，不能將市場化的物業(yè)管理和社區(qū)居委會管理隔離開考慮，應突破現有管理思路，從更廣更高的角度考慮，將二者有機結合起來，以縣行政單位為主導，專業(yè)物業(yè)公司為依托，充分整合各方資源，形成以大帶小、以強帶弱的大區(qū)域物業(yè)管理形式。
5.2M市要建立健全物業(yè)管理制度和服務流程
針對Y區(qū)的實際情況，M市政府在推進實施縣域化物業(yè)管理過程中，應力爭從職能定位、行業(yè)規(guī)范、責權劃分、從業(yè)人員行為準則和收費管理等方面，通過法律或政策途徑予以明確，進行物業(yè)管理頂層設計，以此建立健全物業(yè)管理制度和服務流程。
5.3對Y區(qū)軟硬件設施進行再造
5.3.1硬件建設方面。Y區(qū)要因地制宜修建和完善基礎配套設施，修建圍墻。在小區(qū)內交叉路口安裝電子監(jiān)控器；各單元樓道口安裝防盜門；根據小區(qū)內道路情況劃定出停車位和修建綠化帶。5.3.2軟件建設方面?？h行政單位需要定期檢查物業(yè)管理公司運營的情況，并在小區(qū)開展服務滿意度調查，對物業(yè)服務過程中存在的問題給予指導和幫助，確保物業(yè)服務質量不打折扣。通過滿意度調查、月度考評等措施，年終給予物業(yè)管理公司評級，如考核達到優(yōu)秀，可給予物業(yè)管理公司適當減免稅收等優(yōu)惠政策，以提高物業(yè)公司參與的積極性。物業(yè)從業(yè)人員素質的高低和業(yè)務技能的熟練程度，直接關乎到物業(yè)服務的質量，物業(yè)服務公司應有針對性的對從業(yè)人員進行業(yè)務和技能培訓，強化服務意識，改進工作手段。
5.4加強物業(yè)服務宣傳力度，增強Y區(qū)業(yè)主有償使用物業(yè)服務的意識
由于居住在Y區(qū)的業(yè)主多為城市低收入者，長期以來已經形成特有的生產和生活方式，多數居民認為物業(yè)服務就是變向收業(yè)主的錢，對其缺乏認同感和充滿抵觸情緒。因此要加強物業(yè)服務宣傳力度，以及物業(yè)公司與業(yè)主之間的交流與溝通，增強物業(yè)服務工作過程的透明度，讓其對物業(yè)服務工作有更多的認識和了解。明白物業(yè)服務過程需要耗費人力、物力、財力以及占用部分社會公共資源，具有勞動成本。在宣傳的同時提高物業(yè)服務質量水平，把工作做細做實，讓業(yè)主真心感受到物業(yè)服務給自己帶來的益處，讓其覺得物有所值。
5.5創(chuàng)新物業(yè)管理收費方式，實現物管經費來源多元化
物業(yè)管理費來源的單一性，造成了運營經費的嚴重不足，而經費不足會進一步造成物業(yè)服務工作難以開展。這也是為什么沒有物業(yè)管理公司愿意接手舊住宅區(qū)的重要原因。因此，要拓寬物業(yè)管理費的來源渠道。5.5.1M市政府出臺相關政策，增加現有物業(yè)管理費的收取方式，通過可行性論證之后，建議從業(yè)主水/電/氣三項之一進行扣除，建立大社區(qū)物業(yè)管理費統(tǒng)一收費制度。5.5.2實現物業(yè)管理費來源多元化。將轄區(qū)內公共地區(qū)停車費、廣告費、攤位費等收入部分納入縣財政物業(yè)管理專項經費，作為幫扶困難戶的專項資金。5.5.3推行差異化收費。在對困難戶情況進行審核后，按照困難程度將其分成多個等級，實行差異化收費，分別對困難戶實行少收、免收物業(yè)管理費等政策。因此產生的物業(yè)管理費空缺，可按照要求從縣財政物業(yè)管理專項經費撥付到物業(yè)管理公司。
