時(shí)間：2023-08-16 17:05:44
序論：在您撰寫(xiě)地產(chǎn)公司景觀設(shè)計(jì)時(shí)，參考他人的優(yōu)秀作品可以開(kāi)闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
中國(guó)農(nóng)藥工業(yè)協(xié)會(huì)于2012年4月在昆山召開(kāi)的“第三屆環(huán)境友好型農(nóng)藥制劑加工技術(shù)及生產(chǎn)設(shè)備研討會(huì)”，對(duì)推動(dòng)環(huán)境友好型農(nóng)藥劑型的發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。為進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)農(nóng)藥制劑工業(yè)健康快速發(fā)展，我會(huì)定于2014年4月14日～15日在上海召開(kāi)“第四屆環(huán)境友好型農(nóng)藥制劑加工技術(shù)及生產(chǎn)設(shè)備研討會(huì)”。本次研討會(huì)將邀請(qǐng)有關(guān)政府部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)專家講解農(nóng)藥制劑轉(zhuǎn)型升級(jí)政策制定思路，討論制劑加工中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，并增設(shè)乳油中有害溶劑替代和跨國(guó)公司制劑開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)專題，為國(guó)內(nèi)企業(yè)和跨國(guó)公司提供一個(gè)相互交流和學(xué)習(xí)的平臺(tái)。旨在加快農(nóng)藥制劑行業(yè)的升級(jí)，引導(dǎo)農(nóng)藥制劑加工企業(yè)轉(zhuǎn)型，提升農(nóng)藥制劑加工技術(shù)水平，提高農(nóng)藥行業(yè)及制劑加工企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。
為做好會(huì)議相關(guān)工作，保證會(huì)議順利進(jìn)行，現(xiàn)將有關(guān)情況通知如下：
一、會(huì)議內(nèi)容
（一）行業(yè)動(dòng)態(tài)
（二）跨國(guó)公司專題
（三）緩釋化制劑專題
（四） 農(nóng)藥制劑研究與工程化專題
會(huì)議期間，將于13日晚上舉辦“密友裝備制造產(chǎn)品推介會(huì)”和“贏創(chuàng)德固賽劑型研討會(huì)”；14日晚舉辦“農(nóng)藥制劑清潔化生產(chǎn)裝備專題會(huì)”和“農(nóng)藥環(huán)保助劑的應(yīng)用專題會(huì)”。
報(bào)告內(nèi)容如有變動(dòng)，以報(bào)到時(shí)的會(huì)議日程為準(zhǔn)；會(huì)后將安排到上海生農(nóng)生化制品有限公司或興農(nóng)藥業(yè)（中國(guó)）有限公司現(xiàn)場(chǎng)參觀。
二、會(huì)議時(shí)間和地點(diǎn)
報(bào)到時(shí)間：2014年4月13日9：30至22：00
會(huì)議時(shí)間：2014年4月14～15日，會(huì)期2天
現(xiàn)場(chǎng)參觀時(shí)間：2014年4月16日上午
會(huì)議地點(diǎn)：上海?光大國(guó)際大酒店（徐匯區(qū)漕寶路66號(hào)）
三、會(huì)議事項(xiàng)
（一） 會(huì)務(wù)聯(lián)系人
范東升（010-84885146、13683183823）
朱偉娟（010-84885918、13146020719）
張 慧（010-84885918、13120203265）
汪蘇美（010-84885918、13811997338）
傳 真：010―84885001
電子郵箱：
地 址：北京市朝陽(yáng)區(qū)安慧里四區(qū)16號(hào)樓919室
郵編：100723
（二）會(huì)議報(bào)名
1、參會(huì)報(bào)名辦法：凡即日起至4月1日?qǐng)?bào)名并交納會(huì)務(wù)費(fèi)，會(huì)務(wù)費(fèi)1500元/人（含資料、餐費(fèi)等），并贈(zèng)送2012年第三屆制劑會(huì)議光盤(pán)一套（價(jià)值600元）；4月1日以后及現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，會(huì)務(wù)費(fèi)1800元/人。
會(huì)議團(tuán)體報(bào)名6人免1人會(huì)務(wù)費(fèi)。
匯款地址：中國(guó)農(nóng)藥工業(yè)協(xié)會(huì) 帳號(hào)：0200022309014426780；開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市分行六鋪炕分理處；款到后發(fā)送參會(huì)確認(rèn)單，發(fā)票報(bào)到現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取。
（三）參會(huì)代表請(qǐng)?zhí)顚?xiě)回執(zhí)表（見(jiàn)附件，可登錄“中國(guó)農(nóng)藥工業(yè)信息網(wǎng)（.cn）” 下載），并請(qǐng)于4月1日前發(fā)電子郵件或傳真至中國(guó)農(nóng)藥工業(yè)協(xié)會(huì)。
備注：
1、以上信息用于提前整理通訊錄信息，務(wù)必填寫(xiě)清楚；請(qǐng)?zhí)顚?xiě)電子郵箱地址，用于會(huì)前發(fā)送參會(huì)確認(rèn)單；
2、回執(zhí)發(fā)送方式：郵箱：， 傳真：010-84885001；
3、上海光大國(guó)際大酒店賓館房間數(shù)量有限，先報(bào)到先辦理入住。如滿后會(huì)調(diào)整到周邊賓館住宿，敬請(qǐng)諒解； 4、上海光大國(guó)際大酒店地址：上海市徐匯區(qū)漕寶路66號(hào)；
5、請(qǐng)?zhí)顧C(jī)號(hào)碼，會(huì)議信息我們將以短信方式通知您；
6、論文咨詢：朱偉娟（010-84885918、13146020719）；
廣告咨詢：張慧（010-84885918、13120203265）；
關(guān)鍵詞：住區(qū)景觀；設(shè)計(jì)管控；景觀視覺(jué)效果；功能
1住區(qū)景觀發(fā)展概況
1.1模仿公園式綠地階段。20世紀(jì)80年代前，住宅的主要目的是滿足居住需求，對(duì)綠化關(guān)注對(duì)不高，居住舒適度較低。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平有了顯著提升，開(kāi)始注意生活品質(zhì)。一些單位開(kāi)始為普通職工配建職工家屬院式住宅，優(yōu)化服務(wù)需求，增加活動(dòng)設(shè)施及綠化配置。加之以人為本思想的提出，人們對(duì)社區(qū)內(nèi)涵有了新的認(rèn)識(shí)。此外，居住區(qū)綠地的概念也逐漸被人們所認(rèn)可，綠地的形式類似于城市開(kāi)放公園，道路將居住區(qū)和綠地分而劃之，形成公共綠地，這也是小區(qū)居民的主要活動(dòng)場(chǎng)所。1.2景觀多元化發(fā)展階段。有了前期的積累和國(guó)外住房模式的引進(jìn)，房地產(chǎn)公司加大了對(duì)住宅景觀的投入力度，各種設(shè)計(jì)風(fēng)格蓬勃發(fā)展，涌現(xiàn)出一批高品質(zhì)的居住小區(qū)。這一階段，景觀設(shè)計(jì)追求平面的圖案感，著重關(guān)注平面構(gòu)圖關(guān)系，高容積率的土地鮮有出現(xiàn)，大型多集群社區(qū)減少，景觀營(yíng)造手法發(fā)生改變，住區(qū)景觀設(shè)計(jì)日益關(guān)注小區(qū)內(nèi)業(yè)主的體驗(yàn)。在此期間，一些房地產(chǎn)公司制定了住宅景觀管理和控制體系，以創(chuàng)建具有特色的景觀風(fēng)格，同時(shí)，注重提高住宅景觀質(zhì)量，大大增加了產(chǎn)品的附加值。1.3景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展階段。此階段開(kāi)始時(shí)，住宅景觀風(fēng)格不再受景觀專業(yè)人士規(guī)劃景觀的約束，多種樣式的整合及元素的穿插使用備受推崇，對(duì)大型景觀設(shè)計(jì)的熱度降低了，也不再追求平面圖案化視覺(jué)效果，更加關(guān)注景觀的空間關(guān)系和功能體驗(yàn)，也就是植物造景。景觀設(shè)計(jì)師的研究重點(diǎn)從硬場(chǎng)景的表現(xiàn)轉(zhuǎn)向軟硬場(chǎng)景的研究及整合，甚至許多設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)都配備了專職的綠植配置人員和設(shè)計(jì)部門(mén)[1]。1.4強(qiáng)調(diào)住區(qū)景觀功能階段。2016年，綠地集團(tuán)提出了名為“理想家”的產(chǎn)品概念，從社區(qū)景觀環(huán)境于客戶日常生活出發(fā)，深度挖掘客戶的真實(shí)需求，從景觀功能設(shè)計(jì)著手，進(jìn)一步提升產(chǎn)品力。在設(shè)計(jì)住宅景觀空間時(shí)，針對(duì)不同年齡人群的生活方式，配置專門(mén)性的活動(dòng)設(shè)施，不斷滿足人們對(duì)戶外活動(dòng)的需求。踐行以人為本的理念，深入研發(fā)景觀功能，增加更多人性化服務(wù)內(nèi)容，引入現(xiàn)代科技，營(yíng)造智能家居新典范。至此，房地產(chǎn)行業(yè)各大房企開(kāi)始加強(qiáng)景觀功能探索，不斷研究和改進(jìn)住宅景觀設(shè)計(jì)和控制，并在景觀類別中闡明社區(qū)的功能要求。
