時間：2023-03-30 11:35:35
序論：在您撰寫房屋測繪論文時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導您走向新的創(chuàng)作高度。
Building surveying and mapping as a very important work in the housing industry, In relation to the size of the building area, People also increasingly attention to it. But in the house measure, There are a series of problems to be solved, In this paper, the building of surveying and mapping of the related problems and solutions are analyzed.
中圖分類號：P2文獻標識碼： A
一、房屋測繪的重要性
1、房屋測繪對城市的規(guī)劃建設起重要作用
房屋是城市建設的最基本的組成要素之一，城市規(guī)劃建設水平的高低能反應出城市的物質建設和居民精神生活的文明程度，合理有效的進行城市規(guī)劃建設離不開對房屋的測繪工作，房屋測繪在城市的規(guī)劃建設過程中對房地產(chǎn)的布局、造型結構及用途等方面都發(fā)揮重要作用。房屋測繪在對城市的規(guī)劃建設當中不僅僅包括事先的測量工作，在對城市規(guī)劃建設的現(xiàn)狀進行充分的了解和總結后，會得出很多有關如何進行城市建設的許多其他相關數(shù)據(jù)，在進行下一輪的房屋測繪時這些數(shù)據(jù)會為更好的進行房屋建設提供有用的參考價值。
2、房屋測繪在房產(chǎn)交易中發(fā)揮巨大作用
房屋測繪在房產(chǎn)交易的過程中，房屋測繪能為房產(chǎn)買賣的雙方提供專業(yè)的技術參考。房屋測繪根據(jù)目前的現(xiàn)有的城市建設水平和要求，繪制房屋建設的基本圖紙和房屋分布圖，其目的是為了能夠形成簡單明了、清晰易懂的城市房屋分布平面圖，進而形成一個健全明了的控制網(wǎng)絡。方便以后在房產(chǎn)交易過程中提供全面準確的數(shù)據(jù)。在城市的不斷建設中，不斷地豐富這個網(wǎng)絡，進行不斷的細化，經(jīng)過不斷地發(fā)展和更新，在以后的房產(chǎn)交易中就能為房屋買賣雙方提供更加直觀明了的圖形樣式參考。
3、為城市建設的其他相關部門提供幫助
房屋的測繪工作不僅僅為城市的規(guī)劃部門提供幫助，在拆遷部門、開發(fā)部門、稅收部門、保險部門等相關部門都能夠提供一定程度上的幫助。為這項相關部門提供制定政策時所必須的相關參考依據(jù)。
二、房屋測繪工作中存在的問題
由于房屋測繪工作在房屋建設及房產(chǎn)規(guī)劃中的重要作用，在房屋測繪的實踐過程中，會存在一些不可避免的問題，面對這些問題，各相關部門要首先從自身尋找原因尋找方法解決這些問題，存在的問題具體包括：
1、沒有簽訂房屋面積計算的委托書，當問題產(chǎn)生時，容易出現(xiàn)房產(chǎn)測繪方和開發(fā)商之間的相互推諉。由于對房屋測繪在實際工作中作用的忽視，房產(chǎn)測繪方對實際的測繪工作，敷衍了事，應付對待，導致在測繪過程中出現(xiàn)沒有技術含量的失誤，而房屋的施工方在施工時，又沒有清楚的認識到房屋測繪的施工圖對房屋建設的重要性，因而，導致在房屋的實際施工過程中容易出現(xiàn)失誤，而雙方又互相推諉，從而造成不必要的法律糾紛。
2、房屋測繪方的預測數(shù)據(jù)統(tǒng)計和現(xiàn)實情況的實際數(shù)據(jù)之間的誤差的存在。雖然房屋測繪方根據(jù)理論的數(shù)據(jù)制定出一套理論上可行的施工圖，但是在實際的操作過程中，由于施工誤差過大或是施工方?jīng)]有根據(jù)圖紙的方案變更施工方案而造成合同面積與施工面積的誤差超過3㎡。那么施工方就應該承擔誤差過大所產(chǎn)生的損失。
3、缺少必要的審核部門，缺少對圖紙資料進行正確性、可行性、可變更性等方面的審核工作。沒有經(jīng)過會審的圖紙經(jīng)常會出現(xiàn)圖紙前后不一樣的情形，例如平立剖三面的不同數(shù)據(jù)，施工圖與結構圖不統(tǒng)一的現(xiàn)象。如果建立相應會審制度就能夠避免這些錯誤的產(chǎn)生，在施工中就不會誤導開發(fā)商而出現(xiàn)檢測單位和施工單位的圖紙不一樣，產(chǎn)生重大的施工事故了。
4、從業(yè)者的技術水平參差不齊且門檻較低，沒有統(tǒng)一的準入機制，導致技術從業(yè)人員的水平各有不同，在一些需要經(jīng)過換算的數(shù)據(jù)上，由于從業(yè)人員本身對房屋測繪這一工作沒有專業(yè)的系統(tǒng)知識導致對房屋測繪工作的出現(xiàn)模棱兩可，知識匱乏的情況。還有部分從業(yè)人員，對新知識新技術沒有及時的進行學習和應用導致在工作中遇到新問題或是復雜問題時不能及時的運用新知識加以解決，容易在工作中出現(xiàn)失誤。
5、沒有建立完備的房產(chǎn)檔案管理和資料數(shù)據(jù)庫。對每次房產(chǎn)測繪的測繪數(shù)據(jù)結果進行入檔保存，便于以后的查閱，這種數(shù)據(jù)的原始積累對以后的房屋測量和建設工作具有重要的作用，利于以后的長遠發(fā)展。
6、房屋測繪人員及實際操作人員沒有形成精益求精的工作態(tài)度，在工作中容易出現(xiàn)嫌麻煩且不認真讀圖或是讀圖不細心，測量數(shù)據(jù)時不精確，使人為誤差過多，從而造成經(jīng)濟損失的現(xiàn)象。
三、房屋測繪存在問題的解決辦法
為了解決房屋測繪工作在實際工作中的存在的問題，讓房屋測繪工作能夠在實際的房屋建設當中真正的發(fā)揮作用，使房屋測繪工作朝著正確的方向發(fā)展，有必要在工作實踐中，采取正確的方法引導房屋測繪工作朝著健康的方向發(fā)展。對各部門提出幾點必要的意見，具體包括：
1、建立明確的責任追責制度，為了避免在房屋建設過程中雙方相互推諉，責任無法落實的情況，在房屋施工前，先簽訂委托合同書，明確雙方的責任和義務，工作過程中嚴格按照各項規(guī)章制度行事，這樣做不僅能提高房屋建設各方的工作效率，使責任落實到個人，還能提高房屋測繪工作的準確性，提高施工方的工作認真度。
2、建立審核部門，確立圖紙的會審制度。在房屋測繪部門設計出相應的施工圖紙并交由開發(fā)商實際操作之前，先由審核部門進行會審，進行審核對施工圖紙的正確性、可行性等各方面綜合審查之后，房屋測繪部門在進行相應的修改，修改后再經(jīng)過一輪的修改，如此建立了一套二級檢查、一級驗收的會審制度，保證了正確率減少了房屋建設的誤差的增大。
3、建設健全的房屋測繪工作隊伍，提高相關工作人員的技術水平。在日常的工作中，開展必要的培訓課程，鼓勵技術人員間的相互交流，營造互相學習的良好氛圍，提高測繪技術人員的專業(yè)技能和學習能力，提高工作人員的工作積極性。
4、建立統(tǒng)一的房屋測量標準體系，具體包括建立相應的監(jiān)督機制，規(guī)范軟件測繪軟件的市場，形成統(tǒng)一的標準化軟件系統(tǒng)，確立房屋測繪的標準術語等方面。這樣做的好處是避免了圖紙制作者和執(zhí)行者之間使用不同的解讀標準，出現(xiàn)工作失誤，造成經(jīng)濟損失。
