時間：2023-09-04 16:25:07
序論：在您撰寫房地產(chǎn)公司會計核算時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在會計核算中實施現(xiàn)金收付實現(xiàn)制。因為會計期間的存在,可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的實現(xiàn)和貨幣資金實際支付及其變動發(fā)生的時間出現(xiàn)不一致的情況,所以會產(chǎn)生有權(quán)責(zé)發(fā)生制和現(xiàn)金收付實現(xiàn)制這兩種方式。根據(jù)我國企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定,企業(yè)的會計核算應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為主體。但是,通過多年來的房地產(chǎn)企業(yè)會計工作實踐,筆者認(rèn)為,由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的特殊特點,更加適合采取現(xiàn)金收付實現(xiàn)制。因為采取權(quán)責(zé)發(fā)生制核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入,存在一定的缺陷和不足:一是容易出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)利潤的情況。權(quán)責(zé)發(fā)生制的實施,從客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)提供了用應(yīng)收賬款、待攤費用等會計賬戶進(jìn)行處理的機(jī)會,簡而言之,就是便于人為調(diào)節(jié)利潤,導(dǎo)致會計信息的失真,進(jìn)而導(dǎo)致國有資產(chǎn)的流失。二是權(quán)責(zé)發(fā)生制無法準(zhǔn)確地反映出企業(yè)的實際收入情況,從而影響到企業(yè)的資金周轉(zhuǎn),導(dǎo)致企業(yè)簽訂的購銷合同越多,其應(yīng)收賬款的余額也就越大,那么資金不足的問題也就更為明顯,由此看來,一味采取權(quán)責(zé)發(fā)生制,并不符合我國的實際國情。另一方面,實施現(xiàn)金收付實現(xiàn)制可以大大降低上述危害,有利于會計核算工作的開展。它不僅符合會計準(zhǔn)則中的謹(jǐn)慎性原則,還能夠準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況,實現(xiàn)在以直接法編制現(xiàn)金流量表的過程中,不影響現(xiàn)金收入與費用以及營業(yè)外各項收支的調(diào)整,可見,現(xiàn)金收付實現(xiàn)制有利于現(xiàn)金流量表的編制。鑒于此,對于房地產(chǎn)公司而言,在經(jīng)營業(yè)務(wù)及收入的會計核算中,應(yīng)當(dāng)允許權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實現(xiàn)制這兩種方式并存,并根據(jù)國際通行的慣例,在分期銷售的情況下采取收付實現(xiàn)制以確認(rèn)收入情況,而對一般賒銷收入和貸款利息收入等,采取權(quán)責(zé)發(fā)生制進(jìn)行確認(rèn)的,在特定條件下應(yīng)采取兼容收付實現(xiàn)制的辦法來具體實施。
2.合理設(shè)置會計科目
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本公司開發(fā)項目的數(shù)量、規(guī)模和內(nèi)部管理的要求來開展成本核算。例如:公司的下屬單位如不進(jìn)行獨立核算,就可以不單獨設(shè)立開發(fā)間接費用賬,只需在成本項目欄目內(nèi)增加管理費用及利息欄,由于管理費用、利息系間接費用的主體,為更加有利于開展核算,可適時取消開發(fā)成本一級賬,把房屋開發(fā)、土地開發(fā)和代建工程開發(fā)等設(shè)為一級賬,然后再設(shè)置明細(xì)項目。在實際操作中,企業(yè)完全可以設(shè)立開發(fā)成本明細(xì)臺賬,根據(jù)核算對象的不同情況設(shè)立不同的成本卡片,全面記錄項目從立項起至驗收結(jié)束的所有成本費用。到了年末,只需將本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項目歸檔即可。成本卡片主要可分為兩個部分,即抬頭部分和賬表部分。抬頭主要是列舉施工合同的主要內(nèi)容,比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等。正文主要是多欄式明細(xì)賬,全面記錄成本開支情況。運用成本卡片開展成本核算的主要優(yōu)勢在于:成本卡片不僅能全面反映一個項目的整體面貌,以利于開展投資分析,而且將項目具體情況作為抬頭,便于開展監(jiān)督分析,同時又免除了結(jié)賬和建賬之苦。
3.擴(kuò)大企業(yè)信息披露范圍
改進(jìn)房地產(chǎn)公司的會計核算工作,應(yīng)擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露范圍,主要應(yīng)抓好以下三個方面:一是注重土地儲備量及成本構(gòu)成信息的披露。對于擁有大批量優(yōu)質(zhì)低價土地的房地產(chǎn)企業(yè)來說,土地成本較低就意味著巨大的利潤。隨著土地出讓市場確定為招標(biāo)拍賣形式,相對于其他同類企業(yè)來說具有更大的競爭優(yōu)勢,從而在今后幾年內(nèi)保持很好的發(fā)展勢頭,進(jìn)而具有更好的投資價值。信息使用者僅僅通過房地產(chǎn)公司披露的土地使用權(quán)總額,根本無法掌握土地儲備的相關(guān)信息。可見,在房地產(chǎn)公司的財務(wù)報告附注中,增加土地儲備量和成本情況的內(nèi)容,是很有必要的。二是注重分項目現(xiàn)金流量信息的披露。企業(yè)要在財務(wù)報告的附注中加入分項目的現(xiàn)金流量信息,也就是說,要以企業(yè)的具體項目為基本單位,披露本公司在開發(fā)過程中所產(chǎn)生的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量,主要包括銷售房產(chǎn)所收到的現(xiàn)金、購買工程物資和支付工資等所支付的現(xiàn)金等,這樣就能提高現(xiàn)金流量信息的有效性。三是注重質(zhì)量保證金及風(fēng)險信息的披露。高風(fēng)險性是房地產(chǎn)業(yè)的突出特點,需要在會計信息披露中得到充分顯示。為此,應(yīng)建立起質(zhì)量保證金制度,保障房地產(chǎn)商品質(zhì)量,由于房地產(chǎn)商品還具有長期、高價值等特點,企業(yè)要按照所開發(fā)項目的具體情況來提取相應(yīng)的質(zhì)量保證金,以提升應(yīng)付風(fēng)險的能力。同時,要在企業(yè)的財務(wù)會計報告中充分闡述各種風(fēng)險,也就是要在房地產(chǎn)企業(yè)的報表附注中增加風(fēng)險披露的相關(guān)內(nèi)容,對公司還在開發(fā)中的土地、項目等風(fēng)險進(jìn)行充分說明,以提高抗擊風(fēng)險的力度。
4.結(jié)語
在實施新會計準(zhǔn)則之后,會計規(guī)范體系建設(shè)越來越趨于完善,全社會的法律意識也在逐步增強(qiáng),有關(guān)監(jiān)管部門的執(zhí)法力度也在不斷提高,這就對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的規(guī)范提出新的更高的要求。在這一新形勢下,房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)實際特點,進(jìn)一步分析如何加強(qiáng)和改進(jìn)本企業(yè)的會計核算工作,為企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益。
參考文獻(xiàn):
[1]郭公民,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的幾個問題[J].浙江金融,2006(11).
