時間：2023-09-25 11:26:59
序論：在您撰寫旅游景點的開發(fā)及規(guī)劃時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
【關(guān)鍵詞】榮縣；旅游資源；分析；開發(fā)；建議
引 言
榮縣位于四川省的南部，屬于低山丘陵區(qū)，是自貢市通往樂山市的必經(jīng)之路，具有良好的地理位置，交通便利，且旅游資源較為豐富，不僅具有優(yōu)美的自然景觀，還存在著具有一定價值的人文景觀。由于現(xiàn)今我國的旅游行業(yè)正處于快速發(fā)展時期，榮縣政府對縣城內(nèi)的旅游業(yè)的發(fā)展也逐漸加以重視，開始投資開發(fā)旅游資源項目建設(shè)，如政府下?lián)芫蘅顚怯裾鹿示舆M行重新規(guī)劃等項目，面對這樣良好的發(fā)展機遇，在榮縣旅游資源具有潛在而廣闊的市場開發(fā)前景下，分析研究該縣旅游資源的優(yōu)勢和劣勢，在保護的前提下，對旅游資源進行開發(fā)利用，有力地挖掘其存在的旅游潛質(zhì)，努力發(fā)揮出其最大的環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和社會效益，從而實現(xiàn)三種效益的全面共同進步。
一、對榮縣旅游資源的分析
榮縣作為自貢市下轄的一個小縣城，旅游資源較為豐富，縣城境內(nèi)的旅游景點較多，主要景點包括了雙溪水庫、吳玉章故居、桫欏谷、榮縣大佛和榮縣二佛寺等。以下是對幾個旅游景點做出的詳細分析。
1.旅游資源特色突出，差異性大。旅游資源類型分明，同種類型的資源少，資源特色突出，差異性大，是榮縣旅游資源的一大特色。如雙溪水庫是以水庫為主體，以山林、溪流和各種景觀建筑物為背景的水庫觀光游憩型的旅游風(fēng)景區(qū)；吳玉章故居屬于名人故居與歷史紀(jì)念建筑，是為了紀(jì)念吳老，重建的故居和陳列館；桫欏谷是以桫欏植株為主，再加上以天然瀑布、湖泊、原始叢林以及各種植物為背景的集生物景觀和水域觀光為一體的純觀光型自然景觀；榮縣大佛與二佛寺是榮縣較少的同類型旅游景點，都是宗教與祭祀場所類型的旅游景點，同屬于綜合人文旅游地。由此可見，榮縣旅游景點所具有的特色各不相同，便于形成各旅游景點不同的品牌優(yōu)勢。
2.蘊含豐富的文化內(nèi)涵。榮縣不同類型的旅游景點蘊含著各自不同的文化內(nèi)涵。如吳玉章故居，具有重大的教育意義，被譽為自貢市的愛國主義教育基地，宣揚著吳老的愛國精神，為青少年的教育做出榜樣，同時，故居內(nèi)吳老所使用過的各種物件，以及在不同歷史時期與不同人物的合影，都時刻展現(xiàn)出其所包含著的歷史文化及其文物價值；榮縣大佛中的現(xiàn)世佛和榮縣二佛寺里上千尊的佛像集中體現(xiàn)出了深厚的宗教文化，與榮縣當(dāng)?shù)氐拿耖g習(xí)俗和風(fēng)土人情相互滲透、結(jié)合，形成了縣城獨具特色的宗教旅游資源。
3.旅游資源保護任務(wù)重。榮縣不同景點中的旅游資源都具有其不同的旅游價值。如雙溪水庫是國家級的水利工程區(qū)；吳玉章故居是國家級的重點文物保護單位，同時也是青少年教育基地和愛國主義教育基地；桫欏谷是省人民政府親自命名的“桫欏自然保護區(qū)”，在現(xiàn)如今，環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞，政府極力倡導(dǎo)保護環(huán)境的背景下，桫欏谷中的自然植被都被保存得非常完好，更是具有大量的國家一級保護植物――桫欏，構(gòu)成了桫欏谷的一大資源優(yōu)勢；榮縣大佛是世界上第一大釋迦牟尼佛，是僅次于樂山彌勒大佛的第二大石刻大佛。這些不同類型的旅游資源，是榮縣旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的資源支撐，要確保對旅游資源本身及其周邊環(huán)境的維修，并加大保護力度。
4.地理位置良好，交通便利。榮縣距離自貢市區(qū)38公里，樂山市區(qū)100公里左右。自樂雅公路（省二級公路）橫穿整個縣城境內(nèi)，為縣城通往各區(qū)提供了便利。以縣城為中心，連接各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的道路均為三級水泥路。榮縣旅游資源特色鮮明，且各景點之間相隔較近。雙溪水庫坐落于城北，與城東的榮縣大佛隔城相望。榮縣二佛寺位于老縣城西南，與縣城隔河相望。吳玉章故居位于雙石鎮(zhèn)的蔡家堰村，距離縣城只有14里，還可通過雅安路直達市區(qū)。桫欏谷是距離縣城最遠的旅游景點，位于榮縣西南48公里的金花鄉(xiāng)境內(nèi)，但即使如此，在縣城里也有直達景點的汽車。良好的地理位置為榮縣旅游資源提供了優(yōu)越的開發(fā)條件。
二、榮縣旅游資源開發(fā)中存在的主要問題
1.旅游景點規(guī)劃不合理。旅游活動及旅游業(yè)的空間組織和功能分區(qū)是旅游規(guī)劃的基本問題之一。由于榮縣旅游管理部門對旅游發(fā)展不甚重視，導(dǎo)致景點在功能分區(qū)等方面存在著嚴(yán)重的不足。如游客服務(wù)中心是每個景點發(fā)展旅游的基本組成之一，而榮縣旅游景點在規(guī)劃時沒有為其提供相應(yīng)的空間位置；在文化商業(yè)方面，沒有規(guī)定明確的場地空間，同時在缺乏管理的情況下，導(dǎo)致一些沒有固定位置的小攤位隨處可見，破壞景點的整體美觀。景點在規(guī)劃上的不合理，為旅游的發(fā)展帶來了嚴(yán)重的負(fù)面影響。
2.旅游基礎(chǔ)設(shè)施不完善。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，榮縣各旅游景點的配套基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，不夠完善，具體表現(xiàn)在缺乏足夠的垃圾箱、公廁、停車場、標(biāo)識牌等方面。如景點內(nèi)垃圾箱的數(shù)量較少，且相隔距離較遠；公廁數(shù)量少，所處位置較為偏僻，不易尋找，更有甚者，景點內(nèi)僅有少量的需要收費的廁所，不存在公廁；停車場的位置劃分不明確，或者場內(nèi)面積小，導(dǎo)致時常出現(xiàn)隨意停放車輛的現(xiàn)象；景點內(nèi)標(biāo)識牌較少，有些甚至是通過建筑物的墻面來進行方向指引。配套設(shè)施的不完善嚴(yán)重?fù)p壞了景點的對外形象，阻礙了旅游景點的發(fā)展。
3.缺乏相應(yīng)的旅游產(chǎn)品。榮縣旅游景點基本上都是屬于純觀光游覽型的，只是單純地向游客們展示景點內(nèi)的各種旅游資源，供旅游者觀賞、玩樂。普通的旅游產(chǎn)品，或是根據(jù)景點內(nèi)旅游資源的特點及其蘊含的文化內(nèi)涵而設(shè)計出的符合景點主題定位的特色旅游產(chǎn)品則不見蹤影，景點內(nèi)只有少量的與景點旅游主題無關(guān)的產(chǎn)品，如榮縣大佛入口右側(cè)不遠處的龍都香茗專賣店。這在一定程度上大大地降低了景點對于游客的吸引力，從而阻礙了景點的發(fā)展。
4.營銷宣傳力度不足，知名度低。榮縣旅游資源雖然蘊含著豐富的文化內(nèi)涵，尤其是吳玉章故居，不時地會有學(xué)校組織學(xué)生前去參觀、學(xué)習(xí)吳老的愛國精神。然而各旅游景點相應(yīng)的管理部門缺乏廣泛的市場認(rèn)知，對拓展旅游市場不夠重視，營銷宣傳力度小。目前，榮縣各旅游景點主要還是通過“口口相傳”的方式來進行宣傳，以至于其知名度局限于縣城境內(nèi)及周邊地區(qū)，其他地區(qū)的省內(nèi)游客對榮縣的旅游景點大多都處于聽說過或不知道狀態(tài)，只有極少數(shù)的旅游愛好者對此有所了解，而省外的游客更是不甚清楚。這就直接導(dǎo)致了榮縣旅游景點的低知名度。
5.缺乏相應(yīng)的旅游線路。合理的旅游線路不僅能夠使游客領(lǐng)略到不同的風(fēng)景，了解到不同的文化內(nèi)涵，從而增加游客的人流量，還可以為當(dāng)?shù)鼐用駧硐鄬捎^的經(jīng)濟收入。然而，榮縣旅游景點之間合作性不強，旅游管理部門及景點相關(guān)高層管理人員對此沒有予以重視，并未加以引導(dǎo)設(shè)計出獨特的旅游線路，導(dǎo)致游客在對各景點的地理位置及周邊環(huán)境不了解的情況下，在選擇旅游目的地的先后順序上無法做出正確的選擇，造成游客在旅游過程中時間上和精力上的浪費，既耽誤游客的既定行程，又使游客對榮縣的旅游景點產(chǎn)生不好的印象，從而降低各景點游客的人流量。
三、對榮縣旅游資源開發(fā)的建議
1.統(tǒng)籌規(guī)劃，開發(fā)與保護同時進行。在對旅游資源進行開發(fā)利用之前，邀請專門的旅游規(guī)劃團隊對旅游資源及其周邊環(huán)境進行有效的調(diào)研，分析其優(yōu)勢及存在的不足，同時對其目前已開發(fā)的和潛在的市場進行調(diào)查分析，在遵循市場導(dǎo)向、特色性、經(jīng)濟和社會效益等原則的前提下，針對不同類型的旅游資源采用不同的開發(fā)策略，合理開發(fā)和規(guī)劃。在開發(fā)利用旅游資源的同時，為了避免破壞環(huán)境的平衡，盡力做到保護與開發(fā)并行，使旅游資源的開發(fā)建設(shè)與自然環(huán)境相適應(yīng)，為榮縣旅游業(yè)實現(xiàn)健康持續(xù)發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)。