5、建立完善的房產(chǎn)檔案管理和資料數(shù)據(jù)庫，在相關部門之間形成房屋測繪檢測數(shù)據(jù)的統(tǒng)一檔案庫或是數(shù)據(jù)庫對相關數(shù)據(jù)進行存檔，既方便了企業(yè)自身使用數(shù)據(jù)時的需要又方便其他相關單位的數(shù)據(jù)查詢。各個單位在進行方案的制定設計時，能有所參照，互相借鑒。
6、建立統(tǒng)一的考核與獎懲制度。這是公司管理體制中不可缺少的要素之一，對員工進行物質上的獎勵或是懲罰，會在一定程度上調動員工的工作積極性，員工自然也會用認真敬業(yè)的態(tài)度對待工作，避免由于粗心或是不認真而產(chǎn)生的工作失誤。當然，要從本質上提高員工的工作態(tài)度，這與公司的企業(yè)氛圍有很大的關系，從長遠上看，營造積極健康、認真負責的企業(yè)氛圍感染員工是非常必要的。
7、在對一些復雜的數(shù)據(jù)分析過程中，需要發(fā)散思維，具體問題具體分析，比如在對非典型型曲線的幾何圖形的實測問題上，很多情況下，為了追求曲線美或是由于施工失誤會產(chǎn)生非典型幾何形狀，由于是由不同的原因導致的結果，就必須要分開論述不可一概而論。如果是為了追求曲線美那么在測量時應選取幾個合理點進行測量，如果是由于誤差而導致的，那么因為實測比較困難所以通常采用分割的方法解決。
結束語
房屋測繪在房地產(chǎn)測繪中占據(jù)著一個十分重要的作用，房屋測繪不僅關系到房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還關系到廣大的人民群眾的切身利益。房屋測繪不僅是一個經(jīng)濟問題，更是一個民生問題。近些年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，其中占較大比重的是商品房，開發(fā)商和消費者多因房屋的面積問題產(chǎn)生一系列的沖突和糾紛。因此，為了商品房交易的順利而有序的進行，必須做好房屋測繪工作。
參考文獻
關鍵詞：測繪，房產(chǎn)登記，應用
2007年7月1日《物權法》正式實施。根據(jù)《物權法》的要求，國家建設部制定了《房屋登記辦法》并于2008年7月1日正式實施。這一部法律和部門規(guī)章的先后實施加強了不動產(chǎn)登記的法律地位，同時明確了登記部門的義務與責任，對房產(chǎn)登記提出了更高的要求?？萍颊撐模瑧谩?/p>
房產(chǎn)基礎測繪是一薦基礎性、公益性的測繪活動。房屋所有權人在申請登記前，要到房產(chǎn)測繪窗口申請房產(chǎn)（基礎、項目）測繪，由測繪人員現(xiàn)場勘查，繪制房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖，編制房屋測繪幢號，填寫丘與房屋屬性信息調查表。工作完成后，向測繪申請人提供房屋基礎測繪現(xiàn)場分丘示意圖和房屋測繪報告書。房屋所有權人申請登記時，要向窗口受理人員提交必要的證明材料，還要向窗口受理人員提交基礎測繪現(xiàn)場分丘示意圖。窗口受理人員要詳細查看現(xiàn)場示意圖內容（包括市政道路及道路名稱，河流及河流名稱，丘界限及產(chǎn)權人名稱，所測房屋及屋角坐標，房屋測繪幢號和派出所編號，丘座落、街坊號、丘號、指北針等），然后比對配證圖上的房屋測繪幢號，規(guī)劃證紅線圖或土地證地籍圖中的位置與平面坐標，如果這些內容與基礎測繪現(xiàn)場分丘示意圖上的內容符合，則可以認定房屋現(xiàn)場曾做過實地查看，并且就房屋現(xiàn)場與所有權人提交的證明資料認真審核。
在審核環(huán)節(jié)，工作人員不必再到現(xiàn)場進行實地檢查，可以在房屋辦公室系統(tǒng)GIS圖形中打開房產(chǎn)分幅圖，憑借房屋測繪幢號調出房屋現(xiàn)場圖形，觀查房屋的座落、位置關系、權屬、數(shù)量、四鄰、周邊道路；也可以根據(jù)房屋測繪幢號于樓盤表的一一對應關系，迅速定位房屋樓盤表，確定房屋基本幢數(shù)，進而制定幢房屋權屬現(xiàn)狀信息。
房產(chǎn)調查的基本單位是幢,也是房產(chǎn)要素測量的基本單位,因而在房產(chǎn)測量中對“幢”的概念是同期規(guī)劃、同期建設、同期驗收的建筑，理論上和實踐操作中,同一幢樓應該是同期規(guī)劃、同期建設和同期驗收的,不同期規(guī)劃、建設和驗收的項目將各自獨立,單獨成幢。作為同一幢樓,地面以上部分的基礎、結構應為統(tǒng)一整體,具體是指房屋的各個部分結構相連,即各個部分的梁、柱、墻等相互聯(lián)接在一起,不可分割。如果房屋各部分間互不相連,則可以將各部分獨立分幢。
房屋所占用的土地應為同一產(chǎn)權人根據(jù)有關規(guī)定，房屋所有權人與土地使用權人相一致的原則是房屋權屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權人的多塊土地上,且各土地使用權人的土地權屬清楚,則該房屋不能作為一幢處理。
有共同的共有共用設施的房屋，最重要的是對共有建筑面積的分攤計算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設施,那么,無論是作為一幢還是作為多幢,對共有建筑面積分攤計算的影響可以忽略不計。
關于商住樓樓間分攤問題，商住樓一般為一幢樓的下部若干層為商業(yè)(或非住宅),上部若干層為住宅。兩部分功能不同結構也往往不相同,商業(yè)部位若干層的樓梯間與商業(yè)部位不相通,而與住宅相通,主要是為上部住宅服務的,該部分樓梯面積怎樣分攤還需探討。如分攤給商業(yè)部位,商業(yè)部位并不使用,商業(yè)部位有時還有自用樓梯;如分攤給住宅部位,商業(yè)部位層數(shù)越多,住宅部位分攤面積就越大,并主要因為下部商業(yè)而引起。我們的作法是:商用部位的樓梯間(不含商業(yè)自用的)和層頂樓梯間由全樓分攤;住宅部位的樓梯間由住宅分攤?？萍颊撐模瑧??？萍颊撐?，應用。這樣,既體現(xiàn)了全樓的整體概念,也兼顧了誰受益,誰分攤的原則。
房屋相鄰兩個層面的層高均未達到2.20m時的面積計算 ，按法律規(guī)定,房屋層高要達到2.20m才能計算建筑面積。
坡屋頂內空間面積的計算，坡屋頂作為中國傳統(tǒng)建筑的一種形式,越來越多地被應用于現(xiàn)代建筑中,多層住宅的坡屋頂內空間被普遍利用,頂層為躍層的住宅日益增多。科技論文，應用?！兑?guī)范》規(guī)定:斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位,按其外圍水平投影面積計算,高度在2.20m以下的部位不計算建筑面積。坡屋頂一般可作為居室或儲藏室,具有良好的通風和采光,無論從技術角度還是經(jīng)濟角度來看,坡屋頂部是比較合理的,可將其用作與整個建筑空間等同的一個部分,坡屋頂間的使用可以從屋脊一直延伸到屋檐,靠著屋檐的短墻還可擺放家具,整個空間都可以得到充分利用。因此我們建議:高度在1.50―2.20M的部位應適當計算面積,可按其處圍水平投影面積的一半計算建筑面積。在面積計算時,應將其與平屋頂結構區(qū)分開來,以體現(xiàn)坡屋頂?shù)睦脙r值。