2現(xiàn)階段住區(qū)景觀存在的問(wèn)題
2.1成本與景觀品質(zhì)的平衡問(wèn)題。住區(qū)景觀直接反映了產(chǎn)品的溢價(jià)，與此同時(shí)，產(chǎn)品的價(jià)值不能很好地在景觀設(shè)計(jì)中反應(yīng)，房地產(chǎn)公司想利用景觀設(shè)計(jì)反映產(chǎn)品質(zhì)量，但投資少，擔(dān)心影響整體收益。然而對(duì)景觀設(shè)計(jì)的低投入，又會(huì)降低景觀總體質(zhì)量。根據(jù)產(chǎn)品、客戶、經(jīng)濟(jì)等方面的需求，景觀專業(yè)人士正努力在成本和美化環(huán)境之間找到平衡，在景觀造價(jià)限定的條件下，慎重思考景觀品質(zhì)如何滿足產(chǎn)品定位。2.2消防場(chǎng)地對(duì)景觀空間的影響。當(dāng)前，消防規(guī)范日益嚴(yán)格，對(duì)設(shè)計(jì)及驗(yàn)收又提出了新的要求和標(biāo)準(zhǔn)，室外消防系統(tǒng)的增設(shè)加劇了對(duì)景觀設(shè)計(jì)的影響。這會(huì)對(duì)景觀產(chǎn)生負(fù)面影響，壓縮景觀空間，并影響景觀的完整性和連續(xù)性，影響綠地組成和布局，一些房地產(chǎn)公司通常在首次驗(yàn)收后采用改造的方法[2]。也就是在消防部門(mén)完成一系列消防驗(yàn)收工作后，再改造原始的消防場(chǎng)所，在此期間引入景觀設(shè)計(jì)，滿足符合人們審美需要的綠化設(shè)計(jì)效果。為后期的改造埋下了較高的安全風(fēng)險(xiǎn)與隱患，增加了后續(xù)消防工作難度，因而近年來(lái)，消防場(chǎng)地景觀化設(shè)計(jì)已成為景觀設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。2.3景觀空間活動(dòng)功能的不合理性?，F(xiàn)階段，居住區(qū)居民對(duì)景觀空間活動(dòng)的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)企業(yè)未對(duì)居住者活動(dòng)功能空間真實(shí)需求進(jìn)行研究和考慮，其產(chǎn)品并不能夠滿足居民需求。在某些居住區(qū)中，車道一側(cè)設(shè)置兒童活動(dòng)空間，存在安全隱患，而鮮有人使用。住宅區(qū)內(nèi)活動(dòng)廣場(chǎng)的缺失或是面積少，導(dǎo)致人員活動(dòng)占用球場(chǎng)等其他運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，原設(shè)計(jì)活動(dòng)場(chǎng)所失去了價(jià)值，出現(xiàn)混亂使用的現(xiàn)象。
3住區(qū)景觀設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)
首先，住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的過(guò)程控制。在景觀設(shè)計(jì)的全過(guò)程中，房地產(chǎn)公司應(yīng)與各類與工作相匹配的公司、團(tuán)隊(duì)建立相互協(xié)同共進(jìn)的合作模式。設(shè)計(jì)管控流程分為設(shè)計(jì)預(yù)控階段、設(shè)計(jì)中控階段、設(shè)計(jì)后控階段，分別與設(shè)計(jì)成果出圖、施工過(guò)程效果把控、項(xiàng)目后評(píng)估一一匹配。通過(guò)評(píng)估，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理流程、要點(diǎn)、管理動(dòng)作進(jìn)行沉淀，從而更好地為未來(lái)項(xiàng)目服務(wù)。其次，住宅景觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制。是指在住宅景觀設(shè)計(jì)的管理和控制中，使用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)化模塊，以達(dá)到理想化的把控住宅景觀設(shè)計(jì)質(zhì)量的目標(biāo)。最后，住宅景觀設(shè)計(jì)的成本管理。在住宅景觀設(shè)計(jì)管理中，意味著要建立標(biāo)準(zhǔn)化的成本模塊，以更合理地管理和控制景觀成本[3]。
4璞樾門(mén)第項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)管控
4.1總體設(shè)計(jì)管控。該項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)后，設(shè)計(jì)部立即啟動(dòng)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目的新中式設(shè)計(jì)風(fēng)格、新城TOP級(jí)的產(chǎn)品定位，從主流市場(chǎng)中選擇4家合適的單位進(jìn)行邀標(biāo)。通過(guò)公司成本部及設(shè)計(jì)部對(duì)商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)（設(shè)計(jì)服務(wù)建議書(shū)）的評(píng)標(biāo)，最終確定奧雅成為該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)單位，并明確主創(chuàng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)成員。在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)部景觀負(fù)責(zé)人運(yùn)用景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，為設(shè)計(jì)師明確項(xiàng)目定位、限額指標(biāo)、設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)深度、設(shè)計(jì)界面、設(shè)計(jì)成果提交時(shí)間的要求，減少了設(shè)計(jì)過(guò)程中非技術(shù)性、非必要的重復(fù)修改。方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)師與設(shè)計(jì)部積極互動(dòng)，保障景觀設(shè)計(jì)成果與建筑、室內(nèi)等分專業(yè)的匹配性，設(shè)計(jì)造價(jià)是否滿足限額指標(biāo)，設(shè)計(jì)調(diào)性是否與項(xiàng)目整體定位與調(diào)性匹配。施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)部景觀負(fù)責(zé)人與設(shè)計(jì)院針對(duì)新中式風(fēng)格景觀材料進(jìn)行反復(fù)篩選，確定了最終應(yīng)用的景觀材料。在項(xiàng)目施工招采過(guò)程中，對(duì)投標(biāo)單位宣講設(shè)計(jì)意圖、設(shè)計(jì)材料、主要節(jié)點(diǎn)，保障投標(biāo)單位在充分理解圖紙的情況下，合理報(bào)價(jià)、合理中標(biāo)。在施工過(guò)程中，協(xié)同景觀設(shè)計(jì)師對(duì)景觀施工單位進(jìn)行圖紙交底，實(shí)時(shí)跟進(jìn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，及時(shí)糾偏施工中存在的錯(cuò)誤，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工難點(diǎn)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)及優(yōu)化。在項(xiàng)目景觀全周期管理過(guò)程中，充分發(fā)揮設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)施工單位共同完成項(xiàng)目的完美呈現(xiàn)。4.2功能標(biāo)準(zhǔn)模塊的應(yīng)用設(shè)計(jì)管控。在璞樾門(mén)第項(xiàng)目中，景觀設(shè)計(jì)應(yīng)用新城體系內(nèi)部分標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)模塊，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)對(duì)居住區(qū)入通組織功能的設(shè)置。