時(shí)間：2022-07-25 06:22:02
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【摘要】EMC模式是在建筑節(jié)能領(lǐng)域行之有效的市場化節(jié)能機(jī)制，公共建筑一直是建筑節(jié)能的重要對(duì)象，而建筑節(jié)能必然能源審計(jì)先行。通過分析公共建筑能源審計(jì)的意義，對(duì)比國內(nèi)外建筑能源審計(jì)制度、方法等，結(jié)合EMC模式對(duì)能源審計(jì)的特殊要求，提出適合我國節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)采用EMC模式進(jìn)行公共建筑節(jié)能改造的能源審計(jì)意見和建議。
【關(guān)鍵詞】EMC；建筑能源審計(jì)；公共建筑
引言
節(jié)能，被看作是繼煤炭、石油、天然氣、電力之后的第五種能源。我國大型公共建筑面積約占全國建筑面積的4%，而所消耗的能源卻占了建筑能耗的20%以上[ ]，公共建筑節(jié)能具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)示范效果。EMC模式是我國于1997年引進(jìn)，在發(fā)達(dá)國家已普遍推行的、運(yùn)用市場手段促進(jìn)節(jié)能的服務(wù)機(jī)制，在公共建筑節(jié)能領(lǐng)域有其獨(dú)到優(yōu)勢，而進(jìn)行EMC的第一步便是對(duì)公共建筑進(jìn)行能源審計(jì)，通過能耗分析發(fā)現(xiàn)節(jié)能潛力，確定節(jié)能目標(biāo)，挖掘市場機(jī)會(huì)。
1 基本概念界定
EMC，即Energy management contracting，合同能源管理，是指節(jié)能服務(wù)公司與用能單位以契約形式約定節(jié)能項(xiàng)目的節(jié)能目標(biāo)，節(jié)能服務(wù)公司為實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)向用能單位提供必要的服務(wù)，用能單位以節(jié)能效益支付節(jié)能服務(wù)公司的投入及其合理利潤的節(jié)能服務(wù)機(jī)制。ESCO，也就是節(jié)能服務(wù)公司energy services company，是指提供用能狀況診斷、節(jié)能項(xiàng)目設(shè)計(jì)、融資、改造（施工、設(shè)備安裝、調(diào)試）、運(yùn)行管理等服務(wù)的專業(yè)化公司[ ]。
建筑能源審計(jì)，building energy audit，是指由專業(yè)的能源審計(jì)人員受政府主管部門或業(yè)主的委托，對(duì)建筑的部分或全部能源活動(dòng)進(jìn)行檢查、診斷、審核，對(duì)能源利用的合理性做出評(píng)價(jià)、并提出改進(jìn)措施的建議，以增強(qiáng)政府對(duì)建筑用能活動(dòng)的監(jiān)控能力和提高建筑能源利用效率[ ]。
2 公共建筑開展能源審計(jì)的意義
2007年12月31日，為貫徹落實(shí)國發(fā)[2007]15號(hào)、建科[2007]245號(hào)等文件精神，加強(qiáng)對(duì)國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能管理，指導(dǎo)各地開展針對(duì)國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑的能源審計(jì)工作，建設(shè)部組織編制了《國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能源審計(jì)導(dǎo)則》（下簡稱《導(dǎo)則》）。導(dǎo)則中明確指出公共建筑能源審計(jì)是為了提高建筑能源管理水平，進(jìn)一步節(jié)約能源、降低水資源消耗、合理利用資源。以公共建筑的運(yùn)行節(jié)能管理為突破口，建立既有公共建筑節(jié)能運(yùn)行監(jiān)管體系，提高公共建筑整體運(yùn)行節(jié)能管理水平。