2.改善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化旅游環(huán)境。旅游基礎(chǔ)設(shè)施的完善與否對旅游景區(qū)（點）的發(fā)展前景有著很大的影響力。榮縣旅游景點應(yīng)在不破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的前提下，根據(jù)景點的實際情況，不斷改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施。如根據(jù)景點范圍的大小以及各建筑物之間相隔的距離長短，合理設(shè)置垃圾箱和公共衛(wèi)生間；根據(jù)景點所處的位置、游客量的大小以及停放車輛數(shù)量的多少，對停車場的空間位置及面積進行合理劃分；根據(jù)景點內(nèi)各建筑物的所在位置、相互間的距離及道路的走向，在相應(yīng)的顯眼處放置建筑物方位標(biāo)識牌等。旅游基礎(chǔ)設(shè)施的完善，能有效優(yōu)化當(dāng)?shù)氐穆糜苇h(huán)境，為景點旅游的發(fā)展增加資本。
3.開發(fā)旅游產(chǎn)品，提高景區(qū)吸引力。旅游產(chǎn)品是在有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的結(jié)合下產(chǎn)生的，它是旅游收入增長的潛力所在，也是旅游發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。它不僅能夠帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，還能在一定程度上反映出一個地區(qū)旅游業(yè)的整體水平。榮縣的旅游景區(qū)不能只是注重景區(qū)內(nèi)本身存在或者新開發(fā)的旅游資源，應(yīng)根據(jù)旅游景區(qū)內(nèi)資源的特色，注重創(chuàng)新，設(shè)計出與之相符合的旅游產(chǎn)品，從而提高景區(qū)的吸引力，促進景區(qū)游客量的不斷增加。
4.加強營銷宣傳力度，提高知名度。榮縣的旅游資源對于當(dāng)?shù)鼐用駚碚f是非常熟悉的，自貢市就是其最主要的旅游客源市場。為了提高知名度，榮縣旅游景點目前應(yīng)當(dāng)拓展的旅游市場主要是省內(nèi)其他地區(qū)及省外的游客。在對榮縣旅游景點的實際情況進行調(diào)查后，主張主要采用網(wǎng)絡(luò)或者是廣告、媒體等宣傳面廣的營銷方式，詳細介紹各景點內(nèi)的各種特色旅游資源，加大營銷宣傳力度，提高景點旅游資源的知名度，增強對游客的吸引力，從而促進當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
5.設(shè)計旅游線路，突出資源特色。旅游線路是旅游者、旅游企業(yè)或相關(guān)部門以及旅游目的地之間相互聯(lián)系的重要紐帶，對旅游景區(qū)的開發(fā)、旅游企業(yè)的發(fā)展和旅游者都具有重要的意義。在遵守以需求為中心的市場原則，特色性原則，熱、冷點兼顧原則，不重復(fù)原則，以及交通安排合理原則的前提下，根據(jù)榮縣各旅游景點的資源特色、景點所處地理位置的交通走向以及景點相互之間的距離長短，分別按照旅游者的旅游目的地、在旅途中的時間、旅游者所乘交通工具以及旅游者意愿和行為等類型進行分類，設(shè)計出不同的旅游線路。通過設(shè)計旅游線路，加強各旅游景點之間的相互合作，共同促進榮縣旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展。
【參考文獻】
關(guān)鍵詞：沿海地區(qū)；房地產(chǎn)；開發(fā)規(guī)劃
一、旅游地產(chǎn)概要
從字面意思看來，旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，旅游地產(chǎn)具體來說是以旅游資源為依托的相關(guān)房產(chǎn)物業(yè)的綜合，是一種新型的地產(chǎn)模式。旅游地產(chǎn)總的來說可以分為旅游景點地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)以及旅游住宅地產(chǎn)。景點地產(chǎn)是指在景區(qū)內(nèi)為提供游客旅游活動而建造的相父建筑或關(guān)聯(lián)空間，例如主題公園等。度假地產(chǎn)是指在旅游景區(qū)內(nèi)修建的專門提供游客休閑度假的相關(guān)建筑和空間。商務(wù)地產(chǎn)是指在旅游景區(qū)附近修建的通過商務(wù)活動來提供旅游服務(wù)的相關(guān)建筑。而住宅地產(chǎn)則是指與旅游景區(qū)相關(guān)聯(lián)的住宅建筑物。
旅游地產(chǎn)受區(qū)域發(fā)展和地理環(huán)境的影響，季節(jié)性要求強烈，景區(qū)多集中在沿海城市，而且消費檔次較高，但投資的回收率也極高，并且隨著近些年來的發(fā)展和游客的需求不斷膨脹，旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式及運作方式等越來越十富且多元化，能提供的旅游服務(wù)越來越全面、系統(tǒng)，這些都是旅游地產(chǎn)發(fā)展的特點。
二、沿海旅游地產(chǎn)開發(fā)項目中存在的問題
（一）盲目開發(fā)導(dǎo)致大量存量房難以賣出。
目前，我國沿海地區(qū)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目層出不窮，越來越多的開發(fā)商在沿海地區(qū)進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，他們?yōu)槟踩「嗟睦?，沒有對當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、經(jīng)濟條件等進行詳細的考察分析，對旅游地區(qū)進行盲目開發(fā)，導(dǎo)致大量的存量房難以賣出，既會造成建筑資源的浪費，又會導(dǎo)致當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的大量損失，有悖旅游地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策。
（二）旅游地產(chǎn)商業(yè)化，對沿海地區(qū)過度開發(fā)。
大多數(shù)沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)開發(fā)商在對沿海房地產(chǎn)進行開發(fā)的過程中，都只站在商人的立場上，只以賺錢為目的，熱衷于在沿海風(fēng)景區(qū)進行餐館、商店、酒店等旅游房地產(chǎn)項目的建設(shè)，在旅游景點的核心區(qū)域大肆修建娛樂休閑會所。這種只注重利益的房地產(chǎn)開發(fā)商，通常會忽視對旅游景點環(huán)境的保護，他們甚至?xí)奚鷳B(tài)功能多樣化的自然景觀，將沙灘、岸線等公共資源私有化，破壞沿海旅游景點原有的自然生態(tài)景觀，人為修建過多的人造房地產(chǎn)景觀。這些都會使得沿海地區(qū)旅游景點的自然景觀趨于城市化和商業(yè)化，使得沿海地區(qū)旅游景點的自然景觀和人文景觀不能帶給人們和諧的視覺感受，換句話說就是旅游地產(chǎn)商業(yè)化氣息過重會造成視覺污染。
（三）沿海地區(qū)政府為求財政收入，大量賣地，導(dǎo)致海邊高層建筑密集。
沿海地區(qū)政府為了得到更多的財政收入，將沿海的土地大量出售，地產(chǎn)商們花高價將這些地區(qū)改造成高樓大廈和娛樂休閑場所。一些開發(fā)商在沿海地區(qū)旅游景點的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，為滿足游客的視覺心理，隨意開辟旅游景點，忽視了景點本身的景觀效果。不少開發(fā)商在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的房地產(chǎn)服務(wù)設(shè)施的格調(diào)很難與當(dāng)?shù)鼐包c的景觀達成一致，大量高層建筑的建設(shè)嚴(yán)重影響了沿海地區(qū)旅游景觀的整體效果，與此同時，景區(qū)商業(yè)化氣息過重，也會對原本純真、恬靜、怡然的自然環(huán)境造成破壞，使得景區(qū)缺乏觀賞性。
三、政府在解決這些問題時應(yīng)采取的措施
（一）對沿海旅游房地產(chǎn)開發(fā)進行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局。
