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序論：在您撰寫商業(yè)綜合體概念設(shè)計時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
一、商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的概念、特征和構(gòu)成要素
1.商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的概念
城市綜合體是把城市當(dāng)中的居住、商業(yè)、辦公、娛樂及餐飲等眾多城市生活空間的三種或三種以上結(jié)合起來，通過整合各個城市的生活空間，形成一個多功能的有機整體。各個生活空間之間互相促進，互相補充，方便人們的生活，提高人們生活和工作的效率。商業(yè)綜合體是以商業(yè)和購物功能為主要生活空間的綜合體建筑。商業(yè)綜合體內(nèi)街是聯(lián)系商業(yè)綜合體內(nèi)部各個生活空間和各部分功能的交通空間，主要包括室內(nèi)步行商業(yè)街、室外步行商業(yè)街和復(fù)合式步行商業(yè)街這三種類型。
2.商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的特征
商業(yè)綜合體內(nèi)街空間具有兼容性，兼容性是指商業(yè)綜合體內(nèi)街空間各部分能夠相互促進，配合較好。首先商業(yè)綜合體內(nèi)街空間各部分空間的時間兼容，餐飲部分、辦公部分、商場的購物娛樂部分的時間都能較好的錯開，并且兼容。寬闊的街道，開闊的中庭為消費者提供了更為開闊的視野，使各個功能都能很好的兼容。商業(yè)綜合體內(nèi)街空間還具有模糊性，內(nèi)街的存在為具有不同功能的各個空間，起到了中介的作用，消除了各功能空間之間的對立和分化，打破了各空間的邊緣。商業(yè)綜合體內(nèi)街空間還具有歸屬性，開放的商業(yè)綜合體內(nèi)街空間能夠讓人們在行走的過程中，給人們各種空間的綜合感受，給消費者們帶來安全感、舒適感、滿足感以及歸屬感。
3.商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的構(gòu)成要素
商業(yè)內(nèi)街的實體要素包括頂面要素、底面要素、側(cè)界面要素、街飾要素及自然要素等等。如下圖中，地面就是底面要素，街道上的各種裝飾就是街飾要素，綠色的植物是自然要素，建筑物的側(cè)面裝飾和設(shè)計為側(cè)界面要素。商業(yè)內(nèi)街還包括空間要素，如內(nèi)部空間也就是沿街的商店空間，還有中介空間，也就是店鋪和街道之間的過渡空間，還有外部空間，如廣場、中庭和街道。
二、商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的功能和設(shè)計原則
1.商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的功能
商業(yè)綜合體內(nèi)街空間首先具有建筑功能，可以起到交通聯(lián)系、美化環(huán)境、支持商業(yè)的作用。商業(yè)綜合體內(nèi)街是呈線形的交通空間，它能夠?qū)⑸虡I(yè)綜合體的各部分空間有機地聯(lián)系起來，起到交通作用。室外步行街的廣場與室內(nèi)步行街貫通，引導(dǎo)著人們穿梭于商業(yè)綜合體的各個空間之中，引導(dǎo)著人流，使人們更加便捷地到達目的地。商業(yè)綜合體內(nèi)街空間還可以起到美化環(huán)境的作用，內(nèi)街上設(shè)置的綠色植物可以使人們浮躁的心沉靜下來，使人們放松心情，愉悅身心，從而使得在商業(yè)綜合體中的體驗更加愉悅。此外，動態(tài)的景觀如動感的噴泉和各種立面裝飾，都會增加消費者的，愉悅身心，刺激消費者的購買欲。商業(yè)綜合體內(nèi)街空間作為商業(yè)空間的一部分，還起到一定的商業(yè)功能，在步行街舉辦的各種商品展覽、商業(yè)活動等等，都會吸引消費者，起到一定的商業(yè)作用。
2.商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的設(shè)計原則
商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的設(shè)計原則首先要布局合理，要根據(jù)消費者的習(xí)慣合理地進行布局，要進行仔細(xì)的實地考察，進行科學(xué)的布局。商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的設(shè)計要選擇合理的比例，各個建筑的比例都要合理，嚴(yán)格按照要求操作。商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的設(shè)計還要有空間藝術(shù)性，內(nèi)街的設(shè)計要有藝術(shù)性，給消費者帶來美的感受，提升商業(yè)綜合體的藝術(shù)水平。商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的設(shè)計要有強烈的節(jié)奏感，各種建筑要有秩序，建筑風(fēng)格要和諧，不能突兀，建筑的設(shè)計要有層次，有秩序，讓人感到愉悅。
三、商業(yè)綜合體內(nèi)街空間設(shè)計方法
1.人性化設(shè)計
商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的設(shè)計，應(yīng)朝著人性化的方向發(fā)展，滿足人們的需求，從聽覺、視覺、嗅覺及觸覺等各個方面，滿足人們的感官需求，提高人們的愉悅感。人性化的設(shè)計可以使消費者感到舒適、滿足，人性化的設(shè)計體現(xiàn)了對人們的尊重和關(guān)懷，讓人們在享受中完成自己的購物、娛樂等目的?？梢栽O(shè)計供消費者休息的地方，創(chuàng)新休息區(qū)的設(shè)計，既能滿足消費者休息的需求，又能讓消費者感受到美和快樂。綠色景物的設(shè)計可以滿足消費者的視覺和嗅覺，放松身心，各種臺階、街道的設(shè)計都應(yīng)按照人們的需求，方便人們行走、娛樂，使人們感到舒適。
2.多樣化設(shè)計
商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的設(shè)計應(yīng)朝著多樣化的方向發(fā)展，首先應(yīng)功能多樣化，內(nèi)街的設(shè)計要符合商業(yè)綜合體多功能的特點，內(nèi)街的設(shè)計要根據(jù)各個生活空間的不同特點而變化。商業(yè)綜合體的多功能，決定了內(nèi)街的設(shè)計要朝著多功能的方向發(fā)展，設(shè)計師在設(shè)計內(nèi)街前要充分了解該商業(yè)綜合體的特點，從而制定相應(yīng)的設(shè)計方案，是內(nèi)街具有交通聯(lián)系、空間導(dǎo)向、休息、展銷及娛樂等多樣化的功能。在空間上要處理好內(nèi)街與商店、內(nèi)街與出口入口、內(nèi)街與垂直交通之間的關(guān)系，做好銜接。界面的多樣化設(shè)計，頂界面、底界面和側(cè)界面的多樣化設(shè)計相配合，共同構(gòu)造好多樣化的設(shè)計風(fēng)格。