有許多沿街的樓房,下面幾層是商業(yè)用房,上面是住宅,通往住宅要走室外樓梯。該部分共有面積如何分攤比較合理呢?本人認為在考慮這個問題時,首先要改變“誰使用誰分攤”的思維方式,要從整體加以考慮。由于是商住樓,必然分為商業(yè)和住宅兩個功能區(qū),室外樓梯是作為連接兩個功能區(qū)的紐帶,是整幢樓不可缺少的部分。一般情況下,是由住宅部分使用,但它也是整幢樓的消防通道,對整幢樓的管理、維修等都起著作用,因此,該室外樓梯應作為整幢樓的共有面積,由商業(yè)和住宅兩個功能區(qū)共同分攤。
關于跨層共有建筑面積公攤的問題近年來,隨著住宅商品化制度的不斷推進和房地產(chǎn)市場的日趨活躍,房屋所有制關系越來越復雜,由單一產(chǎn)權向多產(chǎn)權轉化,異產(chǎn)同幢房屋空間面積的分析成為一項復雜而細致的工作,明確劃分功能區(qū),準確認定幢共有面積、層共有面積、功能區(qū)共有面積,作到公正、公平。合理分攤已成為我們房產(chǎn)測繪人員一項重要工作。目前,建筑面積已成為核定商品房價格最基本的計量單位,房屋出售時,不同樓層價格不同,當共有面積跨層分攤時將與房價產(chǎn)生矛盾。例如:地下室作為共有建筑面積進行分攤就存在一些問題,地下室銷售價格往往比地上部分低得多,如將地下室作為共有建筑面積進行分攤,分攤到不同層的共有面積將被計人到相應的產(chǎn)權面積中,同是由地下室分攤所得的共有面積因房屋所處樓層不同引起價格差異勢必造成不合理。其實不僅僅是地下室,其它共有面積跨層分攤時也存在同樣的問題。在實際工作中,當共有面積跨層分攤時,我們必須認真界定共有面積及其分攤范圍,并在產(chǎn)權證配圖上注明套內建筑面積、共有分攤面積明細表,以增加透明度,保護產(chǎn)權人的合法權益?？萍颊撐模瑧?。
工作中一般要按號定表、以圖管房，通過房產(chǎn)分幅圖將房屋信息地理化，可以清晰界定房屋的權屬界線，增強房屋產(chǎn)權的權屬意識。通過房屋測繪幢號化解了單幢房屋信息孤島的難題，不受單位名稱、派出所院落、道路變化的干擾直接進入房屋樓盤表，化繁為簡，加快登記速度，提高了辦事效率，有利于房產(chǎn)基礎測繪成果向實用通過這一步審核可以杜絕任何重復辦證、重復抵押，隱瞞司法限制的企圖，向格式化的科學方向轉化，實現(xiàn)了測繪前置的改革意義?？萍颊撐?，應用。
以上是本人在工作中遇到的一些問題及思考,提出來與各位同仁共同探討,尋求更加合理的方式、方法,使得房產(chǎn)面積的計算朝規(guī)范化方向發(fā)展,讓產(chǎn)權人放心、滿意。
[關鍵詞]房產(chǎn) 測繪 重要性
[中圖分類號] P2[文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2015）-3-196-1
0前言
隨著時代的不斷發(fā)展，對房產(chǎn)測繪的要求也越來越高，這就要求在房產(chǎn)測繪中必須加強專業(yè)技能的研討，并努力提高測繪技能水平，為房產(chǎn)測繪提供有力的保障。
1房產(chǎn)測繪的重要性探討
1.1測繪技術有助于減少各種房產(chǎn)糾紛
1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)單位在辦理房產(chǎn)證件的時候。有關部門是需要對房屋產(chǎn)權的歸屬問題以及房屋產(chǎn)權狀況的證件合法性進行審查，而這個審查和確認產(chǎn)權的前提就是房地產(chǎn)開發(fā)方須持有通過房產(chǎn)測繪單位按照《房產(chǎn)測量范》以及其他相關規(guī)定進行的實地測繪所測繪的房屋圖紙及相關資料，這些測繪資料能夠準確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數(shù)據(jù)，以便準確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認房屋的歸屬問題以及權屬界線。只有對房產(chǎn)面積進行精確地測算，達到100的正確率與精準度，才能最大程度地保障房屋產(chǎn)權人的利益。
1.1.2由于房產(chǎn)確認權登記的數(shù)據(jù)主要是來源于房產(chǎn)測繪的成果。并且這些成果是經(jīng)由房產(chǎn)管理部門的確認，具有一定的法律效力。因此，因為發(fā)生房屋產(chǎn)權人或房屋的權屬界線不清、關于建筑面積所持標準不準而發(fā)生爭議沖突，或是任何侵害房屋產(chǎn)權人的合法占有、收益以及使用權益的行為發(fā)生時，都可以通過房產(chǎn)測繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭。
1.2房產(chǎn)測繪有助于促進房地產(chǎn)的綜合管理
（1）房產(chǎn)測繪主要針對的是關于房屋的自然、權屬、利用以及相關的各種屬性要素，并且通過對房屋所進行的各種形式的調查測定出房屋的范圍、權界并且由此測算出房屋準確的建筑面積等，對所測算出的結果即一系列相關的空間以及屬性的信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)一納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的管理之中，只有這樣才能夠切實做到做好以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產(chǎn)權的重登、漏登或是對產(chǎn)權的虛報和瞞報。
（2）應該加強對于城市的測繪管理。由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應當改革的，其次要進一步加強城市測繪技術，積極實行測繪保障，為房地產(chǎn)開發(fā)中測繪技術作用的發(fā)揮保駕護航。
1.3加強房地產(chǎn)開發(fā)測繪，有助于城市規(guī)劃
伴隨著城市化的進程，要想做好其規(guī)劃建設和科學管理，都必須首先要了解這個城市建設的歷史、城市建設的現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有房屋的分布以及房屋的數(shù)量、結構與用途等等，這就需要應用到房產(chǎn)應用的成果了，因為房產(chǎn)應用的成果既包括房產(chǎn)圖，還有各種與房產(chǎn)屬性信息以及空間數(shù)據(jù)信息相關的各種數(shù)據(jù)，無論是數(shù)量上還是規(guī)格上，房產(chǎn)測繪成果所包含的信息無疑是各種測繪產(chǎn)品中成果最為豐富的，并且是經(jīng)過了許多層次的分類、統(tǒng)計與整理之后得出，加上其派生出來的數(shù)據(jù)資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住房建設狀況等各種很重要的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以作為政府對城市規(guī)劃時的依據(jù)，用以設計城市的整體建設布局或是局部修改計劃，同時也為各種市政工程以及城市的綠化環(huán)保提供了相當科學可靠的信息，是一項具有廣泛社會服務前景的工程。
2房地產(chǎn)測繪行業(yè)中存在的問題
2.1房產(chǎn)測繪工作勞動量大，科技含量高
