序論：在您撰寫(xiě)物業(yè)公司會(huì)計(jì)科目設(shè)置與核算研究時(shí)，參考他人的優(yōu)秀作品可以開(kāi)闊視野，小編為您整理的1篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。

筆者通過(guò)了解物業(yè)公司會(huì)計(jì)科目設(shè)置的具體內(nèi)容，分析物業(yè)公司會(huì)計(jì)核算的含義與特點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際情況探究物業(yè)公司會(huì)計(jì)科目設(shè)置與會(huì)計(jì)核算之間的關(guān)系，為物業(yè)公司的進(jìn)步與發(fā)展提供較高理論與實(shí)踐基礎(chǔ)，使其能在新時(shí)代背景下堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展道路。

一、物業(yè)公司會(huì)計(jì)科目設(shè)置的具體內(nèi)容

1.資產(chǎn)類

一般情況下，物業(yè)管理公司內(nèi)部的資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目會(huì)被詳細(xì)設(shè)置流動(dòng)資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目、長(zhǎng)期投資類會(huì)計(jì)科目、固定資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目以及無(wú)形資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目等。其中，貨幣資金類屬于流動(dòng)資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目的細(xì)分科目，物業(yè)公司工作人員在進(jìn)行具體的工作過(guò)程中，需要開(kāi)展對(duì)現(xiàn)金、其他貨幣、其他資金、銀行存款等多方面的管理。資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目的詳細(xì)分類情況如下所示：一是流動(dòng)資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目：除前文所說(shuō)的內(nèi)容之外，還包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、應(yīng)收股息、應(yīng)收票據(jù)、在途物資、原材料、委托加工物資、低值易耗品、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等；二是長(zhǎng)期投資類會(huì)計(jì)科目：長(zhǎng)期股權(quán)投資、長(zhǎng)期債券投資等；三是固定資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目：累計(jì)折舊、固定資產(chǎn)及清理、在建工程等；四是無(wú)形資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目：其中包括無(wú)形資產(chǎn)等；五是其他資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目：其中包括長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等。

2.負(fù)債類

物業(yè)公司在實(shí)際運(yùn)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，負(fù)債類會(huì)計(jì)科目也是其開(kāi)展的主要會(huì)計(jì)科目類型。負(fù)債類會(huì)計(jì)科目在具體的操作中，工作人員需要完成短期借款、應(yīng)付票據(jù)等工作內(nèi)容。除此之外，工作人員還需要積極分類長(zhǎng)期負(fù)債類會(huì)計(jì)科目。負(fù)債類會(huì)計(jì)科目主要分為流動(dòng)負(fù)債類與長(zhǎng)期負(fù)債類兩種類型，具體的分類方式如下所示：一是流動(dòng)負(fù)債類會(huì)計(jì)科目：除前文所說(shuō)的內(nèi)容之外，還包括預(yù)收賬款、應(yīng)交稅金、預(yù)提費(fèi)用、待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值、應(yīng)付職工薪酬、代收款項(xiàng)等；二是長(zhǎng)期負(fù)債類會(huì)計(jì)科目：長(zhǎng)期借款、代管基金、長(zhǎng)期應(yīng)付款等都屬于長(zhǎng)期負(fù)債類會(huì)計(jì)科目。

3.所有者權(quán)益類

在設(shè)置所有者權(quán)益類會(huì)計(jì)科目時(shí)，往往需要物業(yè)公司工作人員從資本類、公積類以及未分配利潤(rùn)類三個(gè)角度進(jìn)行開(kāi)展。所有者權(quán)益類會(huì)計(jì)科目主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容，其具體分類情況如下所示：一是資本類會(huì)計(jì)科目：其中包括實(shí)收股本、實(shí)收資本等；二是公積類會(huì)計(jì)科目：其中包括盈余公積、資本公積等；三是未分配利潤(rùn)類會(huì)計(jì)科目：其中包括利潤(rùn)分配、本年利潤(rùn)等。成本類會(huì)計(jì)科目主要包括物業(yè)工程建設(shè)過(guò)程中消耗的成本支出。