3.主題化設(shè)計
商業(yè)綜合體內(nèi)街空間的設(shè)計可以根據(jù)不同的主題，進行相應(yīng)的主題化設(shè)計，根據(jù)地域的特點或商業(yè)綜合體的特點，確定一個適合的主題，并按照這個統(tǒng)一的主題進行設(shè)計。首先，要確定主題的概念實現(xiàn)，完成主題功能，這樣的設(shè)計更加具有現(xiàn)實意義、指導(dǎo)意義，能夠更加地豐富內(nèi)街設(shè)計，更大地提升并實現(xiàn)內(nèi)街的價值，從而提高內(nèi)街的品質(zhì)和投資價值?？梢赃M行環(huán)保主題設(shè)計，將環(huán)保融入商業(yè)綜合體內(nèi)街的設(shè)計中來，節(jié)約資源并保護環(huán)境。還可以進行文化主題設(shè)計，內(nèi)街的設(shè)計處處覆蓋著文化的氣息，詩情畫意。不同的主題，應(yīng)更加具體的商業(yè)綜合體的特點進行選擇。
四、結(jié)語
關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體；內(nèi)部空間；景觀元素；應(yīng)用
在城市規(guī)劃、城市經(jīng)濟發(fā)展、城市化進程不斷推進之中，商業(yè)綜合體扮演著至關(guān)重要的角色，成為一個城市現(xiàn)在及未來面貌的承載體，因而其內(nèi)部空間景觀設(shè)計非常重要。要想空間景觀元素在城市商業(yè)綜合體設(shè)計與建設(shè)中運用得恰當(dāng)合理，就必須遵循既定的設(shè)計原則，應(yīng)用科學(xué)的方法。合理的空間景觀元素設(shè)計對推動城市經(jīng)濟發(fā)展與構(gòu)建生態(tài)城市具有重要意義。
1 城市商業(yè)綜合體概念
關(guān)于城市商業(yè)綜合體概念，目前還沒有一個統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的界定，不同國家從不同角度給出了相關(guān)的定義，如城市綜合體、商業(yè)綜合體、Lifestyle Center（生活方式中心）等。雖然稱謂不同，但所表達的含義一樣。在我國，《中國大百科全書》將城市綜合體定義為，由多個功能不同空間所組合而成的一種建筑。國務(wù)院研究中心對既有建筑綜合體和在建建筑綜合體進行了大量研究，結(jié)果表明：大約66.8%的綜合體都帶有商業(yè)、酒店、辦公及公寓這4項基本功能[1]。可以認(rèn)為，城市商業(yè)綜合體是指將城市中多種生活空間組合在一起，融娛樂、辦公、商業(yè)、公寓、運動、酒店與一體，使之在一定程度上形成依賴和輔助關(guān)系，從而達到滿足現(xiàn)代人對不同生活方式需求的一種綜合性、多功能高效建筑。
2 城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間景觀元素的應(yīng)用方法
城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間景觀元素包括鋪地元素、小品元素、植物元素等等，不同景觀元素適宜采用不同的設(shè)計手法，具體如下：
2.1 鋪地元素應(yīng)用方法
根據(jù)鋪裝在商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中的具體組織形式和裝飾形式，應(yīng)合理的選擇材料的色彩、肌理和規(guī)格這3要素。其中，色彩尤為重要。為了整體色彩和氛圍的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，同時又不失商業(yè)場所特有的豐富熱鬧，設(shè)計時會將材料的色彩分為主色調(diào)、輔色調(diào)以及強調(diào)色。根據(jù)經(jīng)驗，這3者的比例為70%、25%、5%。其中主色調(diào)和輔色調(diào)應(yīng)該互相協(xié)調(diào)，以同一色系為佳，而強調(diào)色則是提亮和點睛的效果。同時，合理運用這3要素，還能對空間的分隔、路線的引導(dǎo)、氛圍的營造，產(chǎn)生特別的設(shè)計效果。
2.2 小品元素應(yīng)用方法
商業(yè)綜合體中的小品元素具有特殊性，與普通的小品元素相比，其更強調(diào)2點：參與性、時尚。時尚能引領(lǐng)潮流，營造購物氛圍；而參與性不但能增加顧客的停留時間，更能提高設(shè)施的使用效率。這兩者都是聚集人氣、將場所的商業(yè)利益最大化的有效手法。以水景為例，水景有靜態(tài)與動態(tài)之分、自然與人工之分，不同水景產(chǎn)生不同的藝術(shù)效果和美感，是城市商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部空間設(shè)計必不可少的一個重要景觀元素[3]。水景元素在城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中的運用，不但要求對于水景布局、位置、表現(xiàn)形式的選擇和確定需要充分考慮內(nèi)部空間大小、整體空間氛圍及地域季節(jié)對水景的影響等，更是引申出旱噴、音樂噴泉、多層疊水等增加參與性和時尚感的水景形式。
2.3 植物元素應(yīng)用方法
植物元素在城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中的運用可以說是非常普遍的一種材料，既可以獨立運用也可以與其他材料結(jié)合運用，或作為背景或作為裝飾，功能極其豐富。對于植物元素的選擇，除了需要考慮上述因素外，還需要全面考慮當(dāng)?shù)厣L環(huán)境、氣候特征、土壤等因素，以提高植物成活率[4]。植物在商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中運用，經(jīng)常以花缽小品、時令花卉擺拼、常綠整形灌木修邊以及大喬木點睛的形式存在。
3 總結(jié)
在當(dāng)今多元文化背景下，人們對于城市商業(yè)綜合體的內(nèi)部空間景觀設(shè)計要求更高、更加嚴(yán)格，只有城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間景觀元素設(shè)計遵循生態(tài)、人文、優(yōu)化空間功能等設(shè)計原則，充分考慮平面構(gòu)成、立體構(gòu)成及色彩構(gòu)成等環(huán)境要素，針對不同景觀元素采用適當(dāng)?shù)脑O(shè)計手法，才能設(shè)計出符合現(xiàn)代人需求的城市商業(yè)綜合體。
參考文獻
1 彭爽.商業(yè)綜合體雙首層空間模式的應(yīng)用研究[D].吉林建筑大學(xué)，2015
2 湯衡.大型商業(yè)綜合體底部空間與城市公共空間的整合設(shè)計研究[D]. 西安建筑科技大學(xué)，2012
【關(guān)鍵詞】城市綜合體；商業(yè)設(shè)計；建筑設(shè)計；營銷管理
一、引言