房地產(chǎn)測繪工作是房產(chǎn)產(chǎn)權管理、開發(fā)以及房產(chǎn)拆交易的基礎工作，另外，測繪工作也為房產(chǎn)評估、征稅、收費以及城市規(guī)劃建設等工作提供基礎數(shù)據(jù)額。房產(chǎn)測繪工作任務量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進行野外測量工作之外，還要進行數(shù)據(jù)處理、繪制測繪結果等一系列的活動。
2.2測繪行業(yè)改革初期壟斷依然存在
房產(chǎn)測繪市場剛剛開放，有房地產(chǎn)測繪資質的企業(yè)多數(shù)為中小企業(yè)，壟斷依然存在。長期以來，房產(chǎn)測繪工作由房產(chǎn)產(chǎn)權管理部門獨家壟斷經(jīng)營，這樣違背了房產(chǎn)市場化的發(fā)展規(guī)律，嚴重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
3房產(chǎn)測繪的質量控制
3.1建立健全房地產(chǎn)測繪市場質量控制機制。發(fā)揮市場機制的有效調節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場供給與市場競爭來對測繪產(chǎn)品與服務質量進行控制，全面促進測繪技術的提高，在優(yōu)勝劣汰機制的調節(jié)與控制下，測繪技術水平從個人到企業(yè)都會有所上升，為測繪質量提供保障，達到市場對資源的優(yōu)化配置。
3.2完善內部質量控制機制。第一，確定房產(chǎn)測繪質量控制的具體內容，當前的數(shù)字測繪質量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設，具體的作業(yè)設備與方法的選擇，最后的結果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學地存儲，并確保精準性。第二，健全質量控制制度系統(tǒng)。按照科學的標準與程序實行制度化管理，形成崗位責任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責，全面確保工作質量，進而達到整體的測繪水平的提高。
3.3加強政府的宏觀調控管理。政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調控作用，測繪相關的國家行政部門要通過實行質量控制責任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監(jiān)督，確立相關方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個社會角度提高測繪的質量與效果。
3.4加強對測繪程序的檢查。由于房屋登記部門對房產(chǎn)測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內面積尤其是共用面積及共用面積分攤的測量和計算進行實質性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負完全的質量責任和法律責任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負責，而且總把測繪成果出錯的責任歸結給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢和技術優(yōu)勢，強化對房產(chǎn)測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房產(chǎn)權屬登記的測繪成果資料進行抽檢，有時進行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報進行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測繪成果質量評定標準》進行評分，同時對每個測繪單位建立作業(yè)項目管理數(shù)據(jù)庫，實時統(tǒng)計、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。
4結束語
綜上所述，加強對房產(chǎn)測繪重要性的剖析，能夠房產(chǎn)測繪存在的問題性進行把握，進而能夠提出一些好的對策，如此方可在實踐的測繪中對進行掌控，提高房產(chǎn)測繪的實際操作水平。
參考文獻
[1]鄒為坤淺談房產(chǎn)測繪的重要性[期刊論文]《城市建設理論研究（電子版）》-2012年11期.
關鍵詞：測繪，不動產(chǎn)估價思考
一、概念
1.1、測繪的概念
測繪是指對自然地理要素或者地表人工設施的形狀、大小、空間位置極其屬性等進行測定、采集、表述以及對獲取的數(shù)據(jù)、信息、成果進行處理和提供的活動。測繪可分為若干分支學科：如大地測量、攝影測量、地圖學、工程測量、海洋測量學等。其中工程測量學又可分為控制測量、房產(chǎn)測量、地籍測量、地形圖測量、施工放樣、變形監(jiān)測等等。
1.2、不動產(chǎn)估價的概念
不動產(chǎn)估價是指對房產(chǎn)、土地、森林、構筑物等不動產(chǎn)進行價值評估。其是以不動產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響不動產(chǎn)價格因素的基礎上，對不動產(chǎn)在估價時的客觀合理價格或價值進行估算或判定的活動。其意義在于：為不動產(chǎn)市場交易提供客觀標準；不動產(chǎn)資產(chǎn)的價值化更有利于優(yōu)化資源配置；公平賦稅等。
二、測繪在不動產(chǎn)估價中的作用
2.1、房地產(chǎn)測繪與不動產(chǎn)估價
房地產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)估價是城市房地產(chǎn)管理的兩個重要的組成部分，為其提供了可靠的數(shù)據(jù)和資料。
房地產(chǎn)測繪可提供房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權屬狀況、位置、數(shù)量、質量以及利用狀況，為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設、土地管理、房產(chǎn)管理以及保護產(chǎn)權人的合法權益提供準確、可靠的測量數(shù)據(jù)和資料。其主要內容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房屋調查、房屋用地調查、房產(chǎn)圖測繪、面積量算、變更測量。
它們分別從不同角度來描述和表達房地產(chǎn)，測量結果是房地產(chǎn)價格評估的主要法律依據(jù)之一，二者具有密切的聯(lián)系。論文大全。尤其在城市現(xiàn)代化進程中，農村集居地的拆遷工作中，房產(chǎn)測繪成果已直接成為拆遷評估的首要依據(jù)，涉及到千家萬戶的切身利益。
2.2、地籍測繪與不動產(chǎn)估價
地籍測繪是以一定的精度測定和調查土地及其上附著物的權屬、位置、數(shù)量、質量和利用現(xiàn)狀的測繪工作。地籍調查是為了取得土地權屬和土地利用現(xiàn)狀等基本地籍資料而組織的一項系統(tǒng)性的社會調查工作。其基本任務是查清宗地或地塊的坐落、位置、所有者、權屬、權源、地號、等級、面積、使用者、利用狀況、土地質量等。
