時間：2022-06-07 21:27:22
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和諧社會的意義，又提升了城市形象，見證了我國社會經(jīng)濟的發(fā)展。
關鍵詞： 安置房； 景觀營造； 設計原則；
一、安置房景觀營造面臨的問題
1、住戶對小區(qū)景觀的維護意識比較淡薄
農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的住戶主要是農(nóng)民，他們環(huán)境意識相對薄弱，再加上長期以來形成的生活習慣比較隨意，所以他們對小區(qū)內(nèi)的綠化、景觀設施的維護意識較薄弱。有的甚至會隨意踐踏草地，將綠地改造為自家的菜地。
2、景觀施工水平偏低
施工是景觀設計作品成型的重點，若施工隊伍不專業(yè)、施工水平差的話，也不能達到理想的效果。專業(yè)的園林景觀施工隊伍在地形的控制、綠化搭配、道路鋪裝放線等環(huán)節(jié)都會把握得比較好。而安置房的總體造價偏低，所以在景觀施工招投標中一般都采取低價中標，導致建造出來的景觀工程效果不佳的現(xiàn)象。
3、小區(qū)后期的景觀維護力度不足
景觀工程建造完成后需要對其進行維護管理，特別是小區(qū)的綠化。由于安置房小區(qū)物業(yè)管理費偏低，有的甚至沒有物業(yè)費，因此后期的維護管理工作就很難開展。所以，安置房小區(qū)的景觀設計就必須考慮到后期的低成本或者粗放型管理這一因素。
4、景觀建設成本低
安置房建設經(jīng)費基本上來自政府，工程造價本身就偏低，用于景觀、綠化建設的費用就更少了。建設成本的有限性嚴重制約著安置住房小區(qū)的整體園林景觀效果。
二、安置房景觀設計的原則
根據(jù)安置房的上述特點，在小區(qū)園林景觀設計時應該遵循以下原則：
（1）選用經(jīng)濟適用的材料。
做安置房小區(qū)景觀設計時，需考慮降低工程造價。具體應該做好以下幾點：①在確保住戶的使用功能的前提下多做軟質(zhì)的綠化景觀，減少硬質(zhì)景觀小品；②硬質(zhì)景觀盡量選用性價比高的材料，在設計和施工技藝上體現(xiàn)品質(zhì)；③變廢為寶，在小區(qū)建設過程中保留一些造型獨特、自然的石頭作為景觀石，這樣不但節(jié)約了成本，還美化了小區(qū)景觀。
（2）景觀設計應該以人為本，注重實用性，避免不實用的景觀。
安置房小區(qū)景觀設計應該將實用性放在首位，比如建造各種類型的廣場滿足老人們晨練、小孩們玩耍、年輕人鍛煉等需要，同時還可以設計一些休憩亭等，減少大型雕塑、景觀墻、文化柱等裝飾性較強的景觀。
（3）小品設施應該經(jīng)久耐用。
由于住戶對景觀設施的維護意識差、小區(qū)物業(yè)管理比較粗放，小品設施容易損壞，因此，在設計時就應該設置經(jīng)久耐用的園林小品設施。
（4）景觀設計方便施工
景觀設計時盡量做到簡單實用、樸素大方、結(jié)構(gòu)簡明，方便施工；其次，加強施工管理，注重現(xiàn)場施工品質(zhì)把控。
（5）綠化設計應考慮成本及后期養(yǎng)護
小區(qū)園林綠化設計時應該注重植物群落的設計，盡可能的模擬自然生態(tài)。綠化樹種選用生命力強、價格實惠的品種。既能營造一個良好的生態(tài)系統(tǒng)，又可以減輕后期的養(yǎng)護管理壓力。
三、綠化設計
1、植物選配
（1）植物選配的原則
樹種選擇時，選擇居民喜愛的植物品種和鄉(xiāng)土樹種進行配置。選用無毒的喬、灌木，美觀、生長快、便于管理的植物。
在綠化設計上，在按照“春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠”的原則進行植物配置時，注意層次搭配，利用喬、灌、草、地被的混合配置，形成高、中、低、地被四個層次。
（2）觀賞植物的選擇
觀賞植物的選擇，根據(jù)開花季節(jié)、觀賞部位及對環(huán)境條件的適應性等進行選擇。按季節(jié)分：春花有玉蘭、海棠花、櫻花等；夏花有花石榴、梔子花、鳳仙花等；秋花有紫薇、桂花、木槿等；冬花有迎春花、臘梅、南天竹等。按觀賞部位分：觀花植物有月季、山茶、杜鵑等；觀葉植物有紅楓、棕櫚、芭蕉等，觀果植物有果石榴、香泡、柑橘等；香花植物有白玉蘭、含笑、桂花玫瑰等。
四、觀賞植物布局
在建筑南面、道路和活動場所等附近宜栽種觀花的落葉喬木，如櫻花、白玉蘭、合歡等，以便春季在樹下賞花、夏季在樹下納涼、冬季在場地上有太陽可曬，但這些樹不能與樓房過近，以免樹木長大后影響室內(nèi)光線。在建筑南面綠地，可栽牡丹、月季、玫瑰、貼梗海棠、杜鵑、茶花等。在窗戶下可栽種一、二年生草本花卉，如三色堇，金盞菊、鳳仙花等。在建筑的北面可種一些觀花、觀葉的灌木，如紫薇、紫玉蘭、垂絲海棠、紅葉李、紅楓等。
五、色塊布局
色塊布局要滿足簡潔、易養(yǎng)護、易修剪的要求，常用的色塊組合有：（1）紅色：紫葉小檗、紅花繼木、紅葉石楠等；（2）綠色：雀舌黃楊、瓜子黃楊、大葉黃楊等；（3）黃色：金葉女貞、灑金珊瑚、金邊黃楊等：（4）地被：一、二年、多年生草本等。色塊植物種類不宜太多，同時要避免單調(diào)，要有色相、季相變化。
結(jié)語
1、電源內(nèi)部絕緣不良或空氣潮濕引起的輕微漏電。 機箱外殼在吸收電源和其他配件產(chǎn)生的電磁波時產(chǎn)生的感應電，其中因后者引起的機箱漏電居多。對于第二種情況，我們只要做好機箱接地，一般都能取得較好的效果。具體辦法是：選擇帶獨立接地的三孔電源或?qū)C箱外殼連接至有穩(wěn)妥接地的金屬物上，如水管，暖氣片等。對于第一種情況，就要考慮更換電源或降低空氣濕度來消除故障。
2、、在接觸筆記本電腦時，將手與接地鋼管(如自來水管)接觸一會兒，讓身體的靜電放走。
3、用完筆記本電腦，可以將電腦放到防靜電袋中保存一般指的筆記本包裝中會用來包筆記本的那個暗色的袋子。
4、保持良好的插座接地，筆記本電源所插插座請保持良好的接地。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
關鍵詞：高層建筑消防安全現(xiàn)狀 消防隱患 應對措施
一、北京市高層建筑現(xiàn)狀