隨著我國經(jīng)濟和社會的發(fā)展，以及城市化進程的加快，城市綜合體這一商業(yè)地產(chǎn)類項目的塔尖極致形態(tài)必將為其注入新的活力，有力地帶動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。不過，由于城市綜合體的體量等相對較大，其對策劃、設(shè)計、招商、運營管理以及資金管理等都有著較高的要求。同時，對商業(yè)綜合體的投資和決策也務(wù)必要更加理性，一旦考慮不周，就可能會帶來較大的損失。因此，本文結(jié)合筆者在城市綜合體商業(yè)設(shè)計中的實踐經(jīng)驗對相關(guān)的內(nèi)容進行了深入的分析。
二、城市綜合體的相關(guān)理論
城市綜合體在不同的文獻中有著不同的定義，而認(rèn)清城市綜合體的基本概念是對其進行商業(yè)設(shè)計的必要前提。在《中國大百科全書》中，城市綜合體指的是多個功能不同的空間組合而成的建筑。而在《美國建筑百科全書》中主要是指在一個位置上具有單個和多個功能的一組建筑。結(jié)合城市的相關(guān)概念，我們不難看出城市的中心由于其不同功能的需要而呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展趨勢，它不再是單一的一個中心，而是多個中心的和諧組合。在當(dāng)前的現(xiàn)實中，百分之六十五的建筑綜合體的功能主要是酒店、辦公、公寓和商業(yè)，這也顯示了建筑功能區(qū)呈現(xiàn)出組合的特點。而在總的形式，如文娛、交通、展覽、餐飲等多個方面也發(fā)揮著相應(yīng)的價值，在關(guān)注社會發(fā)展的同時，也把握著人文的需求，各個功能區(qū)相互依存，相互聯(lián)系，呈現(xiàn)出多功能、高效率的特點，這主要是為了適應(yīng)現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活方式，需要擁有一個方便、快捷、經(jīng)濟、多種功能結(jié)合的綜合體來滿足人們生活的需求，而城市作為一個載體，在這樣的一個背景下城市綜合體應(yīng)用而生。
三、城市綜合體建筑的主要特點
總體來說，城市綜合體建筑主要具備以下幾種主要的特點：
首先，城市綜合體建筑的空間尺度往往比較大，在通常情況下，城市綜合體建筑往往和所在城市的區(qū)域經(jīng)濟總量、城市規(guī)模，而且與城市的主干道也有著密切的聯(lián)系，其建筑體量一般比較大，對于設(shè)計師的主要要求便是考量設(shè)計師掌控能力重要因素之一。其次，城市綜合體建筑的交通呈現(xiàn)樹形化與立體化。從業(yè)態(tài)和交通構(gòu)成上，人流、車流形成立體的交通組 織，將城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通及建筑內(nèi)部交通與城市公共交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，形成了龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)。而且，城市綜合體的機電設(shè)備系統(tǒng)往往配置比較復(fù)雜，而且隨著社會的發(fā)展和科技的進步，新的節(jié)能環(huán)保技術(shù)和材料的運用必將是未來的主要發(fā)展方向?；谠摲N背景必然會對業(yè)主方、設(shè)計方、施工方和管理方提出了更高的要求。
四、城市綜合體的商業(yè)設(shè)計要點分析
（1）重視商業(yè)策劃
在城市綜合體的商業(yè)設(shè)計之前，進行商業(yè)策劃就顯得尤為必要，在商業(yè)策劃中，需要首先進行商業(yè)定位、市場定位、投資模擬分析以及預(yù)招商等等。通過仔細(xì)而又充分的前提調(diào)研，會給商業(yè)綜合體的定位提供重要的依據(jù)。比如，商業(yè)綜合體所處的位置是否為配套齊全、居住生活條件優(yōu)越的區(qū)域，或者傳統(tǒng)的商業(yè)、金融環(huán)境如何等。設(shè)計師要緊密結(jié)合商業(yè)綜合體所在的區(qū)域客觀情況做好商業(yè)策劃工作，通過緊密對市場的實際需求進行結(jié)合，從而合理安排不同性質(zhì)、類型的商業(yè)，以達到實現(xiàn)利益最大化的目的。
（2）一體化的整合設(shè)計理念
當(dāng)前，我國大部分建筑設(shè)計都采用著“前期規(guī)劃、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計”的傳統(tǒng)模式，而很多商業(yè)項目也在沿襲這個模式，不過該種方式很容易造成施工重復(fù)、工期拖延以及投資浪費等一系列問題，不過更重要的是，該種模式很難達到理想的商業(yè)環(huán)境效果。因此，需要在建筑設(shè)計的基礎(chǔ)上，引入商業(yè)形象概念、綜合體內(nèi)外景觀、標(biāo)識和色彩等內(nèi)容。而在城市綜合體的商業(yè)形象設(shè)計中，主要需要考慮到建筑造型、建筑表皮、燈光景觀、廣告展示、標(biāo)識系統(tǒng)，以及商業(yè)細(xì)節(jié)把控。比如，下圖為北京三里屯Village商業(yè)綜合體就是對建筑表皮進行了細(xì)致的考慮：
再如，下圖為杭州萬象城，其綜合對標(biāo)識系統(tǒng)進行了考慮：
同時還要加強對設(shè)計階段的成本、進度和質(zhì)量的控制，而且需要極高的各專業(yè)的協(xié)調(diào)配合。而這給人一種比較分散的感覺，其實在國外先進的國家中都已經(jīng)普遍采用了建筑設(shè)計、商業(yè)形象、色彩、室內(nèi)外環(huán)境景觀以及標(biāo)識等一體化的整合設(shè)計理念，不僅能夠達到良好的效果，而且可以事半功倍。明顯可以看出，建筑設(shè)計并非城市綜合體設(shè)計的全部內(nèi)容，而只是其中非常重要的一個方面而已。筆者通過對當(dāng)前我國的城市綜合體的商業(yè)設(shè)計體系進行分析后發(fā)現(xiàn)，雖然其還不太完善，但是在規(guī)劃、建筑、景觀以及室內(nèi)都有著較為成熟的條件，能夠引導(dǎo)商業(yè)項目向著更加成功與高效的方向前進。
（3）專業(yè)化的營銷與管理
商業(yè)綜合體和一般的建筑相比，其在建筑體量等各方面都存在著較大的差距，從而使得其需要專業(yè)化的營銷招商與運營管理操作。專業(yè)化的營銷與管理主要包括營銷策劃、市場推廣、招商策略的制定與執(zhí)行等重要內(nèi)容，這是商業(yè)地產(chǎn)成功與否在執(zhí)行層面的關(guān)鍵與核心所在。而與此同時，城市綜合體運營管理系統(tǒng)的建立、物業(yè)管理、團隊組建以及資產(chǎn)管理等等，都和城市商業(yè)綜合體能否長期而且良性發(fā)展有著非常緊密的聯(lián)系。
五、結(jié)束語
總之，商業(yè)設(shè)計是城市綜合體的重要組成部分，而建筑設(shè)計并非是商業(yè)設(shè)計的全部，僅僅是其中非常重要的一環(huán)，要尤其重視其他商業(yè)色彩與建筑設(shè)計的融合。同時，商業(yè)綜合體作為城市的重要組成部分，必然會與城市產(chǎn)生緊密的聯(lián)系，因此，還要從整體角度上把控二者的協(xié)調(diào)和互通。
參考文獻：
[1]周智勇. 關(guān)于大型城市綜合體給排水設(shè)計要點分析[J]. 江西建材，2015，22：20+23.
[2]李峰. 淺談中小型城市綜合體建筑設(shè)計[J]. 中外建筑，2014，12：108-109.