[2]饒倩妮,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算初探[J].決策與信息•財經(jīng)觀察,2007(1).
[3]郜月,新會計準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概算[J].河南科技,2007(2).
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 會計核算 科目設(shè)置 會計信息
近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了超高速的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作作為房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分也受到了各方的密切關(guān)注。我國所獨有的房地產(chǎn)生產(chǎn)及銷售形式，使房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算不可能和一般商品一樣進(jìn)行。因此，在市場逐步走向成熟的情況下，房地產(chǎn)公司會計核算中的一些問題得到了暴露。在這樣的情況下，如何規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的健康發(fā)展，是相關(guān)從業(yè)人員都在認(rèn)真思考的問題，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)采取以下對策加強(qiáng)會計核算。
1. 合理設(shè)置會計科目
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本公司開發(fā)項目的數(shù)量、規(guī)模和內(nèi)部管理的要求來開展成本核算。例如:公司的下屬單位如不進(jìn)行獨立核算，就可以不單獨設(shè)立開發(fā)間接費用賬，只需在成本項目欄目內(nèi)增加管理費用及利息欄，由于管理費用、利息系間接費用的主體，為更加有利于開展核算，可適時取消開發(fā)成本一級賬，把房屋開發(fā)、土地開發(fā)和代建工程開發(fā)等設(shè)為一級賬，然后再設(shè)置明細(xì)項目。在實際操作中，企業(yè)完全可以設(shè)立開發(fā)成本明細(xì)臺賬，根據(jù)核算對象的不同情況設(shè)立不同的成本卡片，全面記錄項目從立項起至驗收結(jié)束的所有成本費用。到了年末，只需將本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項目歸檔即可。成本卡片主要可分為兩個部分，即抬頭部分和賬表部分。抬頭主要是列舉施工合同的主要內(nèi)容，比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等。正文主要是多欄式明細(xì)賬，全面記錄成本開支情況。運用成本卡片開展成本核算的主要優(yōu)勢在于:成本卡片不僅能全面反映一個項目的整體面貌，以利于開展投資分析，而且將項目具體情況作為抬頭，便于開展監(jiān)督分析，同時又免除了結(jié)賬和建賬之苦。
2. 實施現(xiàn)金收付實現(xiàn)制
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在會計核算中實施現(xiàn)金收付實現(xiàn)制。因為會計期間的存在，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的實現(xiàn)和貨幣資金實際支付及其變動發(fā)生的時間出現(xiàn)不一致的情況，所以會產(chǎn)生有權(quán)責(zé)發(fā)生制和現(xiàn)金收付實現(xiàn)制這兩種方式。根據(jù)我國企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)的會計核算應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為主體。但是，通過多年來的房地產(chǎn)企業(yè)會計工作實踐，筆者認(rèn)為，由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的特殊特點，更加適合采取現(xiàn)金收付實現(xiàn)制。因為采取權(quán)責(zé)發(fā)生制核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入，存在一定的缺陷和不足:一是容易出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)利潤的情況。權(quán)責(zé)發(fā)生制的實施，從客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)提供了用應(yīng)收賬款、待攤費用等會計賬戶進(jìn)行處理的機(jī)會，簡而言之，就是便于人為調(diào)節(jié)利潤，導(dǎo)致會計信息的失真，進(jìn)而導(dǎo)致國有資產(chǎn)的流失。二是權(quán)責(zé)發(fā)生制無法準(zhǔn)確地反映出企業(yè)的實際收入情況，從而影響到企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，導(dǎo)致企業(yè)簽訂的購銷合同越多，其應(yīng)收賬款的余額也就越大，那么資金不足的問題也就更為明顯，由此看來，一味采取權(quán)責(zé)發(fā)生制，并不符合我國的實際國情。另一方面，實施現(xiàn)金收付實現(xiàn)制可以大大降低上述危害，有利于會計核算工作的開展。它不僅符合會計準(zhǔn)則中的謹(jǐn)慎性原則，還能夠準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況，實現(xiàn)在以直接法編制現(xiàn)金流量表的過程中，不影響現(xiàn)金收入與費用以及營業(yè)外各項收支的調(diào)整，可見，現(xiàn)金收付實現(xiàn)制有利于現(xiàn)金流量表的編制。鑒于此，對于房地產(chǎn)公司而言，在經(jīng)營業(yè)務(wù)及收入的會計核算中，應(yīng)當(dāng)允許權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實現(xiàn)制這兩種方式并存，并根據(jù)國際通行的慣例，在分期銷售的情況下采取收付實現(xiàn)制以確認(rèn)收入情況，而對一般賒銷收入和貸款利息收入等，采取權(quán)責(zé)發(fā)生制進(jìn)行確認(rèn)的，在特定條件下應(yīng)采取兼容收付實現(xiàn)制的辦法來具體實施。
3. 擴(kuò)大企業(yè)信息披露范圍
改進(jìn)房地產(chǎn)公司的會計核算工作，應(yīng)擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露范圍，主要應(yīng)抓好以下三個方面:一是注重土地儲備量及成本構(gòu)成信息的披露。對于擁有大批量優(yōu)質(zhì)低價土地的房地產(chǎn)企業(yè)來說，土地成本較低就意味著巨大的利潤。隨著土地出讓市場確定為招標(biāo)拍賣形式，相對于其他同類企業(yè)來說具有更大的競爭優(yōu)勢，從而在今后幾年內(nèi)保持很好的發(fā)展勢頭，進(jìn)而具有更好的投資價值。信息使用者僅僅通過房地產(chǎn)公司披露的土地使用權(quán)總額，根本無法掌握土地儲備的相關(guān)信息。可見，在房地產(chǎn)公司的財務(wù)報告附注中，增加土地儲備量和成本情況的內(nèi)容，是很有必要的。二是注重分項目現(xiàn)金流量信息的披露。企業(yè)要在財務(wù)報告的附注中加入分項目的現(xiàn)金流量信息，也就是說，要以企業(yè)的具體項目為基本單位，披露本公司在開發(fā)過程中所產(chǎn)生的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，主要包括銷售房產(chǎn)所收到的現(xiàn)金、購買工程物資和支付工資等所支付的現(xiàn)金等，這樣就能提高現(xiàn)金流量信息的有效性。三是注重質(zhì)量保證金及風(fēng)險信息的披露。高風(fēng)險性是房地產(chǎn)業(yè)的突出特點，需要在會計信息披露中得到充分顯示。為此，應(yīng)建立起質(zhì)量保證金制度，保障房地產(chǎn)商品質(zhì)量，由于房地產(chǎn)商品還具有長期、高價值等特點，企業(yè)要按照所開發(fā)項目的具體情況來提取相應(yīng)的質(zhì)量保證金，以提升應(yīng)付風(fēng)險的能力。同時，要在企業(yè)的財務(wù)會計報告中充分闡述各種風(fēng)險，也就是要在房地產(chǎn)企業(yè)的報表附注中增加風(fēng)險披露的相關(guān)內(nèi)容，對公司還在開發(fā)中的土地、項目等風(fēng)險進(jìn)行充分說明，以提高抗擊風(fēng)險的力度。
4. 結(jié)語
在實施新會計準(zhǔn)則之后，會計規(guī)范體系建設(shè)越來越趨于完善，全社會的法律意識也在逐步增強(qiáng)，有關(guān)監(jiān)管部門的執(zhí)法力度也在不斷提高，這就對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的規(guī)范提出新的更高的要求。在這一新形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)實際特點，進(jìn)一步分析如何加強(qiáng)和改進(jìn)本企業(yè)的會計核算工作，為企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益。
參考文獻(xiàn)
[1]郭公民，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的幾個問題[J]. 浙江金融，2006(11).
摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷加速，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了新一輪的改革與發(fā)展關(guān)鍵期。房地產(chǎn)企業(yè)想要在激烈的市場競爭中不斷鞏固自己的地位與經(jīng)濟(jì)收益，就必須進(jìn)一步加強(qiáng)自身建設(shè)及內(nèi)部管理工作質(zhì)量。本文重點談?wù)勅绾斡行Ъ訌?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算基礎(chǔ)工作具體質(zhì)量，并提出若干提升措施與建議，以供參考。
關(guān)鍵詞 ：房地產(chǎn)企業(yè)；會計核算；基礎(chǔ)工作
近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展可謂如火如荼，隨著國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的提升、國內(nèi)居民在住房條件方面的要求提升以及物質(zhì)生活條件的提升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迎來了新一輪的發(fā)展機(jī)遇。但是房地產(chǎn)市場的逐漸擴(kuò)大與規(guī)范、國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)之間競爭的日益白熱化也讓房地產(chǎn)企業(yè)感受到了前所未有的競爭壓力與挑戰(zhàn)、沖擊。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)具有資金密集、投資收益周期長、勞動力非常密集的行業(yè)，因此在資金管理及財務(wù)管理工作方面也具有更高的要求。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算工作方面雖然較前些年有了相當(dāng)大的進(jìn)步，但隨著市場的變化發(fā)展而出現(xiàn)的新問題也正在逐漸制約著房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，因此加強(qiáng)財務(wù)管理工作尤其是會計核算工作質(zhì)量就成為了當(dāng)務(wù)之急，所以加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算基礎(chǔ)工作應(yīng)該成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)管理者所關(guān)注的最重要問題之一。
一、當(dāng)前房地產(chǎn)會計核算基礎(chǔ)工作存在的問題
首先，缺乏科學(xué)化的工作意識。房地產(chǎn)企業(yè)是勞動力密集、資金密集、投資回報周期較長且具有較高財務(wù)風(fēng)險發(fā)生幾率的特殊類型企業(yè)。但是長期以來的固有意識讓許多企業(yè)管理者往往習(xí)慣性的將管理工作重心放在外部擴(kuò)張、項目建設(shè)及銷售部分，對于內(nèi)部管理尤其是財務(wù)管理工作不夠重視，認(rèn)為財務(wù)管理工作不能夠為企業(yè)贏得直接經(jīng)濟(jì)效益。隨著管理工作在企業(yè)運作中的重要性日益體現(xiàn)，現(xiàn)代財務(wù)管理發(fā)生著巨大的職能轉(zhuǎn)變，在此情形下如果無法樹立科學(xué)積極的財務(wù)管理工作意識，不僅將直接對財務(wù)管理工作造成嚴(yán)重影響，同時對于整個房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營運作也會形成巨大阻礙。
其次，人員隊伍素質(zhì)方面存在較大缺失。房地產(chǎn)企業(yè)是勞動力密集型企業(yè)且需要大量資金才能夠有序運轉(zhuǎn)，因此勞動力與資金就成為了許多管理者關(guān)注的焦點，但是在資金管理者方面卻未能將隊伍素質(zhì)有效的重視起來。因此，管理者、被管理者不適應(yīng)具體管理需要、管理工作無法落實到位以及各項管理制度難以有效施行的問題就比較頻繁的發(fā)生了。
再次，缺乏有效的內(nèi)外監(jiān)督機(jī)制。管理工作尤其是與資金相關(guān)的管理工作如果失去了有效的監(jiān)督管控，必然無法達(dá)到真正的管理預(yù)期。就目前房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)管理及會計核算基礎(chǔ)工作方面看來，內(nèi)部機(jī)制欠缺是比較普遍的，外部監(jiān)督機(jī)制建設(shè)工作更是少之又少，此種情況下想要大力加強(qiáng)會計核算基礎(chǔ)工作具體質(zhì)量就顯得比較困難了。
二、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算基礎(chǔ)工作的措施
（一）樹立科學(xué)工作意識
作為房地產(chǎn)企業(yè)的管理者、領(lǐng)導(dǎo)者必須重視會計核算及其基礎(chǔ)工作，必須明確財務(wù)管理對于企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的積極意義。而科學(xué)的管理意識不僅要包括重視其工作內(nèi)容，同時也要進(jìn)一步加強(qiáng)具體知識的學(xué)習(xí)及掌握，同時要注意會計核算具體操作與房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理具體內(nèi)容的有機(jī)結(jié)合，避免流于形式。這樣才能夠更好的實現(xiàn)統(tǒng)籌管理、全局指導(dǎo)。
（二）加強(qiáng)人員隊伍素質(zhì)提升
人員隊伍素質(zhì)提升是管理工作有效加強(qiáng)的非常重要的一環(huán)，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作隊伍雖然已經(jīng)基本實現(xiàn)了持證上崗，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理、會計核算基礎(chǔ)工作的特殊性與復(fù)雜性，企業(yè)還應(yīng)該進(jìn)一步實現(xiàn)對管理隊伍的技能再培訓(xùn)與提升，同時加強(qiáng)對管理隊伍在房地產(chǎn)財務(wù)管理工作方面的具體知識培訓(xùn)，確保她們能夠更好的勝任實際工作與實務(wù)操作。此外，針對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會計核算基礎(chǔ)工作相對薄弱且專業(yè)對口人才相對缺乏的現(xiàn)狀，企業(yè)應(yīng)該積極加強(qiáng)與高校的聯(lián)系合作，建立訂單式人才培養(yǎng)通路，企業(yè)為高校提供最前沿的管理理念及管理知識，高校負(fù)責(zé)更具針對性的人才培養(yǎng)，這樣不僅能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)獲得優(yōu)質(zhì)、專門化人才的需要，同時也能夠大大提升高校在房地產(chǎn)財務(wù)管理人才方面的培養(yǎng)質(zhì)量，可謂一舉兩得。
（三）加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制建設(shè)
