時(shí)間：2023-09-03 14:47:57
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關(guān)鍵詞：房屋增層改造；設(shè)計(jì)；施工
中圖分類號(hào)：U655.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
1 房屋增層改造的基本原則
1.1 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及可行性論證
房屋增層從建筑方來講能夠達(dá)到節(jié)約建筑成本支出，縮短資本周轉(zhuǎn)周期，因征地多選擇地理環(huán)境較好的地段，如若征收這里房屋的土地，費(fèi)用投入高，而采用房屋增層不但增加了房屋的面積還減少了資金的投入，且增層房屋還可對(duì)原有房屋進(jìn)行美化，完善設(shè)施，提高了居民的生活質(zhì)量，可以說房屋增層改造不管是對(duì)建筑方來講還是對(duì)于居民來講都是利大于弊的最佳選擇。房屋增層改造雖然在經(jīng)濟(jì)角度具有較大的優(yōu)勢(shì)，但其在房屋各方面要求也較嚴(yán)格，要對(duì)房屋進(jìn)行改造必須滿足以下幾點(diǎn)要求：首先，從經(jīng)濟(jì)角度綜合分析改造增層房屋的經(jīng)濟(jì)效益要大于新建房屋的經(jīng)濟(jì)效益，這也是進(jìn)行房屋改造前最重要的條件之一；其次， 現(xiàn)階段進(jìn)行房屋改造的舊住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面都相對(duì)較為落后，增層改造就要嚴(yán)格的對(duì)房屋基本狀況進(jìn)行考察。全面了解房屋的安全性能以及耐久性，房屋地基有無發(fā)生下沉現(xiàn)象，房屋墻壁有無裂縫等諸方面因素都應(yīng)該值得我們的注意。再次，房屋在改造增層后還應(yīng)注意到增層后房屋的光照情況。
1.2 安全可靠
1.2.1 增層結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖必須與實(shí)際情況相符，傳力路線明確。
1.2.2 通過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原理減少對(duì)舊房屋的承重，避免增層房屋出現(xiàn)附加應(yīng)力和變形。
1.3 經(jīng)濟(jì)合理
選擇結(jié)構(gòu)形式時(shí)，列出多個(gè)結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行綜合分析，從中選出經(jīng)濟(jì)效果最佳的方案。
1.4 滿足抗震要求
房屋因考慮到是增層改造，底層建筑的基礎(chǔ)較差，故在防震抗震方面必須涉及的方面，建筑時(shí)必須符合相關(guān)規(guī)定。
2 房屋增層改造的設(shè)計(jì)與施工技術(shù)
2.1 直接增層方案
一般剛性磚混結(jié)構(gòu)，在對(duì)地基基礎(chǔ)及墻體強(qiáng)度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算并滿足抗震設(shè)防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強(qiáng)材料來加砌新的上部墻體。當(dāng)個(gè)別墻段或基礎(chǔ)強(qiáng)度不足時(shí)，可先進(jìn)行局部加固處理。原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系；原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。
多層全框架結(jié)構(gòu)。當(dāng)增層部分仍采用框架時(shí)，上下框架柱應(yīng)對(duì)齊，將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開，接長(zhǎng)鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁。對(duì)老框架強(qiáng)度的驗(yàn)算，考慮增層后增加的垂直荷載外和房屋加高后，由于水平荷載增加而使側(cè)移加大的影響。必要時(shí)可設(shè)剪力墻，控制側(cè)移的影響。
多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同，內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至頂。根據(jù)抗震要求，房屋四大角設(shè)抗震柱。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補(bǔ)強(qiáng)加固的可能性。
底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部分一般采用剛性磚混結(jié)構(gòu)，由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對(duì)于經(jīng)過復(fù)核驗(yàn)算不能滿足加層強(qiáng)度及抗震要求時(shí)，可采用口型鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進(jìn)行加固(此方案適合于非地震區(qū)使用)。
下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類型主要是為了減小增層荷載，在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采用這種方案時(shí)上部框架柱應(yīng)有可靠的錨固或支承，通常應(yīng)結(jié)合舊房加固，宜對(duì)舊房設(shè)構(gòu)造柱，使其與加層中的框架形成整體，從而使框架梁柱落地，構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi)，以避免上部框架柱未落地。
下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu)。由于此類建筑的抗震性能差，在非地震區(qū)，應(yīng)考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風(fēng)荷載的能力。此類房屋在增層時(shí)，應(yīng)從外墻底部起，在建筑物外側(cè)沿房高增設(shè)扶壁磚柱，用以增強(qiáng)加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力。
2.2 外套結(jié)構(gòu)
房屋改造還可以采用外套增層的結(jié)構(gòu)形式，當(dāng)增層的負(fù)重力，增加的層數(shù)較多時(shí)多采用此種建筑方案。直接增層中若存在無法解決的問題可以通過外套增層來解決，具有以下幾點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：
2.2.1 外套增層對(duì)于改造加層的要求少，加層的數(shù)量多，能夠更有效的增加對(duì)土地的使用率，提高生產(chǎn)效率，提高經(jīng)濟(jì)效益。
2.2.2 房屋改造時(shí)采用外套結(jié)構(gòu)可以按照新的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，其建筑設(shè)計(jì)不局限于原有房屋的不合理結(jié)構(gòu)以及平面設(shè)計(jì)。
2.2.3 外套結(jié)構(gòu)可以解決新舊房屋在使用壽命上的問題，當(dāng)舊房使用壽命已到，舊房可直接進(jìn)行拆除。
外套框架又稱為外套增層結(jié)構(gòu)形式，這個(gè)結(jié)構(gòu)形式主要分為兩種方式，一種是將改造的外套與舊房屋相分離，此種建筑方案在建筑過程中不影響舊房屋的正常使用，但其占用房屋用地的面積較大；另一種是將改造的外套與舊房屋相連接，此種建筑方案具有占地面積小，建筑成本投入少的特點(diǎn)。