地籍測繪完成各類圖件：基本地籍圖、宗地圖、土地利用現(xiàn)狀圖、權屬界線圖等。其中宗地圖是土地證上的附圖，是土地所有者或使用者對土地的使用或擁有提供可靠的法律保證，也是處理土地權屬問題的具有法律效力的圖件。
為此，地籍測繪提供了估價必須的各類地籍要素，給不動產(chǎn)估價提供了客觀依據(jù)。
三、測繪知識是估價人員必備的
3.1了解測繪技術的必要性
不動產(chǎn)估價需具備專業(yè)的估價人員，其不僅具有扎實的理論知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗、良好的職業(yè)道德修養(yǎng)，還需掌握相關政策、法律法規(guī)、開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)濟、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識，其中對測繪知識的了解也不容忽視。
當估價人員正在為某地塊（房產(chǎn)）進行估價時，有時更多關注相似案例的單價、資本還原利率的選取、成本項目的統(tǒng)計等，最終用單價乘以地塊（房產(chǎn)）面積得出總價值。卻容易忽視此地塊（房產(chǎn)）面積的準確性，從而不能得出準確的不動產(chǎn)價值；
當評估人員根據(jù)不符合現(xiàn)勢的地籍測繪圖紙進行評估時，使用了已變更的界址點所含面積，已變化的房屋層高、層數(shù)、地理名稱、門牌號等地籍要素信息，或者對地圖的符號意義、地籍區(qū)號、宗地號等理解不夠，也不能準確的評估出不動產(chǎn)價值。
所以估價人員除了須進行現(xiàn)場踏勘外，應對測量圖紙的文字標注、比例尺、圖示符號等有較為深入的了解，還應掌握圖解量算等基本的測繪技術。
3.2了解測繪誤差的必要性
測繪工作是由觀測者使用某種儀器、工具，按照規(guī)定的操作方法，在一定的外界條件下進行的。不論觀測者多么認真負責，技術多么熟練，使用的儀器多么精密，觀測方法多么合理，誤差是必然產(chǎn)生的。對同一個量進行多次觀測，其結果總是有差異的，如往返丈量某段距離，或重復觀測某一角度，其結果往往是不一致的。這種差異的出現(xiàn)說明觀測值中有測量誤差存在。測量過程甚至存在測錯、讀錯、記錯等粗差。論文大全。
評定測量結果的精度高低，是用其誤差大小來衡量的。評定精度的標準，通常用平均誤差、中誤差、容許誤差和相對誤差來表示。
測繪單位根據(jù)業(yè)主的要求合理確定誤差大小，根據(jù)測繪規(guī)范要求確定合理的測量方法進行測繪的。論文大全。如1：2000的測量圖紙，其點位中誤差為圖紙上的0.1mm，即20cm，那么其允許誤差為3×點位中誤差，可達60cm。此圖如果作為宏觀規(guī)劃是完全可行的，但估價人員將測繪單位提供的1：2000測量圖紙作為土地及房產(chǎn)評估的依據(jù)時，則就出現(xiàn)較大的價值偏差。必須進行逐邊量取尺寸，方可作為評估依據(jù)。
所以由于測量誤差等因素的存在，估價人員需對測繪單位提供圖紙上的土地（房屋）面積、尺寸等真值的“可信程度”進行考量。
四、總結
不動產(chǎn)價值量隨著經(jīng)濟的發(fā)展越來越大，為了提供準確的交易參考依據(jù)，估價人員應當掌握關聯(lián)專業(yè)知識、特別測繪知識，是很必要的。估價人員學會對委估價方提供的測繪資料加以分析、甚至懂得現(xiàn)場校對修測，這樣能避免不必要地邀請測繪專業(yè)人員去現(xiàn)場幫助，從而增加評估項目成本之負擔，同時又為不動產(chǎn)之估價之精確可信準備了必要前提條件，很有意義。
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【關鍵詞】房產(chǎn)測繪信息;三維可視技術;Web環(huán)境;房產(chǎn)測繪; 三維技術
中圖分類號： P2 文獻標識碼： A 文章編號：
一．引言
房產(chǎn)測繪是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段對測定房屋、土地及其周圍的自然狀態(tài)、位置、數(shù)量、質量和利用狀況進行專業(yè)繪制。三維可視化技術是對房產(chǎn)測繪的表達工具，是通過模型的建立和三維空間的組合，顯示和描述房產(chǎn)狀況的一種工具。Web環(huán)境的引入是對三維可視化技術的延伸，是通過瀏覽器對房產(chǎn)測繪信息的擴展，這突破了地域的限制。目前，國外的Google 地球(Google Earth)軟件，可以通過互聯(lián)網(wǎng)瀏覽地球任意一個地方，我國國內很多城市都通過網(wǎng)絡了3D城市地圖，真正做到足不出戶，便知天下。三維可視化技術的應用，擴大了人們的視野。但是由于房產(chǎn)測繪信息三維可視化技術本身就是非常復雜的技術，加上Web環(huán)境下的不同干擾因素，使得房產(chǎn)測繪三維可視化技術在Web環(huán)境中還存在諸多問題。
二.現(xiàn)階段Web環(huán)境下房產(chǎn)測繪信息中三維可視化技術的應用。
Web環(huán)境下的房產(chǎn)測繪信息的三維可視化是在GIS地理信息系統(tǒng)、GPS全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)、RS遙感系統(tǒng)、VR全景技術等基礎上，以房產(chǎn)建筑進行三維建模，綜合區(qū)域其他資源和信息，通過Web互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境，形象直觀的顯示房產(chǎn)相關信息的技術。
Web環(huán)境是具有交互性的，在Web環(huán)境中，用戶通過填寫FORM表單向服務器提交請求，服務器根據(jù)用戶的請求返回相關信息。在房產(chǎn)三維可視化技術中，房產(chǎn)測繪信息是具有區(qū)域性的，在Web環(huán)境下，這一區(qū)域就是用戶希望看到的，所需要了解的區(qū)域，即感興趣區(qū)域（AOI）。房產(chǎn)測繪信息通過WebGIS的支持，在互聯(lián)網(wǎng)的瀏覽器中顯示房產(chǎn)的相關信息，用戶通過FORM表單選擇請求了解的區(qū)域，客戶端將請求提交給信息處理服務器，服務器在收到請求后，將該區(qū)域內的房產(chǎn)信息進行實時建模，自動構建區(qū)域內的三維場景，在構建完成后，將區(qū)域內的三維場景的數(shù)據(jù)包返回給客戶端，客戶端實時顯示區(qū)域內的三維場景，滿足所希望了解的需求。這是基于B/S模式的常規(guī)數(shù)據(jù)流方式，是房產(chǎn)測繪信息的三維可視化技術在Web環(huán)境中的基本工作流程。
在計算機交互式圖形處理中，一般的實時動畫需要圖形刷新頻率為每秒25-30幀，這也要求在建模和繪制等數(shù)據(jù)處理中必須在17μs內完成，這促使在三維建模的效率和數(shù)據(jù)處理策略上都要有高要求。由于房產(chǎn)測繪的三維場景中包括幾何模型、紋理和屬性等數(shù)據(jù)，這導致數(shù)據(jù)量的增大，由于網(wǎng)絡帶寬（固定時間內，能通過的最大位數(shù)據(jù)）的制約和網(wǎng)絡吞吐量的原因，對三維可視化技術的效果響應速度造成很大的影響。