在內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制方面應(yīng)該采用內(nèi)外結(jié)合的形式，也就是由內(nèi)部財務(wù)管理人員與社會專門財會人員共同參與管理及監(jiān)控，這樣一方面能夠確保監(jiān)督隊伍的實際工作內(nèi)容最大限度適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)的自身特點，以及確保監(jiān)督管理隊伍對企業(yè)具有相當(dāng)程度的忠誠度，另一方面也能夠有效避免內(nèi)部員工長期供職本企業(yè)而存在的視野狹窄問題，能夠幫助企業(yè)管理者站在市場的高度審時度勢，建立起真正適應(yīng)企業(yè)需求及企業(yè)未來發(fā)展的監(jiān)督控制體系。在外部監(jiān)督控制渠道建設(shè)方面，企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)與社會媒體的溝通協(xié)作，加大社會公眾履行監(jiān)督權(quán)力的宣傳教育，為自身管理工作打造堅實的外部監(jiān)督環(huán)境。
（四）加強(qiáng)會計核算基礎(chǔ)具體工作
首先，要嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)企業(yè)會計制度》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計科目設(shè)置，對于新增科目或科目修改必須在上級機(jī)關(guān)及領(lǐng)導(dǎo)部門進(jìn)行報備、獲得批準(zhǔn)。其次，會計憑證的類型應(yīng)該嚴(yán)格采用收入、支出、轉(zhuǎn)賬類型，其他不規(guī)范類型一律不可使用。再次，在憑證管理具體方面，第一要認(rèn)真填寫記賬憑證，對于記賬憑證所參考的原始憑證必須進(jìn)行嚴(yán)格審核，對于憑證填寫不規(guī)范（修改、涂抹）、項目不完整（金額、項目名稱、時間、簽字等）應(yīng)立刻予以退還并要求及時修正。第二，在現(xiàn)金日記賬和銀行日記賬登記程序中要嚴(yán)格按照原始收入、支出憑證進(jìn)行登記并加強(qiáng)對原始憑證的收集、管理。在記賬操作中應(yīng)注意明細(xì)賬必須隨時登記，總賬及時登記，明細(xì)賬無法當(dāng)日登記的必須進(jìn)行有效交接或待記登記，總賬登記周期不得超過一周。最后，要加強(qiáng)會計檔案管理工作質(zhì)量。房地產(chǎn)企業(yè)的會計檔案應(yīng)該進(jìn)一步完整與完善，加強(qiáng)對項目建設(shè)全過程的細(xì)節(jié)化管理，從項目投建到竣工驗收的一切財務(wù)會計信息數(shù)據(jù)要進(jìn)行及時記錄，同時利用現(xiàn)代化云端數(shù)據(jù)存儲技術(shù)進(jìn)一步擴(kuò)大會計檔案數(shù)據(jù)的類型，加強(qiáng)對視頻信息、音頻信息、模型數(shù)據(jù)的使用力度，從而實現(xiàn)會計檔案的時效性、實用性提升。
結(jié)束語
現(xiàn)代財務(wù)管理工作對于房地產(chǎn)企業(yè)的整體管理及運作具有非常重要的作用及影響，尤其是會計核算基礎(chǔ)工作在其間的影響更為深遠(yuǎn)，因此加強(qiáng)會計核算基礎(chǔ)工作具體質(zhì)量應(yīng)該成為企業(yè)管理者所關(guān)注的最重要問題。雖然加強(qiáng)工作質(zhì)量不是一蹴而就和一勞永逸的，但是相信只要我們不斷研究、吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，必然能夠在今后的工作當(dāng)中不斷取得實質(zhì)性進(jìn)步，推動企業(yè)健康發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：現(xiàn)代管理環(huán)境;房地產(chǎn)公司;會計管理;完善策略
中圖分類號：F275 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）027-000-01
伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，越來越多的房地產(chǎn)公司相繼建立起來，與此同時會計管理工作在公司資金管理體系中的重要性日益凸顯。但立足我國房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀，會計管理工作仍舊存在多方面的制約因素，這些因素的存在成為了公司會計工作創(chuàng)新發(fā)展的絆腳石，使得企業(yè)在競爭的過程中難以占據(jù)最佳發(fā)展地位。鑒于此，現(xiàn)代管理環(huán)境下，對房地產(chǎn)公司會計管理完善策略進(jìn)行探究，以推動會計管理工作的革新，實現(xiàn)財會有效管理，無論是對于完善企業(yè)內(nèi)部會計管理體系，還是提升企業(yè)自身的核心競爭力，爭取更廣闊的房地產(chǎn)市場，都有著十分重要的現(xiàn)實意義。
一、現(xiàn)代管理環(huán)境下房地產(chǎn)公司會計管理面臨的新問題
（一）會計信息披露問題
近年來，隨著重要戰(zhàn)略性資源的持續(xù)漲價，房地產(chǎn)公司所需要的生產(chǎn)成本也大幅度增加，如何實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，是當(dāng)前房地產(chǎn)公司獲得經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的重要發(fā)展趨勢?，F(xiàn)代管理環(huán)境下，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)向外部利益相關(guān)的對象提供財會信息。但是，由于受到傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的影響，現(xiàn)行的房地產(chǎn)公司在成本與收益等方面的披露相對不足，而且與環(huán)境、資源相關(guān)的經(jīng)濟(jì)問題也被嚴(yán)重忽略，尚未納入會計核算體系之中。這給會計計算帶來了新的問題，嚴(yán)重影響會計管理工作的開展。
（二）會計人員專業(yè)知識匱乏
市場經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，給房地產(chǎn)公司的會計管理工作注入了新的思路，同時對會計人員的素質(zhì)要求也越來越高。要想穩(wěn)步推動會計管理工作向前發(fā)展，有關(guān)人員必須要增強(qiáng)時代認(rèn)識，認(rèn)識到自己不光要做一個“核算型”人才，更要做一個具有創(chuàng)新能力的復(fù)合型、知識型、技術(shù)型的會計業(yè)務(wù)人員。然而，在實際的工作中，我們可以看到會計從業(yè)人員仍舊把工作意識局限在傳統(tǒng)會計的范疇內(nèi)，無論是信息化工作意識還是現(xiàn)代化管理水平都不夠深入。這使得會計從業(yè)人員只能簡單地完成一些基礎(chǔ)性、細(xì)節(jié)性的工作，引發(fā)了房地產(chǎn)公司會計管理工作能力衰弱的現(xiàn)象，會計管理難以實現(xiàn)進(jìn)一步的發(fā)展。
二、現(xiàn)代管理環(huán)境下房地產(chǎn)公司會計管理完善策略
（一）優(yōu)化管理模式，實現(xiàn)會計管理的轉(zhuǎn)型
1.根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性來開展全面預(yù)算管理工作