建筑能源審計(jì)是一種建筑節(jié)能的科學(xué)管理和服務(wù)的方法，其主要內(nèi)容是對(duì)用能單位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行客觀考察，對(duì)用能單位建筑能源利用狀況進(jìn)行定量分析，對(duì)建筑能源利用效率、消耗水平、能源經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效果進(jìn)行審計(jì)、監(jiān)測、診斷和評(píng)價(jià)，從而發(fā)現(xiàn)建筑節(jié)能的潛力【3】。
3 國內(nèi)外建筑能源審計(jì)對(duì)比
3.1 國外建筑能源審計(jì)
美國是世界上最早開展公共建筑能源審計(jì)和推行EMC模式實(shí)施建筑節(jié)能的國家之一，聯(lián)邦政府為扶持ESCO開展節(jié)能服務(wù)，推進(jìn)EMC模式在全國的廣泛開展，制訂了包括有關(guān)建筑物節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)(包括終端產(chǎn)品節(jié)能認(rèn)證建筑物節(jié)能認(rèn)證建筑物運(yùn)行管理節(jié)能認(rèn)證等，有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法案，若干能源審計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)等一系列政策[ ]。而且美國在促進(jìn)加熱、通風(fēng)、空調(diào)和制冷（HVAC&R）方面的科學(xué)技術(shù)發(fā)展也走在世界前列，其ASHRAE（American Society of Heating，Refrigerating and Air-Conditioning Engineers，Inc.）標(biāo)準(zhǔn)已被所有國家的制冷設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)制訂機(jī)構(gòu)和制冷設(shè)備制造商所采用，該標(biāo)準(zhǔn)也在我國商業(yè)建筑和智能建筑中被廣泛采用。
香港的能源審計(jì)依據(jù)的主要是英國屋宇設(shè)備工程師學(xué)會(huì)頒布的《能源審計(jì)與調(diào)查實(shí)施手冊》[ ]，以商業(yè)建筑為例，在確定能源審計(jì)目標(biāo)后，審計(jì)建筑極其樓宇設(shè)備（冷卻水循環(huán)、空氣側(cè)設(shè)備、電力供應(yīng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、超大屏幕電視墻、垂直交通等），進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)，確定公用部分設(shè)備能源消耗量（包括公用設(shè)備年耗電量和每月耗電量、能源消耗構(gòu)成、公用設(shè)備總電力消耗、能耗特征等），確定租戶部分能源消耗，審計(jì)建筑的總電力消耗量，最后給出改進(jìn)建議并指出節(jié)能契機(jī)。
3.2 國內(nèi)建筑能源審計(jì)
國內(nèi)建筑能源審計(jì)起步較晚，公眾對(duì)建筑能源審計(jì)的認(rèn)知很少，社會(huì)也缺乏具有能源審計(jì)專業(yè)知識(shí)的個(gè)人和具備建筑能源審計(jì)能力的機(jī)構(gòu)，對(duì)能源審計(jì)的社會(huì)認(rèn)同度較低。造成這種局面的一是政策面上缺乏明確的引導(dǎo)支持，二是公眾主動(dòng)節(jié)能意識(shí)普遍淡薄，三是節(jié)能服務(wù)市場不完善，供需信息不對(duì)稱。
2007年建設(shè)部出臺(tái)的《導(dǎo)則》對(duì)國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能源審計(jì)的基本規(guī)定、審計(jì)程序、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)方法和最終形成的審計(jì)報(bào)告都做出了較為詳盡的說明，各地方政府也依據(jù)《導(dǎo)則》給相關(guān)部門（主要是政府辦公建筑和事業(yè)單位建筑）下達(dá)了能源審計(jì)指令，國內(nèi)建筑能源審計(jì)進(jìn)入快速發(fā)展階段。