4.損益類

在設(shè)置損益類會(huì)計(jì)科目時(shí)，往往需要物業(yè)公司工作人員從主營(yíng)業(yè)務(wù)類、其他業(yè)務(wù)損益類、期間費(fèi)用類、投資損益類、營(yíng)業(yè)外損益類、其他損益類等方面進(jìn)行開(kāi)展。損益類會(huì)計(jì)科目的具體分類內(nèi)容如下所示：一是主營(yíng)業(yè)務(wù)類會(huì)計(jì)科目：其中包括主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等；二是其他業(yè)務(wù)損益類會(huì)計(jì)科目：其中包括其他業(yè)務(wù)支出與收入等；三是期間費(fèi)用類會(huì)計(jì)科目：其中包括財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等；四是投資損益類會(huì)計(jì)科目：其中包括投資收益等內(nèi)容；五是營(yíng)業(yè)外損益類會(huì)計(jì)科目：其中包括營(yíng)業(yè)外收入與支出等內(nèi)容；六是其他損益類會(huì)計(jì)科目：其中包括所得稅等內(nèi)容。

二、物業(yè)公司會(huì)計(jì)核算的含義與特點(diǎn)

1.含義

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，各個(gè)地區(qū)城市化進(jìn)程不斷加快，人們從原本的村落、獨(dú)門獨(dú)院、雜居等居住方式逐漸轉(zhuǎn)化成為了小區(qū)式居住，物業(yè)公司也應(yīng)運(yùn)而生，成為管理小區(qū)事務(wù)的主要工作形式。會(huì)計(jì)核算是物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理工作的核心內(nèi)容之一。物業(yè)管理公司的會(huì)計(jì)核算工作主要是指利用貨幣的方式反映、監(jiān)督物業(yè)管理公司內(nèi)部及其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，保證反映、監(jiān)督過(guò)程的全面性、連續(xù)性與系統(tǒng)性，按照一定時(shí)間要求編制物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)告，并向有關(guān)監(jiān)管部門提供物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)信息。

2.特點(diǎn)