3 房屋增層改造技術(shù)發(fā)展中改進(jìn)建議及面臨的問題
3.1 對(duì)套建增層結(jié)構(gòu)抗震性能的研究及建議
隨著社會(huì)的進(jìn)步與人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)建筑物的抗震減震性能要求不但越來越高，也越來越迫切。在設(shè)計(jì)改造房屋防震抗震方面我們應(yīng)做到：(1)提高短柱的受壓承載力。我們可以通過減小柱截面或提高剪跨比等方式來提高短柱的受壓承載力，進(jìn)而改善建筑工程整體的綜合抗震性能。(2)采用鋼管混凝土柱。使混凝土的抗壓強(qiáng)度和極限壓應(yīng)變得到很大的提高，混凝土特別是高強(qiáng)混凝土的延性得到顯著改善。采用分體柱。對(duì)于使用環(huán)境較惡劣的建筑物在選材時(shí)，通常采取物理、化學(xué)手段對(duì)材料進(jìn)行處理，模擬各種不同地震等級(jí)的情況下，原材料參數(shù)的變異性、剛性、承受性能等，以達(dá)到最好的抗震效果。（3）采用國(guó)際上通用的抗震設(shè)計(jì)體系是適當(dāng)?shù)陌盐詹⒖刂平Y(jié)構(gòu)物的剛度，稱之為延性結(jié)構(gòu)體系。
3.2 應(yīng)注意改造房屋防止裂縫的工作
首先，認(rèn)真做好現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)工作，既可減少溫度產(chǎn)生的裂縫，也可降低混凝土收縮而產(chǎn)生的裂縫。其次，改善水灰比，減少泌水，加強(qiáng)自然養(yǎng)護(hù)，對(duì)高度超過300mm的梁，混凝土應(yīng)分層澆筑和采用二次澆搗。第三，控制鋼筋配料、加工、制作尺寸，正確安裝、固定鋼筋。尤其注意防止梁的上部鋼筋被踩塌而變形。
3.3 新型鋼套建增層結(jié)構(gòu)發(fā)展空間廣闊，但研究與應(yīng)用極少
用(預(yù)應(yīng)力)鋼框架代替(預(yù)應(yīng)力)混凝土框架，套建增層可達(dá)到施工速度快、縮短工期的目的。但是由于原房屋一般較寬，多需對(duì)鋼框架梁或型鋼混凝土梁施加預(yù)應(yīng)力。有關(guān)預(yù)應(yīng)力筋不能穿越鋼框架節(jié)點(diǎn)時(shí)，框架梁的預(yù)應(yīng)力筋應(yīng)如何布置和張拉及采用在套建鋼框架的邊端張拉預(yù)應(yīng)力筋的方案，又該構(gòu)建何種新型組合柱，是我們應(yīng)用鋼框架套建增層首先需要解決的問題。
結(jié)束語
綜上所述，房屋改造工程是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益高，節(jié)約成本的低碳建筑模式，具有多方面的優(yōu)點(diǎn)，但建筑單位萬不可在改造過程中疏忽大意，改造此類房屋對(duì)安全的要求更高，改造前的考察以及改造中的設(shè)計(jì)都要嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行。
參考文獻(xiàn)
關(guān)鍵詞：磚混房屋改造加固；無粘結(jié)鋼絞線；體外預(yù)應(yīng)力；加固法；
Abstract: More and more old house through the transformation of technology for reinforcement so as to get reasonable use, and makes the reinforcement technology has been widely applied.This paper takes a brick-concrete elevator-adding and the demolition of bearing wall project as an example, introduces column cross-section increasing method, pre-stressed outer reinforcement of beam with non-cohesive steel strand and new concrete beam method, and pointed out the various problems。
Keywords: reinforcement and reconstruction for a brick-concrete building; unboned steel cable; exterior prestress; strengthening method;
中圖分類號(hào)： TB21 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
磚混房子受到布局和功能的限制，不能跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。由于改造加固技術(shù)不成熟，以往對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)不會(huì)進(jìn)行大的改造。人們采用“無粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力加固法” [1][2] 來置換承重墻，通過加大截面來加固柱子，通過植筋技術(shù)[3]來新增電梯井。通過改造從而使房屋的布局和功能更加滿足使用的功能需求。本文通過具體工程，介紹上述各加固方法的使用，并為以后類似工程提供一些參考。
1、工程概況
本工程為永康市某一沿街大樓，該樓為六層磚混結(jié)構(gòu)房屋且?guī)в幸粚拥叵率?。業(yè)主想將房屋部分承重墻拆除，并增設(shè)一個(gè)電梯。承重墻拆除后，能增大房屋的空間，并可以重新布置房間的使用功能。原來的底層作為一間間商鋪出租較容易，而二到六層只能作為單間出租，出租受到局限性，。現(xiàn)在承重墻拆除后，整棟房子都可以作為商業(yè)用房出租，二層打破原來的局限性，提高了利用率，從而提高了經(jīng)濟(jì)效益。
2、改造加固處理方案
增加電梯:新增電梯基礎(chǔ)要挖到原基礎(chǔ)土。新增電梯沉降均勻沉降，或者跟房子形成整體沉降。因此考慮沉降因素，新增電梯基礎(chǔ)須跟原來房屋的獨(dú)立基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)形成一個(gè)整體，共同承擔(dān)恒載和活荷載。電梯每層通過新增梁與原房屋的梁形成一個(gè)共同受力體。電梯井從基礎(chǔ)到上部每層都與原房屋共同作用。這樣就很好的解決了新增電梯的沉降問題。
拆除承重墻：承重墻拆除后，墻兩端的柱子進(jìn)行增大截面面積加固，通過計(jì)算原來的柱下條形基礎(chǔ)能滿足承載力要求。原來的圈梁通過無粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力加固法進(jìn)行加固。這樣加固的梁會(huì)產(chǎn)生一個(gè)向上的力，從而主動(dòng)平衡掉一部分力，該加固方法對(duì)圈梁的加固效果明顯，而常規(guī)的加固方法由于被動(dòng)受力，從而產(chǎn)生應(yīng)力滯后現(xiàn)象。下面是部分加固示意圖:
圖1 基礎(chǔ)加固平面布置圖
圖2 加固平面布置圖
圖3 體外預(yù)應(yīng)力施工圖
3、施工技術(shù)
電梯井施工：先做好電梯基礎(chǔ)和基坑。（1）電梯基礎(chǔ)，把原獨(dú)立基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)受力鋼筋鑿出，與電梯井的條形基礎(chǔ)和基礎(chǔ)梁的鋼筋焊接完成后澆筑混凝土，從而使基礎(chǔ)形成一個(gè)整體。（2）當(dāng)基坑做好后，把電梯井范圍內(nèi)二層至六層的樓板鑿穿，然后砌磚墻，再澆筑構(gòu)造柱和圈梁直到電梯井結(jié)頂。在這施工期間做好垂直運(yùn)輸?shù)陌踩胧?，確保施工安全。