但目前國內(nèi)建筑能源審計(jì)存在的問題也很突出，由政府出面強(qiáng)制要求機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑進(jìn)行能源審計(jì)本是好事，如美國在推廣EMC實(shí)施節(jié)能服務(wù)之初也是以政策形式強(qiáng)制要求，但國內(nèi)的能源審計(jì)浮于形式的較多，真正通過審計(jì)發(fā)現(xiàn)問題后予以改正或采取節(jié)能措施的比例較低，能夠?yàn)镋SCO提供市場機(jī)會(huì)的則更少，能源審計(jì)對(duì)象、能源審計(jì)單位和ESCO之間缺乏信息溝通平臺(tái)。
3.3 能源審計(jì)第三方
EMC模式在國內(nèi)開展遇到的一個(gè)典型問題便是能耗基準(zhǔn)的確定和節(jié)能量的準(zhǔn)確且具有權(quán)威性的測量。根據(jù)《節(jié)能技術(shù)改造財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)資金管理辦法》（財(cái)建〔2011〕367號(hào)）相關(guān)規(guī)定，節(jié)能技術(shù)改造項(xiàng)目的節(jié)能效果必須由第三方節(jié)能量審核機(jī)構(gòu)審核確定。2011年9月，財(cái)政部、國家發(fā)展改革委《關(guān)于第三方節(jié)能量審核機(jī)構(gòu)目錄(第一批)的公告》(財(cái)政部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)公告2011年第66號(hào))，核準(zhǔn)包括華電電力科學(xué)研究院在內(nèi)的26家單位或機(jī)構(gòu)為國家首批第三方節(jié)能量審核機(jī)構(gòu)，這些單位將在節(jié)能量審核、節(jié)能評(píng)估、能源審計(jì)、節(jié)能技術(shù)改造等方面做了大量的工作。此次獲批的國家第三方節(jié)能量審核機(jī)構(gòu)，將受有關(guān)方面委托，在全國范圍內(nèi)對(duì)節(jié)能技術(shù)改造項(xiàng)目、合同能源管理項(xiàng)目等獨(dú)立開展現(xiàn)場審核工作。
第三方節(jié)能量審核機(jī)構(gòu)應(yīng)本著客觀獨(dú)立、公平公正、誠實(shí)守信、實(shí)事求是的原則，積極開展第三方節(jié)能量審核工作，為國家節(jié)能減排、電力行業(yè)節(jié)能服務(wù)體系建設(shè)提供有力技術(shù)支撐[ ]。
4 推進(jìn)EMC模式對(duì)公共建筑能源審計(jì)的要求
一是繼續(xù)以政策形勢強(qiáng)制公共建筑開展能源審計(jì)，保證審計(jì)結(jié)果的真實(shí)有效；
二是構(gòu)建能源審計(jì)信息公開平臺(tái)，如建立并公開相關(guān)網(wǎng)站或構(gòu)建能源審計(jì)信息數(shù)據(jù)庫，由第三方節(jié)能量審核機(jī)構(gòu)定期將審計(jì)結(jié)果，ESCO在初期免費(fèi)使用該信息，待市場成熟之后或可采取收費(fèi)形式；
三是加快對(duì)第三方節(jié)能量審核機(jī)構(gòu)審核確定工作，以目前核準(zhǔn)的26家機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足國內(nèi)公共建筑能源審計(jì)需求；
四是出臺(tái)相關(guān)扶持政策，對(duì)主動(dòng)開展能源審計(jì)的用能單位、能源審計(jì)單位，并在審計(jì)后采用EMC模式進(jìn)行節(jié)能改造的項(xiàng)目給與相應(yīng)資金支持，同時(shí)鼓勵(lì)ESCO開拓思路，采用各種形式的節(jié)能效益分享模式來引導(dǎo)用能單位、能源審計(jì)單位開展建筑能源審計(jì)。
結(jié)語
2010年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了發(fā)改革委等部門的《關(guān)于加快推行合同能源管理促進(jìn)節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見的通知》（國辦發(fā)[2010]25號(hào)，2010年4月2日），市場一時(shí)為之震動(dòng)。EMC模式來到我國已十多年，國內(nèi)的ESCO也具備一定規(guī)模，但節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)并未如大家期望的突飛猛進(jìn)，仍在徘徊猶豫中緩慢前進(jìn)。公共建筑節(jié)能收益好，投資少，見效快，是開展EMC的良好選擇。而能源審計(jì)對(duì)于ESCO發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會(huì)，尋找商機(jī)起著至關(guān)重要的作用，所以在公共建筑中廣泛深入開展能源審計(jì)，是大力發(fā)展節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)的必經(jīng)之路。