據(jù)統(tǒng)計，北京市目前高層建筑有11664幢，超高層建筑56幢，而且每年數(shù)量在不斷增加，中央電視臺新址、國家大劇院等建筑規(guī)模大、造型奇特、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復雜的高層建筑在建設過程中不斷出現(xiàn)，并且隨著CBD商務區(qū)內(nèi)北京財富中心、北京銀泰中心、國貿(mào)三期、金地國際花園、北京萬達廣場、華貿(mào)中心等超高層建筑的竣工投入使用，該地區(qū)還將出現(xiàn)超高層建筑群。
二、高層建筑消防安全現(xiàn)狀
（一）城市消防基礎設施建設跟不上城市建設發(fā)展。
一是消防站建設還不能滿足高層建筑發(fā)展的需要。
北京市現(xiàn)有消防隊站的數(shù)量和布局仍然不能達到《城市消防站建設標準》的要求。尤其是隨著超高層建筑群的不斷出現(xiàn)，重點地區(qū)消防隊站匱乏的問題更加突出。
二是消防水源還不能滿足高層建筑發(fā)展的需要。
北京市公共消火栓建設受城市發(fā)展水平的制約，建城區(qū)內(nèi)尚有部分地區(qū)未建有市政供水管網(wǎng)或消火栓分布密度小，尤其是四環(huán)路與五環(huán)路之間以及五環(huán)路與六環(huán)路之間城鄉(xiāng)結(jié)合部位公共消火栓平均密度低。經(jīng)過努力，建立了供水分隊，建立了取水碼頭。但北京市天然水源綜合利用不夠，大多數(shù)天然水源周圍未設置消防車取水的通道和專用取水碼頭。
三是消防裝備還不能滿足高層建筑滅火救援的需要。主要體現(xiàn)在適合高層建筑火災撲救及高層人員救援的舉高消防車數(shù)量不足，目前北京消防總隊僅有舉高車輛36部無論是從車輛分布、配備數(shù)量、高度、還是車輛性能都無法滿足北京日益增多的高層建筑的消防保衛(wèi)需要。同時，適用于高層建筑火災撲救、人員救助的移動式供水、排煙、照明設施以及救生氣墊、緩降器等器材裝備還沒有得到普及。一旦發(fā)生高層建筑火災，往往需要跨區(qū)域調(diào)集增援力量，延誤了滅火時間。
（二）高層建筑設計、建設存在消防隱患突出。
一是部分高層建筑設計不完善，存在先天性的火災隱患。1982年12月8日國家經(jīng)濟委員會、公安部共同下發(fā)了關于頒發(fā)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的通知，自1983年6月1日起試行由北京市公安局會同有關單位共同編制的《高層民用建筑設計防火規(guī)范》；1987年由建設部頒布實施了第一個版本的《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，從此開始把我國高層民用建筑防火設計納入法制軌道；1995年建設部頒布了《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的第二個版本（95年版本）于1995年11月1日正式頒布實施。在此之前，高層建筑設計沒有專門的國家消防技術標準可以依據(jù)，只是參照其它國家標準或相關的專家技術洽商進行設計，因此不可避免的有些建筑存在先天性的火災隱患。
二是部分開發(fā)商在建筑建造時，為了追求經(jīng)濟利益和建筑裝飾美觀的效果，不考慮相關消防設施的實際使用性能和可操作性，對建筑安裝工程的消防設施隨意降低標準，在施工中以次充好，造成產(chǎn)品質(zhì)量不過關，消防設施癱瘓的問題時有發(fā)生。
三是個別建筑開發(fā)商在工程驗收投入使用后，因種種原因擅自更改建筑物的使用性質(zhì)、功能和消防設計，并且不執(zhí)行國家標準、不向相關行政部門進行重新申報，造成防火分區(qū)、防煙分區(qū)、安全疏散等不滿足現(xiàn)行國家消防技術標準，從而留下了新的火災隱患。
（三）消防設施維護保養(yǎng)方面不到位
一是部分單位法人消防安全責任意識淡薄，在高層建筑安全管理方面存在漏洞，特別是在兩家以上單位共租一座高層建筑時，由于多家使用，缺乏統(tǒng)一的消防安全管理，消防安全責任制難以落實。突出表現(xiàn)在：建筑使用上各自為政，對本單位使用的樓層進行封鎖，往往造成安全門封閉，疏散樓梯堵死，建筑消防設施被“分割”；消防問題互相推諉，拖而不決，消防設施、設備、器材不能及時維護、保養(yǎng)，一旦發(fā)生火災事故，消防設施根本發(fā)揮不了作用；自防自救預案不健全，一旦發(fā)生火災，初期處置、人員疏散缺乏統(tǒng)一指揮。
二是消防管理人員消防常識薄弱。高層建筑面積大，功能復雜，建筑內(nèi)一般設有各種消防設施，包括：火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)等。而現(xiàn)在建筑內(nèi)的消防管理人員往往是沿襲了以前的保安人員工作體制，不熟悉定期維護、檢測、操作上述各類消防設施的相關規(guī)程，有些管理人員甚至不能判斷滅火器是否過期。
三是對于高層民用建筑居住區(qū)的管理存在不足。部分小區(qū)管理責任不明確，沒有物業(yè)管理部門或是物業(yè)管理人員不依法履行消防安全管理責任，導致居民區(qū)缺少有效的滅火疏散預案；居民區(qū)內(nèi)停車占道問題嚴重，消防通道不暢；室外消火栓被埋壓、圈占，建筑內(nèi)消防水槍、接口丟失，防火門閉門器損壞、鎖閉安全疏散出口，應急照明疏散指示標志缺失等現(xiàn)象非常普遍。
（四）高層建筑施工工地火災危險性大
施工現(xiàn)場具有可燃材料多、臨時建筑多、臨時用電線路多、人員流動性大、維修改造工程火災危險性大的特點。尤其是高層建筑施工工地存放有大量易燃可燃材料，為火災的發(fā)生提供了必要條件，高層建筑在建設過程中工地門窗洞、樓梯間、各類管道井、孔洞沒有封閉，空氣水平、垂直流通迅速，煙囪效應明顯，一旦發(fā)生火災，火勢發(fā)展快，上下左右蔓延快，在短時間內(nèi)可能發(fā)展成立體的大面積火災。又由于高層建筑樓梯、疏散指示標志、應急照明等疏散設施沒有完全建成，如果發(fā)生火災，加上現(xiàn)場堆放著各種建材，孔洞未封堵，無論是對施工人員還是消防營救人員，疏散和搜救的難度都非黨大，極易造成人煙傷亡。