加固柱：受力鋼筋要植入地梁內(nèi)，柱子箍筋，將Φ10的短筋植入柱子內(nèi)，并在外部用U形箍筋將Φ10的短筋焊接成為一個(gè)整體，從而完成了加大柱子截面的施工。植筋步驟：1、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，標(biāo)出植筋位置。2、用沖擊鉆鉆孔，鉆頭直徑要比植筋鋼筋大將近5mm。3、鉆孔完畢后，用毛刷和棉布進(jìn)行清空工作，然后進(jìn)行植筋。為了保證新增截面柱子跟原柱子形成一個(gè)整體，可以植入拉結(jié)筋，混凝土的強(qiáng)度等級(jí)要比原混凝土的高一個(gè)等級(jí)。
置換梁的施工：目前對(duì)承重墻的拆除技術(shù)已經(jīng)比較成熟，掌握其關(guān)鍵的拆除方法是成功加固的一個(gè)重要內(nèi)容，“無粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力” 的加固方法是一種可靠，先進(jìn)的加固方法。普通的加固方法：在圈梁底部鑿出一段設(shè)計(jì)所需增加的梁高，放置一個(gè)鋼支撐，若達(dá)不到預(yù)計(jì)的高度則重復(fù)增加鋼支撐，直至整根梁都被鋼支撐撐出所需要的梁高；然后通過植筋的方法把需要的鋼筋骨架做好，通過漏斗模板把梁澆好，最后進(jìn)行混凝土的養(yǎng)護(hù)，最后當(dāng)砼強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的100%時(shí)候把梁下的承重墻體敲除。這種方法施工難度大，周期長(zhǎng)?！盁o粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力” 的加固方法：在圈梁下部的墻體中敲出2個(gè)鋼支撐的位置，在梁上把鋼絞線的穿洞位置和固定錨具的位置都打好。洞的位置，最好挨著樓板打，這樣形成的受力力臂較大，在同樣大小的張拉力的情況下下，產(chǎn)生的反拱力矩大，產(chǎn)生的加固效果較好。鋼絞線按設(shè)計(jì)圖紙對(duì)稱布置在梁的兩側(cè)。梁側(cè)各布置高低兩根鋼絞線。把高的鋼絞線放置在內(nèi)側(cè)，低的放置在外側(cè)。由于連續(xù)三跨梁加固，采用油磅為千斤頂兩端張拉，則在施工過程中先張拉內(nèi)側(cè)鋼絞線。剛開始張拉時(shí)，要人為固定著鋼支撐，兩邊都先張拉一點(diǎn)，把鋼支撐固定好。再張拉一邊鋼絞線至張拉力設(shè)計(jì)值。張拉時(shí)要仔細(xì)觀察圈梁和兩邊預(yù)制板的變化，以免拉力過大，致使梁和板反拱太多產(chǎn)生裂縫。張拉完畢以后，圈梁下得承重墻可以敲掉。因?yàn)榭紤]到以后美觀和鋼絞線的防火要求，施工過程中通過澆筑混凝土對(duì)鋼絞線、錨具和墊板進(jìn)行封閉。錨具采用三夾片單孔錨具。
4、結(jié)論
改造好后的建筑已經(jīng)使用了2年，電梯井和原房子共同作用，沒有出現(xiàn)沉降。加固好后的梁柱也滿足安全使用要求。房屋整體結(jié)構(gòu)安全。經(jīng)濟(jì)效益得到了明顯的提升。通過對(duì)本工程的處理，可以得出以下結(jié)論：
1、此改造加固方案是可行。房屋改造工期短，加固技術(shù)也是安全有效的，有很好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效應(yīng)。
2、解決了新增電梯井的沉降，主要是做好基礎(chǔ)，滿足承載力要求。做好新增電梯井和房屋的連接，做到共同作用。
3、通過植筋技術(shù)，加大面積砼跟原構(gòu)件形成一個(gè)整體，滿足拆除承重墻對(duì)柱子承載力的要求。
4、“無粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力加固法” 是于1988年在傳統(tǒng)的以低強(qiáng)鋼筋作為補(bǔ)強(qiáng)拉桿的“預(yù)應(yīng)力下?lián)问嚼瓧U法”的基礎(chǔ)上逐步發(fā)展起來的。這種加固方法已應(yīng)用于百余個(gè)加固改造工程。這種加固方法是利用無粘結(jié)預(yù)應(yīng)力鋼絞線產(chǎn)生的反向彎矩平衡掉一部分外荷載產(chǎn)生的彎矩而使梁得到補(bǔ)強(qiáng)，是一種主動(dòng)加固方法。
參考文獻(xiàn)
[1] 項(xiàng)劍鋒.鋼筋混凝土大梁無粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力加固法[C]//結(jié)構(gòu)工程師增刊,預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)基本理論及工程應(yīng)用，2000，同濟(jì)大學(xué).
【關(guān)鍵詞】鋼筋混凝土；房屋；加固；改造
根據(jù)我國(guó)權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，在今后的十幾年中，我國(guó)建筑業(yè)的重心將轉(zhuǎn)移到對(duì)已有的建筑物進(jìn)行加固、修復(fù)等方面。隨著這方面需求的擴(kuò)大，我國(guó)工程施工人員的知識(shí)素養(yǎng)和施工的技術(shù)手段也會(huì)不斷增強(qiáng)，本文簡(jiǎn)略的介紹了一下鋼筋混凝土房屋加固的一些基本理念和知識(shí)。
1 傳統(tǒng)鋼筋混凝土房屋加工技術(shù)
1.1 地基加固
建筑物因地基基礎(chǔ)出現(xiàn)整體沉降或者局部不均勻沉降等變形、無法承受上部傳遞下來的荷載而引發(fā)的建筑物整體或局部?jī)A斜、不同構(gòu)件出現(xiàn)裂縫等情況，就要對(duì)建筑物原有的地基、基礎(chǔ)進(jìn)行加固，要根據(jù)每個(gè)工程地基受損的實(shí)際情況選擇不同的加固施工技術(shù)措施，例如：變換地基的基礎(chǔ)類型、地基基礎(chǔ)加大截面技術(shù)、地基加固技術(shù)或者對(duì)建筑物由于基礎(chǔ)受損而引發(fā)的病害綜合加固技術(shù)。
1.2 鋼筋混凝土構(gòu)件的加固技術(shù)
鋼筋混凝土構(gòu)件可根據(jù)具體情況選擇修補(bǔ)技術(shù)。例如，只是表層缺失，經(jīng)常采用的修補(bǔ)方式是抹水泥漿，或者水泥砂漿。對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的深層缺陷，一般采用細(xì)石混凝土（或環(huán)氧混凝土、高強(qiáng)灌漿料H-40或者H-80）灌筑、水泥壓力注漿、化學(xué)灌漿等方法。在構(gòu)件抗彎、抗剪等抗力不足的情況，一般使用的是加大構(gòu)件截面、噴補(bǔ)混凝土、增設(shè)支點(diǎn)、體外預(yù)應(yīng)力、粘貼鋼板、碳纖維方法等等。
1.3 磚砌體加固技術(shù)
磚砌體加固一般有以下幾種方法：水泥灌漿法、由于砂漿強(qiáng)度不高而采取的剔除磚縫砂漿重新粉刷法、增設(shè)壁柱法、綁扎鋼筋網(wǎng)（鋼絲網(wǎng)）粉刷法、擴(kuò)大磚砌體的截面法和增設(shè)圈梁法等。以上加固法要注意的是，綁扎鋼筋網(wǎng)（鋼絲網(wǎng)）法一般用于抗震加固。
2 鋼筋混凝土房屋加固改造設(shè)計(jì)要點(diǎn)
2.1 直接加固
加大截面。在鋼筋混凝土房屋因構(gòu)件受壓的區(qū)域（如混凝土柱等）加筑混凝土澆層，可以有效的擴(kuò)大構(gòu)件的截面的面積，進(jìn)而提高構(gòu)件截面剛度和抗彎抗剪能力。加大截面的房屋加固法，施工技術(shù)相對(duì)簡(jiǎn)單、加固效果顯著，受到了大部分施工單位的青睞，但是在實(shí)際加固作業(yè)中對(duì)人們的生產(chǎn)和生活有一定的影響。
粘鋼加固法。在鋼筋混凝土構(gòu)件的受損構(gòu)件區(qū)域或者配筋不足的部位粘貼鋼板，這樣不僅可以提高構(gòu)件的承載能力，還便于施工，減少施工的時(shí)間，但由于粘貼鋼板的維護(hù)周期較短，建議每?jī)赡陮?duì)粘貼鋼板進(jìn)行除銹刷漆等維護(hù)。
粘貼碳纖維片材。粘貼碳纖維片材的房屋加固法，除了有粘貼鋼板加固法的優(yōu)點(diǎn)之外，還具有極強(qiáng)的抗腐蝕性和耐潮濕性。此外，其重量較輕，幾乎沒有自重，維護(hù)費(fèi)也相對(duì)較低。但是碳纖維片材易引起火災(zāi)，要對(duì)其做好防火準(zhǔn)備。
