時間：2023-09-26 09:30:37
序論：在您撰寫當(dāng)今城市發(fā)展現(xiàn)狀時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
摘要：當(dāng)今的中國房地產(chǎn)市場無疑是世界上最大的房地產(chǎn)市場，不管是實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，還是保持國家經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，都離不開房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康地發(fā)展。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；調(diào)控政策；城南發(fā)展；分析
隨著國家出臺的一系列整改措施，不斷對房產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，陸續(xù)取得了一定的成效，但是由于房地產(chǎn)市場不盡如人意的局面早已顯露，住房難讓愈來愈多的人們逃離北上廣，而擁有一所屬于自己的房子更是成為無數(shù)人心中隱隱的痛。在我們?yōu)槿娼ǔ尚】瞪鐣Φ慕裉?，如何切?shí)貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控，成為當(dāng)今熱議的話題。
一、 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析和國家調(diào)控政策分析
1、中國房地產(chǎn)市場近年發(fā)展情況分析
2012年全國各行各業(yè)的大踏步發(fā)展，我國房產(chǎn)市場更得到了快速有效地推進(jìn)。有數(shù)據(jù)顯示，僅2006年至2010年間，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)竣工面積總量為31.59億平方米，住宅竣工面積總量為25.77億平方米，房地產(chǎn)銷售總量為39.69億平方米，年均銷售7.94億平方米，其中住宅銷售總量為35.77億平方米，年均銷售7.15億平方米。這組龐大的數(shù)字，可以使我們看到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅速，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驚人，但同時我們也從另一面看到了由于我國房價的節(jié)節(jié)攀升，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場泡沫大量存在的現(xiàn)狀，惡性循環(huán)下的岌岌可危，因此如何讓房價與民眾收入相適應(yīng)，如何讓房地產(chǎn)市場沿著科學(xué)合理的軌跡發(fā)展是現(xiàn)階段最值得我們思考的首要問題。
近年來面對嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢，為了實(shí)現(xiàn)人們住有所居的目標(biāo)，國家實(shí)施了一系列的政策措施，先后出臺了“國十一條”、“新國十條”等，2011年1月國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，全國各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，積極推出調(diào)控房地產(chǎn)市場細(xì)則，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政等手段不斷地對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)和調(diào)控，加大落實(shí)力度。僅在一年多的時間內(nèi)，我國有49個地級以上大中城市出臺“限購令”，600多個城市出臺房價控制目標(biāo)，上海和重慶兩市更是推行了房產(chǎn)稅政策，大大抑制了高端住房消費(fèi)和房價上漲過快的勢頭，對住房結(jié)構(gòu)的優(yōu)化起到了積極的作用，投機(jī)投資性需求得到了大幅度的遏制。
2、國家政策調(diào)控的出臺對北京房地產(chǎn)市場的影響
同時，我們還可以從國家其他的政策措施中看到政府對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場所做的努力：2011年7月國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖；2011年10月國務(wù)院常務(wù)會議再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地搞好調(diào)控，國家對二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策；2012年3月，政府工作報告強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果；2012年5月，國務(wù)院常務(wù)會議指出，要穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。
北京市場作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的龍頭地區(qū)，更是在“限購令”的落實(shí)中取得了成績。根據(jù)資料顯示，自2011年起非京戶籍的購房比重快速下降，北京居民家庭購買第二套及以上住房面積所占比重同比2010年降低了7.1%。隨著控制力的加大，曾經(jīng)波濤洶涌地流入房地產(chǎn)市場的資金正在逐漸減速，2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投入資金為83246億元，同比2010年降低12.1%，這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場正在逐漸地走向平穩(wěn)、健康。
二、北京提出城南發(fā)展計(jì)劃的意義及發(fā)展態(tài)勢分析
1、“城南行動” 推動區(qū)域房地產(chǎn)市場利好發(fā)展
2009年北京市政府提出《2010-2012年促進(jìn)南城加快發(fā)展行動計(jì)劃》的重大舉措，力爭促使城市南部地區(qū)相對滯后的發(fā)展面貌得到較為明顯的改善。2011年房地產(chǎn)市場遇到了前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控，全國樓市普遍遇冷狼狽不堪，然而在調(diào)控趨勢持續(xù)收緊，市場態(tài)勢始終低迷的情況下，隨著“城南行動”的不斷升級，加快落實(shí)了以功能提升為重點(diǎn)改善城南地區(qū)發(fā)展形象、以基礎(chǔ)設(shè)施提升為重點(diǎn)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、以產(chǎn)業(yè)集聚和業(yè)態(tài)創(chuàng)新為重點(diǎn)帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)、以公共服務(wù)提升為重點(diǎn)促進(jìn)民生改善四個重大要素，從而有步驟、分時序地推動了崇文、宣武、豐臺、房山以及大興五個區(qū)域的建設(shè)發(fā)展，隨著首都商圈逐漸向南擴(kuò)充，南城整體的居住環(huán)境、就業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化，交通日趨便利，這些都吸引了人們到南城置業(yè)安家，各種利好促使城南的前景具備了更加廣闊的發(fā)展空間。截止到2011年底北京城南地區(qū)固定資產(chǎn)投資同比增長19.4%，GDP同比增長10%，財(cái)政收入同比增長28%，于是“城南計(jì)劃”完成總量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原定目標(biāo)的70%。歷時1905天，北京“城南計(jì)劃”便從一紙藍(lán)圖到騰空出世，以更有力的加速度不斷地呈現(xiàn)著昔日理想中的計(jì)劃。