值得一提的是，在入口采用標(biāo)準(zhǔn)化模塊時(shí)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的管理和控制，合理設(shè)定人車分流的基本功能，活動(dòng)場(chǎng)地采用標(biāo)準(zhǔn)化模塊，劃分不同的年齡段人群，以滿足這2個(gè)年齡段的場(chǎng)地使用需求。4.3成本設(shè)計(jì)管控。在住區(qū)景觀成本管理和控制上，很好地利用了不同植物配置方式，打造不同的景觀節(jié)點(diǎn)。結(jié)合項(xiàng)目主次節(jié)點(diǎn)、名貴樹(shù)種與景觀材料做好等級(jí)分配，并合理地隱藏低成本的投資區(qū)域。減少遠(yuǎn)距離景觀和背景景觀成本，提高景觀體驗(yàn)的整體效果。節(jié)省成本和保持效率是指使用合理的模塊化景觀設(shè)計(jì)，減少美化成本。4.4景觀設(shè)計(jì)專項(xiàng)管控。住區(qū)景觀成本是房地產(chǎn)公司在景觀建設(shè)中考慮的第一個(gè)因素，成本管理貫穿從景觀設(shè)計(jì)到景觀建設(shè)完成的整個(gè)景觀建設(shè)過(guò)程，景觀設(shè)計(jì)階段的成本控制決定了整個(gè)景觀建設(shè)的成本控制結(jié)果。本項(xiàng)目被定位為集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目，要求展現(xiàn)新城的產(chǎn)品力，項(xiàng)目完成后獲得多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，新城在上海地區(qū)的品牌形象、產(chǎn)品力都得到了良好的展現(xiàn)。4.5景觀設(shè)計(jì)落地還原度管控。使用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)管理和控制，結(jié)合項(xiàng)目資料，嚴(yán)格把控還原度的管理，有效解決住宅景觀開(kāi)發(fā)過(guò)程中所面臨的問(wèn)題。針對(duì)設(shè)計(jì)階段的審圖要點(diǎn)、風(fēng)控點(diǎn)，招采過(guò)程中的材料選型定樣評(píng)審表，施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)巡檢還原度評(píng)審表，現(xiàn)場(chǎng)景觀實(shí)體樣板段評(píng)審表，層層把關(guān)，從而保障設(shè)計(jì)方案到現(xiàn)場(chǎng)極高的還原度，滿足了景觀的實(shí)際展示效果需求。
5結(jié)語(yǔ)
璞樾門(mén)第項(xiàng)目在整個(gè)景觀建設(shè)過(guò)程中，采用合理的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)管理和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芸胤桨福诰坝^示范區(qū)首開(kāi)階段就實(shí)現(xiàn)了預(yù)期的景觀效果。實(shí)景景觀的展示促進(jìn)了銷售，并助力營(yíng)銷，交付區(qū)鞏固了企業(yè)在青浦城區(qū)的行業(yè)標(biāo)桿形象。與此同時(shí)，在新城璞樾門(mén)第項(xiàng)目的實(shí)際應(yīng)用中，對(duì)景觀設(shè)計(jì)采取的一些具有創(chuàng)新性的優(yōu)化措施，將會(huì)在后續(xù)的實(shí)際應(yīng)用中得到引入和提升，從而形成用于構(gòu)建后續(xù)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目景觀的新模塊。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)；存在問(wèn)題；發(fā)展趨勢(shì)
引 言
近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)呈現(xiàn)出一種升溫的趨勢(shì)，隨著人們生活經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們買房子的時(shí)候更加注重房屋的設(shè)計(jì)理念和整體品質(zhì)。房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)不再僅僅是早期簡(jiǎn)單地綠化設(shè)計(jì)，它變得越來(lái)越科學(xué)化、品質(zhì)化。房地產(chǎn)景觀已儼然成為了決定評(píng)判樓盤(pán)品質(zhì)的關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)的景觀建設(shè)變得越來(lái)越受開(kāi)發(fā)商的重視，優(yōu)良的景觀設(shè)計(jì)將使樓盤(pán)的商業(yè)價(jià)值得到很大的提升，從而產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。房產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)師只有在了解地方歷史,把握現(xiàn)在的目標(biāo),明晰未來(lái)的發(fā)展方向,才能夠創(chuàng)造出更高品質(zhì)的房地產(chǎn)景觀建筑。
一、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展歷史
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)最早興起于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家，我國(guó)住宅的規(guī)劃是從70年代末引入組團(tuán)綠化的概念；80年代末到90年代的中期，我國(guó)開(kāi)始學(xué)習(xí)外國(guó)居民建筑集中綠地用來(lái)規(guī)模綠化的概念,這個(gè)時(shí)期的景觀設(shè)計(jì)概念往往被理解為簡(jiǎn)單綠化設(shè)計(jì),房地產(chǎn)景觀的布置也是以園藝綠化作為主要的關(guān)鍵，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之中總是會(huì)成為設(shè)計(jì)的附屬條件，居民區(qū)的景觀設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)都是由建筑師包辦的。
自90年代中期至21世紀(jì)初，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的蓬勃興起，優(yōu)化環(huán)境景觀受到了居民和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的矚目，并且在居民區(qū)逐漸發(fā)揮了重要作用。這個(gè)時(shí)候，建筑的設(shè)計(jì)工作跟設(shè)計(jì)工作開(kāi)始分開(kāi)作業(yè)，許多房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)都是由專門(mén)的設(shè)計(jì)公司完成的。部分國(guó)外專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司也紛紛地登陸到中國(guó)。進(jìn)入21世紀(jì)以后，隨著房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的日漸成熟，人們的環(huán)保意識(shí)也是日益增強(qiáng)，對(duì)居住生環(huán)境的要求也不斷提高，人們?cè)谧》可系南M(fèi)更加趨于理性化，人們追求的也變成了高品位的家園，傳統(tǒng)的景觀建筑形式已經(jīng)再也不能滿足人們的需求。
二、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題及原因分析
景觀現(xiàn)如今已經(jīng)成為房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的重要部分，特別是近年的樓盤(pán)大都是以景觀制勝，景觀設(shè)計(jì)備受重視的同時(shí)，其伴隨而來(lái)的問(wèn)題也層出不窮。
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題
（1）、從行業(yè)發(fā)展的思路上看，當(dāng)前房地產(chǎn)景觀行業(yè)還不清晰，行業(yè)內(nèi)照搬照抄現(xiàn)象嚴(yán)重，缺乏個(gè)性化設(shè)計(jì)，缺乏創(chuàng)新，例如：為了追求樓盤(pán)的賣點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)院都喜歡以樓盤(pán)某種風(fēng)格、風(fēng)情的名義進(jìn)行銷售推廣和景觀設(shè)計(jì)。比如說(shuō)廣西項(xiàng)許多的地產(chǎn)項(xiàng)目，絕大部分都應(yīng)用臨河能看河景這樣的景觀設(shè)計(jì)，甚至一些設(shè)計(jì)師直接將相似風(fēng)格的樓盤(pán)的設(shè)計(jì)資料加以整理，拼湊成個(gè)人的設(shè)計(jì)。這種照抄、拷貝式的同風(fēng)格景觀環(huán)境正在業(yè)內(nèi)蔓延。