高層建筑作業(yè)面大，施工人員多，火災潛在危險范圍就廣，加之施工單位許多領導還不十分了解和熟悉高層建筑的火災特點和規(guī)律，當施工現(xiàn)場發(fā)生火災時，往往缺乏應急處置經(jīng)驗和能力，導致指揮撲救不利，容易小火釀成大災。然而高層建筑施工工地現(xiàn)場周圍環(huán)境復雜，特種消防車輛很難靠近高層建筑，施工現(xiàn)場范圍內(nèi)只設有臨時消防給水系統(tǒng)，消防用水匱乏，加上建筑內(nèi)部未建成、未開通自動消防滅火設施，內(nèi)功時水壓、水量無法滿足滅火需要，導致高層建筑施工工地火災撲救難度極大，特別是在施工后期發(fā)生在中、高層甚至頂層的火災，滅火難度更大。
三、高層建筑滅火救援應對措施
對于高層建筑火災，必須堅持“預防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針和“立足于自防自救”的根本原則。
（一）進一步明確主體責任，落實消防安全責任制。
高層建筑建設、設計、施工、監(jiān)理和使用單位必須認真貫徹落實《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）等相關法律、法規(guī)、規(guī)章和消防技術規(guī)范、標準，切實履行自己法定的職責。建立健全本單位消防安全管理規(guī)章制度，強化單位消防安全法律責任主體意識，完善、細化、落實消防安全逐級領導負責制和職工全員崗位責任制。高層建筑業(yè)主和使用單位應對本建筑物內(nèi)從業(yè)人員進行全員消防安全培訓，努力提高其消防安全素質(zhì)。對于消防控制室、配電室、消防水泵房、防排煙機房和電話總機房的工作人員和消防保安人員不僅要培訓，還應當嚴格考試，實行持證上崗制度。高層建筑物各使用單位都應明確本單位消防安全責任人和消防安全管理人，堅持經(jīng)常組織開展消防安全檢查、巡查，及時消除火災隱患，建立本單位義務消防組織，并按有關規(guī)定、標準配備消防器材、設施，定期組織專（兼）職和義務消防人員開展消防業(yè)務訓練，不斷提高其火災防范、初期火災撲救和組織人員安全疏散的能力。
（二）嚴格消防監(jiān)督檢查
消防部門應依法加強對高層建筑的執(zhí)法監(jiān)督工作。首先要嚴格按照《消防法》和相關消防技術規(guī)范、標準，嚴把高層建筑物的設計、建審關，力求從源頭上消除火災隱患。其次，要嚴格施工過程中的監(jiān)督（包括對消防產(chǎn)品、系統(tǒng)的質(zhì)量監(jiān)督）和工程竣工時的驗收，以及開業(yè)前的消防安全監(jiān)督檢查，確保消防工程質(zhì)量符合要求。再次，要認真開展高層建筑物使用過程中的執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，及時消除動態(tài)狀況下新產(chǎn)生的火災隱患。
（三）開展調(diào)研、完善預案
為保證高層建筑一旦發(fā)生火災，消防部隊到場后能夠迅速展開有效的滅火救援工作，從建筑物建筑過程中開始，就應當組織各級滅火力量對建筑物進行詳盡的調(diào)研，并及時制作詳細的滅火救援預案，其內(nèi)容包括：建筑物的高度、層數(shù)、結(jié)構(gòu)；建筑構(gòu)件的耐火極限；建筑物的重點部位；可能發(fā)生的火災中火勢蔓延的主要特點；建筑物內(nèi)的消防設施情況；不同級別火災所需要的滅火力量及特殊器材裝備；滅火作戰(zhàn)的組織指揮及各參戰(zhàn)單位的滅火任務；消防部隊到場后應當采取的戰(zhàn)術措施及力量部署；供水方式、人員救援途徑、貴重物資疏散的疏散途徑等，其間相關單位應向消防部門提供詳實的數(shù)據(jù)。建筑物建成后，消防中隊還應不定期對建筑物進行再調(diào)研再熟悉，隨時掌握建筑物內(nèi)部情況變動，并根據(jù)情況隨時調(diào)整滅火預案，以保證滅火救援現(xiàn)場的需要。
（四）加大宣傳、培訓力度，
大力加強消防安全宣傳教育，不斷提高公眾消防安全意識。高層建筑物業(yè)主和使用單位應對本建筑物內(nèi)從業(yè)人員進行全員消防安全培訓，努力提高其消防安全素質(zhì)。對于消防控制室、配電室、消防水泵房、防排煙機房和電話總機房的工作人員和消防保安人員不僅要培訓，還應當嚴格考試，實行持證上崗制度。
（五）加快消防基礎設施建設
消防隊站的建設應與城市發(fā)展同步進行，尤其是新建超高層建筑群和大規(guī)模的住宅區(qū)，作為消防安全的重點地區(qū)，消防隊站建設規(guī)劃務必落到實處。同時，因為高層建筑一旦發(fā)生火災，常規(guī)的消防裝備往往因為能力有限，起不到應有的滅火作用，在高層建筑相對集中的地區(qū)，轄區(qū)消防中隊在車輛器材裝備配置上應當有所側(cè)重。一是要配備多功能舉高消防車，滿足從建筑外部營救被困人員及出水滅火的需要，同時，為滿足樓層滅火救援的需要，配備大功率水罐消防車、移動式供水、排煙、照明設施以及救生氣墊、緩降器等救生器材。
（六）加強演練，執(zhí)勤備戰(zhàn)
針對高層建筑火災，每年應由建筑單位與消防部隊共同組織1至2次實地聯(lián)合滅火救援疏散演練，演練內(nèi)容應包括內(nèi)部人員報警、撲救初起火災、人員疏散、自救逃生；消防部隊組織指揮、火情偵查、人員救助、高層供水、出水滅火等滅火救援的全過程。通過演練增強單位內(nèi)部人員的自防自救意識，不僅要練從業(yè)（工作）人員，還要使進入高層建筑物的非從業(yè)（工作）人員受到鍛煉，以做到一旦發(fā)生火災臨危不亂，處變不驚，從容應對。同時，通過演練達到消防部隊熟悉單位情況，完善滅火預案的目的，一旦發(fā)生火災，有利于迅速有效地撲救火災，減少災害損失。
參考文獻：
［1］《中華人民共和國消防法》
【關鍵詞】總裝車間；輪胎輸送線輪胎安裝工藝
1.前言
近年來，我國國內(nèi)汽車產(chǎn)銷量保持持續(xù)高速增長的態(tài)勢，為滿足市場需求，各汽車公司不斷通過新建工廠來擴大產(chǎn)能，合理的前期規(guī)劃對于打造精益高效綠色的現(xiàn)代汽車制造工廠至關重要。而對于整車廠的總裝車間而言，如何提升車間自動化、智能化及精益化是每一位總裝人致力研究的方向。
總裝車間完成整車所有零部件的裝配，物料的高效合理配送對于車間運行及其重要，對比現(xiàn)有主流整車主機廠，總裝車間的大件物料如座椅、儀表盤、副車架、后橋及輪胎都傾向于采用輸送線直接配送到工藝裝配線旁。針對輸送而言：輪胎特點在于需求數(shù)量多，配送頻次高，體量大并且需要根據(jù)車型進行防錯排序；對于安裝來說：輪胎安裝需要借助輔助臂，降低工人操作強度，提高人機工程及自動化，而輪胎擰緊需要配置自動擰緊設備，輪胎后道工藝進行胎壓監(jiān)測TPMS（Tire Pressure Monitoring System），這一系列人員、設備、物料之間的合理高效布局帶來了極大的挑戰(zhàn)。