物業(yè)管理是一個(gè)新時(shí)代背景下出現(xiàn)的新型產(chǎn)業(yè)，其會(huì)計(jì)核算會(huì)表現(xiàn)出自身的獨(dú)特特點(diǎn)，與其他行業(yè)相比較為特殊。第一，物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)過(guò)程沒(méi)有實(shí)際產(chǎn)品的生產(chǎn)，其生產(chǎn)的產(chǎn)品多半為服務(wù)性質(zhì)內(nèi)容，因此，其資金流動(dòng)的過(guò)程與銷售相比而言較為簡(jiǎn)單，因此，其財(cái)務(wù)核算工作較為簡(jiǎn)單。第二，物業(yè)管理公司的收費(fèi)工作不僅要受到企業(yè)內(nèi)部的監(jiān)督，還需要受到政府相關(guān)部門以及業(yè)主的監(jiān)督；保證其資金流通監(jiān)督過(guò)程全面化第三，物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)信息使用對(duì)象包括企業(yè)管理階層以及該小區(qū)的業(yè)主，因此，物業(yè)管理公司必須詳細(xì)顯示業(yè)主關(guān)心的收費(fèi)項(xiàng)目及使用情況等內(nèi)容。第四，物業(yè)管理公司一般情況下會(huì)以一年一收的方式向居住在所管理小區(qū)內(nèi)部的所有業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用，在對(duì)物業(yè)管理公司預(yù)收賬款進(jìn)行核算時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其安排到預(yù)收賬款會(huì)計(jì)科目，計(jì)入該科目的貸方，等到分期確認(rèn)工作結(jié)束之后，在將其轉(zhuǎn)入到物業(yè)管理公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目中。在提前收取物業(yè)管理費(fèi)用并向業(yè)主確認(rèn)時(shí)，前者需要將借記記錄在銀行存款、現(xiàn)金等科目，貸記需要記錄在預(yù)收賬款科目；后者需要將借記記錄在預(yù)收賬款科目，貸記需要記錄在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目。第五，物業(yè)管理公司在向業(yè)主收取水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi)或按照業(yè)主的要求代收房租時(shí)，可以單獨(dú)設(shè)置名為代收款項(xiàng)的科目，專門用于記錄這些代收款項(xiàng)，其應(yīng)當(dāng)計(jì)入該科目的貸方，當(dāng)代收款項(xiàng)被支付出去之后，則可以將其計(jì)入到解放。物業(yè)管理公司在收取到相應(yīng)的款項(xiàng)與支付款項(xiàng)時(shí)，前者需要將借記記錄在銀行存款、現(xiàn)金等科目，貸記需要記錄在代收賬款科目；后者需要將借記記錄在代收賬款科目，貸記需要記錄在銀行存款、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目。第六，物業(yè)管理公司從管理及其他經(jīng)營(yíng)中取得的收入，需要將借記記錄在銀行存款、現(xiàn)金、應(yīng)收賬目等科目，貸記需要記錄在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入科目。物業(yè)管理公司工作人員還需要按照其收入的具體類別進(jìn)行分類，分別設(shè)置物業(yè)管理收入、物業(yè)大修收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入等。在會(huì)計(jì)結(jié)束之后，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)稅法內(nèi)容繳納稅金，需要將借記記錄在主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加等科目，貸記需要記錄在應(yīng)交稅金、其他應(yīng)交款科目；當(dāng)稅金繳納結(jié)束之后，需要將借記記錄在應(yīng)交稅金等科目，貸記需要記錄在銀行存款科目。第七，物業(yè)管理公司如果使用屬于業(yè)主的商業(yè)用房、公共設(shè)施設(shè)備等資源時(shí)，需要支付相關(guān)費(fèi)用，按照其費(fèi)用的具體受益對(duì)象，需要將借記記錄在主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、管理費(fèi)用等科目，貸記需要記錄在代管基金科目。

三、物業(yè)公司會(huì)計(jì)科目設(shè)置與會(huì)計(jì)核算的關(guān)系

1.促進(jìn)會(huì)計(jì)核算完善化

我國(guó)物業(yè)公司起步較晚，目前正處于初步發(fā)展階段，其開(kāi)展業(yè)務(wù)與管理過(guò)程中需要嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)相關(guān)行業(yè)的規(guī)定完成作業(yè)。在這種情況下，物業(yè)公司需要積極開(kāi)展會(huì)計(jì)科目設(shè)置工作，只有保證公司內(nèi)部的會(huì)計(jì)科目設(shè)置工作順利，才能為會(huì)計(jì)核算工作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。另外，為有效促進(jìn)我國(guó)物業(yè)管理工作平穩(wěn)運(yùn)行，相關(guān)工作人員在進(jìn)行實(shí)際工作過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)重視構(gòu)建并完善會(huì)計(jì)核算機(jī)制，其中包括員工責(zé)任制度、獎(jiǎng)懲制度等內(nèi)容。為保證會(huì)計(jì)核算工作效率與質(zhì)量不斷提高，相關(guān)工作人員需要積極協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)部的其他工作人員，使其綜合素質(zhì)不斷提升，滿足物業(yè)公司工作實(shí)際需求，使其職業(yè)道德始終處于認(rèn)真負(fù)責(zé)的狀態(tài)，避免出現(xiàn)違規(guī)、違法操作等行為，這會(huì)嚴(yán)重影響物業(yè)公司的正常運(yùn)行。