外包鋼加固法。外包鋼加固法是在受損或者被加固的部件表層包裹一層鋼型或者鋼板。常用的包法是濕式包法，也就是使用環(huán)氧樹脂化灌漿等方法，將型鋼或者要被加固的的構(gòu)件粘合在一起，形成一個(gè)整體。加固后，截面剛度和正截面承載力將有很大的提高，建筑的安全性也隨之有了很大的提升。
2.2 間接加固
預(yù)應(yīng)力加固法。預(yù)應(yīng)力加固法有兩種加固形式，分別是預(yù)應(yīng)力水平拉桿加固法和預(yù)應(yīng)力下?lián)卫瓧U加固法（濕式或者干式）。
預(yù)應(yīng)力水平桿加固，在預(yù)應(yīng)力和外部力量的共同作用下，拉桿內(nèi)部出現(xiàn)軸向拉力。該拉力通過拉桿傳到構(gòu)件上，這時(shí)構(gòu)件就會(huì)受到壓力。這種方法客服了由外部帶來的壓力而導(dǎo)致的構(gòu)件變形，減小了外力為構(gòu)件帶來的荷載效應(yīng)。此外，由于拉桿的作用，構(gòu)件的裂縫得到了很好的控制與緩解，隨之，斜截面的抗剪裁能力也有所提高。
預(yù)應(yīng)力下?lián)卫瓧U加固，在鋼筋混凝土構(gòu)件使用該方法的時(shí)候，預(yù)應(yīng)力撐桿所用的角鋼截面，壓桿肢的兩根角鋼用綴板連接，形成槽形的截面。也可單根槽鋼作壓桿肢。這樣，形成了一個(gè)由損壞或者被加固構(gòu)件與拉桿共同組合的結(jié)構(gòu)體系，達(dá)到共同作用的目的，從而提高了構(gòu)件的承載能力。
支撐加固法。對(duì)被加固構(gòu)件（一般為鋼筋混凝土梁）增加一個(gè)或者多個(gè)支點(diǎn)，可以減少受彎構(gòu)件的有效計(jì)算跨度，大大減少被加固構(gòu)件所受彎矩（彎矩與有效計(jì)算跨度的平方成正比），提高整個(gè)構(gòu)件的荷載水平。這種加固方法雖然效果很好，但是容易對(duì)建筑物造成損害，使建筑物不能很好的維持原貌，還有可能減小建筑物的使用空間。在使用這項(xiàng)技術(shù)的時(shí)候要結(jié)合建筑的具體情況來進(jìn)行加固作業(yè)。
2.3 對(duì)裂縫的修補(bǔ)
裂縫修補(bǔ)技術(shù)可根據(jù)混凝土裂縫的形狀、裂縫的寬度、裂縫的深度（或者是否貫穿）、裂縫是否已經(jīng)達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)以及裂縫產(chǎn)生的綜合因素，結(jié)構(gòu)建筑具體情況進(jìn)行不同的修補(bǔ)方式，這種修補(bǔ)技術(shù)可以使得構(gòu)件減緩老化、構(gòu)件內(nèi)減緩鋼筋銹蝕速度，從而使建筑物延長(zhǎng)使用年限、增強(qiáng)建筑的耐久性。這種技術(shù)適用于任何類型的鋼筋混凝土建筑物的裂縫修補(bǔ)，但是除了對(duì)裂縫的修補(bǔ)之外，還要適當(dāng)?shù)膶?duì)有需要的建筑物進(jìn)行其他方式的加固。
2.4 混凝土表面的處理技術(shù)
混凝土表面的處理技術(shù)是指運(yùn)用射水法、噴砂法、真空吸塵法或者化學(xué)反應(yīng)法對(duì)建筑物的混凝土表面進(jìn)行除污痕、殘?jiān)约捌渌麤]有利用價(jià)值的垃圾的技術(shù)。
2.5 混凝土表層密封
使用聚合物灌漿、涂膜、柔性密封劑填充等方法，防止混凝土受潮和裂縫，從而起到保護(hù)表面混凝土及內(nèi)部鋼筋的作用，這是混凝土表層密封技術(shù)的表現(xiàn)形式。在實(shí)行這項(xiàng)技術(shù)的時(shí)候好做好監(jiān)控、把關(guān)工作，要保證施工時(shí)的人員安全和施工質(zhì)量。
3 其他要點(diǎn)
第一，在對(duì)舊的建筑物進(jìn)行加固時(shí)，要收集房屋各方面的情況，例如：房屋的使用面積、房屋使用的建筑材料、損壞情況、房屋的受力特點(diǎn)等等，為實(shí)際加固過程中提供有效的數(shù)字，以便更加合理的對(duì)房屋進(jìn)行加固。
第二，在對(duì)舊建筑物進(jìn)行加固時(shí)，還要考慮到建筑物原有的受力結(jié)構(gòu)和狀況，選擇符合該建筑物的加固方式，在經(jīng)濟(jì)節(jié)省的情況下，不對(duì)建筑物進(jìn)行二次損壞，不影響建筑物的外觀。此外在加固的過程中還要考慮到舊建筑的抗震能力。
第三，在房屋加固的過程中，不僅要考慮到舊建筑原有的承載結(jié)構(gòu)，還要考慮到新的承載結(jié)構(gòu)與舊的承載結(jié)構(gòu)互相結(jié)合，互不干擾。
第四，房屋加固的設(shè)計(jì)施工人員，要及時(shí)了解市場(chǎng)上對(duì)房屋加固的新技術(shù)和新要求，及時(shí)加以引用和創(chuàng)新，在實(shí)踐中獲得經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)中開拓創(chuàng)新 。使得加固設(shè)計(jì)更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠并且更加有效。
4 結(jié)語
房屋的加固和改造是，我國(guó)近幾年里建筑行業(yè)的流行趨勢(shì)，它不僅大大降低了資源的浪費(fèi)情況，還具有施工時(shí)間快、投資少、不需要拆遷、不占用土地等優(yōu)點(diǎn)。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展， 國(guó)內(nèi)外建筑界對(duì)加固結(jié)構(gòu)也會(huì)有新科技的引入和創(chuàng)新，加固施工的技術(shù)和原理將得到很好的發(fā)展與完善，對(duì)房屋的加固方法也會(huì)越來越多。在實(shí)際加固施工中，施工人員要從多個(gè)方面做分析比較，例如：對(duì)房屋檢測(cè)結(jié)果的分析、對(duì)技術(shù)和效益方面的分析等等。要在方案的對(duì)比過程中靈活運(yùn)用價(jià)值工程理論，這個(gè)理論可以更加科學(xué)的對(duì)房屋加固方案進(jìn)行比較。房屋加固技術(shù)不僅可以讓原有建筑物更好的發(fā)揮其作用，還可以改善居民生活，為居民住行帶來極大的便利。
參考文獻(xiàn)：
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[2]周鵬.鋼筋混凝土房屋施工技術(shù)特點(diǎn)研究[J].科協(xié)論壇（下半月），2011（04）.
關(guān)鍵詞：回流污泥，變頻器，套筒閥，集水池
中圖分類號(hào)： TN773 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
Transformation and design of return sludge pump room in sewage treatment plant
Yang xue ,Zhang jiwei
Shandong Guoxin Environmental Systems Co,.Ltd, Dezhou 253034,China
Abstract：Return sludge pump room is one of the important link in the wastewater treatment engineering, who has great influence to the biological treatment facility's running effect .Therefore, how to reasonable design return sludge pump is very important.This paper discusses problems of the return sludge pump the actual sewage treatment plant and content of Optimization and transformation in detail,and puts forward the matters needing attention in the design process of the return sludge pump.