(2)、從景觀建筑的實(shí)施可能以及效果上分析，存在以下幾點(diǎn)問(wèn)題：
①景觀建筑的設(shè)計(jì)布局中一般都是重硬輕軟；材料是硬質(zhì)的過(guò)多，而軟質(zhì)的景觀偏少。設(shè)計(jì)師在規(guī)劃園林時(shí)偏愛(ài)硬質(zhì)景觀的空間組織，忽視了對(duì)植物景觀的建造。但如果園林硬質(zhì)景觀太多可能會(huì)不環(huán)保生態(tài)而且建設(shè)跟維護(hù)的成本過(guò)高，但植物造景卻相反。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)景觀要以綠化為重點(diǎn)。
②植物配置、植物造景的水平偏低
當(dāng)前的建筑景觀設(shè)計(jì)中綠地的面積比較少，植物配置、植物造景的水平也是普遍偏低的。這直接影響了建筑景觀效果的有效實(shí)現(xiàn)以及生態(tài)的可持續(xù)性發(fā)展。用植物來(lái)創(chuàng)造風(fēng)景如畫(huà)的景觀，一股以植物照景為重點(diǎn)的園林設(shè)計(jì)趨勢(shì)逐漸形成，這為當(dāng)前的景觀設(shè)計(jì)發(fā)展注入了一股新鮮活力。
③園林概念雖然很好，但是實(shí)施的可能不強(qiáng)
景觀園林的設(shè)計(jì)需要用超前的眼光跟理念來(lái)解決部分面臨的一系列問(wèn)題，但如果過(guò)分的超前，脫離了現(xiàn)實(shí)生活的概念，這只能變成鏡中花水中月。有些國(guó)外的公司在概念設(shè)計(jì)階段吹得天花亂墜的，但等到施工的時(shí)候卻因?yàn)椴环乩韺?shí)際或者超出實(shí)施的水平而使得這個(gè)概念沒(méi)有辦法被實(shí)施。所以，無(wú)論是建筑景觀的設(shè)計(jì)師還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都必須結(jié)合現(xiàn)實(shí)，將先進(jìn)的科技理念融入在實(shí)施的項(xiàng)目和地域的特色中去，這才能引領(lǐng)景觀的健康持續(xù)發(fā)展。
三、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)
盡管近年來(lái)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)有了這樣或者那樣的問(wèn)題，但是，景觀設(shè)計(jì)的重要性無(wú)疑已經(jīng)被房地產(chǎn)商熟知。因此，運(yùn)用我們當(dāng)代的新的科技手段，更新房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念勢(shì)在必行。隨著自然生態(tài)和智能建筑概念的深入人心，人們開(kāi)始更多的關(guān)注生態(tài)環(huán)境與歷史文化，倡導(dǎo)社區(qū)新的生活方式，現(xiàn)代房地產(chǎn)景觀也呈現(xiàn)出一些新的發(fā)展趨勢(shì)：
1.精致化
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一種回本周期長(zhǎng)、投資大、利潤(rùn)穩(wěn)定的投資類型。所以，為了銷售，為了讓人們?cè)敢鈦?lái)購(gòu)買，我們應(yīng)該讓購(gòu)房更加的精致、舒適，讓準(zhǔn)備購(gòu)房的人愿意購(gòu)買。我們要把精致化的方向往度假酒店去靠攏。因?yàn)槎燃倬频昊径际翘幱诃h(huán)境條件特別好的位置，比如海邊或者郊區(qū)等等,購(gòu)買住房就是想可以在一種舒適休閑的環(huán)境里，消除白天工作的疲勞，遠(yuǎn)離城市的騷擾等等。所以我們應(yīng)該更好地借用地理環(huán)境位置，創(chuàng)造出度假酒店般精致舒適的生活環(huán)境, 將會(huì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未來(lái)的一種風(fēng)格趨勢(shì)。
2.文化型
隨著我國(guó)人均文化水平的不斷提高，居民的個(gè)人欣賞能力也不斷轉(zhuǎn)變，人們開(kāi)始強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境景觀的文化性，崇尚文化、崇尚品味是近年來(lái)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的又一大特點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師不再機(jī)械地割裂居住建筑和環(huán)境景觀，而是在某種文化理念的大背景下進(jìn)行設(shè)計(jì)研究，通過(guò)建筑與環(huán)境藝術(shù)，通過(guò)富有內(nèi)涵以及表現(xiàn)力的設(shè)計(jì)來(lái)彰顯歷史文化。
3.多樣化
隨著人們審美水平的提高，這對(duì)景觀設(shè)計(jì)無(wú)疑提出了新的要求，新的挑戰(zhàn)。景觀設(shè)計(jì)越來(lái)越呈現(xiàn)出多元化、藝術(shù)性的發(fā)展趨勢(shì)。景觀環(huán)境的塑造不只為了“賞心悅目”，同時(shí)也要注重“自然舒適”，盡可能地創(chuàng)造自然、宜人、舒適、現(xiàn)代、智能、節(jié)能的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人與景觀、人與環(huán)境、景觀與環(huán)境的和諧，給人們提供身心愉悅的居住體驗(yàn)。
4.生態(tài)化
伴隨著人類對(duì)生態(tài)環(huán)境更高的追求，現(xiàn)代人居的環(huán)境質(zhì)量必須要注重生態(tài)環(huán)境的概念，比如為小區(qū)的居民提供比較良好的阻隔噪音、吸附有害氣體、日照、通風(fēng)等等的條件，以實(shí)現(xiàn)對(duì)居民區(qū)生活環(huán)境的適應(yīng)可能性以及地域多樣性。
5.人性化
人性化的景觀設(shè)計(jì)不但能給居住者的生活帶來(lái)簡(jiǎn)捷，更能使居住者跟景觀間的關(guān)系變得更加的融洽。隨著現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用普及，人和人的社會(huì)分工變得更加細(xì)化，互相的合作更加廣泛。人們所依賴的一些生活必需品，都可以直通到家里，人和人之間的接觸和交往變得越來(lái)越稀少，人和社會(huì)、環(huán)境之間的關(guān)系也更加分離。
結(jié)語(yǔ)
近些年，隨著一些境外公司的引入，景觀的細(xì)節(jié)裝飾性得到了重視。景觀的細(xì)節(jié)應(yīng)該是以簡(jiǎn)單明了的式樣以及通過(guò)材料的配比跟協(xié)調(diào)，充分地展示處材料所固有的屬性沒(méi)敢；而裝飾的景觀建筑物則更要充分地體現(xiàn)于掌握地理特色的基礎(chǔ)上以確定景觀風(fēng)格來(lái)控制各個(gè)景觀的布局設(shè)置?？傮w而言，細(xì)節(jié)決定勝敗，建筑景觀的細(xì)節(jié)師不能小看忽視。一個(gè)宜人的房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該本著即給人們提供物質(zhì)功能，又給人們提供精神功能的雙重功效。現(xiàn)代人一直都向往著與自然為鄰，又不失現(xiàn)代生活的智能性和便捷性。良好的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)更加關(guān)注人們真正來(lái)自內(nèi)心的向往，給人一個(gè)詩(shī)意的生活空間，最大限度的滿足人們?nèi)粘Ｉ钏?，提高生活品味的同時(shí)，以人為本，同時(shí)又最大限度的保留和建造美麗的生態(tài)自然景觀。以人為主體，以空間環(huán)境為客體，構(gòu)架著現(xiàn)實(shí)通過(guò)理想的橋梁，人文、生態(tài)、智能、科技一體化的綜合型景觀環(huán)境將是今后人居環(huán)境發(fā)展的主要方向。
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);景觀設(shè)計(jì);風(fēng)格;應(yīng)對(duì)
Abstract: In the real estate industry, landscape design began more and more attention by people, the overall level of good landscape design can enhance the real estate project. This paper has made the simple analysis to the development of China's real estate project landscape design.