對房產(chǎn)開發(fā)進行合理的規(guī)劃是實現(xiàn)旅游業(yè)快速健康發(fā)展的基礎(chǔ)，所有的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須與該地區(qū)旅游景點的總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃一致，在房地產(chǎn)項目工程施工過程中，一定要嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)氐穆糜畏康禺a(chǎn)規(guī)劃，地產(chǎn)商決不能因謀取利益實施規(guī)劃中沒有的項目，嚴(yán)格按照規(guī)劃執(zhí)行施工任務(wù)，以確保旅游地產(chǎn)項目的布局合理。從長遠考慮，對于海邊的房地產(chǎn)開發(fā)要進行嚴(yán)格的施工控制，對建設(shè)控制界限進行嚴(yán)格的劃定，注意環(huán)境保護，防止過多的破壞性開發(fā)建設(shè)行為的發(fā)生，采取相應(yīng)的保護措施保障沙灘、岸線等公共場所的生態(tài)環(huán)境不遭到破壞。這樣能使沿海旅游房地產(chǎn)開發(fā)的效益和景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護、發(fā)掘旅游資源、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化等有力的結(jié)合起來，在實現(xiàn)地產(chǎn)商最大經(jīng)濟效益的同時，保障沿海地區(qū)旅游景點的生態(tài)環(huán)境不受破壞，實現(xiàn)景區(qū)經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。地方政府和相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)不得，違反當(dāng)?shù)氐穆糜谓ㄔO(shè)規(guī)劃制度，要充分考慮沿海地區(qū)的經(jīng)濟狀況及景區(qū)所具有的環(huán)境承載力，嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐穆糜畏慨a(chǎn)規(guī)劃實施旅游房產(chǎn)開發(fā)項目，以免出現(xiàn)大量存量房滯銷的情況，造成沿海旅游景點的經(jīng)濟損失和生態(tài)環(huán)境的破壞。
（二）對沿海旅游景點的房地產(chǎn)項目進行精心設(shè)計，努力營造出良好的生態(tài)環(huán)境氛圍。
為避免沿海旅游景點的房地產(chǎn)項目過于商業(yè)化，地產(chǎn)商們在進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，應(yīng)該摒棄貪大求全和零星開發(fā)的習(xí)慣，在進行商業(yè)項目開發(fā)的過程中，要重視當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護，為游客營造出舒適的生態(tài)景觀環(huán)境。目前，我國沿海旅游景點興建了大量的度假酒店，環(huán)境優(yōu)美，是人們休養(yǎng)生息、調(diào)心養(yǎng)性的好地方，度假酒店的適度興建有利于景區(qū)整體人文氣氛與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)。注重對沿海旅游景區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護，將當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境保護導(dǎo)入到房產(chǎn)開發(fā)的整體規(guī)劃中，保護好沿海地區(qū)旅游景點的沙灘、岸線等，在景區(qū)一定的距離內(nèi)設(shè)置垃圾收容處，防止游客隨意扔垃圾，以免旅游景區(qū)的海水污染和環(huán)境污染，提高游客文明意識的同時，使得沿海旅游勝地達到天人合一的境界。地產(chǎn)商在進行每個房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計時，都必須充分考慮其功能是否完善，設(shè)備是否齊全，安全性能和舒適度是否良好，使得沿海地區(qū)旅游房地產(chǎn)項目更加完善。
（三）政府相關(guān)人員應(yīng)依法建設(shè)沿海地區(qū)旅游房地產(chǎn)項目，注重生態(tài)自然環(huán)境的保護。
近幾年來，國家雖然出臺了相應(yīng)的政策禁止違法建設(shè)項目的施工，但仍然有一部分沿海地區(qū)的政府相關(guān)人員，沒有按照規(guī)定的旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃進行地產(chǎn)開發(fā)，收受賄賂，造成景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目泛濫，興建大量高層建筑，對景區(qū)的生態(tài)景觀造成負(fù)面影響，這種行為嚴(yán)重影響并干擾著當(dāng)?shù)氐穆糜畏康禺a(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。為了有效保護沿海旅游景點的生態(tài)環(huán)境，必須加強對政府內(nèi)部人員素質(zhì)的培養(yǎng)和監(jiān)督，避免政府相關(guān)人員實行“掠奪性開發(fā)”，開發(fā)商應(yīng)盡量減少人工景觀的建設(shè)，加強對沿海旅游區(qū)生態(tài)和諧的重視。與此同時，政府部門還要注重沿海旅游景區(qū)環(huán)境保護和旅游景點開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展，以免沙灘環(huán)境遭到破壞。此外，政府部門還要對沿海地區(qū)旅游景點的旅游資源進行合理的開發(fā)和利用，在保護生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，完成旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目滾動發(fā)展和良性循環(huán)的目標(biāo)，并且在盈利的基礎(chǔ)上使得生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化。地產(chǎn)商在進行房產(chǎn)開發(fā)時也要促進當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的保護，營造出令人神往的人間仙境。政府在開發(fā)更高級的旅游景點時，要明確自己的職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)法，并堅決杜絕違法建設(shè)現(xiàn)象，才能規(guī)范沿海地區(qū)旅游景點旅游房地產(chǎn)開發(fā)市場，實現(xiàn)沿海旅游房地產(chǎn)項目的合理化目標(biāo)，在維護沿海地區(qū)生態(tài)環(huán)境的同時，推動房地產(chǎn)項目經(jīng)濟的發(fā)展。
四、結(jié)束語
近幾年來，沿海地區(qū)旅游景點的旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目已然成為一種地產(chǎn)熱，很多地產(chǎn)商都只注重自身的經(jīng)濟利益，不考慮當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境和經(jīng)濟狀況，大肆開發(fā)房地產(chǎn)項目，造成沿海地區(qū)景區(qū)大量存量房滯銷、景區(qū)商業(yè)化氛圍過重、景區(qū)自然生態(tài)環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞等現(xiàn)象。沿海地區(qū)的政府相關(guān)部門和人員應(yīng)該以身作則，肩負(fù)起自身的責(zé)任，不隨意。地產(chǎn)商也要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)高層建筑和人工景觀，以維持沿海景區(qū)的生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)為主要目標(biāo)，打造出環(huán)境優(yōu)美、居住舒適且有利于生態(tài)環(huán)境保護的度假勝地。
[參考文獻]
[1]劉會燕。我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式及制約因素分析[J].商業(yè)經(jīng)濟，2005（12）.