Key words：Return sludge;The inverter;Sleeve valve;collecting tank
引言：
在污水處理活性污泥法工藝流程中，污泥泵房已成為不可或缺的必要環(huán)節(jié)之一。污泥泵房包括初沉污泥泵房、回流污泥泵房、剩余污泥泵房、濃縮污泥泵房等等。其中回流污泥泵房和剩余污泥泵房（一般二者合建）更是必不可少，特別是在一些具有脫氮除磷功能的處理工藝中。本文將根據(jù)對(duì)具體工程中回流及剩余污泥泵房的改造，探討其設(shè)計(jì)過程中的注意事項(xiàng)。
一、改造實(shí)例
1、改造前現(xiàn)狀
某工程為處理規(guī)模1.5萬m3/d的污水處理廠，生物處理采用AAO工藝，建有2座中進(jìn)周出輻流式二沉池，2座二沉池中間設(shè)置回流及剩余污泥泵房1座，收集二沉池排出污泥，一部分作為回流污泥由回流污泥泵提升至厭氧池，另一部分作為剩余污泥由剩余污泥泵提升至貯泥池。
回流污泥泵數(shù)量為2臺(tái)，1用1備，回流比設(shè)計(jì)值為100%，剩余污泥泵2臺(tái)，1用1備，每臺(tái)泵出水管上均設(shè)有止回閥和手動(dòng)閘閥。污泥泵房與二沉池之間的連接管上均設(shè)有手動(dòng)閘閥，以防檢修時(shí)切斷泵房與二沉池之間的連通。所有閥門均設(shè)置在閥門井中。
2、存在問題
目前該工程回流污泥泵房主要存在以下兩大方面的問題：
第一方面，回流泵設(shè)計(jì)流量按回流比100%設(shè)計(jì)，而污水廠運(yùn)行過程中由于處理水量及水質(zhì)的變化，實(shí)際需要的回流量并非總是一個(gè)固定值，一般要少于設(shè)計(jì)值，這就需要調(diào)節(jié)回流污泥量。而本工程回流泵為2臺(tái)，1用1備，要么開一臺(tái)，要么開兩臺(tái)，要么全停，其他值則無法調(diào)節(jié)。
但為滿足運(yùn)行要求，有時(shí)只能通過調(diào)節(jié)泵出口閥門來實(shí)現(xiàn)對(duì)回流量的改變。但由于泵出口閥門設(shè)置在閥門井內(nèi)，經(jīng)常調(diào)節(jié)很不方便。調(diào)節(jié)閥門是通過增加阻力達(dá)到控制流量的目的，同時(shí)也增大了泵的能耗，而且不能準(zhǔn)確計(jì)量實(shí)際回流量。對(duì)生物處理工藝的運(yùn)行效果產(chǎn)生一定影響。
第二方面，當(dāng)一座二沉池檢修需要放空時(shí)，為不影響另一座二沉池工作，也防止回流污泥倒流入放空池，需將要檢修的二沉池與回流污泥泵房之間連通管上的閥門關(guān)閉。但由于污水處理廠運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)，且污水污泥侵蝕和雜質(zhì)的積累等原因，各種設(shè)備及管件均有不同程度的生銹及老化現(xiàn)象，導(dǎo)致閥門關(guān)不緊，使得回流泵房中的部分回流污泥仍然有倒流現(xiàn)象，給檢修帶來很多不便。
3、改造措施
針對(duì)以上存在的兩方面問題，本著充分利用原有設(shè)備、盡量減少投資的原則，對(duì)回流污泥泵房進(jìn)行改造，改造措施主要有：
（1）改變回流污泥量方法，除采用調(diào)節(jié)出口閥門外，還可以將大流量泵變成多臺(tái)小流量泵，通過改變開啟泵的臺(tái)數(shù)實(shí)現(xiàn)；也可以給泵設(shè)置變頻器，通過改變泵的轉(zhuǎn)速調(diào)節(jié)出流量。
調(diào)節(jié)出口閥門，需要人工調(diào)節(jié)，操作不便，既增加工人工作，又使設(shè)備能耗增加；將大流量泵改成多臺(tái)小流量泵，由于泵房已經(jīng)建成，泵的基礎(chǔ)、出水管道、閥門等均以鋪設(shè)，要改成多臺(tái)小泵，工程量較大，不宜實(shí)現(xiàn)；而安裝變頻器較為容易，且控制方便，調(diào)節(jié)流量的同時(shí)還可節(jié)省能耗。
所以，設(shè)計(jì)增設(shè)一臺(tái)變頻器，以一拖二的方式控制一用一備的兩臺(tái)泵，以根據(jù)運(yùn)行需要調(diào)節(jié)回流污泥量的大小。
（2）污水廠的進(jìn)水量和水質(zhì)在廠區(qū)進(jìn)水口處均有計(jì)量，隨著水量或水質(zhì)的變化，為達(dá)到處理要求，需要回流量有所變化，這就要用變頻器調(diào)節(jié)。那么調(diào)節(jié)后的回流量具體是多少呢？可以根據(jù)泵的轉(zhuǎn)速變化計(jì)算出數(shù)值。但這與實(shí)際情況仍有誤差，而且不直觀。
所以，在回流污泥泵出水總管上增設(shè)電磁流量計(jì)，這樣就可以實(shí)時(shí)顯示回流污泥量的多少，給運(yùn)行人員提供更準(zhǔn)確、更直觀、更快捷的數(shù)據(jù)，以確保生物池安全、高效運(yùn)行。
（3）連通二沉池與污泥泵房之間的管道中間不管設(shè)置何種形式的閥門，比如蝶閥、閘閥等等，時(shí)間長(zhǎng)了，都難免出現(xiàn)關(guān)不嚴(yán)的現(xiàn)象，影響運(yùn)行維護(hù)。那么如何從根本上解決這個(gè)問題呢？
本次設(shè)計(jì)采用在連通管道出口端設(shè)置套筒閥的方法。具體就是將二沉池向回流污泥泵房排泥管道的出口端焊接一段垂直向上的豎管，豎管上端設(shè)置套筒閥。套筒閥最高閥位標(biāo)高比二沉池液位高50mm，最低閥位比二沉池液位低1150mm，閥門操作盤設(shè)置在池頂，操作簡(jiǎn)單、方便。利用套筒閥代替其他形式的閥門，控制靈活、閥門關(guān)閉效果好，而且可以節(jié)省閥門井，節(jié)省平面占地。
二、設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1、回流及剩余污泥泵的配置：①回流污泥泵：一般活性污泥法的回流比20%―100%，不同的處理工藝有不同需要，根據(jù)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)節(jié)。故選擇回流污泥泵時(shí)，要考慮以后對(duì)回流量的調(diào)節(jié)。根據(jù)具體的工藝需要，采用至少2用1備的配置方式，或采用1用1備，但設(shè)置變頻器調(diào)節(jié)的方式。②剩余污泥泵：剩余污泥泵的作用是將剩余污泥提升排入貯泥池、消化池或直接排入脫水機(jī)房脫水，故剩余泵的配置主要根據(jù)污泥量的大小，以及配合脫水機(jī)工作的時(shí)間決定，一般采用1用1備。
2、閥門及閥門井設(shè)置：回流污泥泵和剩余污泥泵的出水管上均應(yīng)設(shè)置止回閥和調(diào)節(jié)閥，以便需要時(shí)切斷水流和防止水錘對(duì)泵的影響。止回閥和調(diào)節(jié)閥均應(yīng)放置在閥門井內(nèi)。為避免閥門井過深過寬，所選閥門應(yīng)盡量少占空間。由于閘閥閥桿較長(zhǎng)，會(huì)加大閥門井的深度，而且操作不如蝶閥靈活，所以一般宜選擇碟閥。閥門井總高度不宜過高，以不超過2米為宜，井內(nèi)需設(shè)置集水坑，閥門井較深時(shí)還應(yīng)設(shè)置爬梯。
3、集水池設(shè)計(jì)：集水池的有效容積應(yīng)滿足不小于最大一臺(tái)泵5分鐘的出流量，最低液位滿足污泥泵的設(shè)備要求，最高液位根據(jù)有效容積及平面尺寸，并結(jié)合最低液位確定。由于二沉池與集水池連通，當(dāng)泵停止工作時(shí)，二沉池與集水池將形成U型連通管，此時(shí)，集水池液位與二沉池液位相平，故集水池的頂標(biāo)高要高于二沉池的最高液位，一般采用和二沉池頂標(biāo)高一致。
4、排泥閥的設(shè)置：二沉池內(nèi)的污泥由污泥管道排入集水池，為便于構(gòu)筑物單獨(dú)檢修，一般在排泥管道上設(shè)置閥門，此閥門宜為套筒排泥閥，以避免閥門故障時(shí)檢修困難等問題。套筒排泥閥設(shè)置在污泥管道豎直向上的出口端，閥門調(diào)節(jié)的最高點(diǎn)一般為最高液位（儀二沉池設(shè)計(jì)最高液位）以上50―100mm，最低點(diǎn)為最高液位以下950―1150mm，即調(diào)節(jié)范圍為1000mm―1200mm。