摘要：針對(duì)大型公共建筑能源審計(jì)進(jìn)行剖析，探討建筑能源審計(jì)的相關(guān)內(nèi)容，簡要介紹了建筑能源審計(jì)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以及方法。最終對(duì)國內(nèi)的大型公共建筑能源審計(jì)現(xiàn)狀給出了一系列的對(duì)策。文章將有助于推動(dòng)大型公共建筑能源審計(jì)的相關(guān)事宜，為合理且有效地開展大型公共建筑的能源審計(jì)給出了可行性依據(jù)。
關(guān)鍵詞：大型公共建筑；能源審計(jì)；研究分析
伴隨國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，大型公共建筑的數(shù)量逐漸增加，隨之而來的是能源管理與建筑節(jié)能中暴露出的大量問題。大型公共建筑能源審計(jì)本身作為建筑節(jié)能管理以及服務(wù)的新舉措，已逐漸變成政府相關(guān)系統(tǒng)管理大型公共建筑能耗以及節(jié)能的核心措施。利用建筑能源審計(jì)，將能夠通過分析建筑能源利用模式與能源利用率，對(duì)被審計(jì)建筑的能源分項(xiàng)計(jì)量以及節(jié)能改造進(jìn)行輔助以及指導(dǎo)。
1.建筑能源審計(jì)的概念
1.1.能源審計(jì)的核心概念
建筑能源審計(jì)能夠從宏觀和微觀兩個(gè)角度上實(shí)施審計(jì)管理。一般來說，宏觀角度的建筑能源審計(jì)是以政府相關(guān)系統(tǒng)為核心的，主要指的是政策法規(guī)的制定，在建筑設(shè)計(jì)里以節(jié)能為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能實(shí)施審核、測定以及監(jiān)管；微觀角度的能源審計(jì)，則指的是建筑節(jié)能的核心措施及模式，其通過對(duì)建筑物的正常運(yùn)行以及用戶耗能因素進(jìn)行能效審計(jì)，并通過能效提升以及完善節(jié)能，最終達(dá)到節(jié)約能源的目的。目前建筑能源審計(jì)以微觀角度為主進(jìn)行能源管理，從環(huán)境測定、能源管理等相關(guān)方面實(shí)施審計(jì)。
1.2.能源審計(jì)的核心框架
為提升建筑能源管理效率，更為深入地節(jié)約能源、減少水資源浪費(fèi)、合理利用各種自然資源，按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國審計(jì)法》、《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》、《民用建筑能源管理規(guī)定》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《關(guān)于加強(qiáng)國家機(jī)關(guān)和大型公共建筑節(jié)能管理工作的實(shí)施意見》、《國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能源審計(jì)導(dǎo)則》等一系列法律法規(guī)的要求，借助于建設(shè)系統(tǒng)的統(tǒng)籌計(jì)劃，由當(dāng)?shù)卣M建建筑能源審計(jì)小組進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)，安排專家與管理部門實(shí)施建筑能源審計(jì)。
3.建筑能源審計(jì)評(píng)價(jià)體系的建立
3.1.評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的選擇
按照建筑能源審計(jì)的核心理念，建筑能源審計(jì)的評(píng)定主要涵蓋了能源管理、環(huán)境檢測、現(xiàn)場檢測、用能測評(píng)等多個(gè)方面，這幾個(gè)方面關(guān)系到許多的評(píng)價(jià)因子具體標(biāo)準(zhǔn)。
3.2.能源審計(jì)評(píng)定措施