在Web環(huán)境一致的情況下，房產(chǎn)測繪信息三維可視化技術的網(wǎng)絡響應時間受建模的效率和數(shù)據(jù)量的影響。房產(chǎn)測繪信息量巨大，在建模中需要表述的因素也較多，而且由于房產(chǎn)的差異性，導致建模工程量大。由于三維可視化技術在房產(chǎn)測繪信息上技術的不足，導致在處理策略上缺乏經(jīng)驗，由此產(chǎn)生的是數(shù)據(jù)量的巨大。在房產(chǎn)測繪信息三維可視化場景中的WebGIS自動構建存在較多的難題，這些因素都阻礙了三維可視化技術的功能完善和快速發(fā)展。
目前，在可視化軟件上一般采用IBM Visu-alization Data Explorer和Open In-ventor等可視化系統(tǒng)，在建模時，要根據(jù)數(shù)據(jù)模型需要進行合適的轉換。由于這些軟件開發(fā)周期長、需要投入大量資金，同時數(shù)據(jù)的兼容性較差，開發(fā)成果無法實現(xiàn)網(wǎng)絡，這些問題都造成房產(chǎn)測繪信息的三維可視化信息傳遞滯后，造成信息失效。
目前很多房地產(chǎn)網(wǎng)站開始推出通過互聯(lián)網(wǎng)遠程三維看房的業(yè)務。用戶通過WebGIS瀏覽，獲取小區(qū)的建設、樓盤的顯示等場景信息，對于小區(qū)綠化和公共資源等信息則需要通過文字介紹進行了解，由于提供的資料有限，用戶無法根據(jù)自身需要，了解自己想知道的信息。
三.Web環(huán)境下房產(chǎn)測繪信息三維可視化技術的發(fā)展。
1.模型庫的建立。
模型庫是對單個模型的資源綜合，是存儲模型的資料庫。在房產(chǎn)信息三維可視化中，是以房產(chǎn)基礎-地形信息為對象，以分散實體為單位進行構建的，這其中房屋是最主要的組成部分。在三維模型構建時，可針對具體房屋，預先建立房屋模型。對單個對象建立多種式樣的模型，如不同類型的屋頂、不同結構的房屋、風格迥異的建筑物等，將這些模型進行分類整合，便于在進行建模時可參考調用。模型庫建立后，三維場景是通過模塊的“搭積木”進行參數(shù)組合，完成建模。在三維模型庫中，服務器端的工作從單個模型的建立變成了模型的組合，通過預先的模型建立，可以節(jié)省建模時間，有效提升建模的效率，這符合Web環(huán)境中實時構建的需要。
在模型建立后，要對附加信息進行表述，如小區(qū)綠化資源、配套設施情況等，將三維場景和二維房產(chǎn)平面圖進行結合，將實體的屬性信息和實體場景進行整合。對小區(qū)樓盤的地理位置等，進行合理的表述，提高房產(chǎn)測繪信息三維可視化的實用性。
2.服務器端數(shù)據(jù)處理。
通過預先的模型數(shù)據(jù)庫的建立，可以實現(xiàn)實時建模，同時也可減少網(wǎng)絡響應時間，但這對于服務器端提出了高要求。對于模型庫來說，資源需要越多越好，信息量越大越好，資源越多越能實現(xiàn)實時構建的準確度，信息量越大越能完善信息程度，這無疑就加重了服務器的負擔。在服務器端，要對數(shù)據(jù)存儲量要進行合理的壓縮和整合，對數(shù)據(jù)的安全性能要加強。
3.房產(chǎn)測繪信息三維可視化的實時構建與實時顯示。
通過模型數(shù)據(jù)庫的建立提高了建模的速度和效率，在優(yōu)化網(wǎng)絡結構和擴大網(wǎng)絡吞吐量的條件下，對軟件實時進行改善。通過WebGIS平臺的支持，對房產(chǎn)的三維實景可以快速、有效、及時的通過Internet Web給用戶實時顯示，這要求對房產(chǎn)測繪信息的管理模式和應用范圍、展示的方法和產(chǎn)品等方便進行改變。
模塊化的模型數(shù)據(jù)應用，可通過模型庫的單個模型的調用，利用相同的基礎數(shù)據(jù)，進行快速建模。對模型庫中的模型要建立參考復用的數(shù)據(jù)庫，這樣可便于在建模時加快建模速度。依據(jù)實時信息，對用戶需要了解的信息進行分析處理，通過信息的調用、建模、，對房產(chǎn)測繪信息進行三維可視化實時顯示。同時要對場景進行多方案開發(fā)，便于用戶從不同的視角進行瀏覽、鳥瞰、飛行房產(chǎn)三維場景，以此來滿足用戶的多方面需求。
模型庫的參考復用不能是簡單的復制拷貝，對操控的多級復用，要設置一個參考指針，通過指針復用三維模型，通過參考復用的參數(shù)化指針調用，可以在很大程度上降低數(shù)據(jù)冗余，最大限度的減少三維場景數(shù)據(jù)量。
四．結束語
Web環(huán)境下的房產(chǎn)測繪信息三維可視化技術從出現(xiàn)到完善，需要一個長期的過程，隨著計算機技術和互聯(lián)網(wǎng)技術的快速發(fā)展和進步，房產(chǎn)信息的Web三維可視化將真正實現(xiàn)實時化、情境化、真實化、實用化。
參考文獻：
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關鍵詞：房地產(chǎn)測量；測繪技術；測繪質量；控制措施
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
房產(chǎn)測量是測量學按照專業(yè)進行分類的其中一個分支，它研究的范圍是利用特定的技術和方案對房屋和房屋有關土地形狀和大小進行測量，而房產(chǎn)測繪則是將這些測量數(shù)據(jù)按照國家標準的繪制方法呈現(xiàn)在圖紙上。測繪技術與測繪質量控制的根本目標是降低項目整體成本和提高項目質量，從而有利于房地產(chǎn)商的經(jīng)營活動的實施和保障國民的經(jīng)濟利益和生命安全。
一、房產(chǎn)測繪的功能
1.房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)提供技術上的支持
房產(chǎn)測繪為其管理、開發(fā)、交易、經(jīng)營等多方面提供有力的科學依據(jù)。房地產(chǎn)測繪指的是將一座城市或一片區(qū)域作為研究對象，對其測繪整體的平面控制網(wǎng)包括房產(chǎn)分層圖，建立坐標系，嚴格按照國家規(guī)定繪制圖紙。該圖紙中體現(xiàn)房屋布局、數(shù)量和利用狀況等多方面的信息；將其圖紙進一步細化，則可體現(xiàn)出每一個房地產(chǎn)項目的整體和直觀的數(shù)據(jù)信息等，為房地產(chǎn)管理部門提供可靠的科學依據(jù)，其管理部門根據(jù)房地產(chǎn)測繪圖所提供數(shù)據(jù)信息了解房地產(chǎn)的基本信息，包括其占地面積、位置等，便于對其房地產(chǎn)進行管理和登記、從而做出科學合理的城市規(guī)劃；房地產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)測繪進行項目開發(fā)、競標、營銷等經(jīng)濟活動。因此房地產(chǎn)商對于房產(chǎn)測繪的精確度有著高度的要求，且在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中起著至關重要的作用。
2.為城市規(guī)劃提供科學依據(jù)
城市規(guī)劃的合理性直接影響到城市居民的生活水平和效率。城市規(guī)劃中房屋規(guī)劃的數(shù)據(jù)依據(jù)的主要來源于房產(chǎn)測繪圖。房產(chǎn)測繪為其提供房屋分布、數(shù)量、功效、結構等基本數(shù)據(jù)信息，對其數(shù)據(jù)信息進行歸納、總結，再加上原有城市規(guī)劃的原有狀態(tài)，對該城市格局進行科學合理的動工，為城市建立便民、惠民、綠化等優(yōu)良的生活和工作的環(huán)境。