關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體；規(guī)劃設(shè)計
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城市商業(yè)綜合體
城市綜合體是將多種生活功能空間進行高效的組合，形成的多功能綜合性建筑。隨著精神生活和物質(zhì)生活的質(zhì)量日益提高，城市綜合體也需要融入更多的發(fā)展理念，使城市綜合體與城市多樣化的生活能夠相互適應(yīng)、相互依存。城市商業(yè)綜合體是城市綜合體發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，它將商業(yè)策劃思想融入城市綜合體的設(shè)計規(guī)劃思想中，要求設(shè)計者不僅要有豐富的設(shè)計理念和經(jīng)驗，更需要正確把握市場行情。
城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計
城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計重點在于合理地將市場因素融入到規(guī)劃設(shè)計中，分析我國的基本國情，總結(jié)一套符合我國國情的科學(xué)有效的設(shè)計規(guī)劃模式。
2.1正確的規(guī)劃布局思想
商業(yè)綜合體的功能綜合性強，導(dǎo)致人流和車流多且雜，在總圖規(guī)劃階段要布置好商業(yè)綜合體的各功能分區(qū)，使交通關(guān)系清晰。規(guī)劃時，應(yīng)把步行者的安全作為首要考慮準(zhǔn)則，使步行者容易接觸公共活動區(qū)間或商業(yè)店面。規(guī)劃布局應(yīng)該注重地區(qū)性的整體觀念，盡量不給周圍環(huán)境帶來不利影響，如晝夜?fàn)I業(yè)帶來的聲、汽車流對居民區(qū)的干擾、光污染等。
2.2合理的整合設(shè)計
整合就是通過某種方式把一些零散的東西彼此銜接，實現(xiàn)信息系統(tǒng)的協(xié)同工作和資源共享，形成一個高效的整體。從商業(yè)綜合體的角度來說，其設(shè)計的宗旨就是將各種功能空間和諧、高效地整合在一起。
商業(yè)綜合體區(qū)域功能豐富，涵蓋了所有常見的城市功能區(qū)間：公共設(shè)施、辦公功能、酒店功能、居住功能、娛樂功能、零售功能、休閑功能、文化功能、停車設(shè)施、以及會議功能。商業(yè)綜合體主要是利用不同的功能區(qū)間之間的內(nèi)在聯(lián)系，將它們協(xié)同組織在一起，創(chuàng)造出各種類型的系統(tǒng)組合，主要有幾下幾種類型：
(1) 互補型：不同功能區(qū)間之間的功能互補構(gòu)成整體。
(2) 系列型：將功能上具有延續(xù)性和互通性的區(qū)間進行組合形成的整體。
(3) 主從型：確定一個或一組功能區(qū)間，另一些功能區(qū)間附屬于這些主功能區(qū)間。
(4) 比較競爭型：功能相同的區(qū)間并置，通過服務(wù)的多樣性和顧客的選擇性產(chǎn)生集聚化效應(yīng)。
實際存在的城市商業(yè)綜合體往往是將上述幾種類型靈活地綜合運用，更加符合實際需要。
2.3完善的停車組織和交通系統(tǒng)
2.3.1停車組織
停車組織影響到整體的形象和運作效率,是城市商業(yè)綜合體的關(guān)鍵組成部分，停車組織的規(guī)劃就是停車方式的選擇。停車方式的選擇是一個綜合性問題, 涉及有關(guān)土地利用率、經(jīng)濟性等方面。在地面空間嚴(yán)重不滿足停車要求和土地昂貴的情況下，常常選用建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車，但是其造價高于地面停車。合理的規(guī)劃設(shè)計，增加不同功能的共用停車空間可以大大減少停車空間。
2.3.2交通系統(tǒng)
交通系統(tǒng)組織形式的選用應(yīng)該根據(jù)周圍環(huán)境的交通狀況和地勢特征確定，主要有平面和立體兩種。平面交通組織形式適用于交通密度不大、基地空間比較開闊且流線簡單的地區(qū)。以人流和車流為基礎(chǔ)，分為人車混行和人車分流兩種方式：
(1) 人車混行具有一定靈活性，但是由于空間上的干擾性強，不安全因素多。為了限制車行速度，設(shè)計中常利用曲折的邊界和粗糙質(zhì)感的鋪地材料。
( 2) 人車分流是指和人流和車流通過相對獨立的入口和流線進入基地。其優(yōu)點是流線十分清晰,交通相對干擾少。缺點是流線比較長,為了保證人流的方便而不利于車流的通行。
立體交通組織將人流和車流分配在不同的空間高度，大幅度地減少了不同交通之間的干擾, 起到了提高空間利用效率和緩解地面交通壓力的作用，形成了富有活力并且安全性高的城市空間。立體交通組織充分利用了不同高度的空間，解決了城市發(fā)展的空間問題，在我國城市已有較多應(yīng)用。
2.4內(nèi)部開放空間設(shè)計
城市商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間是用于開展促銷活動、滿足購物者休息與行走或其他社會商業(yè)活動的內(nèi)部公共空間,包括商業(yè)綜合體的室內(nèi)商業(yè)街、露天商業(yè)內(nèi)街中庭、內(nèi)廣場、 邊庭、與引導(dǎo)空間等特色各異的空間型制。商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間分為水平交通空間、節(jié)點式空間、線性街道空間和垂直交通空間。主要的規(guī)劃設(shè)計思路表現(xiàn)為以下幾點：
( 1) 圍合與開敞的變換。綜合體內(nèi)部開放空間絕大部分存在頂界面，側(cè)界面的形式確定其封閉程度，空間封閉或開敞的效果由側(cè)界面的尺度和隔斷形式?jīng)Q定。
( 2) 豎向高差的變化。節(jié)約空間的一個行之有效的手段就是豎向空間的并用。不同的領(lǐng)域運用不同高度的空間，能突出空間的特征變化，同時提高了土地的利用率。
( 3) 空間的層次變化?？臻g上的層次感會給人帶來視覺上的愉悅感，通過高差、 綠化、隔斷等的設(shè)置，可以使畫面豐富，達到步移景異的效果。
( 4) 空間界面的柔化。柔性的空間具有親和力和彈性，是人易于接近和停留。
( 5) 空間的誘導(dǎo)性設(shè)計。城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計必須體現(xiàn)其職能的誘導(dǎo)性與識別性, 反映出購物環(huán)境的氣氛和商業(yè)建筑的特征,以此吸引顧客的光顧。
3.城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計展望
3.1擴建的空間
擴建是指著眼于滿足新的功能需求,拓展空間，提高環(huán)境品質(zhì)。隨著城市的發(fā)展，城市商業(yè)綜合體最終是無法滿足發(fā)展的需要的，所以在規(guī)劃設(shè)計中要考慮到未來發(fā)展的需要，預(yù)留足夠的空間進行擴建，特別是內(nèi)部空間的規(guī)劃，要靈活。
3.2生長的可能
避免出現(xiàn)功能需求不足的情況，可以利用生長的方式,將預(yù)留空間的綜合體聯(lián)合在一起形成大型的綜合體項目，滿足更多的需求。
4.結(jié)束語
本文主要介紹了城市商業(yè)綜合體的概念，論述了商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計思想和要點。城市土地需求大，通過合理的整合設(shè)計,集中各種功能空間，配以合理的停車和交通系統(tǒng),確定好商業(yè)綜合體的規(guī)模、形態(tài)和開放空間是城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計的主要思想。
參考文獻：
[1]韓冬青,馮金龍.城市建筑一體化設(shè)計[M].南京:東南大學(xué)出版社, 1999.
[2]時匡,加暈.赫克,林中杰.全球化時代的城市設(shè)計[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社, 2006.
[3]王楨棟.城市建筑一體化設(shè)計[M] .北京:中國建筑工業(yè)出版社, 2010.