低碳經(jīng)濟是相對于傳統(tǒng)的通過對資源進行過度及高能耗投入生產(chǎn)開發(fā)而支撐起來的經(jīng)濟發(fā)展模式而言，低碳經(jīng)濟的主要理念是實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境與經(jīng)濟指標(biāo)的和諧發(fā)展。旅游經(jīng)濟發(fā)展模式的提出，使其能夠成為低碳經(jīng)濟理念貫徹落實的重要產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，并且有利于構(gòu)建出科學(xué)的生態(tài)發(fā)展模式，從而引導(dǎo)旅游消費者及旅游景點周邊居民形成低碳環(huán)保的消費與生活理念，最終促進社會文明的建設(shè)與發(fā)展。
一、低碳經(jīng)濟視角下旅游景點營銷與管理現(xiàn)狀及原因分析
隨著現(xiàn)階段隨著我國經(jīng)濟水平的快速提升，人們的生活質(zhì)量、文化需求及旅游需求均得到很大提高。我國旅游業(yè)也在此基礎(chǔ)上快速發(fā)展起來，然而正是伴隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的生態(tài)破壞、環(huán)境污染等問題紛紛出現(xiàn)在人們的視野中，并且誘發(fā)了一系列亟待解決的問題。
（一）人們的旅游出行頻率增加，旅游活動普及范圍不斷拓寬，使得近些年來的游客數(shù)量急劇增加。一些較為著名的旅游景區(qū)或景點承載量嚴(yán)重超出了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致了旅游景區(qū)不堪重負(fù)，出現(xiàn)嚴(yán)重的環(huán)境污染、生態(tài)破壞甚至是人員傷亡的問題。例如，牙買加的Marunda沙灘每年都會吸引大量的游客，然而每年游客旅游后丟棄的垃圾對海水造成了很大的污染，散落在海灘垃圾更是成為清理的最大難題。
（二）隨著各景區(qū)旅游人員數(shù)量的劇增，而原本的服務(wù)人員有限，因此而拉低了整個旅游的服務(wù)水平。同時，隨著人們生活水平的提升，越來越多的人重視高檔次的旅游消費，例如選擇高層次餐飲、住宿等，這種現(xiàn)象不但助長了旅游景區(qū)高消費的問題，還會導(dǎo)致旅游產(chǎn)業(yè)策劃與營銷的過程中出現(xiàn)嚴(yán)重的能源消耗，從而加大了碳排放量及環(huán)境污染的問題。
（三）隨著旅游景區(qū)的產(chǎn)業(yè)化及商業(yè)化現(xiàn)象愈演愈烈，導(dǎo)致旅游資源及產(chǎn)品過度開發(fā)，導(dǎo)致旅游景點、景區(qū)生態(tài)環(huán)境出現(xiàn)嚴(yán)重的污染及破壞。近些年來，一些旅游景區(qū)的開發(fā)過程中，隨著游客對景區(qū)紀(jì)念品要求的不斷提升，不但打破了以往的生態(tài)平衡，還降低了資源的利用效率并出現(xiàn)資源浪費的現(xiàn)象。
造成上述幾個問題的主要原因包括：一方面，我國有很多旅游景區(qū)在營銷與管理的過程中缺乏科學(xué)的布置、規(guī)劃，未能從全局考慮開發(fā)旅游資源，僅僅只是為了滿足暫時的旅游發(fā)現(xiàn)需求，而忽視了旅游景區(qū)可持續(xù)發(fā)展能力的培養(yǎng)；另一方面，部分旅游景區(qū)在策劃、營銷及管理的過程中未能對周邊旅游企業(yè)進行科學(xué)的管理，從而使得旅游景區(qū)附近的環(huán)境因開發(fā)旅游資源而產(chǎn)生破壞，如修建高級餐廳、建筑高級酒店等，這不但拉低了旅游景區(qū)的整體形象，更加大了碳排放量，對旅游景區(qū)的長久規(guī)劃、發(fā)展極為不利。
二、基于低碳經(jīng)濟視角的旅游景點營銷與管理的相關(guān)策略
（一）采取科學(xué)旅游產(chǎn)品營銷手段
1、在選擇旅游產(chǎn)品組合營銷策略時，應(yīng)當(dāng)注重對現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品進行改進，并且通過綠色的營銷渠道進行營銷。例如，對于專門生產(chǎn)旅游紀(jì)念品的相關(guān)企業(yè)，可以進一步提升產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量或改變包裝吸引游客，推動旅游產(chǎn)業(yè)的旅游產(chǎn)品向著更深層次發(fā)展，不但能推動旅游產(chǎn)品的營銷變得更加低碳經(jīng)濟，還可以提升其在旅游目標(biāo)市場領(lǐng)域的聲譽。此外，還應(yīng)當(dāng)進一步縮減旅游產(chǎn)品系列的營銷，將一些市場上高耗能低成效且銷售勢頭疲軟的旅游產(chǎn)品系列取消，對現(xiàn)有的旅游景區(qū)產(chǎn)品營銷模式不合理的環(huán)節(jié)進行調(diào)整，逐步實現(xiàn)低碳經(jīng)濟下的旅游產(chǎn)品營銷。
2、加強開發(fā)綠色旅游產(chǎn)品。在實現(xiàn)綠色營銷的過程中，只有生產(chǎn)出綠色旅游產(chǎn)品才能實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的理念。因此，旅游景區(qū)在開發(fā)綠色旅游產(chǎn)品時，應(yīng)當(dāng)注重從產(chǎn)品的設(shè)計、生產(chǎn)及包裝三個方面做到低碳經(jīng)濟。產(chǎn)品設(shè)計階段，應(yīng)當(dāng)盡可能選擇材質(zhì)輕薄的產(chǎn)品，避免資源的浪費；生產(chǎn)方面，推行清潔環(huán)境的建設(shè)及清潔的生產(chǎn)過程，提高資源綜合利用效率，使其能與生態(tài)環(huán)境平衡相互協(xié)調(diào)；倡導(dǎo)綠色包裝，杜絕過度包裝，應(yīng)當(dāng)選擇無毒無害的包裝材料進行包裝。
（二）緊緊圍繞循環(huán)經(jīng)濟的目標(biāo)開發(fā)旅游資源及業(yè)務(wù)
旅游景區(qū)在開展低碳化營銷與管理過程中，應(yīng)當(dāng)緊緊圍繞循環(huán)經(jīng)濟的目標(biāo)開展工作，以此作為貫徹低碳經(jīng)濟理念的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。在各個旅游景點中，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的過程中應(yīng)當(dāng)面向旅游景點各項業(yè)務(wù)的全方位環(huán)節(jié)，尤其是對于部分具有核心價值創(chuàng)造及增值的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，通過循環(huán)經(jīng)濟模式的發(fā)展將能夠在很大程度上提升旅游景區(qū)的服務(wù)產(chǎn)出水平及資源開發(fā)與利用效率。此外，旅游景區(qū)大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟對于全新的旅游營銷與管理模式的開拓意義重大，其能夠幫助旅游景區(qū)以低碳經(jīng)濟理念為營銷管理的核心，帶動整個旅游業(yè)實現(xiàn)低碳環(huán)保式的發(fā)展。
（三）制定科學(xué)的旅游景點布局及發(fā)展規(guī)劃
旅游景點在營銷與管理的過程中要想貫徹落實低碳經(jīng)濟的理念，就應(yīng)當(dāng)從旅游景點自身的戰(zhàn)略性規(guī)劃角度出發(fā)，從宏觀上進行考慮，從而制定出能滿足其發(fā)展需求的綠色經(jīng)營管理模式，同時在此機制上對資源的開發(fā)進行設(shè)計并且做好資金的投入工作。旅游景區(qū)探索低碳經(jīng)濟的發(fā)展模式，其基本的前提和要求就是使旅游景區(qū)的營銷管理能為其戰(zhàn)略發(fā)展服務(wù)。低碳經(jīng)濟模式的探索走向能夠?qū)Ξ?dāng)前各大旅游景點的運作機制及盈利模式有著顯著的改善作用，同時還能為促進旅游景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展及低碳環(huán)保理念的貫徹落實奠定重要基礎(chǔ)。
（四）進一步優(yōu)化與完善旅游管理企業(yè)內(nèi)部運行機制體制