5.6通過立法，強制性約束惡意不繳納物管費的行為
因《物業(yè)管理條例》沒有對業(yè)主欠費問題進行強制性規(guī)定，所以很難從制度上找到較好的解決途徑。另外，業(yè)主委員會不具有完全民事行為能力，所以也不能通過司法途徑解決業(yè)主欠費問題。對此建議，制定相關法律法規(guī)，明確業(yè)主欠費處理意見，保障物業(yè)管理條例的權威性。對惡意不繳納物業(yè)管理費的行為予以處罰，從而保證物業(yè)管理費的收取。結束語改善舊住宅區(qū)環(huán)境對提升城市整體形象具有重要意義?？h域化物業(yè)管理是一種新型物業(yè)管理模式。作為解決舊住宅區(qū)物業(yè)管理途徑之一，其運行效果還需要實踐去檢驗。不同舊住宅區(qū)的情況會有不同，具體采用哪種物業(yè)管理模式去服務，需要根據小區(qū)的實際情況判斷。而無論采用何種模式，只要能有效改善舊住宅區(qū)業(yè)主居住環(huán)境、提升生活品質，就值得我們學習和借鑒。所以，它們對實現物業(yè)管理規(guī)范化、專業(yè)化、市場化以及建立長效治理機制等方面都將發(fā)揮重要作用。
作者：吳延明 何歡 單位：西南科技大學網絡教育學院 西南科技大學外國語學院
1城市住宅的現狀和問題
1）城市化迅速發(fā)展，使得城市住宅短缺。城市主要以重工業(yè)輕工業(yè)為主，這些產業(yè)都需要使用大量的土地，工業(yè)用地的增加，就使得住宅用地比例減少，不能完全的滿足城市人口及外來人口的住宅需求，導致住宅緊缺，供不應求。
2）城市住宅社區(qū)環(huán)境比較差，休閑娛樂功能不完善。因為我國屬于發(fā)展中國家，需要花費大量的時間、精力和勞動力來推動經濟的增長，這幾就導致城市環(huán)境較差，住宅的環(huán)境跟不上經濟發(fā)展的速。休閑娛樂等功能也不夠完善，沒有加以發(fā)展，實施。
3）地租昂貴，建設成本高，房價高，多數居民買房困難。由于近年來我國城市的房價普遍上漲，城市自然不必多講，這很不利于居民在城市買房，特別是那些外來務工人員，房價的飛漲促使許多房地產公司從中牟利，慢慢的就對城市愛不起來了。
4）場經濟轉型背景下出現的貧富差距帶來日益明顯的居住空間分化，社會群體反映的社會關系，所形成的高級住宅、別墅和普通公寓和廉住房的差異。這也是住宅區(qū)位和經濟的收入進入了一個死循環(huán)。更加不利于城市經濟的發(fā)展。
5）在土地征收過程中出現強拆現象。到目前為止，我國屢屢發(fā)生強拆的慘案，在土地的征收過程中，由于老一代人思想比較保守，安土重遷，增加征收土地的難度，而執(zhí)行人員沒有妥善的處理這些問題，導致強行拆遷，引起官民的糾紛。
2改變城市住宅現狀和解決問題的措施
1）增加城市住宅的用地比重。城市工業(yè)發(fā)展到現在，必然需要淘汰一些不適應當代要求的老工業(yè)，這些工業(yè)基地可以加以管理，用作建筑城市住宅的用地，這樣既可以減緩住宅的需求，也可以減少土地的浪費，提高城市土地利用率一舉多得。也可以通過增加樓層的層數和高度來解決這個問題，原來只建四、五層的樓房，現在可以增加其高度，三十層。這就大大增加了住房的提供。
2）改變城市住宅環(huán)境，完善休閑娛樂功能。居住環(huán)境在住宅選擇前是首先要考慮的一個重要因素，所以要重視住宅的綠化和保護，多植樹種草。現在我國人口逐漸城老齡化，住宅的休閑娛樂功能必須要完善，讓這些老人小孩可以有自己的娛樂場所，可以每個住宅小區(qū)多提供一些健身器材，拓寬馬路，好散步。