房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的特殊性質(zhì)，其擁有房款回收率、工程產(chǎn)值、銷售額、利潤額、管理費用率、目標(biāo)成本等特殊的預(yù)算指標(biāo)。企業(yè)在開展預(yù)算管理工作時，應(yīng)加大如下幾大方面的關(guān)注力度：①在以現(xiàn)金預(yù)算為中心的前提基礎(chǔ)上，企業(yè)可以通過控制現(xiàn)金流來對日常的各項經(jīng)營活動進(jìn)行控制;②企業(yè)在追求經(jīng)濟(jì)利益最大化的過程中，股東所創(chuàng)造出的資金成本價值應(yīng)得以體現(xiàn);③在立足目標(biāo)成本的基礎(chǔ)上，要更好地實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)利潤。
2.實施責(zé)任預(yù)算指標(biāo)并做好控制工作
房地產(chǎn)公司的會計指標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，最終取決于各單位的執(zhí)行情況。為此，企業(yè)在進(jìn)行預(yù)算管理時，要采取相應(yīng)的激勵措施，對表現(xiàn)突出的員工予以相應(yīng)的獎勵，以更好地調(diào)動他們參與預(yù)算管理工作的積極性。其次，企業(yè)有關(guān)管理領(lǐng)導(dǎo)必須要從時展態(tài)勢出發(fā)，逐步強(qiáng)化自身的財務(wù)管理意識，注重財務(wù)人員的培養(yǎng)，并建立行之有效的人才選拔機(jī)制，才能充分調(diào)動財務(wù)人員自我增值的積極性，才能為企業(yè)的會計管理活動注入“養(yǎng)分”，實現(xiàn)會計有效管理。此外，企業(yè)還要把預(yù)算指標(biāo)不能完成帶來的影響降到最低，把實際情況與預(yù)算指標(biāo)偏離降到最小。當(dāng)然，企業(yè)在執(zhí)行過程還應(yīng)進(jìn)行跟蹤控制，并對責(zé)任預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行考評，建立預(yù)算報告制度，促進(jìn)房地產(chǎn)公司預(yù)算目標(biāo)的順利實現(xiàn)。
3.做好預(yù)算的調(diào)整和考核工作
首先，對于正式下達(dá)的執(zhí)行預(yù)算，倘若沒有特殊情況，不允許進(jìn)行調(diào)整。如果在執(zhí)行時，市場環(huán)境、經(jīng)營條件、政策法規(guī)等發(fā)生了重大的變化，有關(guān)人員可以對預(yù)算進(jìn)行合理調(diào)整，而調(diào)整時應(yīng)由執(zhí)行單位逐級向管理委員會提出書面報告，經(jīng)審議批準(zhǔn)之后，下達(dá)執(zhí)行命令。此外，要完善相應(yīng)的考核制度。預(yù)算考核包括預(yù)算管理系統(tǒng)和預(yù)算執(zhí)行者的考核兩方面的內(nèi)容，有關(guān)人員必須要做好考核工作，發(fā)揮激勵和約束作用，確保預(yù)算管理目標(biāo)得以順利實現(xiàn)。
（二）完善會計核算，提高會計管理的科學(xué)性
新經(jīng)濟(jì)深入推進(jìn)發(fā)展的現(xiàn)代化管理大環(huán)境背景下，房地產(chǎn)公司的會計核算對象有待進(jìn)一步擴(kuò)展。融合了新經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的會計核算目標(biāo)應(yīng)包括促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展和資源的循環(huán)利用。從會計的角度進(jìn)行分析，市場資源也屬于房地產(chǎn)公司資產(chǎn)要素的一種，并具有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)價值和產(chǎn)權(quán)，理當(dāng)進(jìn)行會計核算和成本控制。相比于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)模式下的會計核算，現(xiàn)行的會計核算應(yīng)脫離傳統(tǒng)微觀角度的禁錮，從大處著眼，對資源的會計核算進(jìn)行宏觀把握。其次，現(xiàn)代化管理環(huán)境下的資源再利用使會計核算體系中增添了一系列新的環(huán)境與資源要素，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對這些環(huán)境和資源要素所涉及到的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行計量和反映。再有，房地產(chǎn)公司還要在財會報表中增設(shè)相關(guān)的科技科目，如經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)與負(fù)債、經(jīng)濟(jì)收入、費用與利潤等，以促進(jìn)房地產(chǎn)公司的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。
三、結(jié)語
綜上所述，會計管理作為房地產(chǎn)公司進(jìn)行經(jīng)營規(guī)劃的重要工具，其對企業(yè)經(jīng)營具有指導(dǎo)和規(guī)劃作用?，F(xiàn)代管理環(huán)境下，房地產(chǎn)公司必須要意識到社會變更以及市場經(jīng)濟(jì)體制改革對會計管理帶來的新問題，積極尋找有效策略，解決會計工作中難以避免的“瓶頸”問題，才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)向前發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司；會計監(jiān)督；對策
會計監(jiān)督是會計的基本職能之一。房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督是指房地產(chǎn)公司會計對房地產(chǎn)公司所從事業(yè)務(wù)事項的合法性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行審查的工作過程。合法性是指會計監(jiān)督確認(rèn)房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項或生成會計資料的程序是否符合我國會計法律法規(guī)和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；真實性是指會計監(jiān)督房地產(chǎn)公司會計計量、記錄的相關(guān)活動是否實際發(fā)生或按規(guī)定生成相應(yīng)的會計資料，杜絕會計資料因人為因素的失真；準(zhǔn)確性是指房地產(chǎn)公司會計按照我國會計法規(guī)體系的相關(guān)要求，監(jiān)督房地產(chǎn)公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種會計資料所記錄的會計數(shù)據(jù)之間是否吻合，應(yīng)確保各個數(shù)據(jù)之間吻合；完整性是指房地產(chǎn)公司會計核算公司相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動過程中形成和提供的各種會計資料是否齊全和完整。
一、房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督現(xiàn)狀及原因分析