[4]龍固新.大型都市綜合體開發(fā)研究與實踐[M].南京:東南大學(xué)出版社, 2004.
關(guān)鍵詞 城市商業(yè)綜合體；規(guī)劃設(shè)計
中圖分類號 TU 文獻標(biāo)識碼 A 文章編號 1673-9671-(2012)021-0211-01
1 城市商業(yè)綜合體
城市綜合體是將多種生活功能空間進行高效的組合，形成的多功能綜合性建筑。隨著精神生活和物質(zhì)生活的質(zhì)量日益提高，城市綜合體也需要融入更多的發(fā)展理念，使城市綜合體與城市多樣化的生活能夠相互適應(yīng)、相互依存。城市商業(yè)綜合體是城市綜合體發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，它將商業(yè)策劃思想融入城市綜合體的設(shè)計規(guī)劃思想中，要求設(shè)計者不僅要有豐富的設(shè)計理念和經(jīng)驗，更需要正確把握市場行情。
2 城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計
城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計重點在于合理地將市場因素融入到規(guī)劃設(shè)計中，分析我國的基本國情，總結(jié)一套符合我國國情的科學(xué)有效的設(shè)計規(guī)劃模式。
2.1 正確的規(guī)劃布局思想
商業(yè)綜合體的功能綜合性強，導(dǎo)致人流和車流多且雜，在總圖規(guī)劃階段要布置好商業(yè)綜合體的各功能分區(qū)，使交通關(guān)系清晰。規(guī)劃時，應(yīng)把步行者的安全作為首要考慮準(zhǔn)則，使步行者容易接觸公共活動區(qū)間或商業(yè)店面。規(guī)劃布局應(yīng)該注重地區(qū)性的整體觀念，盡量不給周圍環(huán)境帶來不利影響，如晝夜?fàn)I業(yè)帶來的聲、汽車流對居民區(qū)的干擾、光污染等。
2.2 合理的整合設(shè)計
整合就是通過某種方式把一些零散的東西彼此銜接，實現(xiàn)信息系統(tǒng)的協(xié)同工作和資源共享，形成一個高效的整體。從商業(yè)綜合體的角度來說，其設(shè)計的宗旨就是將各種功能空間和諧、高效地整合在一起。
商業(yè)綜合體區(qū)域功能豐富，涵蓋了所有常見的城市功能區(qū)間：公共設(shè)施、辦公功能、酒店功能、居住功能、娛樂功能、零售功能、休閑功能、文化功能、停車設(shè)施、以及會議功能。商業(yè)綜合體主要是利用不同的功能區(qū)間之間的內(nèi)在聯(lián)系，將它們協(xié)同組織在一起，創(chuàng)造出各種類型的系統(tǒng)組合，主要有以下幾種類型。
1）互補型：不同功能區(qū)間之間的功能互補構(gòu)成整體。2）系列型：將功能上具有延續(xù)性和互通性的區(qū)間進行組合形成的整體。3）主從型：確定一個或一組功能區(qū)間，另一些功能區(qū)間附屬于這些主功能區(qū)間。4）比較競爭型：功能相同的區(qū)間并置，通過服務(wù)的多樣性和顧客的選擇性產(chǎn)生集聚化效應(yīng)。
實際存在的城市商業(yè)綜合體往往是將上述幾種類型靈活地綜合運用，更加符合實際需要。
2.3 完善的停車組織和交通系統(tǒng)
1）停車組織。停車組織影響到整體的形象和運作效率，是城市商業(yè)綜合體的關(guān)鍵組成部分，停車組織的規(guī)劃就是停車方式的選擇。停車方式的選擇是一個綜合性問題，涉及有關(guān)土地利用率、經(jīng)濟性等方面。在地面空間嚴(yán)重不滿足停車要求和土地昂貴的情況下，常常選用建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車，但是其造價高于地面停車。合理的規(guī)劃設(shè)計，增加不同功能的共用停車空間可以大大減少停車空間。2）交通系統(tǒng)。交通系統(tǒng)組織形式的選用應(yīng)該根據(jù)周圍環(huán)境的交通狀況和地勢特征確定，主要有平面和立體兩種。平面交通組織形式適用于交通密度不大、基地空間比較開闊且流線簡單的地區(qū)。以人流和車流為基礎(chǔ)，分為人車混行和人車分流兩種方式：①人車混行具有一定靈活性，但是由于空間上的干擾性強，不安全因素多。為了限制車行速度，設(shè)計中常利用曲折的邊界和粗糙質(zhì)感的鋪地材料；②人車分流是指和人流和車流通過相對獨立的入口和流線進入基地。其優(yōu)點是流線十分清晰，交通相對干擾少。缺點是流線比較長，為了保證人流的方便而不利于車流的通行。
立體交通組織將人流和車流分配在不同的空間高度，大幅度地減少了不同交通之間的干擾， 起到了提高空間利用效率和緩解地面交通壓力的作用，形成了富有活力并且安全性高的城市空間。立體交通組織充分利用了不同高度的空間，解決了城市發(fā)展的空間問題，在我國城市已有較多應(yīng)用。
2.4 內(nèi)部開放空間設(shè)計
城市商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間是用于開展促銷活動、滿足購物者休息與行走或其他社會商業(yè)活動的內(nèi)部公共空間，包括商業(yè)綜合體的室內(nèi)商業(yè)街、露天商業(yè)內(nèi)街中庭、內(nèi)廣場、 邊庭、與引導(dǎo)空間等特色各異的空間型制。商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間分為水平交通空間、節(jié)點式空間、線性街道空間和垂直交通空間。主要的規(guī)劃設(shè)計思路表現(xiàn)為以下幾點。
1）圍合與開敞的變換。綜合體內(nèi)部開放空間絕大部分存在頂界面，側(cè)界面的形式確定其封閉程度，空間封閉或開敞的效果由側(cè)界面的尺度和隔斷形式?jīng)Q定。2）豎向高差的變化。節(jié)約空間的一個行之有效的手段就是豎向空間的并用。不同的領(lǐng)域運用不同高度的空間，能突出空間的特征變化，同時提高了土地的利用率。3）空間的層次變化?？臻g上的層次感會給人帶來視覺上的愉悅感，通過高差、 綠化、隔斷等的設(shè)置，可以使畫面豐富，達到步移景異的效果。4）空間界面的柔化。柔性的空間具有親和力和彈性，是人易于接近和停留。5）空間的誘導(dǎo)性設(shè)計。城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計必須體現(xiàn)其職能的誘導(dǎo)性與識別性， 反映出購物環(huán)境的氣氛和商業(yè)建筑的特征，以此吸引顧客的光顧。
3 城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計展望
3.1 擴建的空間
擴建是指著眼于滿足新的功能需求，拓展空間，提高環(huán)境品質(zhì)。隨著城市的發(fā)展，城市商業(yè)綜合體最終是無法滿足發(fā)展的需要的，所以在規(guī)劃設(shè)計中要考慮到未來發(fā)展的需要，預(yù)留足夠的空間進行擴建，特別是內(nèi)部空間的規(guī)劃，要靈活。
3.2 生長的可能
避免出現(xiàn)功能需求不足的情況，可以利用生長的方式，將預(yù)留空間的綜合體聯(lián)合在一起形成大型的綜合體項目，滿足更多的需求。
4 結(jié)束語
本文主要介紹了城市商業(yè)綜合體的概念，論述了商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計思想和要點。城市土地需求大，通過合理的整合設(shè)計，集中各種功能空間，配以合理的停車和交通系統(tǒng)，確定好商業(yè)綜合體的規(guī)模、形態(tài)和開放空間是城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計的主要思想。
參考文獻
[1]韓冬青,馮金龍.城市建筑一體化設(shè)計[M].南京:東南大學(xué)出版社,1999.