3）政府要采取措施盡量減緩城市房價的增加。出臺一些在不損害商人利益的前提下可以位消費者爭取更多權益的政策，或者有什么優(yōu)惠給平常老百姓。
4）縮小貧富差距，規(guī)劃住宅的設計。貧富差距的不斷拉大使住宅的分區(qū)越來越明顯，這就需要我個們可以更加合理的規(guī)劃城市住宅的設計，在同一個區(qū)域，可以有不同類型的房子，但他們之間的差異不能太明顯，盡量都在同一個層面上。
5）妥善解決土地的征收問題，減少悲劇的發(fā)生。在土地征收過程中盡量滿足住戶的需求，在政府完成范圍之內，減少強拆現象。
3城市住宅配套模式的轉變及發(fā)展
既然城市住宅已發(fā)生改變，那么其配套模式必然要隨之改變，不能只變形，不變根，這樣才能做到“內外兼修”。那么問題來了，配套模式改以何種方式放生改變才能被廣大城市居民、消費者所接受呢?
1）轉變城市住宅的設計理念。隨著城市經濟的發(fā)展，人們的生活節(jié)奏日益加快，對住宅的需求越來越高，也隨之越簡潔。這便需要一種設計大方，簡潔的住宅，可以讓人身心愉悅，在家和在別的地方是完全不一樣的感覺，在這有了自己家的歸屬感，讓你感到安全、舒適。拋棄原來復雜冗長的設計。
2）合理選址，減少破壞，增添便利。每天的快節(jié)奏要求你什么都要適應這個快節(jié)奏，出了門就要有跑起來的沖動，在城市中居住在交通便利的地方是多么幸福的一件事，所以住宅的選址盡量靠近地鐵、公交站等交通便利度較高的地方，或者實在工業(yè)去附近，減少出門帶來的不變。
3）發(fā)展特性，體現特色。我國幅員遼闊，人口眾多，有南北之分；有沿海和內陸之分；有民族之分；這些都為不同的城市和城市住宅展示自己的特色之處提供了便利，每個城市有每個城市的歷史進程和對未來的規(guī)劃。不同的地理位置和面貌也可以有不同的設計風格。這么做將為我國的發(fā)展添加濃墨重彩的一筆。
4）住宅內部的完善。為提高住宅土地的利用率而增加了住宅的高度，這要有更加完善的內部配套設施，尤其是電梯、安全通道這些便利、安全的設施，滅火器的提供等等。樓層之間的間距要控制好，太過密集也是很不方便的，盡量保證房間都可以曬到太陽。
4結語
隨著我國經濟的發(fā)展，城市的工業(yè)化的發(fā)展，這迫切需要城市的住宅環(huán)境有所改變，可以在發(fā)展的同時更加人性化。所以這推動城市住宅的發(fā)展主要沿著數字化、智能化、生態(tài)化的方向發(fā)展?？傊鞘凶≌陌l(fā)展和轉變要注重配套和地方民俗的習慣設計，標準是要滿足人們的日程生活、生產和居住生活水平的需求。要立足于實際出發(fā)，樹立科學發(fā)展觀，加快城市住宅的建設，真正的把我國城市居民的住宅和小區(qū)的建設改造成藍天碧水的生態(tài)型便利型的住宅，讓居民的居住水平在逐步提高。讓城市居民有個舒適的居住環(huán)境，在繁重的工作任務之后可以有一個美好的環(huán)境來休息，來做自己想做，喜歡的事情。城市住宅的發(fā)展離不開城里每個人的努力，它的提出、建立、實現、保持。都需要大家共同努力。讓我們一起為之努力，早日實現城市住宅的生態(tài)化和便利。
作者：曹戰(zhàn)友 單位：內蒙古赤峰市建委城建綜合開發(fā)中心
1城市住宅的現狀和問題