有效的會計監(jiān)督有利于房地產(chǎn)公司形成良好的經(jīng)濟(jì)秩序，協(xié)助管理朝著更好的方向發(fā)展。然而，在我國部分房產(chǎn)公司中，會計監(jiān)督形如虛設(shè)，會計監(jiān)督的不力，一定程度上加劇了會計行業(yè)的困境，導(dǎo)致會計信息失真、弄虛作假現(xiàn)象增多、誠信嚴(yán)重缺失等不利局面，不僅危及公司經(jīng)營者、投資者、債權(quán)人的利益，而且阻礙了國家宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)公司管理的正常進(jìn)行。產(chǎn)生這些現(xiàn)象的原因大致可分為以下方面：
1.法律制度不健全。
由于會計監(jiān)督的特殊性以及房地產(chǎn)公司所從事的行業(yè)特殊性，決定了有效的會計監(jiān)督必然以會計法律法規(guī)和房地產(chǎn)相關(guān)法律為準(zhǔn)繩及行為標(biāo)準(zhǔn)。自1985年我國的第一部會計法通過并開始施行，后來為了更好地適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)及市場經(jīng)濟(jì)體制改革的要求，會計法也相應(yīng)做過幾次修訂。近年來，房屋價格持續(xù)上揚，城市房屋銷售價格上漲幅度成倍增加，隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。就使得部分相關(guān)規(guī)定嚴(yán)重滯后，但相關(guān)會計法律法規(guī)的清理廢止或修改工作未能及時跟進(jìn)；甚至出現(xiàn)了會計法未涉及的真空地帶，造成無法可依的局面。
2.監(jiān)督體系流于形式。
據(jù)我國《會計法》的規(guī)定，完整的會計監(jiān)督體系是集單位內(nèi)部監(jiān)督、社會監(jiān)督、政府監(jiān)督三位于一體的有效監(jiān)督體系。但現(xiàn)狀是它們并未完全發(fā)揮其應(yīng)有的作用，甚至有不斷弱化的趨勢，表現(xiàn)為：首先，管理體制的不健全導(dǎo)致單位內(nèi)部會計監(jiān)督的缺位。雖然相關(guān)的制度規(guī)定也建立起來，但形如虛設(shè)無法得到有效的執(zhí)行，以致會計秩序混亂，弄虛作假現(xiàn)象頻發(fā)。
3.人員素質(zhì)有待提高。
現(xiàn)階段我國會計行業(yè)的從業(yè)人員部分專業(yè)素養(yǎng)不高，或者相對較高，但對于房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識的缺乏，并部分存在法制觀念淡薄，職業(yè)道德缺失嚴(yán)重等，都造成了監(jiān)督不力的局面。許多會計從業(yè)人員并沒有意識到正確行使會計監(jiān)督職能以保障公司經(jīng)濟(jì)活動行為所涉及的資金運作的合法性、合理性及公司效益的實現(xiàn)是法律法規(guī)所賦予的一項權(quán)利和義務(wù)。
二、會計監(jiān)督在房地產(chǎn)行業(yè)的幾點建議
針對以上所提出的房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督的現(xiàn)狀和產(chǎn)生的原因，建議采取如下改進(jìn)措施：
1.加強(qiáng)法制建設(shè)，完善相關(guān)制度體系。
完整的法律體系是會計監(jiān)督職能有效發(fā)揮的有力保障。對于目前實行的《會計法》盡快出臺相關(guān)的實施細(xì)則，并結(jié)合房地產(chǎn)公司管理的相關(guān)法律法規(guī)對會計權(quán)利、義務(wù)及相應(yīng)的責(zé)任應(yīng)做出詳盡明確的解釋規(guī)定，達(dá)到總則與實施細(xì)則相配套實施，使會計監(jiān)督有法可依。提高會計監(jiān)督的獨立性，明確房地產(chǎn)公司內(nèi)部監(jiān)督、社會監(jiān)督、政府監(jiān)督的執(zhí)法職責(zé)和權(quán)限，避免在出現(xiàn)問題時相互推諉。并且，從法律層面上加以明確相關(guān)責(zé)任追究原則，增加違法人員的作假成本，加大對監(jiān)督不力行為的處罰和執(zhí)行力度。為進(jìn)一步規(guī)范會計行為，對相關(guān)政策的制定應(yīng)與時俱進(jìn)，對房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的新情況、新問題及時進(jìn)行深入的了解，并做出及時的反應(yīng)。結(jié)合新形勢下會計工作實踐的需要，制定統(tǒng)一的會計制度，形成以會計法為核心的集法律、法規(guī)、規(guī)章的完整的會計監(jiān)督法系體系。同時，各地區(qū)應(yīng)在結(jié)合自身情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)會計法的基本規(guī)定，制定出切合實際的規(guī)章制度，以促進(jìn)當(dāng)?shù)貢嫳O(jiān)督的有效實施。
2.健全三位一體的監(jiān)督體系，強(qiáng)化會計監(jiān)督職能。
加強(qiáng)政府監(jiān)督主要是加強(qiáng)財政、審計、稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)公司會計工作的監(jiān)督，相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格遵照法律法規(guī)，依法加強(qiáng)對會計行業(yè)的管理和監(jiān)督，對違法違紀(jì)單位和個人要嚴(yán)肅處理，并做好典型宣傳，以維護(hù)會計法的權(quán)威性。加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，要求房地產(chǎn)公司參與經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項所有工作人員要相互分離、相互制約，要注重經(jīng)濟(jì)事項的決策和執(zhí)行程序，明確財產(chǎn)清查的范圍、期限和組織程序，實行不相容職務(wù)相分離的原則，對于重大違紀(jì)違規(guī)問題，要聯(lián)合紀(jì)委、監(jiān)察部門共同參與，形成多方面的內(nèi)部監(jiān)督體系。只有通過單位內(nèi)部、社會、政府三方的共同努力形成合力，會計監(jiān)督才能真正有所作為，會計行業(yè)才能得以繼續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。
3.加強(qiáng)房地產(chǎn)公司會計從業(yè)人員隊伍建設(shè)。
作為房地產(chǎn)公司，要加強(qiáng)會計人員隊伍建設(shè)：首先，要建立健全人才引進(jìn)機(jī)制，改善會計從業(yè)人員隊伍結(jié)構(gòu)，注重引進(jìn)人才的層次及實踐工作能力；其次，建立會計從業(yè)人員培養(yǎng)機(jī)制，提升其專業(yè)操作技能，通過從業(yè)人員培養(yǎng)機(jī)制的建立最終形成高素質(zhì)高業(yè)務(wù)水平的會計監(jiān)督主體；再次，建立會計人才考核機(jī)制，搭建成長平臺，提供豐厚待遇，注重對會計監(jiān)督能力、核算能力的實際操作水平的考核；最后，應(yīng)該特別加強(qiáng)職業(yè)道德教育和思想道德修養(yǎng)，組織學(xué)習(xí)相關(guān)的法律法規(guī)，在日常工作中要求會計從業(yè)人員時刻以法的準(zhǔn)則嚴(yán)格要求自己，敢于與違法違規(guī)行為作斗爭，積極履行會計監(jiān)督職能。