[2]時匡,加暈.赫克,林中杰.全球化時代的城市設(shè)計[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2006.
[3]王楨棟.城市建筑一體化設(shè)計[M] .北京:中國建筑工業(yè)出版社,2010.
[4]龍固新.大型都市綜合體開發(fā)研究與實踐[M].南京:東南大學(xué)出版社,2004.
關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計及理論；商業(yè)綜合體；設(shè)計管理
引言
作為以地產(chǎn)商為主開發(fā)的項目，商業(yè)綜合體為當(dāng)今地產(chǎn)模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復(fù)合化而順應(yīng)成長的一種全新的復(fù)合地產(chǎn)。HOPSCA由酒店（Hotel）、寫字樓（Office Building）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中（Convention）、公寓（Apartment）等的英文單詞或詞組的首個單詞的首個字母構(gòu)成。每個商業(yè)綜合體至少組合了上述功能中的三種，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系。由于綜合體項目的復(fù)雜性，必然會帶來策劃論證、規(guī)劃設(shè)計、市場營銷、運營管理和維護的復(fù)雜和更高的要求。本文將通過作者參與的綜合體的開發(fā)設(shè)計經(jīng)驗，從設(shè)計管理的角度，探求商業(yè)綜合體項目設(shè)計管理的合理思路與技術(shù)關(guān)鍵點，以期為復(fù)雜綜合體的設(shè)計管理摸索一條可行之路。
1.設(shè)計過程概述
一個好的設(shè)計是商業(yè)綜合體的成功的開始。商業(yè)綜合體涉及到大量復(fù)雜的設(shè)計工作。每個項目的設(shè)計都包括以下四個主要的階段：規(guī)劃概念設(shè)計階段、建筑方案設(shè)計階段、擴初設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段。
（1）在規(guī)劃概念設(shè)計階段，項目的基本形狀和體量將被決定，從而確定了項目的整體定位和設(shè)計目標(biāo)；
（2）建筑方案和擴初設(shè)計階段是在概念設(shè)計提供的合理概念基礎(chǔ)上，深入設(shè)計包含了對各個組成部分更詳細(xì)的設(shè)計和發(fā)展；
（3）施工圖設(shè)計階段是更深入更精細(xì)化的設(shè)計，是結(jié)構(gòu)造價計算、簽訂合同以及實際施工的基礎(chǔ)。
因此，綜合體的設(shè)計會牽涉到大量的設(shè)計師。一般開發(fā)商會選用經(jīng)驗豐富的設(shè)計機構(gòu)和團隊。一般的項目，開發(fā)商會在規(guī)劃概念設(shè)計到擴初設(shè)計階段選用一個設(shè)計機構(gòu)，在施工圖設(shè)計機構(gòu)另選一個設(shè)計機構(gòu)。如果能和多次成功合作的設(shè)計機構(gòu)合作，就更能保證項目高效地進行和開發(fā)商意愿的達成。
2.項目概況（見圖1-2）
圖1-2為本公司目前正在開發(fā)設(shè)計的一個商業(yè)綜合體項目。該項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)的CBD內(nèi)，由三座塔樓和商業(yè)裙房組成。建筑功能主要包括：酒店式公寓、五星級酒店、高檔辦公、大型購物中心?？傆玫孛娣e約為21000m2、總建筑面積約為250000m2（其中地上建筑面積：約為180000m2，地下建筑面積：約為70000m2）。三座塔樓高度均為140m?；亟煌ū憷?，地上交通，位于三條主干道中間；地下交通，未來將與地鐵的兩個站點相連。本項目遵循高品質(zhì)購物中心的功能布局原則，通過“一站式”娛樂購物場所和休閑空間，圍繞以超五星級酒店，精品酒店式公寓，甲級辦公樓，營造一個豪華舒適，令人愉悅的綜合性都市綜合體。
3.設(shè)計管理過程
在這個項目的設(shè)計管理過程中，是按縱向分階段管理。各階段的設(shè)計管理重點和內(nèi)容總結(jié)如下：
3.1項目的可行性研究階段
這個階段主要的工作包括項目市場定位（包括酒店和酒店式公寓定位、檔次、規(guī)模、類型等，商業(yè)模式和主題的定位）；業(yè)態(tài)規(guī)劃和之間比例及技術(shù)參數(shù)和要求；公共區(qū)和營業(yè)區(qū)的面積配比要求；主力商業(yè)面積規(guī)模和配置要求等。并在這個階段編制方案設(shè)計任務(wù)書、編制設(shè)計總進度計劃；選擇和確定設(shè)計機構(gòu)、顧問公司、管理公司，包括建筑方案設(shè)計公司、酒店顧問、營銷顧問、商業(yè)顧問公司、消防、室內(nèi)、景觀、物業(yè)、交通、結(jié)構(gòu)、機電、幕墻、擦窗機、預(yù)算、標(biāo)識、綠色建筑、等技術(shù)顧問公司、地方甲級設(shè)計院、標(biāo)識設(shè)計公司。
3.2概念設(shè)計階段
在這個階段，由確定的設(shè)計機構(gòu)根據(jù)建筑方案設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容做規(guī)劃概念方案。在這階段的設(shè)計過程中，酒店顧問、商業(yè)顧問、營銷顧問應(yīng)積極參與，并提供意見。
3.3建筑方案設(shè)計階段
在規(guī)劃概念方案明確后，進入建筑方案設(shè)計階段。這個階段應(yīng)該有更多的顧問公司參與進來。包括：商業(yè)、酒店、營銷、室內(nèi)設(shè)計、物業(yè)管理、交通、結(jié)構(gòu)、機電、消防、人防、預(yù)算等顧問配合。施工圖設(shè)計院要確定，并介入設(shè)計，對方案提出意見。
3.4擴初設(shè)計階段
擴初設(shè)計是在建筑方案設(shè)計通過當(dāng)?shù)卣畬徟ㄟ^后，開始深入。這個階段的結(jié)構(gòu)和機電設(shè)計的方向要確定和深化。商業(yè)、酒店、營銷、物業(yè)、結(jié)構(gòu)、機電、預(yù)算等顧問公司配合。