2.保證成本核算創(chuàng)新化

物業(yè)公司積極開(kāi)展會(huì)計(jì)科目設(shè)置，還能有效促進(jìn)物業(yè)公司會(huì)計(jì)核算工作方式的改革與創(chuàng)新，工作人員在實(shí)際操作工作時(shí)，需要對(duì)其中包含的各類信息進(jìn)行處理，隨著信息化技術(shù)的進(jìn)步與發(fā)展，其物業(yè)管理工作的管理效率也與信息化資源相關(guān)聯(lián)，在開(kāi)展各類工作時(shí)也擁有較為復(fù)雜的難度。會(huì)計(jì)科目的明確設(shè)置需要能最大程度促進(jìn)內(nèi)部各類工作的開(kāi)展，保證其科學(xué)化、創(chuàng)新化發(fā)展，保證工作流程的簡(jiǎn)便性。除此之外，物業(yè)企業(yè)相關(guān)部門在實(shí)際工作過(guò)程中還要積極引進(jìn)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)信息系統(tǒng)，保證物業(yè)公司財(cái)會(huì)管理能力不斷提高，促進(jìn)各類數(shù)據(jù)收集、整合、管理工作的有效化與規(guī)范化，保證物業(yè)企業(yè)的管理方式朝向現(xiàn)代化的方向不斷發(fā)展，使其發(fā)展趨勢(shì)滿足新時(shí)代背景下社會(huì)環(huán)境對(duì)于物業(yè)公司的實(shí)際要求。

3.促使財(cái)務(wù)管理精細(xì)化

物業(yè)公司保證會(huì)計(jì)科目的合理化設(shè)置，能有效保證物業(yè)企業(yè)精細(xì)化管理財(cái)務(wù)項(xiàng)目，以之為基礎(chǔ)制定并完善內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，使該制度始終保證科學(xué)化、規(guī)范化與合理化，促進(jìn)財(cái)務(wù)管理工作不斷朝著精細(xì)化的方向進(jìn)步與發(fā)展。受到會(huì)計(jì)科目設(shè)置多元化影響，是物業(yè)公司在管理整個(gè)小區(qū)過(guò)程中損耗的成本不斷降低其中包括財(cái)力成本、物力成本以及人力成本，保證精細(xì)化管理方式的應(yīng)用能有效審核物業(yè)公司的每一筆交易資金，保證會(huì)計(jì)成本核算工作的準(zhǔn)確性與規(guī)范性，為物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)決策提供有效支持。除此之外，物業(yè)公司在開(kāi)展具體的業(yè)務(wù)項(xiàng)目時(shí)，還需要以財(cái)務(wù)管理做出的賬本內(nèi)容為基礎(chǔ)，為下屬的所有部門分配獨(dú)立的業(yè)務(wù)內(nèi)容，保證資金管理工作的有效化，是企業(yè)資金管理水平不斷提高，減少企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中消耗的資金成本。

四、結(jié)語(yǔ)

根據(jù)文中內(nèi)容可知，為了保證我國(guó)物業(yè)公司工作效率與質(zhì)量不斷提高，相關(guān)的工作單位與工作人員在進(jìn)行操作時(shí)，需要考慮會(huì)計(jì)核算作業(yè)的強(qiáng)化開(kāi)展。在對(duì)物業(yè)公司的會(huì)計(jì)科目設(shè)置與會(huì)計(jì)核算內(nèi)容、特點(diǎn)進(jìn)行分析之后，我們需要從中深入了解到物業(yè)公司會(huì)計(jì)科目設(shè)置與會(huì)計(jì)核算之間的關(guān)系，明白會(huì)計(jì)科目設(shè)置能夠促進(jìn)會(huì)計(jì)核算完善化、保證成本核算創(chuàng)新化、促使財(cái)務(wù)管理精細(xì)化，只有這樣，才能真正落實(shí)會(huì)計(jì)核算工作的價(jià)值。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與發(fā)展，我國(guó)的物業(yè)管理工作也會(huì)遇見(jiàn)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，應(yīng)當(dāng)積極提高其工作質(zhì)量與效率，為社會(huì)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，推動(dòng)我國(guó)城市化進(jìn)程腳步不斷加快，提高人民群眾的生活水平及生活質(zhì)量。

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作者:原培毓 單位:山東農(nóng)業(yè)大學(xué)