Key words: real estate; landscape design; coping style;
中圖分類號(hào)：P901文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)就是指將房地產(chǎn)建筑與景觀設(shè)計(jì)相互聯(lián)系起來(lái)，并且加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的渲染作用，提高房產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)客戶的吸引力。
1 園林景觀設(shè)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的積極影響
園林景觀的合理設(shè)計(jì)與設(shè)置對(duì)房地產(chǎn)具有正面的積極作用，主要體現(xiàn)在：美化居住環(huán)境；
提升居住環(huán)境品味；提高城市綠化率；為居民提供綠景和為居民提供娛樂(lè)休閑場(chǎng)所等方面。
1.1 提升人們的居住環(huán)境品味。
優(yōu)秀而獨(dú)特的園林景觀可以成為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志，甚至可以成為一個(gè)品牌的形象，而獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)創(chuàng)意和嚴(yán)格、專業(yè)的工程管理，是營(yíng)造標(biāo)志性園林景觀的重要保證。現(xiàn)今的中高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或把園林景觀設(shè)計(jì)成自然山水，曲折有致；或設(shè)計(jì)成現(xiàn)代感強(qiáng)，有視覺(jué)沖擊力。但或多或少都貫穿著生態(tài)園林、人性設(shè)計(jì)的理念，以提高居住環(huán)境的品位。
1.2 美化居住環(huán)境。
眾所周知，無(wú)論是小區(qū)內(nèi)園林還是周邊園林，優(yōu)美的綠化環(huán)境都能愉悅居住者的心情，而且對(duì)凈化空氣，防風(fēng)沙，吸附灰塵，殺菌滅菌，降低噪聲，吸收有毒物質(zhì)，調(diào)節(jié)氣候和保護(hù)生態(tài)平衡，促進(jìn)居民身心健康都有一定的自然環(huán)保作用。例如，在園林景觀中加入水體的設(shè)計(jì)，如瀑布、噴泉等，可增加空氣中負(fù)離子濃度，對(duì)人的身心健康非常有益。
1.3 為居民提供娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。
城市公園、小區(qū)公園、濱水區(qū)綠化帶、高爾夫球場(chǎng)等作為園林景觀的同時(shí)也具有休閑、游玩等功能，成為城市居民娛樂(lè)休閑的場(chǎng)所。
1.4 為居民提供綠景。
信息時(shí)代人們對(duì)電腦的使用越來(lái)越頻繁，給視神經(jīng)帶來(lái)很大的負(fù)擔(dān)，在自家能坐享窗外的綠景，緩解緊張的視神經(jīng)，也成為房地產(chǎn)推銷的一大亮點(diǎn)，成為人們選擇房產(chǎn)的考慮因素之一，往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購(gòu)房者的青睞。
1.5 提高城市綠化率。
中國(guó)城市建城區(qū)綠化覆蓋率由80 年代初的10.1%提高到目前的31.7%，人均公共綠地面積由3.45 提高到7.39，房地產(chǎn)的園林景觀對(duì)此作出了很大貢獻(xiàn)。
2 我國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格
2.1 具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格
在不遠(yuǎn)的將來(lái), 中國(guó)東、西、南、北的地區(qū)差異性將更加明顯, 城市景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破, 房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在
全國(guó)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目, 其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量地復(fù)制, 造成中國(guó)城市景觀都大同小異, 同質(zhì)化現(xiàn)象明顯。
當(dāng)前, 很多樓盤(pán)都有復(fù)制拷貝的痕跡,比如很多城市都出現(xiàn)了西班牙風(fēng)格、或稱南加州風(fēng)格的別墅, 如萬(wàn)科的蘭喬圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、順德有, 連沈陽(yáng)和長(zhǎng)春都有蘭喬圣菲別墅區(qū), 全國(guó)仿照這種風(fēng)格的盤(pán)更是不計(jì)其數(shù)。上海有華潤(rùn)上海灘、南京有巴厘原墅, 連武漢都有華潤(rùn)鳳凰城, 還有很多筆者們沒(méi)注意或者抄得走樣的“巴厘島”風(fēng)情的樓盤(pán)。這樣的風(fēng)格就像一陣風(fēng), 在全國(guó)刮一陣, 不新鮮了就沒(méi)有市場(chǎng)了, 這說(shuō)明在設(shè)計(jì)上,照搬人家的東西是沒(méi)有太多生命力的。
因此, 中國(guó)將來(lái)下一批房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新的地域特色的樓盤(pán)。比如, 萬(wàn)科集團(tuán)在研究新“ 土樓” 住宅的可行性和特色,用創(chuàng)新的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)“ 土樓” 的鄉(xiāng)土文化。所以, 中國(guó)地大物博, 風(fēng)格迥異, 民族的也是世界的。在每一個(gè)地方能做出原汁原味的地域風(fēng)格, 并在此之上有所創(chuàng)新, 這就是立足于中國(guó)文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國(guó)的新風(fēng)格。這些項(xiàng)目也必將成為下一批中國(guó)地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。
2.2 以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格
當(dāng)前, 房地產(chǎn)景觀風(fēng)格大致有兩種發(fā)展方向, 一種是以建筑空間語(yǔ)言和硬質(zhì)景觀為主的, 講究軸線空間、直線條和大量硬景構(gòu)筑物, 如恒大天下、綠洲系列等；一種是以綠化配置為重點(diǎn)的, 講究堆坡造綠、曲線條和減少硬景, 如綠城集團(tuán)的桂花城系列和金科集團(tuán)的世界城、廊橋水鄉(xiāng)系列。筆者認(rèn)為, 將來(lái)的趨勢(shì)應(yīng)該是向以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展, 不僅綠量增大, 而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化, 后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來(lái)越重要, 植物長(zhǎng)得越好, 樓盤(pán)的效果也會(huì)越好；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形, 需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù), 因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營(yíng)銷效果和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)并推廣出去，這才是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
2.3 偏向于度假酒店的景觀風(fēng)格
由于度假酒店一般都處于個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置。如海邊、山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營(yíng)造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這正是將來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，廣州僑鑫集團(tuán)打造的從化僑鑫溫泉會(huì)議中心，將流溪河江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場(chǎng)和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代嶺南唯美的“嶺南山水”畫(huà)。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
2.4 平實(shí)樸實(shí)的景觀風(fēng)格
當(dāng)前, 房地產(chǎn)景觀的風(fēng)格由于住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目受到土地容最的制約, 以及容積率要求一定的建筑體量, 因此, 不可能出現(xiàn)如大地藝術(shù)或風(fēng)格化很強(qiáng)、藝術(shù)個(gè)性很強(qiáng)的東西,所以, 作者認(rèn)為, 將來(lái)房地產(chǎn)景觀的風(fēng)格將更多地形成一種以平實(shí)的、安靜的、輕松的、舒適的居住生活為主體的景觀氛圍, 有沒(méi)有設(shè)計(jì)感不重要, 只要老百姓喜歡的、喜聞樂(lè)見(jiàn)的景觀, 就是好景觀。
3 景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)措施
景觀設(shè)計(jì)公司的首先要不斷提高設(shè)計(jì)水平，設(shè)計(jì)師應(yīng)該做到：認(rèn)識(shí)人性，人作為一個(gè)自然人和社會(huì)人，人們到底需要什么；閱讀大地：閱讀大地是在認(rèn)識(shí)自然，而更重要的是認(rèn)識(shí)人自己；體驗(yàn)生活：體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝说纳罘绞胶蜕盍?xí)慣，當(dāng)?shù)厝说膬r(jià)值觀；聆聽(tīng)故事，故事源于當(dāng)?shù)厝说纳詈蛨?chǎng)所的歷史。其次應(yīng)該不斷增加價(jià)值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)。境外公司最致命的問(wèn)題是不了解中國(guó)現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國(guó)外的生活環(huán)境照搬過(guò)來(lái)，形成“空中樓閣”似的如畫(huà)畫(huà)一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對(duì)中國(guó)不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計(jì)公司正好彌補(bǔ)了這些問(wèn)題。因此，我們要憑借著對(duì)本土文化的傳承。對(duì)本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場(chǎng)全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