要想全面貫徹落實旅游景區(qū)營銷與管理中的低碳經(jīng)濟理念，就應(yīng)當(dāng)對相關(guān)旅游景點管理企業(yè)內(nèi)部的管理流程及機制體制進行完善，進一步降低企業(yè)內(nèi)部管理過程中碳的排放水平，逐步提升企業(yè)管理與服務(wù)水平。不僅如此，旅游景區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及工作人員還應(yīng)當(dāng)向旅游消費者大力宣傳低碳環(huán)保的消費觀念，倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟的消費模式，在旅游景區(qū)普及低碳旅游理念的同時促進旅游企業(yè)的整個產(chǎn)業(yè)鏈都形成綠色環(huán)保的旅游模式。最終實現(xiàn)旅游景區(qū)的低碳、環(huán)保、經(jīng)濟式的運營及管理。
三、結(jié)語
在旅游活動發(fā)展的過程中，由于急功近利和旅游活動的不文明行為，給生態(tài)自然環(huán)境造成毀滅性的打擊，很多的生態(tài)旅游景點都是由于旅游的承載力嚴(yán)重“超標(biāo)”，造成生態(tài)環(huán)境的惡化和脆弱，整個生態(tài)旅游的景點喪失了原來的面目，景點等生態(tài)環(huán)境遭到破壞，隨之而來的就是旅游業(yè)的衰落，整個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的衰亡。所以旅游活動對于生態(tài)脆弱的環(huán)境是一把雙刃劍，通過對于生態(tài)環(huán)境的影響分析，對于如何發(fā)展特殊旅游環(huán)保模式提出有針對性的問題幫助和建議。
二、特殊旅游環(huán)保模式
特殊旅游環(huán)保模式從字面上就可以看出，這個模式中包含殊旅游、環(huán)保兩個重要的概念，及特殊旅游環(huán)保模式是在旅游發(fā)展的基礎(chǔ)之上，對于環(huán)境保護和旅游開發(fā)的同步進行。特殊旅游環(huán)保模式主要是三個方面來實現(xiàn)，以主動性保護、開發(fā)性保護、重建性保護作出建設(shè)的重點項目，在實踐的過程中，對于生態(tài)脆弱的旅游景點實現(xiàn)開發(fā)與保護。
第一、主動性保護。主動性保護主要是指在旅游資源的開發(fā)過程中，樹立環(huán)保的理念，促進開發(fā)的旅游保護，還有旅游者在游覽的過程中有意識的保護景點的生態(tài)環(huán)境，通過兩方面有針對性的主動保護，對于特殊旅游的開發(fā)做出基本的實踐行動。旅游開發(fā)者主要就是指旅游景點的規(guī)劃師和實踐施工人員，這兩種人一種是對生態(tài)脆弱的景點實現(xiàn)規(guī)劃，一種是在生態(tài)環(huán)境脆弱的旅游景點上施工，都是對景點改造人員，開發(fā)行為都是和景點的生態(tài)脆弱有重要的關(guān)系，所以這兩種人在實踐的過程中樹立開發(fā)與環(huán)保理念十分重要。比如景點規(guī)劃師，在規(guī)劃景點承載人數(shù)、景點承載力等方面以保護環(huán)境為首要條件，將旅游經(jīng)濟增長放在保護環(huán)境的基礎(chǔ)之上，對于基本的景點規(guī)劃提出合理化建議和施工。旅游者在游覽的過程中樹立的環(huán)保理念主要是通過宣傳或者景點的環(huán)保準(zhǔn)則，使旅游者在游覽的過程中，收集好自己的垃圾，投放進垃圾箱，在生態(tài)環(huán)境脆弱的地區(qū)盡量不要人群聚集，不要破壞植物和生物的生長，做一個文明的旅游者，這是對于游客的要求。這些理念和宣傳主要是景點開發(fā)人員結(jié)合景點的實際發(fā)展情況所提出來的宣傳口號和標(biāo)語，對于保護生態(tài)環(huán)境脆弱的旅游資源有重要的作用。
第二、開發(fā)性保護。開放性保護主要是在開發(fā)的過程中注意對于生態(tài)脆弱地區(qū)的減少開發(fā)，利用破壞的自然環(huán)境引起游客對于生態(tài)破壞惡化的重要影響，并將此作為一項新的旅游資源進行開發(fā)。在旅游資源的開發(fā)過程中，結(jié)合旅游景點的自然環(huán)境，對于生態(tài)脆弱的旅游景點實現(xiàn)保護，減少這些景點的開發(fā)?，F(xiàn)代旅游景點的開發(fā)主要是優(yōu)美的自然環(huán)境結(jié)合人工開發(fā)的重要創(chuàng)新實現(xiàn)旅游景點的開發(fā)，所以在旅游景點的開發(fā)過程中，可以減少生態(tài)脆弱環(huán)境的開發(fā)。比如說在一個山地地貌的景點開發(fā)過程中，有針對性的繞過生態(tài)環(huán)境脆弱的地區(qū)，保護這些地區(qū)的生態(tài)脆弱性，將整個脆弱的生態(tài)環(huán)境包圍起來，實現(xiàn)自然環(huán)境的自我恢復(fù)，減少人為的影響。對于生態(tài)環(huán)境已經(jīng)遭到破壞的景點景區(qū)，可以將破壞的自然環(huán)境做出基本的景點進行開發(fā)和管理，這是特殊旅游環(huán)保模式中一種創(chuàng)新的開發(fā)方式和思路。通過被破壞的自然環(huán)境，以滿目瘡痍的方式讓游客領(lǐng)悟環(huán)境破壞的可怕后果，讓游客從心理意識層面上增加對于生態(tài)脆弱環(huán)境的保護心理，幫助主動性保護模式的順利開展，實現(xiàn)對于生態(tài)脆弱環(huán)境的有效性開發(fā)保護。
第三、重建性保護。重建性保護主要是對于旅游景點的限制性保護，現(xiàn)在很多的旅游景點都已經(jīng)采取了這種保護模式，主要的方式就是對于游客人數(shù)的限制，對于游覽時間的限制。重建性保護主要是結(jié)合生態(tài)系統(tǒng)的恢復(fù)性特征所采取的特殊旅游環(huán)保模式，在進行重建性保護的過程中，主要是通過景區(qū)的時間段開放與關(guān)閉，實現(xiàn)景區(qū)生態(tài)的恢復(fù)。比如說草原和沙漠的旅游景點開放過程中對于景點的開放有了嚴(yán)格的規(guī)定性，草原一般在休牧期會關(guān)閉旅游景點，讓整個景區(qū)的生態(tài)環(huán)境得到恢復(fù)，這樣才能保證景點開發(fā)使用的延續(xù)性。在景點關(guān)閉的時間里，整個景區(qū)是處于自然恢復(fù)的階段，牧民也不會再草原上放牧，對于景區(qū)的生態(tài)環(huán)境實現(xiàn)全面化的修復(fù)。對于游客人數(shù)的限制主要是在旅游旺季的時候，會根據(jù)景點的環(huán)境承載力計算出可以容納的最大游客量，保證整個景區(qū)的自然環(huán)境承載能力，對于景區(qū)的生態(tài)脆弱實現(xiàn)保護。人數(shù)進行限制主要是保護環(huán)境的可持續(xù)性，注意要合理的控制游客的旅游量，確保環(huán)境的承載力。
三、綠色生態(tài)的環(huán)保理念實施景點開放
旅游地產(chǎn)的開發(fā)主要是以吸引游客為目的，這種地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式部分或全部體現(xiàn)了旅游功能。隨著我國經(jīng)濟的快速增長，沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展起來，雖然我國地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在日趨完善，但沿海旅游地產(chǎn)開發(fā)項目中仍然存在許多問題，本文對其進行了簡要分析，并概括了政府在解決這些問題時應(yīng)采取的措施。
[關(guān)鍵詞] 沿海地區(qū) 旅游業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā) 政府
中圖分類號： F293.33 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：
引言
近幾年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，國家旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)也快速崛起。特別是我國大部分沿海地區(qū)，憑借自身獨特的地理條件吸引了眾多游客，沿海地區(qū)的旅游景區(qū)、休閑度假村、度假酒店、海景住宅等也相繼出現(xiàn)。這些充分體現(xiàn)旅游、度假功能的房地產(chǎn)開發(fā)項目就是一種將旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來的產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)中的新星。目前，我國沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)開發(fā)項目仍不夠成熟，其開發(fā)建設(shè)過程中仍然存在很多問題亟待解決。
一，沿海旅游地產(chǎn)開發(fā)項目中存在的問題