1）城市化迅速發(fā)展，使得城市住宅短缺。城市主要以重工業(yè)輕工業(yè)為主，這些產業(yè)都需要使用大量的土地，工業(yè)用地的增加，就使得住宅用地比例減少，不能完全的滿足城市人口及外來人口的住宅需求，導致住宅緊缺，供不應求。2）城市住宅社區(qū)環(huán)境比較差，休閑娛樂功能不完善。因為我國屬于發(fā)展中國家，需要花費大量的時間、精力和勞動力來推動經濟的增長，這幾就導致城市環(huán)境較差，住宅的環(huán)境跟不上經濟發(fā)展的速。休閑娛樂等功能也不夠完善，沒有加以發(fā)展，實施。3）地租昂貴，建設成本高，房價高，多數居民買房困難。由于近年來我國城市的房價普遍上漲，城市自然不必多講，這很不利于居民在城市買房，特別是那些外來務工人員，房價的飛漲促使許多房地產公司從中牟利，慢慢的就對城市愛不起來了。4）場經濟轉型背景下出現的貧富差距帶來日益明顯的居住空間分化，社會群體反映的社會關系，所形成的高級住宅、別墅和普通公寓和廉住房的差異。這也是住宅區(qū)位和經濟的收入進入了一個死循環(huán)。更加不利于城市經濟的發(fā)展。5）在土地征收過程中出現強拆現象。到目前為止，我國屢屢發(fā)生強拆的慘案，在土地的征收過程中，由于老一代人思想比較保守，安土重遷，增加征收土地的難度，而執(zhí)行人員沒有妥善的處理這些問題，導致強行拆遷，引起官民的糾紛。
2改變城市住宅現狀和解決問題的措施
1）增加城市住宅的用地比重。城市工業(yè)發(fā)展到現在，必然需要淘汰一些不適應當代要求的老工業(yè)，這些工業(yè)基地可以加以管理，用作建筑城市住宅的用地，這樣既可以減緩住宅的需求，也可以減少土地的浪費，提高城市土地利用率一舉多得。也可以通過增加樓層的層數和高度來解決這個問題，原來只建四、五層的樓房，現在可以增加其高度，三十層。這就大大增加了住房的提供。2）改變城市住宅環(huán)境，完善休閑娛樂功能。居住環(huán)境在住宅選擇前是首先要考慮的一個重要因素，所以要重視住宅的綠化和保護，多植樹種草?，F在我國人口逐漸城老齡化，住宅的休閑娛樂功能必須要完善，讓這些老人小孩可以有自己的娛樂場所，可以每個住宅小區(qū)多提供一些健身器材，拓寬馬路，好散步。3）政府要采取措施盡量減緩城市房價的增加。出臺一些在不損害商人利益的前提下可以位消費者爭取更多權益的政策，或者有什么優(yōu)惠給平常老百姓。4）縮小貧富差距，規(guī)劃住宅的設計。貧富差距的不斷拉大使住宅的分區(qū)越來越明顯，這就需要我個們可以更加合理的規(guī)劃城市住宅的設計，在同一個區(qū)域，可以有不同類型的房子，但他們之間的差異不能太明顯，盡量都在同一個層面上。5）妥善解決土地的征收問題，減少悲劇的發(fā)生。在土地征收過程中盡量滿足住戶的需求，在政府完成范圍之內，減少強拆現象。
3城市住宅配套模式的轉變及發(fā)展
既然城市住宅已發(fā)生改變，那么其配套模式必然要隨之改變，不能只變形，不變根，這樣才能做到“內外兼修”。那么問題來了，配套模式改以何種方式放生改變才能被廣大城市居民、消費者所接受呢?1）轉變城市住宅的設計理念。隨著城市經濟的發(fā)展，人們的生活節(jié)奏日益加快，對住宅的需求越來越高，也隨之越簡潔。這便需要一種設計大方，簡潔的住宅，可以讓人身心愉悅，在家和在別的地方是完全不一樣的感覺，在這有了自己家的歸屬感，讓你感到安全、舒適。拋棄原來復雜冗長的設計。2）合理選址，減少破壞，增添便利。