2.輪胎輸送線
某合資汽車公司總裝項目規(guī)劃支持混線7款車型柔性生產(chǎn)，覆蓋豪華轎車、SUV、MPV及新能源車等多種車型。輪胎尺寸兼容17寸至21寸，輪胎外徑尺寸650mm至800mm，輪胎輸送機運線選擇重型輥道線（見圖1），前期投資及后期維護成本都較為底下。輪胎可以通過物流交互系統(tǒng)實時獲得物料需求數(shù)據(jù)，并排序后通過卡車送達工廠，卡車可以與輸送線自動對接，然后通過輸送設備從高空或地下自動送至線旁。
卡車輸送輪胎4個胎/輛車一個堆垛，卡車自動對接至輸送線上采用解垛機自動拆解。輪胎輸送過程中為減少投資節(jié)約空間，輪胎輸送采用先從鋼平臺上輸送，節(jié)約地面物流面積，然后采用無動力轉(zhuǎn)龍設備（見圖2），過渡到地坑輸送，最后從輪胎安裝的底盤裝配線中間采用自動機構(gòu)分拆到左右兩邊（見圖3）。
3.輪胎安裝工藝
輪胎安裝工藝包含輪胎的安裝、緊固及胎壓監(jiān)測TPMS，本文描述的方案為簡單高效將安裝工藝整合，有效利用裝配工位。
1）輪胎安裝及緊固
該總裝項目追求精益高效原則，輪胎安裝僅規(guī)劃一個工位，對輪胎安裝輔助臂及擰緊機布置帶來極大挑戰(zhàn)。提出了一種節(jié)省空間且簡易的輪胎安裝輔助臂（見圖4），輪胎從地坑輸送出來，被拆分機構(gòu)自動分解到左右兩邊，提升機將輪胎抓取放置輪胎安裝小車，安裝小車在地面的滑軌上移動，滿足輪胎安裝。該方案優(yōu)勢在于輪胎安裝小車布置在地面，采用二級氣缸滿足高度上輪胎安裝，輪胎擰緊機布置在線邊鋼結(jié)構(gòu)上，二者有效利用一個工位的空間，滿足輪胎安裝及緊固。
2）胎壓監(jiān)測
輪胎胎壓監(jiān)測采用設備自動讀取進行，無人工操作，需求一個整工位。綜合根據(jù)前面介紹的輪胎從地坑輸送出來分解到裝配線兩邊，輪胎出地面坑口會占據(jù)一定的空間，對比胎壓監(jiān)測無人操作工位，規(guī)劃把輪胎出地面的輸送線方向與底盤主線方向反向（見圖3），這樣高效利用輪胎出坑口區(qū)域位置進行胎壓監(jiān)測，實現(xiàn)輪胎輸送、安裝、胎壓監(jiān)測在2個主線工位內(nèi)完成。
4.結(jié)語
汽車廠輪胎特點在于需求數(shù)量多，配送頻次高，體量大并且需要根據(jù)車型進行防錯排序，本文描述了輪胎輸送及輪胎安裝工藝方案，從簡單高效且經(jīng)濟的角度出發(fā)，目前該總裝項目已經(jīng)順利投產(chǎn)量產(chǎn)，對前期的輪胎輸送安裝方案進行了有效充分驗證。為同類其他汽車工廠的規(guī)劃設計提供了有益的參考與借鑒。
參考文獻
[1]李國建.簡易高效的輪胎輸送線.汽車制造業(yè)，2010：56-57.
[2]王仲欽.現(xiàn)代汽車制造廠總裝車間工藝設計.機械制造41卷 第464期.
[3]段文玲.轎車總裝車間工藝規(guī)劃.汽車工藝與材料AT&M2010年第10期.
作者簡介
第一作者：方明，上汽通用汽車有限公司 總裝區(qū)域高級經(jīng)理 郵編201206
關鍵詞：線路安裝；施工質(zhì)量；火災自動報警；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
中圖分類號：TU7 文獻標識碼：B 文章編號：1009-9166（2011）0020(C)-0187-02
一、典型案例
南寧市某大型住宅小區(qū)，火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)設備點數(shù)3500點左右，在實際運行過程中出現(xiàn)過如下情況：（一）消防報警主機經(jīng)常顯示大量故障，現(xiàn)場設備如感溫探測器、感煙探測器、模塊的編碼丟失；（二）220V交流電串入報警回路線，造成報警主機回路板燒壞；（三）風機廠家配送的控制箱線路接線錯誤，220V交流電從遠程控制接線端子串入報警回路線，燒壞報警主機回路板；（四）消防設備聯(lián)動時，部分棟號消防警鈴不響、多葉送風口不動作，工作不可靠；（五）打雷后，報警主機故障，顯示器黑屏。經(jīng)仔細檢查，查明原因如下：1、消防報警主機經(jīng)常顯示大量故障，因線路絕緣電阻過低。施工時，線路受損，所有接線頭沒有經(jīng)過焊錫處理，沒有用500V兆歐表逐一測量導線對導線、導線對地絕緣電阻值。甚至發(fā)現(xiàn)有一段雙絞線拉出來時已經(jīng)斷掉，線芯呈黑灰粉末狀，系穿線工人施工時，剛好差一段線，就地撿一段其他人用作臨時排插線的普通劣質(zhì)雙絞線頂替。經(jīng)過對每組線路處理，每個接頭重新焊錫，用500V兆歐表逐一測量導線絕緣電阻值不低于20MΩ，排除線路故障，報警主機恢復正常。2、因之前所有的線管預埋均由總包單位的水電班組完成，其中有個別位置，照明線路的線管與消防報警線路的線管共用同一個接線盒?？偘鼏挝凰姲嘟M接線時誤將220V交流電串入報警回路線，造成主機回路板燒壞；3、風機廠家配送的控制箱線路接線錯誤，其遠程控制端子帶有220V交流電，報警線路接入時沒有事先測量該端子，沒有隔離設施，造成主機回路板燒壞；4、消防設備聯(lián)動時，因同一24V電源回路，連接的用電設備多，同時動作，產(chǎn)生壓降，供電不足，造成部分棟號消防警鈴不響、多葉送風口不動作，工作不可靠；5、打雷后，報警主機故障，顯示器黑屏。因有部分報警按鈕、消火栓按鈕位置較靠近室外，容易受雷擊感應，需加強屏蔽措施保護線路。
二、火災報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)中配管、布線問題