1.盲目開發(fā)導(dǎo)致大量存量房難以賣出。目前，我國沿海地區(qū)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目層出不窮，越來越多的開發(fā)商在沿海地區(qū)進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，他們?yōu)槟踩「嗟睦?，沒有對當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、經(jīng)濟條件等進行詳細的考察分析，對旅游地區(qū)進行盲目開發(fā)，導(dǎo)致大量的存量房難以賣出，既會造成建筑資源的浪費，又會導(dǎo)致當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的大量損失，有悖旅游地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策。
2.旅游地產(chǎn)商業(yè)化，對沿海地區(qū)過度開發(fā)。大多數(shù)沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)開發(fā)商在對沿海房地產(chǎn)進行開發(fā)的過程中，都只站在商人的立場上，只以賺錢為目的，熱衷于在沿海風(fēng)景區(qū)進行餐館、商店、酒店等旅游房地產(chǎn)項目的建設(shè)，在旅游景點的核心區(qū)域大肆修建娛樂休閑會所。這種只注重利益的房地產(chǎn)開發(fā)商，通常會忽視對旅游景點環(huán)境的保護，他們甚至?xí)奚鷳B(tài)功能多樣化的自然景觀，將沙灘、岸線等公共資源私有化，破壞沿海旅游景點原有的自然生態(tài)景觀，人為修建過多的人造房地產(chǎn)景觀。這些都會使得沿海地區(qū)旅游景點的自然景觀趨于城市化和商業(yè)化，使得沿海地區(qū)旅游景點的自然景觀和人文景觀不能帶給人們和諧的視覺感受，換句話說就是旅游地產(chǎn)商業(yè)化氣息過重會造成視覺污染。
3.沿海地區(qū)政府為求財政收入，大量賣地，導(dǎo)致海邊高層建筑密集。沿海地區(qū)政府為了得到更多的財政收入，將沿海的土地大量出售，地產(chǎn)商們花高價將這些地區(qū)改造成高樓大廈和娛樂休閑場所。一些開發(fā)商在沿海地區(qū)旅游景點的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，為滿足游客的視覺心理，隨意開辟旅游景點，忽視了景點本身的景觀效果。不少開發(fā)商在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的房地產(chǎn)服務(wù)設(shè)施的格調(diào)很難與當(dāng)?shù)鼐包c的景觀達成一致，大量高層建筑的建設(shè)嚴(yán)重影響了沿海地區(qū)旅游景觀的整體效果，與此同時，景區(qū)商業(yè)化氣息過重，也會對原本純真、恬靜、怡然的自然環(huán)境造成破壞，使得景區(qū)缺乏觀賞性。
二，政府在解決這些問題時應(yīng)采取的措施
1.對沿海旅游房地產(chǎn)開發(fā)進行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局。對房產(chǎn)開發(fā)進行合理的規(guī)劃是實現(xiàn)旅游業(yè)快速健康發(fā)展的基礎(chǔ)，所有的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須與該地區(qū)旅游景點的總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃一致，在房地產(chǎn)項目工程施工過程中，一定要嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)氐穆糜畏康禺a(chǎn)規(guī)劃，地產(chǎn)商決不能因謀取利益實施規(guī)劃中沒有的項目，嚴(yán)格按照規(guī)劃執(zhí)行施工任務(wù)，以確保旅游地產(chǎn)項目的布局合理。從長遠考慮，對于海邊的房地產(chǎn)開發(fā)要進行嚴(yán)格的施工控制，對建設(shè)控制界限進行嚴(yán)格的劃定，注意環(huán)境保護，防止過多的破壞性開發(fā)建設(shè)行為的發(fā)生，采取相應(yīng)的保護措施保障沙灘、岸線等公共場所的生態(tài)環(huán)境不遭到破壞。這樣能使沿海旅游房地產(chǎn)開發(fā)的效益和景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護、發(fā)掘旅游資源、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化等有力的結(jié)合起來，在實現(xiàn)地產(chǎn)商最大經(jīng)濟效益的同時，保障沿海地區(qū)旅游景點的生態(tài)環(huán)境不受破壞，實現(xiàn)景區(qū)經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。地方政府和相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)不得，違反當(dāng)?shù)氐穆糜谓ㄔO(shè)規(guī)劃制度，要充分考慮沿海地區(qū)的經(jīng)濟狀況及景區(qū)所具有的環(huán)境承載力，嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐穆糜畏慨a(chǎn)規(guī)劃實施旅游房產(chǎn)開發(fā)項目，以免出現(xiàn)大量存量房滯銷的情況，造成沿海旅游景點的經(jīng)濟損失和生態(tài)環(huán)境的破壞。
2.對沿海旅游景點的房地產(chǎn)項目進行精心設(shè)計，努力營造出良好的生態(tài)環(huán)境氛圍。為避免沿海旅游景點的房地產(chǎn)項目過于商業(yè)化，地產(chǎn)商們在進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，應(yīng)該摒棄貪大求全和零星開發(fā)的習(xí)慣，在進行商業(yè)項目開發(fā)的過程中，要重視當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護，為游客營造出舒適的生態(tài)景觀環(huán)境。目前，我國沿海旅游景點興建了大量的度假酒店，環(huán)境優(yōu)美，是人們休養(yǎng)生息、調(diào)心養(yǎng)性的好地方，度假酒店的適度興建有利于景區(qū)整體人文氣氛與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)。注重對沿海旅游景區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護，將當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境保護導(dǎo)入到房產(chǎn)開發(fā)的整體規(guī)劃中，保護好沿海地區(qū)旅游景點的沙灘、岸線等，在景區(qū)一定的距離內(nèi)設(shè)置垃圾收容處，防止游客隨意扔垃圾，以免旅游景區(qū)的海水污染和環(huán)境污染，提高游客文明意識的同時，使得沿海旅游勝地達到天人合一的境界。地產(chǎn)商在進行每個房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計時，都必須充分考慮其功能是否完善，設(shè)備是否齊全，安全性能和舒適度是否良好，使得沿海地區(qū)旅游房地產(chǎn)項目更加完善。