每天的快節(jié)奏要求你什么都要適應這個快節(jié)奏，出了門就要有跑起來的沖動，在城市中居住在交通便利的地方是多么幸福的一件事，所以住宅的選址盡量靠近地鐵、公交站等交通便利度較高的地方，或者實在工業(yè)去附近，減少出門帶來的不變。3）發(fā)展特性，體現特色。我國幅員遼闊，人口眾多，有南北之分；有沿海和內陸之分；有民族之分；這些都為不同的城市和城市住宅展示自己的特色之處提供了便利，每個城市有每個城市的歷史進程和對未來的規(guī)劃。不同的地理位置和面貌也可以有不同的設計風格。這么做將為我國的發(fā)展添加濃墨重彩的一筆。4）住宅內部的完善。為提高住宅土地的利用率而增加了住宅的高度，這要有更加完善的內部配套設施，尤其是電梯、安全通道這些便利、安全的設施，滅火器的提供等等。樓層之間的間距要控制好，太過密集也是很不方便的，盡量保證房間都可以曬到太陽。
4結語
隨著我國經濟的發(fā)展，城市的工業(yè)化的發(fā)展，這迫切需要城市的住宅環(huán)境有所改變，可以在發(fā)展的同時更加人性化。所以這推動城市住宅的發(fā)展主要沿著數字化、智能化、生態(tài)化的方向發(fā)展。總之城市住宅的發(fā)展和轉變要注重配套和地方民俗的習慣設計，標準是要滿足人們的日程生活、生產和居住生活水平的需求。要立足于實際出發(fā)，樹立科學發(fā)展觀，加快城市住宅的建設，真正的把我國城市居民的住宅和小區(qū)的建設改造成藍天碧水的生態(tài)型便利型的住宅，讓居民的居住水平在逐步提高。讓城市居民有個舒適的居住環(huán)境，在繁重的工作任務之后可以有一個美好的環(huán)境來休息，來做自己想做，喜歡的事情。城市住宅的發(fā)展離不開城里每個人的努力，它的提出、建立、實現、保持。都需要大家共同努力。讓我們一起為之努力，早日實現城市住宅的生態(tài)化和便利。
作者：曹戰(zhàn)友 單位：內蒙古赤峰市建委城建綜合開發(fā)中心
一、城市住宅戶型的形式和特點
（一）多層住宅
多層住宅采用磚混結構，部分住宅采用框架式結構?？蚣苁浇Y構可以提高城市住宅的穩(wěn)定性，也為住宅提供更多的靈活空間。單元式多層住宅主要采用，一梯2戶、一梯3戶和一梯4戶等形式。多層城市住宅是城市居民的首選，避免出現住宅采光不足等問題，特別是一梯2戶的形式，每戶可以獲得充足的采光和良好的通風。
（二）小高層住宅
小高層是目前我國城市住宅的新興住宅形式，是目前房地產市場比較通俗的說法。從某種意義上說，小高層包括1-9層的中高層住宅和1-11層的高層住宅。相對于多層住宅來說，小高層既在層數上有所增加，又配置了1部電梯。小高層以12層左右適宜，太高或者太長的樣式對周圍建筑的通風和采光造成不利影響。從平面設計方面，主要采用一梯2-4戶，雖然一梯4戶比一梯2戶更加經濟，但是不能保證每戶擁有良好的朝向。
（三）高層住宅
高層住宅主要采用框架式結構，而且需要考慮電梯放置的位置，所以在住宅戶型設計方面比較復雜。從我國南方房地產市場的建設情況來看，高層住宅主要以12層以上為主。事實上，從城市住宅規(guī)范來看，高層住宅主要為10層或者10層以上，這一范圍與部分小高層住宅相重疊。相比較南方地區(qū)的高層建筑來說，合理平面進深是住宅設計的關鍵，小于14m2的房間，其在建筑內部容易形成過堂風，帶走大量的熱量和濕氣。同時，盡量減少人工采光，充分利用太陽光。因此，南方地區(qū)應該依據實際情況，尋找最佳的住宅設計方案。
二、合理分配住宅的功能空間
城市住宅功能不如公共住宅功能那么龐大，所以主要分為以下3類：