在消防工程中，配電管線施工是火災自動報警系統(tǒng)工程進行的第一步，也是工程量最大、要求最高的一項工作，而且涉及面廣，我們在施工中，發(fā)現(xiàn)很多問題是由配管布線引起的。為保證系統(tǒng)良好的運行性能，必須科學、合理的進行施工。（一）配管。對新建建筑物，我們均采用管線盒在建筑構(gòu)件內(nèi)預埋，火災自動報警系統(tǒng)規(guī)范也明確規(guī)定要做好施工中的隱蔽工程及記錄。但在實際施工過程中，我們常會遇到預埋的管子不通，必須進行疏通處理，造成材料和人工的浪費，同時也為后期施工增加了難度。因此，在線盒預埋時，須做好管、盒的固定：用鐵絲將管線捆扎在底筋上，使之不易移位，將金屬管子入盒，盒外側(cè)應套鎖母，內(nèi)側(cè)應裝護口，管口應用封口膠封好，接線盒內(nèi)用木糠填滿后，封口膠包好，固定于模板，做好位置及管路走向標記，便于查找。在火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范中，對傳輸線路的布線要求作出了規(guī)定：“應采用金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護方式布線?！币?guī)范對管路的敷設要求主要側(cè)重于保護消防配電導線免受機械損傷及其阻燃、防潮等作用，卻忽略了一個重要方面：即導線管路應兼有屏蔽和泄放交流電、漏電、靜電、雷電及電磁干擾的作用。在施工中，接線盒必須選用金屬接線盒，電線管入盒時，外側(cè)應套金屬鎖母將管子鎖緊，接線盒內(nèi)側(cè)應裝護口。如采用金屬線槽布線，在線槽交接處應用U型鍍鋅金屬槽，兩邊用金屬螺絲固定?？傊?，需保證金屬管路全線聯(lián)通，才能起到屏蔽和泄放交流電的功能。（二）布線。在穿線前，不將管內(nèi)或線槽內(nèi)的積水及雜物清除干凈、也不用銼刀將線槽或管頭處的毛刺清除、管子入盒時盒外側(cè)不套鎖母、內(nèi)側(cè)不裝護口，致使穿線時劃傷導線；對接線盒內(nèi)的接線頭不焊接也不采用防水膠帶包裹，降低了導線接線頭處的防水和抗拉性能，而且增加了接觸電阻；在金屬管內(nèi)設有接線頭，穿線時使接線頭處的包裹膠帶脫落造成短路；對敷設在室外或潮濕場所的導線不采用屏蔽電纜，而是將導線穿在防滲漏措施較差的金屬管內(nèi)；對埋人地下的屏蔽電纜接線頭，不做防水、防腐蝕和外屏蔽層連接處理。以上工程施工方法其結(jié)果不僅加速了導線老化，縮短了使用壽命，也使導線線與線間以及線與管間的絕緣電阻不合要求甚至短路，使系統(tǒng)無法正常工作。
三、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)導線的選用問題
在火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范中，僅對火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線路的線芯最小截面面積作出規(guī)定，而對導線線型沒有明確要求，設備生產(chǎn)廠商對自己的產(chǎn)品所用導線規(guī)格也僅僅提出推薦建議，具體要求各有不同。如某品牌產(chǎn)品設計手冊中，對信號線“推薦采用BVR型雙絞線，普通平行線也行”。某品牌生產(chǎn)廠對報警總線“推薦采用ZBN-BV線”。由于指導思想比較混亂，在消防工程施工中，選用導線也僅考慮阻燃要求，只要價格便宜，施工穿線方便，造成選用信號導線的隨意性、盲目性，有的一概使用單根（BV）銅芯線。
隨著火災報警先進技術的廣泛應用，智能型火災報警控制器已獲得大量使用，信號傳輸已由過去的開關量發(fā)展為數(shù)字式，數(shù)字通信在二總線傳輸時（報警總線為二總線），要求二線之間的分布電容越小越好。如果容抗越大，對傳輸波形發(fā)生畸變越嚴重，發(fā)生誤報的概率增加，對系統(tǒng)的工作可靠性帶來不利影響。經(jīng)有關部門測試，數(shù)字通信傳輸波形在二根平行的導線中傳輸300m，其畸變失真的程度相當于雙絞線導線1000m的距離。因此，火災自動報警系統(tǒng)的各類通信總線及探測總線均應采用雙絞多芯銅導線，對于承擔系統(tǒng)通信任務的電纜線亦應采用雙絞線屏蔽電纜，只有電源線或多線制控制線可采用單根多芯銅導線。強調(diào)采用多芯銅導線是因為多芯銅導線較柔軟，在穿線及接線過程中不易折斷和劃傷。工程施工單位對信號線的選用不能有隨意性，必須滿足技術要求，才能保證系統(tǒng)工作的穩(wěn)定性和可靠性。
四、應對措施
考慮到由于配管、布線安裝施工質(zhì)量不佳，對火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)所帶來的影響，我們可以采取以下措施來避免此類問題的發(fā)生：（一）按照規(guī)范，正確、合理地敷設電線導管，盡量采用金屬線管；穿線之前徹底清除管中雜物、積水，管頭加護口，以防導線絕緣層受損，降低其絕緣電阻值；（二）選用適用于火災自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的國標優(yōu)質(zhì)銅芯導線，盡量減小導線的接頭，且所有接頭都要焊錫，防止氧化，以減小導線內(nèi)阻；（三）導線敷設連接完成后，應查對傳輸線路的敷設、接線是否正確，無誤后采用500兆歐表，檢查探測回路線、通信線是否短路或開路，測試導線對導線、導線對地的絕緣電阻值，其絕緣電阻值不應小于20兆歐；檢查報警設備的接地是否正確，測試阻值不應大于1歐；（四）禁止火災自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)線路與其它不同電壓等級的系統(tǒng)共管或共橋架，以防線路串通造成系統(tǒng)故障或信號傳輸受干擾；（五）靠近室外敷設的線路，增加屏蔽措施，以防雷擊感應造成報警主機受損；（六）統(tǒng)計消防聯(lián)動設備數(shù)量，選用電源導線應能滿足相關消防設備同時動作的要求；（七）分時控制同一時間內(nèi)需要控制的設備，防止瞬間工作電流過大，滿足消防設備的可靠動作；（八）消防控制聯(lián)動系統(tǒng)電源采用24V直流電源，所以應讓多線聯(lián)動控制線控制24V直流電，采用末端轉(zhuǎn)換方式（即：由啟泵按鈕控制24V直流繼電器動作，用繼電器的觸點去控制交流電的啟動動作電流的接通），避免混入交流電的危險。
通過充分考慮上述這些因素，在施工階段充分注意工藝和質(zhì)量，才能可靠地保障火災自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的正常運行，充分發(fā)揮其應有的作用。
作者單位：廣西桂邕建設工程有限公司
參考文獻：
[1]《民用建筑電氣設計規(guī)范》.JGJ/T16-92.