3.政府相關(guān)人員應(yīng)依法建設(shè)沿海地區(qū)旅游房地產(chǎn)項目，注重生態(tài)自然環(huán)境的保護。近幾年來，國家雖然出臺了相應(yīng)的政策禁止違法建設(shè)項目的施工，但仍然有一部分沿海地區(qū)的政府相關(guān)人員，沒有按照規(guī)定的旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃進行地產(chǎn)開發(fā)，收受賄賂，造成景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目泛濫，興建大量高層建筑，對景區(qū)的生態(tài)景觀造成負(fù)面影響，這種行為嚴(yán)重影響并干擾著當(dāng)?shù)氐穆糜畏康禺a(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。為了有效保護沿海旅游景點的生態(tài)環(huán)境，必須加強對政府內(nèi)部人員素質(zhì)的培養(yǎng)和監(jiān)督，避免政府相關(guān)人員實行“掠奪性開發(fā)”，開發(fā)商應(yīng)盡量減少人工景觀的建設(shè)，加強對沿海旅游區(qū)生態(tài)和諧的重視。與此同時，政府部門還要注重沿海旅游景區(qū)環(huán)境保護和旅游景點開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展，以免沙灘環(huán)境遭到破壞。此外，政府部門還要對沿海地區(qū)旅游景點的旅游資源進行合理的開發(fā)和利用，在保護生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，完成旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目滾動發(fā)展和良性循環(huán)的目標(biāo)，并且在盈利的基礎(chǔ)上使得生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化。地產(chǎn)商在進行房產(chǎn)開發(fā)時也要促進當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的保護，營造出令人神往的人間仙境。政府在開發(fā)更高級的旅游景點時，要明確自己的職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)法，并堅決杜絕違法建設(shè)現(xiàn)象，才能規(guī)范沿海地區(qū)旅游景點旅游房地產(chǎn)開發(fā)市場，實現(xiàn)沿海旅游房地產(chǎn)項目的合理化目標(biāo)，在維護沿海地區(qū)生態(tài)環(huán)境的同時，推動房地產(chǎn)項目經(jīng)濟的發(fā)展。
結(jié)束語
沿海地區(qū)的政府相關(guān)部門和人員應(yīng)該以身作則，肩負(fù)起自身的責(zé)任，不隨意。地產(chǎn)商也要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)高層建筑和人工景觀，以維持沿海景區(qū)的生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)為主要目標(biāo)，打造出環(huán)境優(yōu)美、居住舒適且有利于生態(tài)環(huán)境保護的度假勝地。
[參考文獻]
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【關(guān)鍵詞】安卓 google地圖 信息查詢 可擴展標(biāo)記語言 導(dǎo)航 實時天氣 自制地圖 視頻點播
1 引言
隨著我國的移動通信技術(shù)的發(fā)展，移動通信網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)進入到3G網(wǎng)絡(luò)時代，3G網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋了我國絕大部分地區(qū)，這為實現(xiàn)隨時隨地的使用移動設(shè)備上網(wǎng)提供了前提條件。另外3G移動設(shè)備的迅速普及，越來越多的游客開始使用3G手機上網(wǎng)進行旅游景點相關(guān)信息的查詢，但是現(xiàn)在并沒有一套完善的基于移動設(shè)備的旅游信息系統(tǒng)供游客使用，游客通常需要通過查詢多款軟件才能找到有用的旅游信息，這勢必消耗游客大量的精力，給游客帶來許多不必要的麻煩。
現(xiàn)有的旅游信息系統(tǒng)通常只能對旅游景點的一般信息進行查詢，如：旅游景點的介紹、旅游景點的線路等，而不能對旅游景點的實時天氣等信息進行查詢。而且這類系統(tǒng)一般需要PC機等終端設(shè)備，不具備便攜性?，F(xiàn)有的導(dǎo)航系統(tǒng)通過GPS確定游客的當(dāng)前位置，然后通過設(shè)定前往的旅游景點，確定導(dǎo)航路線，但是此類導(dǎo)航系統(tǒng)不具備專用性，目前還沒有與大規(guī)模的旅游景點相關(guān)聯(lián)。因此開發(fā)一款具備移動便攜性、可以對景點的一般信息和實時信息進行查詢、可以動態(tài)確定旅游路線的移動旅游景點綜合系統(tǒng)顯得十分必要。
在此背景之下，為了讓游客 全方位的了解恩施大峽谷，手心里玩轉(zhuǎn)大峽谷，我們特地研發(fā)了android移動智能終端給游客實時實地導(dǎo)航指引，并將行、食、住、游、娛、購進行有序的整合，為游客提供便捷的服務(wù)。
本文選擇Android操作系統(tǒng)作為移動旅游景點綜合系統(tǒng)的終端軟件，使用Google Map API[1]、webservice[2]、XML解析[3]等技術(shù)開發(fā)一款具備實時查詢旅游景點信息和動態(tài)確定旅游景點路線的移動旅游綜合系統(tǒng)。
2 基于Android的恩施大峽谷移動旅游景點綜合系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)
基于Android的恩施大峽谷移動旅游景點綜合系統(tǒng)借助面向?qū)ο蠹夹g(shù)、XML技術(shù)、GIS技術(shù)設(shè)計系統(tǒng)，開發(fā)平臺采用基于Android的Google APIs，GIS模塊[4]使用最新版本Google Map API V2，實時天氣查詢模塊采用webservice。
Google APIs提供基于Android的開發(fā)和調(diào)試環(huán)境，并且集成Google Map API，使用Google Map API實現(xiàn)在地圖上標(biāo)記眾多的旅游景點，并且完成對地理位置及實時的路線導(dǎo)航功能。使用webservic實現(xiàn)對某一旅游景點的當(dāng)前天氣的查詢和未來天氣的預(yù)報。
大峽谷內(nèi)部各個景點的經(jīng)緯度信息保存在XML文檔中，通過解析XML文檔，提取旅游景點的經(jīng)緯度信息，gps檢測后匹配實現(xiàn)自動播報的功能。系統(tǒng)基于網(wǎng)絡(luò)通信[5]，介紹城市文化，交通信息，歷史軌跡，風(fēng)土人情，美食介紹，購物住宿，休閑娛樂等等，在旅游景點介紹模塊中在線播放景點介紹視頻[6]和在線瀏覽景點相關(guān)圖像文字?；贏ndroid的移動旅游景點綜合系統(tǒng)具備了展示旅游景點方式多樣性、移動性、便攜性，并且具備了實時地點定位、實時路線導(dǎo)航[7]、實時天氣查詢[8]等功能。
基于Android的恩施大峽谷移動旅游景點綜合系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)如圖1所示。系統(tǒng)的功能涵蓋顯示模式選擇、區(qū)域景點標(biāo)記[9]、旅游景點介紹、旅游景點天氣查詢、進入旅游景點信息提示、實時地點定位、實時路線導(dǎo)航[10]等。
3 基于Android的恩施大峽谷移動旅游景點綜合系統(tǒng)關(guān)鍵技術(shù)和特色
3.1 基于Android的游客定位技術(shù)
基于Android的移動旅游景點綜合系統(tǒng)的關(guān)鍵技術(shù)之一即為位置定位。在景點路線導(dǎo)航、進入景區(qū)提示等模塊中都必須通過當(dāng)前位置信息完成相應(yīng)的功能。在本系統(tǒng)中，通過使用GPS設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)提供的位置信息，使得系統(tǒng)可以兼容各種類型的移動終端。故在本系統(tǒng)，位置定位模塊的流程圖如圖2所示。
首先通過掃描硬件設(shè)備，確定是否有GPS設(shè)備和GPS設(shè)備是否打開。當(dāng)GPS設(shè)備無效的情況下，使用網(wǎng)絡(luò)提供位置服務(wù)。確保了移動設(shè)備在一般情況下都能快速的進行位置定位，為系統(tǒng)的正常運行奠定基礎(chǔ)，在景區(qū)外部調(diào)用google map定位導(dǎo)航，內(nèi)部使用自制地圖導(dǎo)航。
3.2 基于Android的景點路線導(dǎo)航
3.2.1 景區(qū)外部定位和路徑規(guī)劃
實時的景點路線導(dǎo)航是基于Android的移動景點綜合系統(tǒng)的核心功能之一?；贏ndroid的景點路線導(dǎo)航模塊首先通過基于Android的位置定位獲取到游客當(dāng)前所在位置的經(jīng)緯度和具體地理信息，然后通過已經(jīng)解析的景點數(shù)據(jù)XML文檔獲取目的景點的經(jīng)緯度。接著使用Google Directions API獲取到當(dāng)前位置到目的景點的導(dǎo)航路線，同時還可以查看不同模式下的地圖，包括地形視圖，衛(wèi)星視圖，綜合視圖和標(biāo)準(zhǔn)視圖。