第一，家庭成員或者訪客的活動空間，諸如客廳、臥室和餐廳等。這些活動空間的活動內容為，聚會、會客、視聽、娛樂和就餐等。從私密角度來說，住宅活動空間應該設置在入口處，方便家人與訪客的接觸，也方便生活用品和垃圾的出入；
第二，家庭成員的個人活動空間，諸如臥室、工作室和廚房?；顒觾热轂樾菹ⅰW習、娛樂和做飯等。家庭成員個人活動空間具有較強的私密性，是個人興趣、愛好的培養(yǎng)場所，也是家庭封閉空間。個人空間設置在住宅的內部，保證家庭成員個人行為的私密性；
第三，家庭成員衛(wèi)生和儲藏空間，諸如衛(wèi)生間、庫房和儲衣室。活動內容主要為洗浴、便溺、洗漱、化妝和更衣等。
（一）客廳
客廳是家庭成員活動的中心，是城市住宅各個功能聯系的關鍵點，方便家庭成員的交通和出入。按照健康住宅的標準，客廳的使用面積為25平方米。目前，城市家庭中的電視為29英寸以上，人與電視之間的距離應該為3.9m，所以可以的寬度不能低于3.9m。從住宅裝飾和家具布置角度來說，城市住宅客廳應該具有1面以上的連續(xù)4m的使用墻。同時，城市住宅戶型設計應該避免出現房間環(huán)廳布置，避免開門過多，增加完整的墻面。完整的墻面可以減少客廳內部線路的交叉穿越，方便家具的擺放，保證家庭成員的私密和安靜。
（二）臥室
臥室作為家庭利用率最高的房間。家庭成員在下班之后，大部分時間都是在臥室度過，所以臥室屬于家庭成員的私密空間。因此，臥室設計應用與其他空間有所不同。臥室不僅要注重私密性，又要注意使用舒適性。臥室是家庭成員安靜休息的地方，所以應該比較深入。臥室作為家庭成員主要休息的地方，活動空間相對狹窄，所以要注重空間要方正，主次分明。一般來說，主臥室的面積大于副臥室的面積。臥室床按照2m計算，床前應該預留0.8m的通道，墻體厚度為0.2m，臥室的寬度應該為3m。小雙人床的寬度為1.5m，床頭柜長度為0.4-0.6m，衣柜深度應該為0.6m，這樣總計深度為3.3m。目前，臥室設計的主要尺寸為三種，開間3m，深入3.3m，最基本的面積為10m2，開間3.6m，深入4.2m，最基本的面積為15m2；開間3.9m，深入5m，最基本的面積為20m2。這種設計使得房間功能更加完善，空間顯得更加大氣。另外，城市住宅戶型在門窗設計方面，應該考慮到隔音問題，盡量減少臥室房門的數量，降低臥室的噪音。
（三）餐廳
城市住宅餐廳作為家庭成員第二個聚集地點，可以讓家庭成員得到休息。隨著現代人們生活節(jié)奏的不斷加快，精巧、浪漫的就餐環(huán)境可以讓家庭成員在溫馨中享受美食，緩解緊張的神經，所以餐廳設計不能馬虎。高水平的餐廳設計一直是設計師的一種追求，也是為家庭成員提供天倫之樂的前提。餐廳設計應該保持獨立，既要靠近廚房，又要遠離臥室，所以餐廳應該與臥室緊密相連，但是在功能方面應該進行區(qū)分。餐廳面積應該適中，應該在10m2左右，餐廳的開間應該在2.7m-3.0m之間。
（四）廚衛(wèi)空間
廚房為家庭成員提供美食，是家庭生活質量的表現。廚房面積應該適中，不宜過大，也不宜過小。廚房面積低于5m2則會聚集過多熱量，家庭成員在其內部呆著會不舒服；廚房面積高于5m2，家庭成員在其內部呆著相對舒適。一般來說，廚房凈寬單排操作不低于1.5m、雙排操作不低于2.1m。衛(wèi)生間作為家庭如廁和洗漱的場所，附加洗衣功能，所以需要詳細設計才能保證衛(wèi)生間設計的合理。一般來說。衛(wèi)生間可以放置3件洗漱用品，主要包括洗手盆、坐便器和淋浴器，所以衛(wèi)生間的進深為1.8m最為合理。衛(wèi)生間屬于干濕分離，干部分主要為洗漱和洗衣功能，濕部分為便溺和洗浴部分。干部分的面積為6m2左右,濕部分應為為4m2左右。因此，高質量城市住宅戶型設計要最大滿足城市居民的需求，針對每一個項目進行詳細設計。