建筑能源審計(jì)涵蓋了大量指標(biāo)。各指標(biāo)的評(píng)定措施中又涵蓋了定量測量、定性評(píng)定以及統(tǒng)計(jì)計(jì)算等相關(guān)環(huán)節(jié)。目前主要利用的評(píng)定措施主要有李克特量表、虛擬變量還有定量測量等。在評(píng)價(jià)統(tǒng)計(jì)過程中，如果只用其中的一種方法，很有可能造成評(píng)定結(jié)果的過度主觀。因此評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)體系里應(yīng)盡量使用多種種方法實(shí)施統(tǒng)一測量計(jì)算，防止偏頗，從而提升評(píng)定結(jié)果的正確性。
4.對(duì)建筑能源審計(jì)的相關(guān)建議
4.1.深化政府職能介入
建筑能源審計(jì)作為一項(xiàng)社會(huì)事業(yè)，具有較大的社會(huì)責(zé)任，對(duì)加強(qiáng)節(jié)能減排、提升能源管理起到基礎(chǔ)作用，也是落實(shí)國家政策及社會(huì)能源管理目標(biāo)的重要途徑。因而，大型公共建筑能源審計(jì)必須被提升到政府管理和社會(huì)職能的層面，必須獲取政府管理機(jī)構(gòu)的政策法規(guī)、執(zhí)行力等方面的有力支持。通過政府職能的介入和管理，可以在全社會(huì)更有效地推行大型公共建筑能源審計(jì)工作，提升能源節(jié)約，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。
4.2.完善能源審計(jì)過程
大型公共建筑的能源審計(jì)要深化全過程管理。譬如制定大型公共建筑單位能源管理方面的相關(guān)制度，構(gòu)建明確及容易操作的能源管理架構(gòu)，讓能源管理有章法，規(guī)范建筑能源審計(jì)的評(píng)定硬性指標(biāo)，保證被評(píng)定的大型公共建筑的審計(jì)結(jié)果有其依據(jù)，提升能源審計(jì)結(jié)果的公開性、透明性。還有在能源審計(jì)過程中以政府管理系統(tǒng)為核心，引入第三方能源審計(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)定，從而促進(jìn)能源審計(jì)工作的合理運(yùn)轉(zhuǎn)。
4.3.吸納專業(yè)精、素質(zhì)高的能源管理人才
大型公共建筑能源審計(jì)的有效性主要依附于個(gè)體。所以，為提高大型公共建筑的能源利用效率，相關(guān)部門及能源審計(jì)系統(tǒng)都要吸納專業(yè)精、素質(zhì)高的能源管理人才，這樣的好處是能夠提升建筑管理部門實(shí)施能源管理的效果，還能夠提高能源審計(jì)執(zhí)行的合理性及客觀性。
結(jié)論.
總而言之，能源審計(jì)就是一種監(jiān)督的機(jī)制，同樣也是大型公共建筑能源管理及節(jié)能管理的重要手段。目前，在國內(nèi)市場機(jī)制運(yùn)行的環(huán)境中，能源審計(jì)工作還處在高速發(fā)展時(shí)期，工作前景是十分開闊的。在將來，國內(nèi)能夠?qū)⒛茉磳徲?jì)評(píng)定歸入到法律之中，并完善能源管理評(píng)定機(jī)制及體系，從更高的層面對(duì)大型公共建筑的節(jié)能管理實(shí)施評(píng)定，以大型公共建筑為切入點(diǎn)，推動(dòng)既有建筑改造，促進(jìn)社會(huì)整體節(jié)能減排的進(jìn)程，從而提升國內(nèi)建筑用能效率。
摘要：本文通過將建筑能源審計(jì)的方法同公共建筑節(jié)能改造相結(jié)合，解決了公共建筑節(jié)能改造項(xiàng)目單一，整體觀不強(qiáng)的現(xiàn)狀。同時(shí)，具體分析了建筑能源審計(jì)在整體改造和局部改造中的應(yīng)用。結(jié)果表明，兩者的有機(jī)結(jié)合能夠進(jìn)一步推進(jìn)公共建筑節(jié)能改造市場的良性發(fā)展。
關(guān)鍵詞：建筑能源審計(jì)；公共建筑；節(jié)能改造；作用
引言
能源審計(jì)為建筑能效管理提供了必要的信息。建筑能源審計(jì)的目的是計(jì)量建筑物的能耗和能源費(fèi)狀況，檢查建筑物的能源利用在技術(shù)上和在經(jīng)濟(jì)上是否合理，診斷主要耗能系統(tǒng)的性能狀態(tài)，找出建筑的節(jié)能潛力，確定節(jié)能解決方案。
一、建筑能源審計(jì)釋義