Google Directions API 是一種使用 HTTP 請求計算多個位置間路線的服務(wù)。路線可以以緯度/經(jīng)度坐標(biāo)的形式指定起點、目的地和路標(biāo)，google將返回兩地之間的相關(guān)數(shù)據(jù)，我們只需使用Bses64編碼方法將二進制值轉(zhuǎn)換成一些列SACII字符的字符串 過濾出我們需要的數(shù)據(jù)，即路線之中相關(guān)的經(jīng)緯度數(shù)據(jù)放在一個List中，傳遞給polyline，然后將得到的點集通過直線繪制相應(yīng)的Google MAP的視圖上，完成整個景點路線的繪制。景區(qū)外部定位和路徑規(guī)劃效果如圖3所示。
3.3.2 景區(qū)內(nèi)部定位和路徑規(guī)劃
實現(xiàn)景區(qū)內(nèi)部定位和路徑規(guī)劃是恩施大峽谷移動旅游系統(tǒng)的特色功能之一，在系統(tǒng)gps匹配XML[6]中的數(shù)據(jù)檢測到游客進入到大峽谷內(nèi)部后，游客達到相應(yīng)的景點時，系統(tǒng)將自動向服務(wù)器發(fā)出請求，自動語音多語種向游客介紹當(dāng)前景點的歷史神韻，神話故事等信息，與此同時，游客還可以查看當(dāng)前景點的地理信息，圖片介紹和視頻信息，還可以在地圖上高亮顯示當(dāng)前所在的位置。
游客還可以以特定的景點為終點或者起點查詢路線，系統(tǒng)將為您選擇最佳的路線在地圖上為您規(guī)劃出來，讓游客省時省力玩轉(zhuǎn)景區(qū)。景區(qū)內(nèi)部定位和路徑規(guī)劃及相關(guān)應(yīng)用如圖4所示。
4 基于Android的景點天氣預(yù)報
由于中西部景點分布廣泛，各個景點之間的天氣差異很大，實時的了解當(dāng)前景點或其他景點的天氣情況具有很強的必要性。webservice獲取天氣信息：Web Service是實現(xiàn)異構(gòu)程序之間方法調(diào)用的一種機制，本系統(tǒng)中采用KSOAP2實現(xiàn)WebService客戶端的 。通過一種XML格式特殊文件來描述方法，參數(shù)，調(diào)用和返回值，這種格式的XML文件稱為WSDL（web service Description Language）?；贏ndroid的景點天氣預(yù)報效果如圖5所示。
5 系統(tǒng)測試與分析
基于Android的恩施大峽谷移動旅游景點綜合系統(tǒng)從文字、圖像、視頻等方面對整個恩施大峽谷大部分景點進行介紹，并且系統(tǒng)提供了路線導(dǎo)航、實時天氣查詢的功能，不僅幫助游客更好的制定旅游出行計劃，更能提升恩施州的旅游服務(wù)質(zhì)量，更好的推介恩施州的旅游資源。 圖6 顯示了基于Android的恩施大峽谷移動旅游景點綜合系統(tǒng)測試結(jié)果?；贏ndroid的恩施大峽谷移動旅游景點綜合系統(tǒng)具備了以下優(yōu)勢：
（1）客服端能夠及時請求到數(shù)據(jù)及時隨著服務(wù)器端更新而更新；
（2）圖片清晰，視頻和景點錄音流暢；
（3）服務(wù)端正常接受請求 并返回相關(guān)數(shù)據(jù)。
6 結(jié)束語
本文對基于Android的恩施大峽谷移動旅游景點綜合系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和其中的關(guān)鍵技術(shù)進行了研究。通過使用面向?qū)ο蠹夹g(shù)、XML技術(shù)、GIS技術(shù)設(shè)計并實現(xiàn)系統(tǒng)，并對恩施大峽谷進行了實地考察數(shù)據(jù)采集，本文提出的基于Android的恩施大峽谷移動旅游景點綜合系統(tǒng)能夠在基于Android的移動終端上實時的了解當(dāng)前區(qū)域的旅游景點信息、旅游景點路線、旅游景點天氣等，較好的實現(xiàn)了移動旅游系統(tǒng)的實時性需求。
本文提出的系統(tǒng)，提出了一種新的旅游信息系統(tǒng)模式，綜合運用了現(xiàn)有的3G移動網(wǎng)絡(luò)和流行的GIS服務(wù)，對于旅游信息業(yè)相關(guān)理論研究、系統(tǒng)設(shè)計具有一定的查考價值。
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旅游景點與文藝表演有著不可分割的關(guān)系。旅游本身就是一種大規(guī)模的文化交流，而文藝表演是有效進行文化交流的重要途徑。在文藝表演中所展示出來的從傳統(tǒng)文化到現(xiàn)代文化都可以成為吸引游客的重要因素。游客不僅吸取游覽地的文化精髓，同時也把所在地的文化傳播到游覽地，使地區(qū)之間的文化差別日益縮小。在旅游景點進行文藝表演，表演具有鮮明地方特色的戲劇、歌舞等文藝節(jié)目，游客們都會停下腳步來看一看，聽一聽，既飽眼福，又能得到片刻的休息，一舉兩得。這樣既豐富了游客的娛樂生活，同時也能使得旅游景點更加具有人文氛圍，進一步增強旅游景點的吸引力。
旅游景點文藝表演多年來一直受到政府及旅游業(yè)相關(guān)部門的高度重視。從資金投入，文藝人才的培養(yǎng)和引進，景點的后勤保障及宣傳推廣方面都做出和積極的努力，使旅游景點文藝表演在促進旅游業(yè)發(fā)展中發(fā)揮了一定的作用。但是我們也應(yīng)該要清醒地看到，在旅游景點文藝表演方面還存在明顯不足。主要是對現(xiàn)有的資源、產(chǎn)品把握不夠，文化內(nèi)涵不夠深厚，人文色彩不突出；文藝表演與本地文化結(jié)合的不好，一些新開發(fā)文藝節(jié)目偏重于表面的形式；個別景點文化氛圍淡薄，缺乏創(chuàng)新思維，文氣、人氣不足，某些旅游景點甚至為了單純追求經(jīng)濟效益,在演出中搞一些刺激場面,甚至出現(xiàn)了一些不健康的內(nèi)容,使許多旅游景點文藝表演中民族文化的價值逐漸消失；旅游景點缺少文藝表演人才，由于工資及待遇等方面原因，本地人才不愿做，外地人才引不來，使旅游景點的文藝表演發(fā)展形成“瓶頸”；文藝表演從業(yè)人員文化素質(zhì)偏低，。
旅游業(yè)的發(fā)展實踐證明，發(fā)展旅游業(yè)必須重視旅游文化的弘揚。旅游文化包含社會精神與物質(zhì)的財富，包括了建設(shè)文化、環(huán)境文化、宗教文化、服務(wù)文化、產(chǎn)品文化、企業(yè)文化甚至是酒文化、飲食文化等等。而文藝演出則在旅游文化中扮演著媒介的作用，可以以各種文化形式作為內(nèi)容，對外進行傳播，從而提高旅游業(yè)的整體實力。
那么，如何加強旅游景點的文化演出呢？
一是搞好規(guī)劃、科學(xué)定位。文藝演出節(jié)目的開發(fā)，在立項之前就要搞好規(guī)劃。在規(guī)劃中首先要想到文化含量比重，并用文化對節(jié)目進行定位，使節(jié)目的編排更加符合地方文特色。同時，要在游客觀看完節(jié)目后，進行及時回訪，征求游客對節(jié)目的意見和建議，并認(rèn)真歸納總結(jié)，有針對性進行改進，真正使節(jié)目編排圍繞文化走，跟著需求走，以便取得游客在心理上和感觀上的認(rèn)同。
二是整合資源、打造精品。要對現(xiàn)有的旅游景點文藝演出項目進行重新整合排隊，實施精品戰(zhàn)略，培育名牌節(jié)目。堅持突出地方特色和時代特色，給這些優(yōu)勢節(jié)目賦予文化含量，并進行深度開發(fā)、包裝，使每個旅游景點都有自己一整套文藝演出節(jié)目體系。
三是突出特色、體現(xiàn)個性。旅游景點文藝要突出特色，做到人無我有，人有我獨。將具有地方特色的節(jié)目在地區(qū)范圍內(nèi)的景點推廣開來，形成規(guī)模，打造地區(qū)優(yōu)勢；結(jié)合各個景點的實際，編排符合景點特色的節(jié)目，使各個景點節(jié)目百花齊放，百家爭鳴，使每個旅游景點都有自己獨到的文藝表演節(jié)目看點。
四是提高思想認(rèn)識，樹立旅游品牌形象。加強旅游景點的文藝演出是增強旅游業(yè)綜合實力的重要措施，是增加旅游業(yè)收入，推動旅游業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的重要手段。因此，旅游業(yè)相關(guān)主管部門和文藝管理部門應(yīng)當(dāng)繼續(xù)加強溝通與合作，將文藝演出與旅游資源優(yōu)勢有效整合，為旅游景點的文藝演出提供更加寬闊的舞臺，提供更加有力的保障，從而使旅游景點文藝演出在推動旅游業(yè)發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。