主力商家意向、預(yù)測繪成果、日照分析結(jié)果、結(jié)構(gòu)抗震審查成果景觀、室內(nèi)、燈光、幕墻、聲學(xué)、標(biāo)識、擦窗機、游泳池、酒店廚房、電梯、機電、綠色建筑、基坑圍護設(shè)計方案要出臺，施工圖設(shè)計院各專業(yè)深度配合。
3.5施工圖設(shè)計階段
這個階段是精細(xì)化設(shè)計階段。設(shè)計內(nèi)容包括：綠色建筑、擦窗機、幕墻、游泳池、機電等提供深化條件圖。基坑圍護設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計（含樣板房設(shè)計）燈光設(shè)計、幕墻設(shè)計、機電設(shè)計、基坑圍護設(shè)計、智能化設(shè)計、新風(fēng)系統(tǒng)、燃?xì)忮仩t熱水系統(tǒng)設(shè)計、酒店廚房專項設(shè)計、燃?xì)忮仩t熱水系統(tǒng)設(shè)計、中央吸塵專項方案設(shè)計、酒店室內(nèi)方案設(shè)計、綠色建筑設(shè)計、標(biāo)識設(shè)計、排雨、排污管道設(shè)計、電氣管線設(shè)計、電信、通訊管道設(shè)計、煤氣管道設(shè)計、自來水管道設(shè)計等等。
3.6施工圖審查階段
建筑施工圖完成后，需送當(dāng)?shù)厥┕D審查機構(gòu)審查。審查通過后，方能進入下一步施工階段。
4.設(shè)計管理思路
如此龐大而復(fù)雜的設(shè)計過程，該如何把控呢？目前的做法為：集團公司設(shè)立設(shè)計管理中心、營銷投資中心、商業(yè)管理公司、酒店管理公司；項目公司成立總師辦、前期部。所有的設(shè)計均由項目公司的總師辦牽頭管理，做資源整合。設(shè)計管理中心提供技術(shù)支持和品質(zhì)把控、營銷投資中心負(fù)責(zé)住宅部分的定位、設(shè)計咨詢和營銷，商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商業(yè)部分的定位、招商、設(shè)計咨詢，酒店管理公司負(fù)責(zé)酒店部分的顧問公司的引入、定位、設(shè)計咨詢及后期管理。此外，與政府各相關(guān)管理部門的溝通，均由項目公司的前期部負(fù)責(zé)。由于各個部門分工明確，合作順利，使得該項目由前期策劃、概念方案到建筑方案審批通過，僅僅用了一年的時間。
但是其中也有設(shè)計反復(fù)的過程。商業(yè)定位和招商過程是一個受外界因素影響和制約較大的過程，所以商業(yè)定位會常常反復(fù)和修改，從而帶來設(shè)計的反復(fù)和時間的延誤。國內(nèi)比較成熟的商業(yè)開發(fā)商的做法是將商業(yè)產(chǎn)品做成模塊，訂單式操作，標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計流程，從而能更準(zhǔn)確的定位、縮短開發(fā)周期、快速回收資金、提高利潤率。和政府管理部門的溝通中，規(guī)劃條件的理解和應(yīng)用、日照間距的嚴(yán)格控制、消防條例的嚴(yán)格執(zhí)行，都是能使設(shè)計順利通過審批的關(guān)鍵點，在方案設(shè)計過程中一定要非常關(guān)注這幾點。
5.設(shè)計管理把控關(guān)鍵點
在參與這個項目的設(shè)計管理過程中，總結(jié)整個設(shè)計過程，有以下幾個關(guān)鍵的因素應(yīng)要提高重視，把控好這幾個環(huán)節(jié)，對整個綜合體的設(shè)計管理將起到事半功倍的效果，也是綜合體的成功開發(fā)的關(guān)鍵。
（1）產(chǎn)品定位的重要性；（包括：項目選址、客群定位、面積合理配置等）
項目產(chǎn)品定位的準(zhǔn)確性是關(guān)系到綜合體開發(fā)成敗的關(guān)鍵，做好定位，是所有工作的基礎(chǔ)。
（2）研究政策的重要性；（包括：規(guī)劃、消防、環(huán)評、交評、安評等政策）
對當(dāng)?shù)馗髦鞴懿块T的政策研究和理解，是設(shè)計人員、設(shè)計管理人員和前期工作人員必須認(rèn)真做好的工作。建筑方案設(shè)計順利通過政府審批的保證。
（3）設(shè)計管理人員合理配置的重要性
設(shè)計管理人員的專業(yè)性和管理能力對綜合體設(shè)計的品質(zhì)把控和進度把控起到非常大的作用。
（4）設(shè)計公司選擇的重要性
好的設(shè)計公司會提供高品質(zhì)的設(shè)計成果，更好的理解和表達開發(fā)商的意愿，也能提高更好的配合服務(wù)。
（5）保證設(shè)計合理周期的重要性
給設(shè)計公司合理的設(shè)計周期，是設(shè)計品質(zhì)保證的前提，開發(fā)商不能因為某些政治因素，盲目縮短設(shè)計周期，導(dǎo)致設(shè)計品質(zhì)降低，最終帶來經(jīng)濟上損失。
（6）專項市場提前考察的重要性
綜合體的設(shè)計內(nèi)容復(fù)雜，設(shè)計管理人員應(yīng)花一定的時間和精力考察專項市場，可以更好地把控設(shè)計的品質(zhì)和進度。
（7）規(guī)范設(shè)計管理流程，做集團標(biāo)準(zhǔn)化的重要性
公司有一套合理的，操作性強的設(shè)計管理流程是順利推動綜合體設(shè)計的制度保證，而產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化是縮短設(shè)計周期、保證設(shè)計成果、節(jié)約成本的有力措施。
6.結(jié)語
根據(jù)市場的需求，不斷總結(jié)，調(diào)整管理思路，完善公司的管理流程、提高管理水平，通過與設(shè)計機構(gòu)、顧問公司、政府職能部門、社會技術(shù)權(quán)威等等資源的合作，開發(fā)商會成功地建造出更多高品質(zhì)的綜合體，為城市建設(shè)、民眾生活品質(zhì)的提高，做出貢獻。
參考文獻
[1]王楨棟.當(dāng)代城市建筑綜合體研究[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2010.