建筑能源審計(jì)是建筑能效管理的重要內(nèi)容，是一種建筑節(jié)能的科學(xué)管理和服務(wù)的方法，其主要內(nèi)容是對(duì)用能單位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行客觀考察，對(duì)用能單位建筑能源利用狀況進(jìn)行定量分析，對(duì)建筑能源利用效率、消耗水平、能源經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效果進(jìn)行審計(jì)、監(jiān)測、診斷和評(píng)價(jià)，從而發(fā)現(xiàn)建筑節(jié)能的潛力。通過建筑能源審計(jì)，有利于政府了解用能單位貫徹國家能源方針、政策、法令、標(biāo)準(zhǔn)情況與實(shí)施的效果；便于準(zhǔn)確合理地分析評(píng)價(jià)本地區(qū)和用能單位的能源利用狀況和水平，用以指導(dǎo)日常的節(jié)能管理，以實(shí)現(xiàn)對(duì)用能單位能源消耗情況的監(jiān)督管理，保證國家能源的合理配置使用，提高能源利用率，節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境，持續(xù)地發(fā)展經(jīng)濟(jì)。
近年來，我國在全國各省市相繼開展建筑能源審計(jì)工作，各省份相繼出臺(tái)了建筑能源審計(jì)的管理辦法，對(duì)建筑能源審計(jì)進(jìn)行規(guī)范化科學(xué)化操作。如浙江省從2008 年下半年起，決定對(duì)各類型建筑的能耗實(shí)施能源審計(jì)，每年對(duì)能效高的典型建筑按類型各選取不少于3 幢作為標(biāo)桿建筑進(jìn)行審計(jì)；每年對(duì)各類型建筑單位面積能耗排名前20％的建筑以及所有能源審計(jì)建筑進(jìn)行公示。同時(shí)，每年在各類型建筑單位面積能耗排名前50％的建筑中選取高能耗建筑進(jìn)行能耗診斷，開展節(jié)能改造示范。北京市政府規(guī)定，從2010年起，北京市公共機(jī)構(gòu)和大型公共建筑應(yīng)當(dāng)安裝能源消耗計(jì)量裝置，實(shí)行能源審計(jì)制度。出臺(tái)的新辦法要求，將在年綜合能源消費(fèi)總量5000 噸以上不滿1萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤的用能單位中指定重點(diǎn)用能單位，這些單位每年3月底上報(bào)能源利用狀況。經(jīng)市有關(guān)部門審查后，對(duì)節(jié)能管理制度不健全、節(jié)能措施不落實(shí)、未完成年度節(jié)能考核目標(biāo)、能源利用效率低的重點(diǎn)用能單位，責(zé)令實(shí)施能源審計(jì)，并限期整改。與此同時(shí)，其他省市也都在不斷加大建筑能源審計(jì)工作。
二、建筑能源審計(jì)所解決的問題
建筑能源審計(jì)是對(duì)建筑的能源利用狀況進(jìn)行調(diào)查、監(jiān)測、評(píng)價(jià)的過程。建筑能耗審計(jì)主要包括以下內(nèi)容：建筑基本信息、建筑能源結(jié)構(gòu)及能源賬單、建筑能源管理文件、能源技術(shù)文件（竣工圖和計(jì)算書、能源設(shè)備信息、數(shù)量以及運(yùn)行狀況）、用能設(shè)備現(xiàn)場調(diào)查、建筑能耗指標(biāo)分析和建筑節(jié)能建議評(píng)價(jià)。
通過建筑能源審計(jì)，可以得到建筑中暖通空調(diào)、照明、辦公、電梯、熱水等用能設(shè)備的能耗指標(biāo)和用能比例。并通過對(duì)建筑各用能系統(tǒng)使用情況的調(diào)查，了解建筑用能水平，查找建筑用能不合理的地方，提出建筑能源審計(jì)報(bào)告，也可稱為“能耗體檢單”。
建筑能源審計(jì)的目的是指導(dǎo)節(jié)能改造和運(yùn)行，建筑業(yè)主更希望得到的是《能耗體檢單》。從《能耗體檢單》上業(yè)主可以知道建筑哪些部分是能耗大戶，哪些部分改造的效果最好，并配有對(duì)應(yīng)的節(jié)能改造潛力經(jīng)濟(jì)分析。只有有了“能耗體檢單”，才能讓公共建筑業(yè)主根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有選擇地對(duì)建筑進(jìn)行改造。
三、能源審計(jì)的計(jì)算方法簡述
1、分項(xiàng)能耗的拆分方法
（1）分項(xiàng)能耗的計(jì)算