5、起吊裝置：為安裝及檢修方便，泵房?jī)?nèi)可根據(jù)需要設(shè)置起吊裝置，一般采用電動(dòng)葫蘆。電動(dòng)葫蘆應(yīng)根據(jù)需起吊的污泥泵的重量選型。為便于將吊出的污泥泵及時(shí)運(yùn)走維修，電動(dòng)葫蘆的導(dǎo)軌一般要伸出集水池壁外1.5m。
結(jié)束語：
污泥回流泵房在污水處理過程中起著重要的作用，合理設(shè)計(jì)、優(yōu)化選型，可有效降低投資，提高設(shè)備利用率，簡(jiǎn)化操作程序，方便維護(hù)管理，是整座污水處理廠設(shè)計(jì)與運(yùn)行中重點(diǎn)之一，需要認(rèn)真對(duì)待。
參考文獻(xiàn)：
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2、呂東方，污泥回流泵站的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，城市建設(shè)理論研究，2012，（6）
【關(guān)鍵詞】房屋調(diào)查； 面積測(cè)繪 ； 面積統(tǒng)計(jì)； 面積匯總
1 引言
為了全面查明佛山市某片區(qū)的土地面積、房屋建筑面積，建立具有權(quán)威性、現(xiàn)勢(shì)性的房屋調(diào)查摸底資料，為該片區(qū)舊城區(qū)改造提供全面、詳細(xì)的評(píng)估資料，從而推動(dòng)該片區(qū)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)型升級(jí)。該區(qū)“舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中心”決定在該片區(qū)開展“三舊”改造房屋調(diào)查項(xiàng)目。本文是技術(shù)人員在項(xiàng)目實(shí)施中的經(jīng)驗(yàn)與體會(huì)。
2 三舊”改造建設(shè)的房屋現(xiàn)狀
“三舊”改造建設(shè)測(cè)繪調(diào)查就是要對(duì)舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居的土地的權(quán)屬、用途、使用年限和房產(chǎn)的權(quán)屬、用途及家庭成員、出租情況、查封抵押的調(diào)查，對(duì)建筑面積、土地使用面積及權(quán)屬界線核定等一系列的摸底調(diào)查，以利于評(píng)估及拆遷，國(guó)家和政府都在推進(jìn)這項(xiàng)民生工程，這原本是一項(xiàng)利國(guó)利民的好事，然而“三舊”改造建設(shè)現(xiàn)狀卻呈現(xiàn)如下特征：
2.1群眾對(duì)“三舊”改造的重要性缺乏充分認(rèn)識(shí)，許多房屋很難聯(lián)系屋主，調(diào)查工作無法開展。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，該片區(qū)約1/5的房屋聯(lián)系不上屋主，他們有出國(guó)的，有出省的，有的即使在省內(nèi)也在外面購買了房屋；還有一部分人即使知道本片區(qū)要改造，但是對(duì)該項(xiàng)工作的重要性認(rèn)識(shí)不足，或改造需求不是非常迫切而不愿配合，給調(diào)查工作的順利開展帶來了極大的困難。
2.2房產(chǎn)證地址編排不規(guī)范或錯(cuò)誤，影響了數(shù)據(jù)匯總時(shí)間。
對(duì)實(shí)地中的同一棟樓，在房產(chǎn)證中可能存在幾種命名規(guī)則。例如，“新華路2號(hào)”和“新華路一座”是同一棟樓，“中山西路二座”、“中山西路2座”、“中山西路2號(hào)” 是同一棟樓，“人民一路33號(hào)”和“中山中路33號(hào)” 是同一棟樓，等等。
2.3沒有一張完整的房屋地址圖，延誤了房產(chǎn)證收集的時(shí)間。
對(duì)于房屋測(cè)繪調(diào)查工作而言，房產(chǎn)地址圖就是工作的指示圖。由于進(jìn)場(chǎng)時(shí)，我們手上只有國(guó)土部門提供的地形圖，它存在現(xiàn)勢(shì)性不強(qiáng)、房屋地址信息不全等問題，再加上國(guó)土部門提供的國(guó)土證信息也沒有與房屋地址一致的坐標(biāo)位置信息，因而對(duì)工作的指導(dǎo)性不強(qiáng)。由于不知道測(cè)區(qū)所包含的地址信息，結(jié)果在查找房產(chǎn)證時(shí)，一方面是測(cè)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)證沒有找出來，另一方面找出了許多測(cè)區(qū)范圍外的房產(chǎn)證，延誤了房產(chǎn)證收集的時(shí)間，影響了整個(gè)工期。
2.4不同時(shí)期房屋測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不一致，給面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)帶來了極大的困難。
測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋最老的有民國(guó)時(shí)期建設(shè)的，最新的也有至今還未入住的；不同時(shí)期建設(shè)房屋測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不一致，房產(chǎn)證上登記的面積有未分?jǐn)偟?、有部分分?jǐn)偦蛲耆謹(jǐn)偟?，有按面積分?jǐn)偦虬磻魯?shù)分?jǐn)偟模械怯浗ㄖ娣e無套內(nèi)面積的，有登記建筑面積與套內(nèi)面積的等等?，F(xiàn)在要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)，對(duì)于上述各種情況必須認(rèn)真分析、區(qū)別對(duì)待，給面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)帶來了極大的困難。
3 舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中的房屋調(diào)查、面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)方法
要做好舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中的房屋調(diào)查、面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)方法，項(xiàng)目開展前應(yīng)根據(jù)調(diào)研情況組織編寫《項(xiàng)目技術(shù)實(shí)施方案》，在項(xiàng)目實(shí)施過程中制定《項(xiàng)目工作實(shí)施要點(diǎn)》和《項(xiàng)目工作實(shí)施補(bǔ)充規(guī)定》等技術(shù)指導(dǎo)文件。由于房屋調(diào)查、面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)方法等技術(shù)工作都有相應(yīng)文件做指導(dǎo)，故各項(xiàng)工作均能有序進(jìn)行，極大地方便了工作。
3.1房屋調(diào)查方法
入戶調(diào)查是一項(xiàng)非技術(shù)性的工作，一方面需要調(diào)查人員有較高的表達(dá)溝通技巧，另一方面通過本次調(diào)查，還需要給業(yè)主留下較好的印象，以方便后續(xù)工作的開展。
① 盡快辦理《協(xié)助調(diào)查函》、《通告》等文件和證明，設(shè)法解決入戶困難的問題。
② 盡快收集地形地籍圖、國(guó)土證、房產(chǎn)證等資料，以利于統(tǒng)籌安排。
③ 房屋入戶調(diào)查時(shí)多問一句，以免造成工作反復(fù)。
3.2房屋面積測(cè)繪方法
房屋面積測(cè)繪是根據(jù)房產(chǎn)證附圖核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的房屋是否與現(xiàn)狀一致，主要是核對(duì)尺寸。如果一致，則實(shí)測(cè)面積可取房產(chǎn)證面積，土地面積取土地證面積，如果不同，則需要在《房屋測(cè)繪調(diào)查草圖》上繪制出房屋的各層平面圖，并認(rèn)真量取尺寸。面積實(shí)測(cè)分如下幾種情況：