【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體；景觀設(shè)計；設(shè)計要點
隨著我國城市的不斷發(fā)展，商業(yè)綜合體景觀也在各大城市中應(yīng)運而生。商業(yè)綜合體既集合了商業(yè)和娛樂的功能，又節(jié)約了城市中的用地，也可以縮短商業(yè)和娛樂的交通距離，提高了工作的效率，發(fā)揮了商業(yè)與娛樂投資的整體效益。我國現(xiàn)階段的商業(yè)綜合體基本都處于城市的核心區(qū)域，設(shè)計師要充分挖掘城市和區(qū)域文化，對城市的美觀化、生態(tài)化、活力化的建設(shè)貢獻出一份力量。
一、商業(yè)綜合體景觀設(shè)計重要性
1. 商業(yè)綜合體的概念
商業(yè)綜合體目前國內(nèi)沒有權(quán)威的概念，通常與城市綜合體名稱混用。從功能的角度來說，就是將城市中的商業(yè)、居住、辦公、餐飲、會議、旅店、展覽、文娛和交通等城市生活空間的幾項進行組合，各部分之間建立了一種相互依存和相互助益的關(guān)系，形成了一個多功能與高效率的綜合體。在國內(nèi)，主要以酒店功能或?qū)懽謽桥c購物中心功能為基本的組合。商業(yè)綜合體景觀空間是城市商業(yè)綜合體空間設(shè)計的一部分，又是城市公共空間的一部分，具有混合的空間兩種身份。城市商業(yè)綜合體景觀設(shè)計融合了城市空間設(shè)計與建筑空間設(shè)計的優(yōu)勢，強化了人們的空間感受。
2. 商業(yè)綜合體景觀設(shè)計在城市公共空間中的作用
近年來，隨著我國經(jīng)濟水平的快速發(fā)展和城市化水平的提高，城市商業(yè)設(shè)施得到了巨大的發(fā)展空間，商業(yè)綜合體在城市中的地位也越來越重要。現(xiàn)代大型的城市商業(yè)綜合體對城市的交通、空間布局以及城市形象等都起了極大的影響。城市商業(yè)綜合體室外的景觀空間不僅僅是商業(yè)空間，而且還是市民日常溝通和交流的場所，已經(jīng)成為社會生活的重要載體。正是因為這種功能復(fù)雜和多元的人類活動空間，才誕生了混合型城市空間的理論，在建筑學(xué)中也認(rèn)識到了商業(yè)綜合體的美學(xué)價值和人文價值。城市商業(yè)綜合體景觀空間的設(shè)計起到了延續(xù)城市活力、城市建筑風(fēng)貌、城市文化和城市特色的作用，也具有景觀地標(biāo)性。
3. 商業(yè)綜合體景觀設(shè)計在項目中的應(yīng)用
我國早期的一些商業(yè)綜合體設(shè)計只重視了建筑單體的本身，或者講究豪華氣派，或者講究新穎奇特，而室外景觀空間作為城市建筑的載體，卻被忽略了。商業(yè)綜合體的室外景觀空間作為城市密集的人流活動場地，與我們的關(guān)系十分親密，人們對商業(yè)綜合體景觀空間的感受也就更清晰。在商業(yè)綜合體方向逐步向?qū)I(yè)化、特色化發(fā)展的今天，如何滿足城市各功能的同時，又要發(fā)揮出地標(biāo)性和藝術(shù)性的特色，這就需要在商業(yè)綜合體景觀設(shè)計中，充分挖掘區(qū)域文化，將其提煉和整理，以一個鮮明的主題體現(xiàn)出商業(yè)綜合體室外景觀空間。
二、商業(yè)綜合體概述
1. 商業(yè)綜合體的定位
所謂的商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型的表現(xiàn)與復(fù)合型的地產(chǎn)，其中包括傳統(tǒng)的商業(yè)、會展、辦公、停車等多種的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，每一個產(chǎn)業(yè)都可以單純做主力。并可以形成明顯的業(yè)態(tài)組合形式。城市商業(yè)綜合體的整體定位是十分重要的。商業(yè)綜合體可以在城市的交通樞紐地區(qū)，也可在城市的開發(fā)區(qū)或新城市的中心地區(qū)，或者選擇在商業(yè)街區(qū)和商業(yè)集群的地方，此外也適用于休閑設(shè)施和會展設(shè)施較全的地區(qū)。
2. 商業(yè)綜合體的特征
通常來說，商業(yè)綜合體大多數(shù)位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達和城市功能較集中的區(qū)域，具有可達性，擁有與外界緊密聯(lián)系的交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)綜合體應(yīng)具有高密度性和集約性，因整體區(qū)域人口的密度較大，從而在不同時段發(fā)揮不同的功能并形成互補。商業(yè)綜合體還具有整體統(tǒng)一性，其中包括建筑風(fēng)格的統(tǒng)一，而功能具有復(fù)合性和配套性。各個功能之間的聯(lián)系緊密，相互補充。
3. 商業(yè)綜合體的建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)綜合體的室內(nèi)外空間比較大，既可以和城市的規(guī)模相匹配，有可以與建筑功能的多樣性相之匹配，也是多功能的聚集焦點。同時，內(nèi)部交通和公共空間相互貫穿起來，可以與城市的交通系統(tǒng)進行更好的聯(lián)系，組成較為完善的交通體系。商業(yè)綜合體的景觀設(shè)計可以通過標(biāo)志物、小的飾品以及各種植栽、照明和鋪裝設(shè)備等，從而形成宜人的環(huán)境。建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)是高科技與高智能的集合，先進的設(shè)施與科學(xué)技術(shù)的融合也體現(xiàn)在建筑形式中。
三、商業(yè)綜合體景觀設(shè)計要點
1. 城市中商業(yè)綜合體的設(shè)計要體現(xiàn)出鮮明的文化特色
城市中的商業(yè)綜合體可以采用一種開放式的休閑消費場所的設(shè)計模式，這會成為都市休閑旅游的核心項目，也可以被建設(shè)成為城市的地標(biāo)性的建筑，成為城市商業(yè)文化以及城市文化的重要名片。商業(yè)綜合體的設(shè)計難點在于文化的活化以及休閑業(yè)態(tài)的市場化，此外還有注意商業(yè)地產(chǎn)的盈利化等。城市中的文化、休閑態(tài)是建設(shè)的關(guān)鍵模式，而盈利是商業(yè)綜合體建造的核心。商業(yè)綜合體可以培養(yǎng)出城市中的新型的消費意識，同時也可以激發(fā)商業(yè)價值的提升。
2. 商業(yè)綜合體的設(shè)計要與城市空間相融合
近些年來，商業(yè)空間的設(shè)計逐漸呈現(xiàn)出與城市公共空間相融合的特點，而且要與城市的公共交通相連接，進而形成大型的綜合商業(yè)體的模式。例如在地鐵的出入口與大型的購物中心相融合的組合模式。大型綜合體的景觀設(shè)計是城市中公共交通集散的廣場，同時也是街道廣場、城市公園、城市綠地和屋頂花園等各類景觀場所的大融合，體現(xiàn)出層次豐富的特征，實際的建造意義與規(guī)模已經(jīng)超過了單純的商業(yè)空間中景觀設(shè)計的范疇。
3. 商業(yè)綜合體的設(shè)計中的人文因素
在商業(yè)綜合體的公共性設(shè)計的操作過程中，要倡導(dǎo)一種體驗式的商業(yè)消費環(huán)境。將它定位為城市中必然的目的地，去感受商業(yè)綜合體的吸引力和魅力。同時，在設(shè)計的過程中采用多樣化的設(shè)計手法，使其區(qū)別于商業(yè)中心的建筑和環(huán)境的設(shè)計，提高人們的好奇心。商業(yè)中心應(yīng)該充分觸發(fā)人們的消費欲望。在設(shè)計中注意個人的感受，使其融入到商業(yè)綜合體的空間、材料以及顏色的設(shè)計之中。此外，商業(yè)綜合體的設(shè)計還要有參與性。尤其注意在設(shè)計中創(chuàng)造的機會使他們參與到其他的活動中，提供相應(yīng)的設(shè)施，使人和環(huán)境之間有所互動。
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