三、總結
南方住宅設計比較注重園林景觀，而住宅設計的根本目的是為用戶創(chuàng)造適宜的生活環(huán)境，使其在健康、舒適和愉快的環(huán)境中生活。因此，住宅小區(qū)設計要考慮諸多要素，將生態(tài)景觀、人文盡管，以南方文化為載體，將住宅設計融入園林藝術之中。同時，南方住宅設計者應該針對不同環(huán)境，進行不同的戶型設計，主要為多層、小高層和高層。南方住宅戶型設計應該以節(jié)能、省地、方便和舒適為主，實現城市住宅與自然環(huán)境的完美結合，遵循以人為本的原則，實現現代特色的住宅園林設計。
1城市住宅區(qū)基本公共衛(wèi)生缺失需要加緊解決
現狀一:據不完全統(tǒng)計，黃山市中心城區(qū)及轄區(qū)內的各區(qū)縣近十年來，建成了大大小小商業(yè)住宅區(qū)大約在317個，還有拆遷安置區(qū)和單位企業(yè)自建住宅區(qū)等，這些區(qū)建成后，形成了新的人群居住群體，并打破了原有行政區(qū)劃范圍，營造了新的居住環(huán)境，改善了居民的居住條件?，F行的住宅區(qū)比原來的行政村規(guī)模、居住戶數和人口都要大，在第一輪基層醫(yī)改中，所有行政村都建有村衛(wèi)生室，但現在的新建住宅區(qū)，數量之多、規(guī)模增大，而基本的醫(yī)療衛(wèi)生設施卻沒有納入總體規(guī)劃之中，致使在新環(huán)境中生活的居民，缺少最基本的，最便捷的基層醫(yī)療衛(wèi)生服務資源，往往一有病痛或是一些中老年人的慢病患者，只能往大醫(yī)院跑，進而造成綜合性醫(yī)院出現了人滿為患的狀況，這樣就形成了新的就醫(yī)難問題。現狀二:截止2013年底，黃山市60周歲以上老年人口有26萬，占全市總人口17%，而城市老年人口占全市老年人27%。這些老年人絕大部分都居住在社區(qū)或新建小區(qū)，這部分老年人中又有相當一部分人與慢性病或老年病相隨，平時就需要醫(yī)療衛(wèi)生保健;此外，還有15%左右兒童，他們需要日常的醫(yī)療衛(wèi)生保健服務，而現在的新建住宅區(qū)里沒有為他們提供基本醫(yī)療衛(wèi)生保健服務。他們期盼能建立區(qū)域內的醫(yī)療衛(wèi)生保健網絡，為他們提供最基本的醫(yī)療衛(wèi)生服務?，F狀三:據統(tǒng)計，黃山市2013年心腦血管病死亡人數為719人，腫瘤死亡1337人，高血壓死亡474人，呼吸系統(tǒng)疾病死亡568人，此外還有大量高血糖、高血脂、脂肪肝等慢性病患者，而這些人群又是當前公共衛(wèi)生均等化服務的重點對象，每年都需要進行跟蹤服務，建立完整的健康和疾病監(jiān)測檔案。由于現行的城市人口聚集，大量的新建住宅區(qū)投入使用，原有的居民進行了一輪大遷徙，給基層公共衛(wèi)生服務機構開展工作帶來了困難，老年人、慢病患者和居民健康檔案建檔不全，檔案完整性差，有些檔案成擺設或死檔，不能為現住居民提供有效的基礎健康資料，這也預示著新居民區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生保健網絡建設的緊迫性和必要性。
2建立城市住宅區(qū)基本醫(yī)療保健服務網絡的基礎