關鍵詞：精裝房 質(zhì)量 管理
中國商品房二十年來經(jīng)歷了毛坯房、半成品房、精裝房的發(fā)展階段。到今天，精裝房越來越受到客戶的青睞，成為市場的主流產(chǎn)品而成為不可逆轉(zhuǎn)之趨勢，逐漸由產(chǎn)權式外租公寓、小戶型公寓、酒店式公寓中曼延開來，從高端的別墅項目到低端的廉租房都在搞精裝修。
精裝房，即是由房地產(chǎn)開發(fā)商負責設計、主體結(jié)構(gòu)建造、室內(nèi)外裝修整體方案，一步到位建造好，房產(chǎn)商銷售已經(jīng)完成裝修的商品房，購房者“拎包”即可入住，省時省力省心。但我們也注意到，往往有些客戶在入住前把好端端的精裝修“敲”掉，自行重新進行二次裝修，造成極大的資源浪費，令人痛心。說明這些精裝修達不到客戶的要求。
商品房的主體建造、室內(nèi)外裝修由地產(chǎn)商一體化開發(fā)建設，同時業(yè)主要求房子的質(zhì)量更好、價格更低，希望物有所值，物超所值。增大了開發(fā)企業(yè)的責任，對開發(fā)企業(yè)提出了更高的要求，促使其作出有效的運作手段和應對策略。
1.精裝房分析
精裝房的含義是開發(fā)商從主體建設到成品裝修一條龍開發(fā)，其裝修部分包括室內(nèi)室內(nèi)防水、水電管線插口和控制等工程，入戶門、房門、內(nèi)外窗等門窗工程，室內(nèi)及陽臺的地面、墻面、天花等裝飾工程；提供廚具和衛(wèi)浴潔具，包括部分的燈具和家電；并保證裝修質(zhì)量和承諾維護服務。
1.1從開發(fā)商的角度：相對于毛坯房，精裝房增加了開發(fā)工作的范圍，增加管理的難度，延長建設的時間。精裝房建設責任的加大，對開發(fā)商的要求更高。
1.2從客戶的角度：，擔心精裝房的質(zhì)量是否保證、價錢是否合理、能否滿足業(yè)主的個性的多樣化要求。精裝房為客戶省去繁瑣的裝修工作，局部改動和變動亦簡易和方便。
1.3從建設的角度：前瞻的設計、過硬的質(zhì)量、精致的品味，使精裝房更受歡迎，易于銷售。集約式的、一次到位的建設避免了裝修噪聲的互相干擾，減少裝修粉塵、垃圾對環(huán)境的污染。
1.4從管理的角度：精細化管理、嚴格監(jiān)控確保高質(zhì)量；標準化、規(guī)范化施工建精品工程。采取材料團購、流水配裝、機械施工措施，促使生產(chǎn)成本降低。
2.精裝房裝修設計及質(zhì)量管理策略
精裝房時代的來臨，對開發(fā)企業(yè)提出了更高的要求。精裝房既要有全面解決家居標準化方案，又要有裝飾個性化的對策；既要保證所開發(fā)住宅的品高、質(zhì)優(yōu)，又要保證其價廉、好用；既加長項目建設周期、增大開發(fā)企業(yè)資金積壓，又增加裝修質(zhì)量責任和風險。
精裝房開發(fā)建設是一個復雜的綜合工程，開發(fā)商應具有精確把握市場動向智慧、超前設計的理念、精細化管理的能力，有足夠的設計對應策略，制訂詳細的裝修實施方案。進行嚴格的監(jiān)控，設置質(zhì)量控制點，明析控制參數(shù)和標準，遵循工藝流程，標準化規(guī)范施工，建精品工程。
2.1精裝房裝修設計定位策略
房地產(chǎn)商在項目開發(fā)之初，通常會進行一系列的調(diào)研及論證，為準備開發(fā)的商品房項目進行銷售定位，比如客戶的定位、建筑的定位、成本的定位等。精裝房的裝修設計無論是室外或室內(nèi)都要遵循商品房項目的一致性及整體性，精裝房工作在進行到進一步深入裝修設計時，首先考慮的應該是精裝設計與商品房項目銷售定位相統(tǒng)一。另一方面即使是小項目的商品房開發(fā)，從立項運作、設計，到建筑主體建成都要2-3年的時間，這個時間內(nèi)會發(fā)生很多的變數(shù)，比如外部地理環(huán)境、客戶的購房取向、流行趨勢、建筑裝飾材料、設備的更新、相關的法律法規(guī)都會發(fā)生改變要，這時裝修設計就需要作出相應的調(diào)整和修正，重新進行裝修設計定位。這主要從下面幾個方面進行：
①根據(jù)外部環(huán)境的變化定位：從商品房所在地段的交通和地理環(huán)境的變化、區(qū)域功能調(diào)整、教育資源發(fā)展、區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展、智能化住宅設備的發(fā)展等方面分析，進行最終裝修設計方案調(diào)整定位。
②根據(jù)客戶的需求定位：與簽約客戶進行必要的交流，了解客戶喜好什么？追求什么？需求什么？討厭什么。明確作出詳細的客戶需求分析報告，以此為根據(jù)裝修設計師與開發(fā)營銷策劃部門再次進行產(chǎn)品的裝修定位分析。
③根據(jù)營銷反饋信息調(diào)整定位：營銷方案是否符合市場，目標客戶群體是否適宜，是否有調(diào)整的必要，裝修設計師密切與開發(fā)商營銷部門溝通，避免設計方案與營銷目標脫節(jié)。
④根據(jù)新材料、新設備進行定位：建筑裝飾材料及設備升級換代非常之快，設計單位應掌握建筑裝飾材料領域的最新成果及市場動向。最終裝修設計盡可能利用性能更好、成本更低、施工簡單的新材料和新設備進行設計，與時共進。
⑤根據(jù)流行趨勢進行定位：大眾喜愛是之所以流行的原因，流行元素永遠是營銷的手段。緊跟潮流、鎖定營銷目標，運用流行元素進行設計定位。
⑥根據(jù)新的法律法規(guī)要求進行定位：法律法規(guī)的安全、節(jié)能、再生等方面的要求符合社會可持續(xù)發(fā)展的原則，以對社會負責的態(tài)度進行裝修設計定位。
2.2靈動空間裝修設計策略
房地產(chǎn)開發(fā)商在項目的前期工作中，委托相關的策劃機構(gòu)進行商品房項目的數(shù)據(jù)收集、分析，包括戶型及室內(nèi)空間的功能區(qū)的分析，設計公司根據(jù)這些數(shù)據(jù)進行建筑設計，一般來說戶型空間是謀定的。由于建筑技術的發(fā)展，框架結(jié)構(gòu)的住宅樓占的比重越來越大，樓房承重墻的數(shù)量的比例相對少了許多，為室內(nèi)空間的靈動裝修設計帶來了更多的方便：
①盡量減少戶內(nèi)的非承重隔墻。在裝修時利用輕體隔墻或活動隔墻，提高戶內(nèi)空間的可變性和靈動性，以適應不同客戶的要求；
②提高戶型在使用期內(nèi)的靈變性。住宅的設計壽命長達50年-100年，在這期間必然會進行多次的重新裝修，有可能的話，會對戶內(nèi)空間的功能布局重新規(guī)劃以適應新的要求，建議戶內(nèi)的水電及其它設備的暗裝管線避免大量裝于非承重墻內(nèi)(特別是主干管線)，方便以后的改造。