同時(shí)，景觀設(shè)計(jì)公司必須有成本控制的概念, 合理幫助開(kāi)發(fā)商控制成本開(kāi)發(fā)商會(huì)在景觀上增加一次性投入, 而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。每平米景觀面積費(fèi)用的增加，景觀逐步成為房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的重要買點(diǎn)，這一切都說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商更加理性地看待景觀投入帶來(lái)房?jī)r(jià)的提升。因此, 景觀設(shè)計(jì)公司必須有成本控制的概念, 幫助開(kāi)發(fā)商合理地控制成本。而后期物業(yè)管理的維護(hù)成本主要集中在水體的維護(hù)、植物的修剪養(yǎng)護(hù)等方面, 這需要景觀設(shè)計(jì)公司為將來(lái)的物業(yè)管理而考慮景觀設(shè)計(jì)的后期維護(hù)措施及成本。
關(guān)鍵詞：景觀設(shè)計(jì)；發(fā)展趨勢(shì)；應(yīng)對(duì)策略
住房消費(fèi)市場(chǎng)日趨成熟，人們對(duì)小區(qū)景觀的關(guān)注程度越來(lái)越高，而集中觀賞、休閑與實(shí)用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來(lái)愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時(shí)代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理人員，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)景現(xiàn)設(shè)計(jì)的趨勢(shì)有如下三個(gè)方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢(shì)。第二是風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)，第三是景現(xiàn)設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略。
1定位的發(fā)展趨勢(shì)
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢(shì)主要在于：第一，開(kāi)發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開(kāi)發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。
1.1 開(kāi)發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線
我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線。尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開(kāi)發(fā)商有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來(lái)決策。那些沒(méi)有景觀特色的樓盤(pán)將很快被市場(chǎng)所淘汰。
1.2 開(kāi)發(fā)商要有創(chuàng)新的精神
當(dāng)前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國(guó)內(nèi)抄不到新鮮的就到國(guó)外抄，甚至把國(guó)外的一個(gè)小鎮(zhèn)搬過(guò)來(lái)完全沒(méi)有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。
1.3 開(kāi)發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過(guò)程
景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過(guò)程。這是國(guó)外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設(shè)計(jì)師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過(guò)程。開(kāi)發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計(jì)師只是開(kāi)發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開(kāi)發(fā)商能夠適當(dāng)?shù)胤艡?quán)。讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開(kāi)發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點(diǎn)：第一，眼光-是否有長(zhǎng)期且系統(tǒng)的企業(yè)成長(zhǎng)規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅(jiān)定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔(dān)一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對(duì)項(xiàng)目的不同意見(jiàn)及建議。
第二，開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。
景觀設(shè)計(jì)公司是景觀全過(guò)程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開(kāi)發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應(yīng)該對(duì)景觀建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé)。
1.3.1 開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)控制力要不斷提高
景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們就是代表開(kāi)發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全程跟蹤，服務(wù)和監(jiān)督。現(xiàn)場(chǎng)控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一，要嚴(yán)格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。
第一是控制好效果，使之達(dá)到力所能及的最佳效果。比如種植大樹(shù)。不是把一棵大樹(shù)挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格控制大樹(shù)的胸徑，冠幅，樹(shù)形，全冠移植，是否截技，幾級(jí)分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無(wú)病蟲(chóng)害等等，這些都需要現(xiàn)場(chǎng)控制力很強(qiáng)的景觀現(xiàn)場(chǎng)管理人員組合成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。
再說(shuō)說(shuō)控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場(chǎng)控制好成本是一個(gè)重要的課題。我認(rèn)為。將來(lái)的趨勢(shì)是開(kāi)發(fā)商會(huì)在景現(xiàn)上適當(dāng)?shù)卦黾?次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。因此。景觀設(shè)計(jì)公司必須幫助開(kāi)發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來(lái)的物業(yè)管理考慮后期維護(hù)措施。
1.3.2 開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高
很多項(xiàng)目的概念和方案天花亂墜。擴(kuò)初和施工圖歸于平庸，施工過(guò)程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問(wèn)題的根源在于：設(shè)計(jì)公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關(guān)鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質(zhì)的提高要從細(xì)部設(shè)計(jì)入手。關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運(yùn)用。
2 風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)
第一，向具有中國(guó)地域特色的風(fēng)格發(fā)展
在不遠(yuǎn)的將來(lái)。中國(guó)不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國(guó)城市很多樓盤(pán)都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒(méi)有太多生命力的。因此中國(guó)將來(lái)房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤(pán)。
中國(guó)地大物博，在每一個(gè)城市做出原汁原味的地域風(fēng)格。這就是立足于中國(guó)文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國(guó)的新風(fēng)格，這樣的項(xiàng)目也必將成為下批中國(guó)地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。
第二，向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展。
我們認(rèn)為，將來(lái)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會(huì)更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來(lái)越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少。實(shí)際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來(lái)營(yíng)銷所產(chǎn)生的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒(méi)有高出多少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營(yíng)銷效果和生態(tài)環(huán)保。可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)并推廣出去，這才是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
第三，高端樓盤(pán)向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展
由于度假酒店一般都處于個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營(yíng)造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這正是將來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，杭州富陽(yáng)的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場(chǎng)和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略