2．1黃山市經過十多年的基層醫(yī)改，已經積累了一整套的管理經驗，制定了一系列基層醫(yī)療衛(wèi)生服務的政策，特別是建立了惠顧群眾的醫(yī)療衛(wèi)生保健保障機制建立。解決了廣大群眾基本醫(yī)療衛(wèi)生保健需求。
2．2國家和各級政府已經出臺了相關的政策保障。國務院《十二五期間深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革規(guī)劃及實施方案》國發(fā)［2012］11號中指出的:“深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革是貫徹落實科學發(fā)展觀、加快轉變經濟發(fā)展方式的重大實踐，是建設現代國家、保障和改善民生、促進社會公平正義的重要舉措，是貫穿經濟社會領域的一場綜合改革”。加快新建住宅區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生保健網絡建設是遵循“?；?、強基層、建制度”基本原則，為進一步提高基本醫(yī)療衛(wèi)生服務水平，真正使社區(qū)衛(wèi)生服務網絡發(fā)揮作用。2．3黃山市社區(qū)衛(wèi)生服務機構的建立，并培養(yǎng)了一大批社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生保健的專業(yè)人員－全科醫(yī)生，若在此基礎上，進一步向基層延伸，就可以發(fā)揮他們的專業(yè)優(yōu)勢和作用，即可解決目前新建社區(qū)衛(wèi)生保健網絡缺乏問題，又可最大限度發(fā)揮全科醫(yī)生的作用。
3建議
各級政府及衛(wèi)生主管部門要探索、調整現行城市社區(qū)衛(wèi)生服務資源配置，將公共衛(wèi)生服務網點延伸到新建的城市住宅區(qū)。制定符合現行城市基層衛(wèi)生服務政策，滿足群眾的醫(yī)療衛(wèi)生需求，提高城市基層衛(wèi)生服務網底覆蓋面。由政府牽頭，組織城建、房管、衛(wèi)生、街道居委會開展城市社區(qū)衛(wèi)生服務現狀調查，根據調查結果，制定相應的城市住宅區(qū)基本醫(yī)療衛(wèi)生保健服務管理政策和措施。明確各部門的職責任務，以便合理、科學地建設好、管理好、服務好城市住宅區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生保健工作。多頭并舉，解決城市社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生保健網點衛(wèi)生專業(yè)人員缺乏問題。由轄區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務中心延伸委派專業(yè)人員進駐小區(qū)開展工作;由小區(qū)物業(yè)管理公司聘請有資質的衛(wèi)生專業(yè)人員，開展衛(wèi)生保健業(yè)務;由社會力量舉辦社區(qū)診室，開展業(yè)務等?？傊谛陆ǖ淖≌瑓^(qū)基本醫(yī)療保健網絡建設中，可以形式多樣，但必須由政府提供基本醫(yī)療服務設備，房地產商免費提供不少于60m2的衛(wèi)生用房，衛(wèi)生部門負責日常業(yè)務管理，共同做好住宅區(qū)居民基本醫(yī)療衛(wèi)生保健工作。
作者：王海波