③水電及其它設備的接口、開關，既要考慮簡潔和靈動空間的要求，又要方便使用。
2.3裝修成本控制策略
精裝房具有設計的統(tǒng)一性與靈活性、施工規(guī)?；⒐に嚵鞒袒?、管理驗收標準化、裝修組件工業(yè)化的特點，如何保證管理到位、采取得力的措施來控制成本的合理性是開發(fā)商和客戶共同關心的問題：
①統(tǒng)一設計，為客戶提供裝修方案菜單，避免了大量重復設計所帶來的高額設計費用
②材料招標，集團式采購，或由生產(chǎn)廠家直接提供，減少中間環(huán)節(jié)，保證品質(zhì)、降低材料價格
③組件工廠定制，規(guī)范制作，節(jié)省損耗；流程施工，工期短。真正做到省料、省時、省力、省心
④規(guī)范材料、施工、驗收的管理工作，保證施工質(zhì)量，提高精裝房的品質(zhì)，讓客戶放心，同時節(jié)省后續(xù)維護的成本。
2.4組件配裝策略
注重模數(shù)設計，裝修模塊、組件集成開發(fā)，機械化加工，配套使用，流水組裝，降低裝修生產(chǎn)成本。
①利用市場成熟的裝修模塊、部品組件進行裝修，比如套裝門、配套衛(wèi)浴、成套廚房、整體吊頂?shù)日w模塊嵌入裝修設計中。
②配套部件的開發(fā)、選用要注意2點：A尊重重行業(yè)模數(shù)；B同一部件，多系列配套設計，便于客戶選擇與搭配
2.5個性化菜單定制策略
精裝房如何克服標準化裝修的統(tǒng)一性和適應客戶個性要求的多樣性的矛盾。太尊重客戶會造成精裝個性零碎，不方便飾材的統(tǒng)一采購、施工管理。唯一折衷的辦法是采取個性化菜單定制模式，制訂《全裝修菜單選擇表》給客戶多樣化的選擇和組合。
①裝修風格菜單：根據(jù)樓盤的情況、設計出多種精裝方案供客戶選擇
②配裝部件菜單：配裝部件可以提多種品牌系列進行選擇、搭配，方便自由組合形成多種風格、色調(diào)的個性
③裝修材料菜單：選定一些好品菜單的材料，提供多材質(zhì)、多式樣的飾料供客戶挑選，打造不一樣的，自己喜歡的個性空間。
2.6材料的互換性和通用性策略
材料的互換性有材料的更多選擇和更換的便利，利于菜單材料的更多選擇及日后維護維修的更換，通用性設計特別適合水電設備的友好連接，其適用范圍廣，利于客戶的無障礙使用。
①選擇行業(yè)模數(shù)化標準材料及可能避免個性定制型材
②選擇施工工藝簡單、便于安裝及更換的材料及組件
③選擇較友好連接和標準配件，不使用特殊配件。
2.7標準裝修材料的選用策略
根據(jù)品牌、市場質(zhì)量、價格、規(guī)格等方面選定標準裝修材料，并制作好《精裝修標準裝飾材料表》，材料選用策略如下：
①選用質(zhì)優(yōu)價廉的材料：選擇市場品牌硬、質(zhì)量穩(wěn)定、規(guī)格統(tǒng)一的材料，并通過競標或直購的方式降低材料價。
②多樣的品牌和材料規(guī)格：同一用途的材料可以多選一、二個品牌供客戶選用，多型號、多規(guī)格、多色樣、多色彩、多系列供客戶挑選使用。
2.8裝修施工質(zhì)量管理策略
裝修質(zhì)量直接影響精裝房的品質(zhì)，除了有好的設計方案外，精裝房的施工管理顯得尤為重要，需采取有力管理手段和有效的措施：
①制定管理方案：組織管理團隊，明確分工責任。編制詳細管理實施方案，包括工程進度、材料的采購與檢測、施工管理與安全措施、設置質(zhì)量控制點及控制參數(shù)、裝修質(zhì)量驗收的流程與方法。
②裝修施工企業(yè)的選擇：挑信譽好、有豐富施工管理經(jīng)驗的裝修公司?？疾炱涫欠窬哂写笠?guī)模施工的能力、充足的資金周轉(zhuǎn)能力、良好的溝通能力，管理、施工人員是否具有上崗資格證。
③裝修材料管理：按裝修菜單和客戶自選定的材料菜單有步驟地進行采購。主要材料進場嚴格進行建、施、監(jiān)三方共同簽證，按照材料的相關技術參數(shù)查驗，保證裝修材料的高品質(zhì)。
④施工及安裝管理：實行封閉施工安全管理，管理、施工人員憑資格證上崗。監(jiān)管施工的工藝及流程是否正確，材料的使用配合比例是否適當，相關參數(shù)是否達標，養(yǎng)護、保護措施是否到位。注意保存材料樣本及施工現(xiàn)場影象資料。
⑤驗收管理：嚴格按照工程驗收規(guī)范進行驗收，主要有兩個方面：A根據(jù)分項施工驗收技術參數(shù)單項逐一檢驗；B根據(jù)工藝流程系統(tǒng)地、有序地分步驗收，特別注意隱蔽工程的驗收。同時做好驗收簽證的管理。
3.結(jié)語
商品房精設計、裝修是一個復雜的綜合工程，它要求開發(fā)商精確把握市場動向，通過超前的設計、精細化管理為客戶提供標準化的、高品質(zhì)的、性價比高、能滿足客戶多樣個性化要求的產(chǎn)品。這不僅檢驗開發(fā)商設計、開發(fā)、管理的能力。亦考驗住宅產(chǎn)業(yè)的整體智慧和策略。
參考文獻：
[1] 陳泉辛,關于精裝房的思考.[ DB/OL]. ，2007-02-01。
關鍵詞：精裝修項目管理；優(yōu)勢；管理
中圖分類號： TU767 文獻標識碼： A 文章編號：
一、住宅精裝修項目管理的簡介
精裝修住宅工程，是新型的、全面的家居解決方案。精裝修工程項目少則有幾百套房子，多則達上千套房子，而且戶型較多，分包及供貨商眾多，只有由專業(yè)的施工隊伍，產(chǎn)品制造商才能保質(zhì)保量、按時的完成其施工任務，并且達到設計要求。精裝修工程中，細節(jié)決定著成敗，對于開發(fā)商來說，個別房屋及局部質(zhì)量問題只是總體項目中的一點偏差，而對購房業(yè)主來說，就是他的全部質(zhì)量問題， 要從總體控制，從細部著手，才能達到對精裝修工程項目進行系統(tǒng)的管理。
二、精裝修的優(yōu)勢
2.1 節(jié)約時間，節(jié)約精力
雖然裝修公司在傳統(tǒng)裝修模式下可以把整套方案及效果圖都呈現(xiàn)在客戶的面前，但設計師與施工隊之間缺乏溝通，在材料價格變動加上施工隊人員素質(zhì)差等原因，最終裝修出來的效果與設計方案要相差很多，裝修過程中也會牽扯到業(yè)主們的很多精力，浪費了業(yè)主的時間，而精裝修則可以避免以上出現(xiàn)的問題。
2.2 成本降低
精裝修房能給業(yè)主在個人資金應用上留有了更加靈活的空間， 并在很大程度上提高了業(yè)主的投資價值。
2.3 設計整體、風格統(tǒng)一
設計師在傳統(tǒng)裝修模式中需要與客戶達成共識，但客戶的想法一般都不太系統(tǒng)，雖然局部看來是很漂亮，但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，最后達到的效果就可能不理想，而精裝修則可以做到設計整體，風格統(tǒng)一。