景觀設(shè)計(jì)公司的第-個(gè)策略就是要不斷提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，境外設(shè)計(jì)公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計(jì)公司也必將崛起。第二個(gè)應(yīng)對(duì)策略是應(yīng)該不斷增加價(jià)值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)。
境外公司最致命的問(wèn)題是不了解中國(guó)現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國(guó)外的生活環(huán)境照搬過(guò)來(lái)，形成“空中樓閣”似的如畫(huà)畫(huà)一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對(duì)中國(guó)不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計(jì)公司正好彌補(bǔ)了這些問(wèn)題。因此，我們要憑借著對(duì)本土文化的傳承。對(duì)本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場(chǎng)全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
4 結(jié)語(yǔ)
綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性的工作，要融合開(kāi)發(fā)商，設(shè)計(jì)公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學(xué)發(fā)展觀結(jié)合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，努力創(chuàng)造出新時(shí)代的有中國(guó)特色的房地產(chǎn)景觀作品。
參考文獻(xiàn)
一、從功能出發(fā)，以人為本
園林綠化設(shè)計(jì)要富有時(shí)代感，應(yīng)自然風(fēng)趣、層次感強(qiáng)、以人為本、經(jīng)濟(jì)、美觀、適用為原則，取于自然，融入自然，讓人感到心情愉快。在設(shè)計(jì)上要符合植物自然生長(zhǎng)規(guī)律，還要突破常規(guī)，達(dá)到新奇的效果。景觀設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)文本里經(jīng)常出現(xiàn)“從功能出發(fā)，真正以人為本”的設(shè)計(jì)說(shuō)明。但事實(shí)上，大多數(shù)的景觀設(shè)計(jì)師是從形態(tài)好看與否的角度來(lái)做景觀設(shè)計(jì)的，因此導(dǎo)致了對(duì)功能定位的隨意性，使之將來(lái)的使用性較差。
在“以人為本”上大連億達(dá)是個(gè)企業(yè)典范，比如景觀設(shè)計(jì)師在小區(qū)中設(shè)計(jì)了一個(gè)廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)刨根問(wèn)底：“你為什么要做這個(gè)廣場(chǎng)？為什么要放在這里？是50好，還是100好？這個(gè)使用面積是拍腦袋的，還是統(tǒng)計(jì)分析出來(lái)的？給誰(shuí)使用？多少人使用？如何使用？一天什么時(shí)候使用？你分析過(guò)這個(gè)社區(qū)中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎？……”由此可見(jiàn)，景觀設(shè)計(jì)師要合理運(yùn)用“數(shù)據(jù)量化分析”，真正做到從功能出發(fā)來(lái)設(shè)計(jì)居住地產(chǎn)的景觀，這樣才能幫助開(kāi)發(fā)商從以人為本的角度來(lái)營(yíng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。
二、配置合理，適地適樹(shù)
當(dāng)前，居住區(qū)的景觀風(fēng)格一般都是追隨開(kāi)發(fā)商“產(chǎn)品系”風(fēng)格，比如說(shuō)現(xiàn)代簡(jiǎn)約、歐式風(fēng)格、西班牙風(fēng)格等等，這些風(fēng)格在建筑語(yǔ)言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現(xiàn)出來(lái)，但是在軟質(zhì)景觀，即綠化上是很難體現(xiàn)的，一味追求景觀風(fēng)格與產(chǎn)品系列匹配很有可能因?yàn)楫?dāng)?shù)貧夂?、水土等因素而事倍功半，在綠化景觀樹(shù)種的選擇上首先生態(tài)功能要合理；品種、苗木大小、喬、灌木、地被的比例要合理；如大樹(shù)的比例應(yīng)占30%―40%，速生與慢生搭配合理；常綠和落葉樹(shù)種搭配合理等等。因此因地制宜、適地適樹(shù)，才有可能達(dá)到更好的效果。
比如說(shuō)，大連萬(wàn)科溪之谷，那么它的景觀是什么風(fēng)格？恐怕大家都會(huì)說(shuō)它是歐式風(fēng)格。沒(méi)錯(cuò)，建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風(fēng)格的，這延續(xù)了其產(chǎn)品系從廣東到北京再到上海的一貫風(fēng)格。但是，它的綠化配置不僅沒(méi)有種植歐洲的花草樹(shù)木，更不是歐式、美式疏林草坡的風(fēng)格，而是中國(guó)園林所擅長(zhǎng)的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法，并大量采用了鄉(xiāng)土樹(shù)種。所以，從實(shí)質(zhì)上而言，萬(wàn)科的景觀就是用中國(guó)造園手法造出一個(gè)好的園林，再用西方的繁瑣線條和符號(hào)給中國(guó)富豪打造一個(gè)奢侈尊貴的噱頭。
三、景觀營(yíng)造軟質(zhì)化
一直以來(lái)，居住地產(chǎn)景觀有兩個(gè)不同的發(fā)展方向，一種是以硬質(zhì)景觀為主，主張大廣場(chǎng)、大軸線，以及大型構(gòu)筑物；另一種是以軟質(zhì)景觀綠化為主，強(qiáng)調(diào)自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認(rèn)為，將來(lái)地產(chǎn)景觀的趨勢(shì)應(yīng)該是向著以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來(lái)越重要，植物長(zhǎng)得越好，樓盤(pán)的效果也會(huì)越好。由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量要盡量減少，主要放置于重點(diǎn)區(qū)域必不可少的位置上。
實(shí)際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，同時(shí)也贏得了買房者的價(jià)值認(rèn)同。用景觀所創(chuàng)造的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了成本投入，上海浦東星河灣就是成功的案例。而且，這樣的項(xiàng)目中硬質(zhì)景觀很少，亭廊等幾乎沒(méi)有，都是以綠化配置為主景，以適當(dāng)?shù)男〕叨妊b飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點(diǎn)綴硬景，這樣的成本投入也比以硬質(zhì)景觀為主的造價(jià)略低。當(dāng)然，我們一定要做到把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)，這是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)，會(huì)給房地產(chǎn)增加社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益。
四、因地制宜，借景增值
因地制宜，根據(jù)居住區(qū)周邊各種狀況的不同特色點(diǎn)做出最適合這個(gè)居住區(qū)的景觀。如在山地上進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就應(yīng)該依山就勢(shì)布置登山路徑，步移景異，合理借景和對(duì)景，這樣的景觀設(shè)計(jì)既節(jié)約開(kāi)發(fā)商的成本，又能做出好的景觀效果。
另一方面，不僅要對(duì)居住區(qū)內(nèi)部的環(huán)境進(jìn)行相地，還要注意居住區(qū)周邊環(huán)境的改造，也就是巧妙地“借景”。如大連新星綠城在建造之初就特意將原有的土山包，并修建了一個(gè)城市專屬公園，給居住在該小區(qū)的居民使用，這就是“景觀增值服務(wù)”的魅力。
五、掌握?qǐng)@林技術(shù)，合理控制成本
成本控制力和現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行力也是景觀營(yíng)造的成敗關(guān)鍵。設(shè)計(jì)師要更多的站在開(kāi)發(fā)商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只為創(chuàng)造出最炫目的景觀效果，而忽視對(duì)景觀造價(jià)的考慮。材料的選擇以合適樓盤(pán)的風(fēng)格為宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的鄉(xiāng)土材料，也會(huì)產(chǎn)生令人耳目一新的效果。關(guān)于控制成本，這里面有很大的學(xué)問(wèn)。將來(lái)的趨勢(shì)是，開(kāi)發(fā)商會(huì)在景觀建設(shè)上增加一次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。因此，景觀設(shè)計(jì)師必須有成本控制的概念，幫助開(kāi)發(fā)商合理地控制成本。而后期物業(yè)管理的維護(hù)成本主要集中在水體的維護(hù)、植物的修剪養(yǎng)護(hù)等方面，這需要景觀設(shè)計(jì)師為將來(lái)的物業(yè)管理而考慮景觀設(shè)計(jì)的后期維護(hù)措施及消減成本的方法。各開(kāi)發(fā)商都有自己的成本核算和控制，景觀師要根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行限價(jià)設(shè)計(jì)。
此外，好的創(chuàng)意貴在從設(shè)計(jì)到施工堅(jiān)持下去，一步一步地造出來(lái)。景觀行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計(jì)，七分施工”。這就需要開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)，景觀設(shè)計(jì)師的執(zhí)行力也要強(qiáng)。在一些專業(yè)的地產(chǎn)公司，都有景觀方面的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們就是代表開(kāi)發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的。專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司都很重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全程跟蹤、服務(wù)和監(jiān)督，使之達(dá)到最佳的景觀效果。在綠化上要保證主調(diào)、配調(diào)、基調(diào)的樹(shù)種配置合理，打造多層次綠的效果，同時(shí)考慮植物的生長(zhǎng)習(xí)性，利用園林技術(shù)防治措施合理混栽達(dá)到最好的景觀效果。比如說(shuō)種植大樹(shù)，不是把一棵大樹(shù)挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場(chǎng)要嚴(yán)格控制大樹(shù)的胸徑、冠幅、樹(shù)形、全冠移植、是否截枝、幾級(jí)分叉、觀賞面的朝向、成活的情況、有無(wú)病蟲(chóng)害等等，這些都需要開(kāi)發(fā)商有較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)控制力的專業(yè)人員。