二、房地產(chǎn)測繪技術
1.GPS-RTK技術
RTK技術是先進的定位技術，該技術具有精確的數(shù)據(jù)分析和傳輸能力，在運用過程中該技術將觀測數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)高速的運轉，快速傳遞給GPS機上，使其接受，接著流動對其數(shù)據(jù)信息進行分析處理，經(jīng)過精密的計算將房屋的位置精確到厘米。該技術的由于高速傳遞、精確的數(shù)據(jù)和操作簡便的優(yōu)點，被廣泛運用于房產(chǎn)測繪的定位系統(tǒng)中。房屋管理局就是利用RTK技術來對房屋進行準確的定位，從而確定房屋的權屬界，并隨時將房屋定位數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)信息傳遞到GPS系統(tǒng)中，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的及時更新。GIS技術實現(xiàn)房產(chǎn)繪制的數(shù)據(jù)信息在坐標中進一步精確繪制，整體上使測繪圖紙更加接近房產(chǎn)的實際的情況，有利于房地產(chǎn)的管理、開發(fā)和經(jīng)營。
2.全站儀技術
隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)信息的復雜程度明顯增加，傳統(tǒng)的記錄技術顯然不能滿足房地產(chǎn)的工業(yè)要求。全站儀技術得到問世，提升房產(chǎn)測繪中采集數(shù)據(jù)的效率。簡單來說，全站儀是中更為精確的測量儀器，其包含了微測量器、角度測量器、距離測量器等多方面綜合性質的測量儀器。該技術是一款自動儀器，其可以自動獨立完成相關數(shù)據(jù)的測量以及相關數(shù)據(jù)信息的計算工作，還具有自動輸出、記錄和保存的功能。很大程度提升房產(chǎn)測量的效率和精準程度，加深的房產(chǎn)測繪領域的數(shù)字化程度，從而促進房地產(chǎn)領域的進一步發(fā)展。
房產(chǎn)測繪技術除了以上的兩個技術還包括數(shù)字測繪技術等，這些具有現(xiàn)代特色的測繪技術為房產(chǎn)測繪質量提供有力保障，也對房地產(chǎn)發(fā)展起到強有力的推動作用。
三、房地產(chǎn)測繪質量的問題及控制
1.提高測繪人員職業(yè)素養(yǎng)
房產(chǎn)測繪圖的研究對象往往是一片區(qū)域，甚至一座城市，其工作量是十分龐大，其測量數(shù)據(jù)分析十分復雜。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，其面臨著越來越復雜測繪現(xiàn)狀，其相應的測繪人員的職業(yè)素養(yǎng)不能應付人們日益增長的需求。這一現(xiàn)象可能造成數(shù)據(jù)的精確度不能得到保證，從而其測繪質量水平的降低。
首先房產(chǎn)測繪的人員的資質應該進行嚴格的把關，嚴禁無證測繪的現(xiàn)象出現(xiàn)；其次對測繪人員進行科學合理的任務分配，務必做到物盡其用，例如將專業(yè)與非專業(yè)人員合理調配，使其測繪人員做到自檢、互檢，一級檢察、二級檢查，嚴格按程序走；還有是建立高技能的測繪隊伍。一方面是建立培訓機構，提高測繪員工的整理職業(yè)素養(yǎng)，同時不斷傳遞先進的測繪技術和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高測繪人員的專業(yè)水平；最后增加測繪的透明度，接受社會、政府、居民、企業(yè)自身等多方面的監(jiān)管等。
2.建立完善的房產(chǎn)測繪質量控制系統(tǒng)
房產(chǎn)測繪系統(tǒng)主要分為測繪市場控制系統(tǒng)和測繪內部控制系統(tǒng)兩部分。市場控制系統(tǒng)的建立主要包括房地產(chǎn)要根據(jù)市場波動和競爭對手的信息，對測繪質量進行調節(jié)。測繪質量通過市場優(yōu)勝劣汰的競爭環(huán)境下不斷提升，從而在市場中占據(jù)有利地位，從而獲取更多的客源，贏得更多的利潤；內部控制包括兩方面的內容：一方面是在房產(chǎn)測繪具體實施過程中，測繪方案的設計、測繪技術的運用、先進設備的選取，數(shù)據(jù)信息的審核等多方面進行不斷優(yōu)化從而達到數(shù)據(jù)信息的不斷精確和分析數(shù)據(jù)能力不斷提升；另一方面完善質量控制系統(tǒng)。制定完善的測繪技術、不斷加深測繪計劃中的債權制度、根據(jù)國家標準制定科學合理的審核標準，使測繪作業(yè)形成流水線工程，保證每一環(huán)節(jié)作業(yè)的測繪質量，從而提升整體的測繪質量水平。
3.加強政府的宏觀調控
政府對于測繪質量的宏觀調控主要從質量控制責任制度和考核制度兩方面來實現(xiàn)，對于房產(chǎn)測繪質量的控制。同時政府根據(jù)測繪質量問題不斷完善相關的法律法規(guī)，并且做到“有法可依，有法必依”。我國政府對房產(chǎn)測繪質量實施有效的監(jiān)督，從而保證測繪市場良性競爭的經(jīng)濟環(huán)境，促進我國房地產(chǎn)測繪領域進一步發(fā)展，優(yōu)化我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟結構。
結束語
綜上所述，房產(chǎn)測繪技術的數(shù)字化是現(xiàn)今的發(fā)展趨勢，想要有效的控制測繪質量，首先需要技術上的支持；其次是人才隊伍的建設；再次是完善測繪質量控制系統(tǒng)；最后是政府強有力的支持，充分發(fā)揮宏觀調控的作用，調整房產(chǎn)測繪的市場結構。推動房產(chǎn)測繪質量的進步，從而促進房地產(chǎn)領域的進一步優(yōu)化。
參考文獻
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【關鍵詞】房產(chǎn)測量存在問題解決方案房產(chǎn)測繪 地產(chǎn)測量問題
中圖分類號：P258 文獻標識碼：A 文章編號：
一．引言
隨著我國經(jīng)濟技術的快速發(fā)展，城市建設開展的如火如荼，同時，無論是城市還是在鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)，房產(chǎn)建設規(guī)模也越來越大。由于商業(yè)住宅的突起，建筑面積成為業(yè)主考量的主要因素。房產(chǎn)測量就是表述房屋以及房屋用地等相關信息的測量技術，通過采取科學的測繪手段和方法，根據(jù)房地產(chǎn)管理的需要和要求，對房屋及房屋用地的相關信息進行調查和測量，并提供測量結果，用于表述房屋相關信息。房產(chǎn)測量的結果，構成了建筑產(chǎn)權面積的基礎，同時也成為了購房者需要掌握的信息。由于房產(chǎn)測量結果涉及到房屋產(chǎn)權人的利益，在測量中如若發(fā)生偏差，可能給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不必要的麻煩。同時，提高房產(chǎn)測量水平，對提高建筑質量效果具有積極意義。