2.4 維護簡單
以往的裝修很多會做整體衣柜、電視柜等，這種做法雖然可以根據(jù)墻體擬定，但要更換或是維修起來十分麻煩，而精裝修是購買獨立的衣柜，電視柜等，所以要更換、維護都很簡單。
2.5 綠色環(huán)保
在精裝修模式中，基本的裝修是在物業(yè)發(fā)售時就完成了，有足夠的時間使有害物質(zhì)揮發(fā)，對業(yè)主的居住環(huán)境及身體健康有保證。
三、精裝修的管理
3.1 材料管理
3.1.1精裝部在施工過程中是材料管理的主要責任人，無論是對于乙方供材料的管理，還是對甲方供材料的管理，對于材料供應的管理，精裝部重點有以下幾個方面：①采購計劃是否滿足施工進度要求， 是否合理。②與供貨方是否能夠及時簽訂買賣合同。③按照合同約定的付款時間，采購方是否支付了材料款。④是否可以保證材料的到貨時間。
3.1.2精裝部在施工準備階段，協(xié)調(diào)施工單位準備材料樣板，交由設計單位及公司相關領導確認，同時要對銅制品廠商、木制品廠商、 石材廠商進行實地的考察。
3.1.3 對所有進場材料精裝部都應要進行驗收。對石材、瓷磚、木飾面、墻紙、地毯等主要面層材料與封樣材料進行比對，經(jīng)精裝部簽字確認合格后方可進場安裝。
3.2 質(zhì)量管理 ①施工階段質(zhì)量管理的主體是精裝部，擔負著精裝修質(zhì)量管理的日常工作。②在精裝修工程的重要分項工程中精裝部應邀請設計人員、施工單位來一起進行技術交流。③精裝修在施工準備階段應邀請設計人員、施工單位對精裝修設計圖紙進行圖紙交底， 對設計中的難點、重點進行討論，提出施工的解決方案，并對其做好相應記錄。④對施工現(xiàn)場的日常巡視精裝部應加強，對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題及整改情況要進行跟蹤、并作出相應記錄。
3.3 進度管理
3.3.1 在施工階段精裝部進度管理的主要內(nèi)容為： ①要求施工單位擬訂施工進度控制節(jié)點、周進度計劃、月進度計劃及總體進度計劃。 ②分析施工單位進度計劃的可行性、合理性，并且提出調(diào)整意見。③監(jiān)督施工單位進度計劃的執(zhí)行情況，并適時采取措施保證計劃的實現(xiàn)。④將工程的真實進度要及時上報給公司。
3.3.2 對進度偏差的修正方案及相關措施，精裝部根據(jù)對精裝修項目的檢查情況應及時提出指導意見。
3.4 精裝修工程成本控制管理 在精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營中各項成本核算、成本分析、成本糾偏、成本決策和成本控制等一系列科學管理行為的總稱，也就是精裝修工程成本管理。目的是在保證產(chǎn)品質(zhì)量和效果的前提下，充分的動員和組織全體項目人員，能夠科學合理的管理精裝修工程項目生產(chǎn)經(jīng)營過程中的各個環(huán)節(jié)，以求得用最少的投入取得最大的生產(chǎn)成果。精裝修工程成本占售價的10%~15%、 建安成本的 30％~35％， 因此對項目投資，精裝修工程成本部分的影響重大，并且對項目的質(zhì)量、裝修效果、檔次都有很大的影響，在精裝修項目上，尤其要合理管控成本，對于精裝修工程項目，做好精裝修工程成本管理十分重要。
3.5 精裝修樣板工程施工管理 展示樣板間是為了提前銷售服務的，精裝修樣板要先行，對于精裝修工程來說，實體樣板間要盡量在實樓做，實體交樓樣板間才有意義，將設計、施工工藝造成的各種問題反映出來，以避免出現(xiàn)裝修中不合理情況、后期在大量裝修時發(fā)生大規(guī)模返工的狀況。成本是否可控、設計是否合理、營銷承諾是否切實都可以在實體樣板間得到反應，而且能指導精裝修施工、為批量工程裝修做出查漏補缺所用，對樣板間裝修效果進行反饋，并通過營銷實體感受，整理客戶的感受和意見，為交樓提前準備預案，避免交樓時出現(xiàn)不可預知的情況。
3.6 安全管理 在施工階段對安全管理，尤其是消防管理要引起足夠的重視，精裝部應增強安全管理意識，督促和監(jiān)督施工單位做好安全管理工作，并加強現(xiàn)場巡檢工作。
3.7 變更管理 ①精裝修施工過程中精裝部是變更管理的責任主體。②在原則上施工過程中是不予設計方案變更的，但在公司相關部門因市場調(diào)整或其他某種原因調(diào)整造成成本增加或減少時，精裝部應有相對詳細的品質(zhì)提升的相關分析，在相關部門領導會簽意見后，報公司審批會審批。③施工過程中，原則上是不予設計方案變更，但精裝部因現(xiàn)場實際情況及施工工藝問題需對設計方案進行調(diào)整時，應組織相關單位協(xié)調(diào)變更方案，提交公司相關領導及設計單位確認后，方可進行調(diào)整，如因此造成成本上面的變更需同時考慮并上報。
3.8 文明施工管理 ①對精裝修施工單位的文明施工管理，精裝部應加強。對于各種非文明施工現(xiàn)象，在日常加強巡視中應及時予以制止并采取相應的處理措施。②文明施工的專項檢查和專題會議應由精裝部定期組織，檢查結(jié)果和會議紀要下發(fā)施工單位，對其落實情況要由專人跟蹤落實。
3.9 精裝修的驗收與交付 ①通常情況下精裝修工程的驗收分為以下幾步進行，分別為：施工方自檢、精裝部驗收、公司驗收。②精裝修施工單位在精裝部要求下，將自檢和精裝部驗收發(fā)現(xiàn)的問題進行匯總上報，并進行限期整改。③公司相關部門在精裝部負責組織下參加竣工驗收，按照國家、行業(yè)、地區(qū)的驗收標準、規(guī)范，雙方在施工合同中約定的標準、規(guī)范進行驗收、整理、匯總，在分類驗收過程中發(fā)現(xiàn)的各種問題，要及時要求施工單位進行整改。
四、精裝修管理是保證裝修品質(zhì)的關鍵
過程管理涉及到對計劃、進度、質(zhì)量、工序、成品保護的管理， 計劃、進度、質(zhì)量管理相對于工序和成品保護要容易很多。施工單位大多是工序管理的難點所在，協(xié)調(diào)起來耗費的精力很大，如一般將地面、墻面、頂棚抹灰找平，在總包招標時納入總包范圍，而總包工程對于墻面、頂棚抹灰找平驗收規(guī)范標準，要比精裝修抹灰找平要求低，導致精裝修單位還需要對于總包單位施工的墻面、頂棚抹灰部分剔除，重新規(guī)方找平，局部還要做木龍骨、石膏板找平，另外空調(diào)設備、管道在精裝修施工吊頂前應已就位，因此空調(diào)施工單位至少提前一個月進場；總包單位的防水、墊層，地板采暖在精裝修施工墻面前都應施工完畢，冬季時，門窗單位先安上窗體玻璃，室內(nèi)能供暖，保證面層材料施工溫度要求。