六、不斷創(chuàng)新
關(guān)鍵詞：居住區(qū)、景觀設(shè)計(jì)、存在問(wèn)題、發(fā)展前景
中圖分類號(hào)：P901 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一、引言
房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)與施工和其他的園林設(shè)計(jì)不同，居住區(qū)的綠化比其他的園林設(shè)計(jì)更加重要，居住區(qū)的綠化要考慮到環(huán)境、人文風(fēng)俗、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的風(fēng)格最重要的是景觀的便民性，不能只考慮景觀的美觀不考慮人們做事的方便性。如今人們購(gòu)房對(duì)房地產(chǎn)的景觀更加的重視，人們購(gòu)房更加的注重樓盤(pán)的整體，優(yōu)美的景觀能夠使樓盤(pán)的價(jià)格有相應(yīng)的上升。房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)以及施工人員要了解歷史，結(jié)合實(shí)際，為房地產(chǎn)創(chuàng)造高品質(zhì)的景觀綠化。
二、房地產(chǎn)景觀現(xiàn)狀分析
2.1批量生產(chǎn)導(dǎo)致缺少特色
在園林設(shè)計(jì)這一行業(yè)引進(jìn)了很多讀的新興技術(shù)，還有很多的輔助分析的軟件讓園林的設(shè)計(jì)更加的方便，景觀的設(shè)計(jì)慢慢的向著科技性的方向進(jìn)步了，這樣的狀況讓設(shè)計(jì)的周期也大大的縮減了。但是電腦的軟件設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的繪圖設(shè)計(jì)，這樣的作品缺乏新意。有的設(shè)計(jì)公司為了追求利潤(rùn)，整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程就像是工廠生產(chǎn)配件，這樣的批量生產(chǎn)導(dǎo)致了設(shè)計(jì)缺乏了個(gè)性化。
在國(guó)外的景觀設(shè)計(jì)中，有好多設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師們徒手完成的，這樣的設(shè)計(jì)具備設(shè)計(jì)師的特色，更加的人性化，考慮更加周到，這一做法值得如今的設(shè)計(jì)師們學(xué)習(xí)。
2.2景觀設(shè)計(jì)流程的缺陷
就目前來(lái)講，景觀的設(shè)計(jì)與施工都是在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)與施工的后面完成的，景觀設(shè)計(jì)師根據(jù)建筑的規(guī)模和形狀，對(duì)環(huán)境進(jìn)行修飾，讓房地產(chǎn)更加的綠色和美觀。但是由于景觀的設(shè)計(jì)和建筑的設(shè)計(jì)不屬于同一家公司，設(shè)計(jì)的時(shí)間不同，并且沒(méi)有響應(yīng)的溝通，有可能會(huì)產(chǎn)生一些矛盾。所以，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該參與到建筑設(shè)計(jì)中，讓建筑的設(shè)計(jì)與景觀的設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，如果出現(xiàn)分歧或理解錯(cuò)誤，可以提早的解決。景觀的設(shè)計(jì)與建筑的設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行還可以進(jìn)行總體規(guī)劃、建筑與設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)進(jìn)行更好的表達(dá)出規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體構(gòu)思。
2.3景觀設(shè)計(jì)盲目追求檔次
有一些開(kāi)發(fā)商，為了謀求利益，要求景觀設(shè)計(jì)出賣點(diǎn)，他們過(guò)分的要求景觀華麗、有異域的特色，但是忽視了景觀的主要功能，景觀華麗確實(shí)是會(huì)顯得小區(qū)很大氣，但是缺少實(shí)用性，在小區(qū)中見(jiàn)到的只是保安在來(lái)回的巡邏，很少見(jiàn)到小區(qū)的人員出門(mén)活動(dòng)，這樣的景觀只是一個(gè)擺設(shè)，用來(lái)炫耀，缺少人氣。居民區(qū)更加注重的是鄰里間的融洽關(guān)系、生活氣息，小區(qū)的景觀不能只是用來(lái)觀賞，實(shí)用才是最重要的，讓業(yè)主們能夠享受其中。
2.4景觀設(shè)計(jì)與施工的關(guān)系
如果想要?jiǎng)?chuàng)造出一個(gè)優(yōu)秀的景觀作品就必須要將景觀的設(shè)計(jì)與施工聯(lián)系到一起，例如植物的配置工作，景觀設(shè)計(jì)人員要在選苗到現(xiàn)場(chǎng)施工階段必須要親臨現(xiàn)場(chǎng)，在放樣和施工的過(guò)程中更是要景觀設(shè)計(jì)人員的現(xiàn)場(chǎng)指揮，只有這樣才能達(dá)到預(yù)定的效果。景觀設(shè)計(jì)人員親臨現(xiàn)場(chǎng)能夠把握周圍的環(huán)境，一個(gè)優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)師必須要具備處理現(xiàn)場(chǎng)的技能。但是目前的現(xiàn)象是，景觀設(shè)計(jì)與施工是完全脫節(jié)的，景觀的設(shè)計(jì)師不愿意到工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的指揮，缺乏主動(dòng)性，導(dǎo)致在景觀的完工后存在很多的遺憾。
三、房地產(chǎn)景觀的發(fā)展原則與發(fā)展趨勢(shì)
3.1發(fā)展原則
3.1.1人性
上面已經(jīng)提到了，居民區(qū)是一個(gè)家，是業(yè)主們每天生活活動(dòng)的地方。居民區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)該從人的活動(dòng)和最基本的居住條件出發(fā)，而不是任何其它的形式。
3.1.2生態(tài)
目前人心向綠是不可避免的發(fā)展趨勢(shì)，居住區(qū)的整體的房前屋后的環(huán)境，首先給人留下深刻印象的就是綠色的環(huán)境，而并不應(yīng)該是一個(gè)大面積的活動(dòng)廣場(chǎng)的感覺(jué)。人民渴望生活在樓盤(pán)中充滿著綠色的修飾的感覺(jué)，而不是建筑圍著一片很可憐的綠化。所以如何在一種有限的空間里邊，創(chuàng)造出更大范圍的綠化的環(huán)境，就是我們景觀設(shè)計(jì)師們的責(zé)任和必須要解決的問(wèn)題。這種解決的問(wèn)題，實(shí)際上由于周圍建筑的包圍，完全實(shí)現(xiàn)是并不可能的，但是風(fēng)景園林師可以通過(guò)空間的劃分、空間的阻隔，道路的分隔以及綠化種植的配合建造不同的空間，讓人的視野范圍內(nèi)盡量多的看見(jiàn)綠色，盡量多的看見(jiàn)綠色的自然環(huán)境，使人的視野感覺(jué)和心里感受是處在綠色的生態(tài)環(huán)境中。
3.1.3地域的歸屬感
業(yè)主們希望見(jiàn)到樓盤(pán)以后，有一種回到家的感覺(jué)，所以可以在景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中加入一些當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境因素，例如在北京設(shè)計(jì)一些四合院的垂化門(mén)和門(mén)墩，在小區(qū)中加入一些原來(lái)熟悉的設(shè)計(jì)，讓業(yè)主們有歸屬感，這樣可以在不同的地區(qū)有不同的風(fēng)格，避免我們國(guó)家的景觀設(shè)計(jì)都是如出一轍毫無(wú)新意，沒(méi)有地域的風(fēng)格。
3.2發(fā)展前景
3.2.1定位的發(fā)展前景
房地產(chǎn)景觀的發(fā)展前景主要是取決于開(kāi)發(fā)商的眼光和景觀設(shè)計(jì)師的能力。在景現(xiàn)行業(yè)中有句老話，叫做“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng)。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們就是代表開(kāi)發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就更加的重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全程跟蹤，服務(wù)以及監(jiān)督?，F(xiàn)場(chǎng)控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一就是要嚴(yán)格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本?？刂坪眯Ч褪峭ㄟ^(guò)自己的努力讓效果達(dá)到最滿意的程度，控制成本就是開(kāi)發(fā)商在景觀施工適當(dāng)?shù)脑黾右淮涡缘耐度耄瑴p少后期的景觀維護(hù)和維修的費(fèi)用，所以景觀設(shè)計(jì)要幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商考慮成本的控制，為將來(lái)的物業(yè)管理考慮后期的維護(hù)的措施。
3.2.2風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)
首先是地域特色的風(fēng)格發(fā)展，在不久的將來(lái)，中國(guó)的不同地區(qū)的房地產(chǎn)景觀相似化的現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀的設(shè)計(jì)會(huì)向著具備不同的地域特色的風(fēng)格的方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)各地都進(jìn)行著開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，他們的房地產(chǎn)景觀風(fēng)格在不同的城市中出現(xiàn)大量復(fù)制的現(xiàn)象，導(dǎo)致中國(guó)城市的樓盤(pán)存在拷貝和仿造的問(wèn)題。仿造別人的東西是沒(méi)有太多創(chuàng)造性的。所以中國(guó)將來(lái)房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤(pán)。中國(guó)是一個(gè)地大物博的國(guó)家，每個(gè)城市都有各自的風(fēng)格，將中國(guó)各地文化融入到景觀中是未來(lái)發(fā)展的方向。
然后就是綠化配置的發(fā)展，房地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)最主要的就是綠化能力，不僅僅是要求綠化面積大，還要求綠化的種類多，綠化后期的保養(yǎng)也很重要，由于硬質(zhì)的構(gòu)筑物會(huì)隨著時(shí)間慢慢的老化變形，需要大量的資金進(jìn)行維修和保養(yǎng)，所以硬質(zhì)建筑物會(huì)慢慢的減少。未來(lái)的綠化配置中，綠色可持續(xù)發(fā)展是發(fā)展的主要趨勢(shì)。
四.結(jié)語(yǔ)
綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)施工是一個(gè)綜合的工作需要工作人員相互配合和努力，以人性、生態(tài)和歸屬感為發(fā)展的原則努力，相信在不久的將來(lái)，我們的景觀設(shè)計(jì)技術(shù)能夠有大幅度的提升。
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