二.房產(chǎn)測量的目的、內容和意義。
房產(chǎn)測量是采集和表述房屋以及房屋用地有關的信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權、房地產(chǎn)開發(fā)和利用、房產(chǎn)交易、產(chǎn)籍管理、征收房產(chǎn)稅費提供依據(jù)，同時為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料支持。
房產(chǎn)測量的內容包括：房產(chǎn)調查、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算、變更測量、房產(chǎn)圖繪制以及測量成果檢查及驗收等。
在房屋面積測算中，房產(chǎn)測量是具體形式，房產(chǎn)測量的結果通過房產(chǎn)管理部門的嚴格審核和批準，具有法律效力，房產(chǎn)測量結果減少了房產(chǎn)產(chǎn)權糾紛的發(fā)生率，為房產(chǎn)產(chǎn)權人提供了產(chǎn)權法律保護依據(jù)。同時，房產(chǎn)測量在測量過程中，采用了科學的測量技術，實現(xiàn)對房屋面積的計算，能提供較高精度的測量結果，這為房產(chǎn)產(chǎn)籍管理部門提供了處理和協(xié)調房產(chǎn)產(chǎn)權糾紛。另外，房產(chǎn)測量根據(jù)國家有關測量測繪標準和技術規(guī)范，對房屋信息進行采集和測量，對房屋建筑面積、使用面積、占地位置、周邊狀況等信息提供專業(yè)性數(shù)據(jù)，形成了房地產(chǎn)檔案的原始資料，為規(guī)范城市發(fā)展、管理城市建設提供了可靠依據(jù)。房產(chǎn)測量形成的房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)圖集和房產(chǎn)數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)購買者提供了檢測房屋買賣面積是否存在縮水、縮水比例大小等有所顧慮問題的解決手段。同時，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，商品房屋價格居高不下的市場情況下，房產(chǎn)測量在某種程度上能監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商的交易誠信，避免部分開發(fā)商因為房產(chǎn)利益趨勢而在房產(chǎn)面積上動手腳，由此，加強房產(chǎn)測量管理和監(jiān)督，有利于保證房產(chǎn)買賣雙方的正常利益，同時也有利于維護正常的房地產(chǎn)交易市場秩序。
三.房產(chǎn)測量存在的問題及解決方案。
1.儀器常數(shù)問題及解決方案。
在現(xiàn)階段，進行房產(chǎn)測量一般都采用精度較高的內外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測量方法，采用具有儀器校正資質部門檢定無誤的測量儀器進行房產(chǎn)測量。在采用全站儀測量時，測量計算是在測定測距儀上乘常數(shù)和加常數(shù)，由于在碎部測圖中的距離較近，通常對儀器乘常數(shù)予以忽略，只考慮加常數(shù)。測量中采用拓普康全站儀時，由于儀器的常數(shù)通常都不包含誤差，測量時要設置為零，同時該系列的棱鏡常數(shù)也需要設為零，在使用其他光學測量儀器時，需要設置相對應的常數(shù)后才可使用。同時，測量房產(chǎn)時，通常要將棱鏡靠在房屋的角點上，而不能將棱鏡的中心位置直接放置到房屋角點上，采集坐標時，要明確采集的是房屋角點坐標還是棱鏡中心坐標。在房產(chǎn)測量的實際測量工作過程中，測量儀器常數(shù)基本上都設為零，在進行野外數(shù)據(jù)采集之前，要采用鋼尺作對比，測量出棱鏡常數(shù)，在設定好全站儀的棱鏡常數(shù)和加常數(shù)后，才能直接測量出房屋角點的坐標。
2.計算方式導致的測量面積問題。
2.1陽臺面積計算。
房屋中的陽臺是全封閉或半封閉式結構的房屋附屬設施，由于為業(yè)主提供了活動和休閑的空間，受到了很多關注。在陽臺測量時，由于陽臺形式的多種多樣，陽臺頂蓋以及圍護結構都不盡相同，導致在測量時容易發(fā)生偏差，導致測量結果不準確。
在陽臺結構中，隔層有頂蓋，陽臺隔層與底板以及圍護結構都不在同一個豎直面上，而又有其他利用構件作為頂蓋的，進行此類測量時通常容易產(chǎn)生測量誤差的方面較多。在部分覆蓋的頂蓋中，沒有完全覆蓋的部分不能算入面積內，而當投影面積超過圍護結構的二分之一時，計入面積內，少于二分之一的部分不能算做面積內。隔層有頂蓋時，陽臺要算作無頂蓋，由于隔層頂蓋作用不明顯，無法起到保護作用，因此不能計入面積之內。
2.2室外樓梯測量計算。
計算建筑面積時，室外樓梯按照層數(shù)減去一，其底層是不計算面積的，這和室內樓梯的自然層數(shù)計算有所出入。室外樓梯測量面積時，連接到另一棟房屋的，采用無頂蓋結構的樓梯由于無法給本樓提供服務，因此不能計入建筑面積內。根據(jù)建筑面積計算規(guī)定，不能將非“永久性，結構牢固”的建筑物計入建筑面積內，同理，而當室外樓梯材質是木制或鐵制時，不能將樓梯面積算入建筑面積內。
2.3共有面積的分攤。
分攤的共有面積是存在爭議較多的部分。共有面積分攤應保含不應分攤的共有面積和應該分攤的共有面積兩個方面。而分攤的共有面積主要是內外廊、電梯房、機房、門廳、室內外樓梯以及樓梯懸挑平臺，同時還包括有維護結構的水箱、多層建筑的突出結構的樓梯間等。不應分攤的共有面積是除應分攤共有面積外的面積，包括非機動車庫和機動車庫、地下室等。共有面積分攤應掌握一個基本原則：一個房屋權利人擁有一棟房屋，采用分層分攤；多個權利人共有一棟房屋，采用分戶分攤。
3.測量概念區(qū)分。
房產(chǎn)調查時，幢是房產(chǎn)要素測量的基本單位，也是進行調查的基本單位，因此更有必要做好“幢”的概念明確和區(qū)分。區(qū)分“幢”時要把握三個原則：
（1）在實際操作上，同一幢樓應該是在設計規(guī)劃、施工建設、竣工驗收等重要施工步驟保持高度一致的。而在不同階段和不同時期的項目，應算做單獨一“幢”。
（2）同一幢樓的房屋地面上部基礎、各部結構要保持相連，房屋結構中的梁、墻、柱等要相互連接，各部不可分割。如果出現(xiàn)結構分離，應獨立分幢。
（3）同一幢樓的房屋所占土地應該為同一個產(chǎn)權人。同時，同一幢樓要有共同的共有和共用設施。由于幢的劃分，造成產(chǎn)權人負擔建筑分攤面積較大，因此要在房屋各部分之間增設共用設施。而算為多幢時，共用設施應該不在重復計算。
四．結束語。
房產(chǎn)測量是房屋買賣以及房產(chǎn)產(chǎn)權人辦理房產(chǎn)業(yè)務的基礎，做好房產(chǎn)測量不僅僅有利于保障產(chǎn)權人的合法權益，同時對提高建筑單位建設水平有良好作用。隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，住房問題又關系到國計民生，因此，改善房產(chǎn)測量，提高建筑水平勢在必行。
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