① 房屋加建，主要是指房屋的層數(shù)改變以及產(chǎn)權(quán)人在自己土地范圍內(nèi)的空白地進(jìn)行加建。此時(shí)，房屋的土地面積多沒有變化，當(dāng)能十分明確確定房屋的加建部分時(shí)，可對(duì)照房產(chǎn)證附圖直接量取加建部分的面積，最終實(shí)測(cè)面積成果取產(chǎn)權(quán)證和加建面積的總和。當(dāng)不能確定加建部分時(shí)，需要對(duì)整棟房屋進(jìn)行測(cè)量。
② 房屋多占，主要指產(chǎn)權(quán)人在自己土地證規(guī)定的界址外進(jìn)行加建。此時(shí)土地和房產(chǎn)面積均發(fā)生變化，需要對(duì)土地面積和房產(chǎn)面積全部測(cè)量。
③ 陽臺(tái)封閉。對(duì)于陽臺(tái)封閉的情況，在進(jìn)行面積實(shí)測(cè)時(shí)，需要測(cè)量出封閉的面積，則該面積的一半即為產(chǎn)權(quán)證上多出的面積。
④ 房屋套內(nèi)面積測(cè)繪方法。
a、房改房。房改房的情況一般來說當(dāng)時(shí)在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量時(shí)，進(jìn)行了簡(jiǎn)單的分?jǐn)?。在核?duì)房屋尺寸無誤后，實(shí)測(cè)套內(nèi)面積，取房產(chǎn)證面積（建筑面積）與套內(nèi)面積之差值為分?jǐn)偯娣e。
b、商品房。在核對(duì)房屋尺寸無誤后，取其房產(chǎn)證套內(nèi)面積為套內(nèi)面積。
c、獨(dú)立棟。由于此類型房屋只屬于同一產(chǎn)權(quán)人所有，不需分?jǐn)偅瑒t在檢測(cè)房屋平面圖尺寸無誤后，取其建筑面積為套內(nèi)面積。
3.3房屋面積統(tǒng)計(jì)方法
① 開發(fā)功能豐富的“房屋測(cè)繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫程序”，以提高工作效率。
根據(jù)“舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中心”的要求，我院對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋建筑面積做了如公有產(chǎn)權(quán)、私人產(chǎn)權(quán)、完全產(chǎn)權(quán)、非完全產(chǎn)權(quán)、學(xué)校、大型公建設(shè)施、商業(yè)部分、無證部分、陽臺(tái)封閉及加建部分等多項(xiàng)面積匯總的內(nèi)容，以方便對(duì)調(diào)查區(qū)域做出準(zhǔn)確的征收成本分析，有針對(duì)性地制定實(shí)施方案。根據(jù)作業(yè)要求，開發(fā)了自動(dòng)統(tǒng)計(jì)上述面積的“房屋測(cè)繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫程序”。
② 內(nèi)業(yè)校核統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以保證數(shù)據(jù)計(jì)算的正確性。
由于數(shù)據(jù)量龐大，雖然有專用程序統(tǒng)計(jì)，但是作業(yè)員在房屋分類時(shí)有可能會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)漏，為了避免這種情況，在內(nèi)業(yè)校核時(shí)，就要從多方面做封閉性檢核。因?yàn)闇y(cè)區(qū)房屋建筑總面積是固定的，完全產(chǎn)權(quán)與非完全產(chǎn)權(quán)總面積之和，公有產(chǎn)權(quán)與私人產(chǎn)權(quán)總面積之和，無證部分與有證部分總面積之和，商業(yè)部分與非商業(yè)部分總面積之和應(yīng)該都等于房屋建筑總面積。如果不符合就要找原因，可能有房屋分類錯(cuò)誤等情況，直到解決問題。
③ 外業(yè)抽檢統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以保證數(shù)據(jù)測(cè)量的正確性。
4 結(jié)語
“三舊”改造建設(shè)是一項(xiàng)相當(dāng)繁瑣的工程，由于涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)拍賣、兩證混亂以及可能的利益的再分割等錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，注定了房屋測(cè)繪調(diào)查者在工作中將付出更多的時(shí)間和精力。但是，只要我們按照文中的方法，發(fā)動(dòng)多方面的力量做好入戶調(diào)查與測(cè)繪、開發(fā)“房屋測(cè)繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫程序”專用程序做面積統(tǒng)計(jì)，將復(fù)查的問題將變?yōu)楹?jiǎn)單，從而為三舊”改造建設(shè)節(jié)省一定的經(jīng)費(fèi)和時(shí)間，保證對(duì)“三舊”房屋進(jìn)行實(shí)地逐項(xiàng)核查，確保數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，切實(shí)保障群眾的合法權(quán)益，使“三舊”改造成為人民群眾滿意的民心工程。
參考文獻(xiàn)：
1、謝戈力.如何實(shí)現(xiàn)“三舊”改造中的共贏.中國(guó)土地.2011年02期
2、吳釗娥.“三舊”改造對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究.廣東工業(yè)大學(xué)碩士論文2011
市人民政府同意市物價(jià)局《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)涉及危陋平房改造收費(fèi)管理的意見》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)照此執(zhí)行。
關(guān)于加強(qiáng)對(duì)涉及危陋平房改造收費(fèi)管理的意見
市人民政府決定用五至七年時(shí)間基本完成市區(qū)成片危陋平房的改造（以下簡(jiǎn)稱危改），這是群眾直接受益的一件好事、實(shí)事。為促進(jìn)危改工作的順利實(shí)施，減輕危改工程的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，根據(jù)市人民政府要求，市物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門對(duì)涉及危改的有關(guān)收費(fèi)進(jìn)行了逐項(xiàng)審核。經(jīng)審核，符合國(guó)家及市人民政府政策規(guī)定的收費(fèi)有35項(xiàng)（不含工程費(fèi)）。其中，行政事業(yè)性收費(fèi)23項(xiàng)，即供熱管理費(fèi)、代辦測(cè)繪費(fèi)、自然污染代掃費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、城市規(guī)劃管理費(fèi)、開發(fā)企業(yè)管理費(fèi)、墻改基金、工程質(zhì)量監(jiān)督檢查管理費(fèi)、占道費(fèi)、鍋爐檢驗(yàn)費(fèi)、商品房登記費(fèi)、土地登記收費(fèi)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書工本費(fèi)、拆房手續(xù)費(fèi)、工程合同鑒證手續(xù)費(fèi)、建筑垃圾工程渣土處置費(fèi)、消防審查工本費(fèi)、樹木砍伐綠地占用補(bǔ)償及代植代建費(fèi)、住宅配套建設(shè)費(fèi)、自監(jiān)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查管理費(fèi)、建筑項(xiàng)目消防給水工程測(cè)試費(fèi)、結(jié)建人防工程易地再建費(fèi)、拆除公廁補(bǔ)建費(fèi)。此外為經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)共12項(xiàng)，即自來水增容費(fèi)、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)、工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)、測(cè)繪收費(fèi)、住宅氣源發(fā)展基金、非住宅煤氣增容基金、供電貼費(fèi)、22萬伏建站集資費(fèi)、新增用電權(quán)費(fèi)、高低壓供電方案設(shè)計(jì)費(fèi)、煤氣通氣點(diǎn)火費(fèi)、一戶一表計(jì)量裝置費(fèi)。為加強(qiáng)對(duì)危改工程收費(fèi)的管理，規(guī)范收費(fèi)行為，現(xiàn)就有關(guān)問題提出如下意見：