當(dāng)建筑有分項(xiàng)計(jì)量，可采用分項(xiàng)計(jì)量的結(jié)果。當(dāng)建筑內(nèi)沒有分項(xiàng)計(jì)量措施時(shí)，分項(xiàng)能耗的數(shù)據(jù)可采用變配電系統(tǒng)原理圖及運(yùn)行記錄，設(shè)備運(yùn)行記錄，主要設(shè)備、主要支路的現(xiàn)場實(shí)測能耗，設(shè)備銘牌信息，建筑物典型年工作日、非工作日天數(shù)等信息統(tǒng)計(jì)得到。
（2）分項(xiàng)能耗計(jì)算的檢驗(yàn)
分項(xiàng)能耗平衡檢驗(yàn)，以能源賬單的總能耗信息為依據(jù)，分項(xiàng)能耗和總能耗的偏離率不應(yīng)超過15%。
2、其他方法
（1）在得到分項(xiàng)能耗的基礎(chǔ)上，可采用軟件模擬的方法對(duì)建筑物進(jìn)行能耗模擬，并通過修改建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能參數(shù)優(yōu)化其改造策略，深化能源審計(jì)工作。
（2）對(duì)部分分項(xiàng)能耗較高的分項(xiàng)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)?？刹捎矛F(xiàn)場檢查、現(xiàn)場測試等方法，為建筑的節(jié)能改造提供依據(jù)。
通過以上的工作，可以得到建筑的能耗水平和重點(diǎn)分項(xiàng)能耗部位，并對(duì)其進(jìn)行有的放矢的改造。下文通過兩個(gè)案例說明建筑能源審計(jì)在建筑改造中的應(yīng)用。
四、案例分析
1、南京某科研樓的建筑能源審計(jì)案例
該建筑為南京某研究院科研樓，建于1976年，建筑共六層，建筑面積5400m2, 占地面積約900m2,框架結(jié)構(gòu)，建筑體形系數(shù)為0.29。2008年對(duì)其改造。表1為該科研樓改造前圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能。
表1 科研樓改造前圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能
通過對(duì)現(xiàn)場的能源審計(jì)結(jié)果如表2。
表2 科研樓改造前圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能
通過分析，改造內(nèi)容如表3。
表3 項(xiàng)目節(jié)能改造增量成本計(jì)算
改造后年單位面積節(jié)約用電量約22 kWh，按照綜合電費(fèi)0.85元/m2計(jì)算，建筑每年度節(jié)約電量約12萬度，年節(jié)約費(fèi)用為10萬元。按照項(xiàng)目節(jié)能增量成本69.5萬計(jì)算，改造項(xiàng)目增量成本在7年內(nèi)基本可以完成回收，經(jīng)濟(jì)效益明顯。
2、某賓館建筑能源審計(jì)案例
該五星級(jí)賓館樓層數(shù)為22層，建筑面積29948.48m2。建筑主要用能類型是電、柴油、天然氣（廚房）和水。
(1)審計(jì)結(jié)果
通過對(duì)飯店的審計(jì)發(fā)現(xiàn)，廚房和熱水使用的能耗之和占總能耗近50%。因此審計(jì)后就將此信息反映與飯店方，并為其提供了改造建議。
(2)改造內(nèi)容
①鍋爐房蒸汽冷凝水回收改造：目前冷凝水無法回收，建議改造冷凝水回收系統(tǒng)。②改造廚房灶具：采用節(jié)能型燃?xì)饩摺?
(3)改造結(jié)果
改造工程簡單，周期短，不影響飯店的正常營業(yè)。通過以上兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的改造，直接降低廚房和熱水能耗40%～50%，可降低飯店總能耗的20%～25%。
結(jié)束語
通過建筑能源審計(jì)工作，對(duì)建筑進(jìn)行整體改造，并將模擬、經(jīng)濟(jì)分析整合進(jìn)能源審計(jì)報(bào)告中。通過前期的科學(xué)合理分析，為最終達(dá)到既定的節(jié)能目標(biāo)提供了科學(xué)的依據(jù)。結(jié)果顯示改造效果良好，達(dá)到了整體改造目的。建筑能源審計(jì)工作作為既有建筑節(jié)能監(jiān)管體系中的一環(huán)，為既有建筑節(jié)能的推進(jìn)提供了方法。進(jìn)一步可加大二者的緊密聯(lián)系，促進(jìn)既有建筑節(jié)能改造科學(xué)、高效、快速發(fā)展。