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[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)公司 會計監(jiān)督 現(xiàn)狀 思考
一、引言
房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督是指房地產(chǎn)公司會計對房地產(chǎn)公司所從事業(yè)務(wù)事項的合法性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行審查的工作過程。合法性是指會計監(jiān)督確認(rèn)房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項或生成會計資料的程序是否符合我國會計法律法規(guī)和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；真實性是指會計監(jiān)督房地產(chǎn)公司會計計量、記錄的相關(guān)活動是否實際發(fā)生或按規(guī)定生成相應(yīng)的會計資料，杜絕會計資料因人為因素的失真；準(zhǔn)確性是指房地產(chǎn)公司會計按照我國會計法規(guī)體系的相關(guān)要求，監(jiān)督房地產(chǎn)公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種會計資料所記錄的會計數(shù)據(jù)之間是否吻合，應(yīng)確保各個數(shù)據(jù)之間吻合；完整性是指房地產(chǎn)公司會計核算公司相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動過程中形成和提供的各種會計資料是否齊全和完整。伴隨著房地產(chǎn)公司利潤率逐漸下降和市場集中程度越來越高，要使得房地產(chǎn)公司在競爭的大潮之中處于不敗之地，會計監(jiān)督發(fā)揮著尤為重要的作用，如何做好房地產(chǎn)企業(yè)的會計監(jiān)督工作值得我們深思。
二、房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督現(xiàn)狀及原因分析
有效的會計監(jiān)督有利于房地產(chǎn)公司形成良好的經(jīng)濟(jì)秩序，協(xié)助管理朝著更好的方向發(fā)展。然而，在我國部分房產(chǎn)公司中，會計監(jiān)督形如虛設(shè)，不僅沒有發(fā)揮其監(jiān)督職能，更造成了房地產(chǎn)公司內(nèi)部對會計監(jiān)督的誤解。會計監(jiān)督的不力，一定程度上加劇了會計行業(yè)的困境，導(dǎo)致會計信息失真、弄虛作假現(xiàn)象增多、誠信嚴(yán)重缺失等不利局面，不僅造成了極惡劣的負(fù)面影響，損害會計隊伍自身的形象，危及公司經(jīng)營者、投資者、債權(quán)人的利益，阻礙了國家宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)公司管理的正常進(jìn)行。產(chǎn)生這些現(xiàn)象的原因大致可分為以下方面：
1.相關(guān)法律制度不健全
由于會計監(jiān)督的特殊性以及房地產(chǎn)公司所從事的行業(yè)特殊性，決定了有效的會計監(jiān)督必然以會計法律法規(guī)和房地產(chǎn)相關(guān)法律為準(zhǔn)繩及行為標(biāo)準(zhǔn)。自1985年我國的第一部會計法通過并開始施行，后來為了更好地適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)及市場經(jīng)濟(jì)體制改革的要求，會計法也相應(yīng)做過幾次修訂。截至目前，雖然會計法規(guī)體系已初步建立，但隨著我國的經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生的天翻地覆變化和國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的巨大變化，尤其是2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯，隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。就使得部分相關(guān)規(guī)定嚴(yán)重滯后，但相關(guān)會計法律法規(guī)的清理廢止或修改工作未能及時跟進(jìn)；甚至出現(xiàn)了會計法未涉及的真空地帶，造成無法可依的局面。如因公司虛假信息而造成的損失在市場參與者之間應(yīng)如何分?jǐn)?；另外由于實踐需要而出現(xiàn)的一些“補(bǔ)充規(guī)定”之類的文件，導(dǎo)致會計法規(guī)的質(zhì)量低、部分條款規(guī)定相互矛盾，阻礙會計法規(guī)監(jiān)督功能的實現(xiàn)。特別是當(dāng)前，對于違法者要承擔(dān)的法律責(zé)任規(guī)定相對簡單，導(dǎo)致對做出虛假監(jiān)督檢查結(jié)論的各職能機(jī)構(gòu)難以明確地做出責(zé)任追究。
2.政府監(jiān)督、社會監(jiān)督、內(nèi)部監(jiān)督體系流于形式
據(jù)我國《會計法》的規(guī)定，完整的會計監(jiān)督體系是集單位內(nèi)部監(jiān)督、社會監(jiān)督、政府監(jiān)督三位于一體的有效監(jiān)督體系。但現(xiàn)狀是它們并未完全發(fā)揮其應(yīng)有的作用，甚至有不斷弱化的趨勢，表現(xiàn)為：首先，管理體制的不健全導(dǎo)致單位內(nèi)部會計監(jiān)督的缺位。雖然相關(guān)的制度規(guī)定也建立起來，但形如虛設(shè)無法得到有效的執(zhí)行，以致會計秩序混亂，弄虛作假現(xiàn)頻發(fā)。在現(xiàn)有的監(jiān)督體系中，會計人員的會計監(jiān)督權(quán)是房地產(chǎn)公司老總說了算的，難以對單位日常的全部經(jīng)濟(jì)行為和經(jīng)濟(jì)責(zé)任進(jìn)行有效的控制和約束。其次，社會監(jiān)督主要采取的是事后監(jiān)督的方式，因而成本巨大。并且在實際實施過程中，因利益關(guān)系使部分社會審計監(jiān)督流于形式。再次，政府會計監(jiān)督手段相對落后，監(jiān)督工作不到位，而且由于政府職能轉(zhuǎn)變，在當(dāng)前受到經(jīng)濟(jì)利益的制約，使其監(jiān)督實質(zhì)效果難以確定。
三、建立多層次化的內(nèi)部會計監(jiān)督控制體系