一、我市涉及危改的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)以《天津市涉及危陋平房改造收費(fèi)目錄》（詳見附件）為準(zhǔn)。除規(guī)定的35項(xiàng)涉及危改的收費(fèi)外，其他擅自確定的收費(fèi)一律無效，危改實(shí)施單位有權(quán)拒付。今后如有確需增加對(duì)危改收費(fèi)的項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的管理權(quán)限及審批程序，由業(yè)務(wù)主管部門提出意見報(bào)市物價(jià)局。屬行政事業(yè)性收費(fèi)的，由市物價(jià)局會(huì)同市財(cái)政局審核后，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；屬經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)的，由市物價(jià)局審核后，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)。
二、涉及危改收費(fèi)的減免優(yōu)惠政策要落實(shí)到位。對(duì)危改收費(fèi)，規(guī)定免收的，不得以任何形式變相收?。灰?guī)定減收的，不得超過減收標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)定執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)的，不得超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)或再自行設(shè)立收費(fèi)子項(xiàng)。違者，由市物價(jià)檢查部門依照國(guó)家有關(guān)價(jià)格的法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以查處。
三、涉及危改收費(fèi)中屬于行政事業(yè)性的收費(fèi)，要按統(tǒng)一規(guī)定實(shí)行收費(fèi)許可證制度。凡屬行政事業(yè)性收費(fèi)，收費(fèi)單位均須到同級(jí)物價(jià)部門辦理申領(lǐng)或變更《收費(fèi)許可證》手續(xù)，并按證載收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)規(guī)定亮證收費(fèi)，統(tǒng)一使用市財(cái)政局監(jiān)制的收費(fèi)票據(jù)。
根據(jù)“關(guān)于加快實(shí)施城鎮(zhèn)居民住宅配電設(shè)施改造工程的通知”（京政辦發(fā)〔1998〕37號(hào)）文件精神，我局制定了住宅配電設(shè)施改造工程施工技術(shù)方案，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)各住宅產(chǎn)權(quán)單位參照行。
住宅配電設(shè)施改造工程施工技術(shù)方案
多層樓施工技術(shù)方案
1.進(jìn)戶線
1）多于4個(gè)樓門的多層樓進(jìn)戶線為二路。
2）樓門之間水平干線，應(yīng)在建筑物墻外沿墻敷設(shè)，宜采用電纜敷設(shè)或鍍鋅鋼管配線。
3）導(dǎo)線截面積選擇原則同下例。
2.由供電局取消樓門總表，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)采用隔離開關(guān)以利檢修之用。
3.TN/C系統(tǒng)入戶前應(yīng)設(shè)保護(hù)接地體，接地電阻應(yīng)小于4Ω，并形成TN？C？S制，接戶線進(jìn)樓應(yīng)重復(fù)接地。
4.樓內(nèi)配電干線
1）宜采用鍍鋅鋼管配線。鍍鋅鋼管要可靠接地，并盡量美觀，方便居民。
2）使用銅導(dǎo)線，導(dǎo)線截面選取，舉例如下：
COSψ取值0.9，K取值0.5
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ 2 ｜｜ ｜ ｜
｜ 單位系數(shù) ｜ 50W／建筑m ｜｜ 計(jì)算容量 ｜16．5kW ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜－－－－－－－｜－－－－－｜
｜ 2 ｜ 2 ｜｜ ｜ ｜
｜ 建筑m ／戶 ｜ 55m ／戶 ｜｜ COSψ ｜ 0．9 ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜－－－－－－－｜－－－－－｜
｜ 戶數(shù) ｜ 12戶 ｜｜ 計(jì)算電流 ｜83．3A ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜－－－－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜ ｜｜ ｜ 2 ｜
｜ 需用系數(shù) ｜ 0．5 ｜｜ 導(dǎo)線截面 ｜宜選35mm ｜
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5.“一戶一表”的表箱
1）表箱位置選擇：施工單位與住宅產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商確定，設(shè)在樓道公共場(chǎng)所，要便利群眾，美觀。
2）施工安排中做好住戶、供電部門之間的銜接協(xié)調(diào)。
3）表箱要可靠接地。
6.表尾線
1）宜采用阻燃塑管或塑槽板配線
2）火線、零線，應(yīng)采用6平方毫米銅線，PE線截面積不小于2.5平方毫米。
7.居室內(nèi)部
1）取消電表，應(yīng)有雙極隔離開關(guān)，插座回路，設(shè)一只漏電保安器。
2）PE線引至戶內(nèi)原表盤上，并做PE端子。
3）增設(shè)大功率家用電器線路，一居室增設(shè)一路，二居室增設(shè)二路，采用2.5平方毫米，接PE線。
4）增加大功率家用電器線路后，達(dá)到50W／建筑平方米，且線路絕緣合格，原則上不更換室內(nèi)線路。
5）對(duì)于施工中可能發(fā)生的破壞室內(nèi)裝修問題，事先與住戶協(xié)商。
8.樓道照明燈
1）單獨(dú)設(shè)置照明回路。
2）宜采用聲、光控延時(shí)開關(guān)。
9.有關(guān)技術(shù)規(guī)定采用
《關(guān)于頒布住宅電氣設(shè)計(jì)通用標(biāo)準(zhǔn)的通知》
「96首規(guī)字第206號(hào)
《關(guān)于住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充通知》
「97首規(guī)辦規(guī)字第235號(hào)
《北京地區(qū)電氣工程安裝標(biāo)準(zhǔn)》
《北京地區(qū)城鎮(zhèn)居民住宅配電設(shè)施改造，同步實(shí)施“一戶一表”電氣安裝驗(yàn)收暫行規(guī)定》
10.本次改造全部采用銅導(dǎo)線。
11.施工盡量減少停電時(shí)間，應(yīng)不影響居民當(dāng)晚用電。
高層樓
1.原則上不改變樓內(nèi)主接線的原設(shè)計(jì)方案。
2.導(dǎo)線全部采用銅線，導(dǎo)線截面選取原則同上例：
需用系數(shù)選擇：
19～24戶 0.45
25～100戶 0.4
101～200 0.33
〉200戶 0.26
3.配電柜
配電柜改造應(yīng)滿足增容后標(biāo)準(zhǔn)。
4.其他同多層樓。
平房
1.總配電箱完好、不漏雨，應(yīng)與周圍可燃物保持距離。