多層次的公司內(nèi)部會計監(jiān)督控制體系是一個從上到下的、完整的、具有較嚴(yán)密監(jiān)督控制特性的系統(tǒng)。通過明確有關(guān)人員、有關(guān)部門的權(quán)、責(zé)、利,使得每個群體或個人的行為都處在他人的監(jiān)督控制之下,使得對會計工作的監(jiān)督控制工作能夠有制度上、程序上的保證,避免出現(xiàn)內(nèi)部會計監(jiān)督控制的“真空控制”地帶或“控制盲點”,而使內(nèi)部會計監(jiān)督控制流于形式、難收成效。一般說來,人力資本產(chǎn)權(quán)視角下的內(nèi)部會計監(jiān)督控制體制可分為三個層次。企業(yè)所有者對經(jīng)營者的控制。企業(yè)所有者對經(jīng)營者的控制主要體現(xiàn)在企業(yè)根據(jù)內(nèi)部會計監(jiān)督控制的要求實行縱向授權(quán)制,通過股東大會給董事會授權(quán),通過董事會給總經(jīng)理授權(quán),進(jìn)而形成嚴(yán)格的內(nèi)部監(jiān)督控制體系。在體系嚴(yán)密,領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任明晰的基礎(chǔ)上行使對會計監(jiān)督控制的權(quán)力,使得監(jiān)控權(quán)落到實處,監(jiān)控效果明顯。財務(wù)總監(jiān)具體行使內(nèi)部會計監(jiān)督控制的權(quán)利。財務(wù)總監(jiān)是由企業(yè)所有者委派的,是企業(yè)所有者利益的維護(hù)者,并具體監(jiān)督和指導(dǎo)著企業(yè)內(nèi)部會計控制的全過程。這一層次的企業(yè)會計內(nèi)部監(jiān)督控制是多層次企業(yè)內(nèi)部會計監(jiān)督控制的重點,它是所有者對經(jīng)營者以及經(jīng)營者內(nèi)部進(jìn)行會計監(jiān)督控制的一個關(guān)鍵。
會計部門及會計人員的內(nèi)部監(jiān)督控制。即直接面向經(jīng)營者及經(jīng)營實體貫徹企業(yè)的財務(wù)和會計方面的監(jiān)督控制制度。值得注意的是在該層次上行使內(nèi)部會計監(jiān)督控制權(quán)利和責(zé)任的是企業(yè)會計人員,作用方向是會計人員作用于企業(yè)的經(jīng)理和各業(yè)務(wù)部門,而監(jiān)督和評價會計人員履行監(jiān)督控制責(zé)任的卻是上一層代表所有者利益的財務(wù)總監(jiān)。
需辨析的是,無論是公司還是企業(yè),內(nèi)部會計監(jiān)督控制工作必須符合我國《會計法》的規(guī)定和要求,體現(xiàn)在:一是涉及經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項和會計事項的人員應(yīng)當(dāng)明確各部門和崗位的職責(zé)、權(quán)限,不能混淆不清、指責(zé)交叉。對不相容的職務(wù)應(yīng)當(dāng)相互分離、相互制約和監(jiān)督;二是重要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項的決策和執(zhí)行,應(yīng)當(dāng)明確相互監(jiān)督和制約的程序,防止因個人擁有較大的權(quán)力而,以避免決策的混亂和失誤;三是明確財產(chǎn)清查的范圍、期限和組織程序。財產(chǎn)清查的范圍是對清查各單位所擁有的各項財產(chǎn)做出真實、全面的反映,要有組織的進(jìn)行,使之程序化、制度化;四是明確對會計資料定期進(jìn)行內(nèi)部審計的程序。內(nèi)部審計是由本部門設(shè)置的會計機(jī)構(gòu)及會計人員對單位自身的資金運動進(jìn)行審計和做出評價。對于內(nèi)部審計,應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家統(tǒng)一制定的會計制度制定出辦法和程序;五是明確會計責(zé)任主體,加強(qiáng)單位負(fù)責(zé)人在會計監(jiān)督中的責(zé)任。
參考文獻(xiàn)：
在實際操作中，企業(yè)可根據(jù)核算的對象的具體的情況設(shè)立獨立的成本詳細(xì)賬表，制作出成本卡片，全方位地記錄項目從立項起至驗收結(jié)束的所有成本費用。在年底的時候，將過去一年已經(jīng)竣工結(jié)轉(zhuǎn)完的項目歸入檔案就可以了。成本卡片大概由兩個部分組成，一般分為抬頭部分和賬表部分。抬頭部分主要是列舉施工合同的主要內(nèi)容，比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等一些基本的重要的情況。正文詳細(xì)記錄方方面面，主要采用多欄式表格記錄和項目的明細(xì)，全面記錄成本開支情況。使用成本卡片開展成本核算的主要優(yōu)勢在于：成本卡片上面可以看出一個項目的整體情況，各項成本的具體情況，每項成本一目了然，以利于開展投資分析更好的開展監(jiān)督分析，同時又免除了結(jié)賬和建賬之苦，提高信息準(zhǔn)確度同時提高會計工作效率。
二、實施權(quán)責(zé)發(fā)生制的會計核算基礎(chǔ)，規(guī)范房地產(chǎn)公司財務(wù)會計制度
根據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)企業(yè)除了上市公司和國有公司會計核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制核算，以便能夠及時準(zhǔn)確地對交易或者是項目產(chǎn)生的費用加以確認(rèn)核實，及時知道銷售收入的數(shù)額，而費用反映會計期間已經(jīng)消耗的貨物或服務(wù)的數(shù)額，兩者均不管款項是否在本期內(nèi)收到或支付，其他的房地產(chǎn)公司均采用收付實現(xiàn)制。權(quán)責(zé)發(fā)生制，發(fā)便及時準(zhǔn)確全面反應(yīng)企業(yè)使用者所提供的資源信息以及財務(wù)狀況的變化，準(zhǔn)確反應(yīng)企業(yè)的取得和負(fù)債，能夠綜合、全面地反映會計主體的運營業(yè)績和受托責(zé)任向使用者提供主體控制的資源、資源的來源、運營成本等評價主體財務(wù)狀況及其變動情況；能準(zhǔn)確全面反映公司的資產(chǎn)盈利和負(fù)債、業(yè)務(wù)收支及結(jié)余、從整體上反應(yīng)整個企業(yè)的營運狀況，幫助企業(yè)準(zhǔn)確進(jìn)行成本核算，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險能力。針對該問題，建議財政部門作為全國會計工作的主管部門，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范該方面的工作。
三、統(tǒng)一收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)收入和成本結(jié)轉(zhuǎn)辦法
我國會計準(zhǔn)則、會計制度中4個必要條件已成為商品銷售收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)；即企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購買方；企業(yè)沒有對已售出的商品實施控制；與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量。在以上4條規(guī)定中，收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是以風(fēng)險和報酬實質(zhì)的轉(zhuǎn)移，在理論上看似合理但在實際操作中給收入確認(rèn)帶來了不少的困擾。凡是不符合上述4項標(biāo)準(zhǔn)的，即使房地產(chǎn)商品已經(jīng)開發(fā)完畢并且通過驗收，已經(jīng)獲得了相關(guān)報酬并且轉(zhuǎn)移了企業(yè)的風(fēng)險，但也不能作為收入加以確認(rèn)。因此如何同時兼顧會計準(zhǔn)則及其相關(guān)法律法規(guī)，統(tǒng)一房地產(chǎn)行業(yè)收入確定標(biāo)準(zhǔn)，同時也才能以此進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)，是需要政府部門統(tǒng)一研究實施的。
四、根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)特殊性，增補(bǔ)信息披露