隨著城南改造的進(jìn)一步大力推動，南部城區(qū)的土地供應(yīng)量也逐年上升，為房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來更多契機(jī)。從2009年至2012年，北京市出讓的住宅及配套用地中，大興區(qū)與豐臺區(qū)兩區(qū)出讓的合計(jì)土地面積在北京市整體土地供應(yīng)中占比具有十分明顯的優(yōu)勢比例，并且呈現(xiàn)逐年增加的趨勢。因此從南部地區(qū)在北京市未來的住宅供給中扮演著非常重要的角色，其中大興區(qū)更加是房地產(chǎn)市場的活躍分子，成為整個市場的“領(lǐng)頭羊”。
2、“新城南計(jì)劃”續(xù)寫區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展
2012年是“城南計(jì)劃”的收官之年，但也是新的三年城南計(jì)劃的開啟之年，北京市委市政府將繼續(xù)追加1300億的投資實(shí)施新城南計(jì)劃，首都第二國際機(jī)場、大興宜家大型家居廣場等等相繼落戶。屆時，更加科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)布局、打造新興服務(wù)業(yè)深度發(fā)展、完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及生態(tài)環(huán)境的建設(shè)將作為北京南城重點(diǎn)改造工作推動發(fā)展，使南城成為一座宜居宜業(yè)的優(yōu)美之城，從而迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。
3、國家政策進(jìn)一步帶動城南地區(qū)大步向前
在黨的十會議上，十報告全篇提及城鎮(zhèn)化多達(dá)七次，更重要的是其兩次主要出現(xiàn)的位置：第一次出現(xiàn)在全面建設(shè)小康社會經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的相關(guān)章節(jié)中，工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化成為全面建設(shè)小康社會的載體；第二次出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的相關(guān)章節(jié)中。從局限“區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”一隅，到上升至全面建設(shè)小康社會載體，上升至實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重點(diǎn)。哪怕用最挑剔的眼光，依然可以看出城鎮(zhèn)化在實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的實(shí)踐中占據(jù)越來越重要的地位，中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展仍在迅猛前進(jìn)。
《北京城市總體規(guī)劃（2004年-2020年）》確定大興區(qū)為南部區(qū)域發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，是先進(jìn)制造業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的重要聚集區(qū)?！洞笈d新城規(guī)劃（2005年-2020年）》確定大興立足于京津冀增長及核心的空間條件，發(fā)揮“聯(lián)接一軸、橫跨兩帶、關(guān)聯(lián)多中心”的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展成為北京面向環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和南部廣大腹地的橋頭堡。
4、中國房地產(chǎn)市場始終保持可持續(xù)發(fā)展道路
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關(guān)鍵詞：慈溪；越窯青瓷；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展措施
一、溪越窯青瓷的發(fā)展現(xiàn)狀及古今對比
在我國古代，越窯是南方最為著名的官窯，其生產(chǎn)的青瓷是漢代瓷器的珍品之一。其主要分布在浙江地區(qū)，本文論及的慈溪就是其主要分布地。雖然越窯從漢朝起生產(chǎn)的瓷器就精美絕倫，但是越窯的出名，是從唐代開始的。由于唐代人愛好飲茶，因此越窯青瓷就成為了其品茶的最好器具，深受飲茶者的喜愛。并且自那以后，越窯青瓷的盛名就一直流傳至今。
但是，從具體情況而言，越窯青瓷雖然在現(xiàn)代仍然十分著名，但是傳統(tǒng)的越窯卻已經(jīng)不復(fù)當(dāng)年的模樣。本文著中提及的慈溪，當(dāng)今的面貌儼然是一個高樓林立的縣級城市，與其他城市毫無區(qū)別，早已不見當(dāng)年的制瓷盛況。并且，當(dāng)今的慈溪被稱為“家電之都”，街道上到處都是銷售家電的店鋪，而售賣青瓷的店鋪卻只有寥寥幾家。雖然這映襯著慈溪的現(xiàn)代化和發(fā)展，但是，傳統(tǒng)工藝的不被重視，也確實(shí)令人心寒。
二、造成越窯青瓷發(fā)展現(xiàn)狀的原因及改變現(xiàn)狀的方法
（一）政府的重視程度影響
前文提到，當(dāng)今的慈溪已經(jīng)變成了“家電之都”，傳統(tǒng)的制瓷盛況已經(jīng)被人們逐漸遺忘。本文認(rèn)為造成這種現(xiàn)狀的原因很大一部分來自政府。通過對現(xiàn)在慈溪越窯青瓷技藝的傳承現(xiàn)狀以及重視程度可以看出，在慈溪只有少數(shù)的民間技藝人仍然對祖?zhèn)鞯脑礁G青瓷的燒制技術(shù)具有了解。這就從一定程度上反映出政府并未對慈溪的制瓷事業(yè)進(jìn)行有意識的保護(hù)，除此之外，在慈溪的越窯青瓷博物館，其展出的物品與越窯青瓷的燒制相關(guān)的也少之又少，這就進(jìn)一步反應(yīng)了政府對于制瓷工業(yè)的不重視。由此也就可以說明，若想越窯青瓷得到進(jìn)一步的發(fā)展，首先就需要政府對傳統(tǒng)的制瓷手藝進(jìn)行有意識的保護(hù)，來保障這一手藝的傳承。
（二）當(dāng)?shù)鼐用竦南嚓P(guān)意識影響
對于一個傳統(tǒng)技藝的傳承與發(fā)展而言，光是實(shí)現(xiàn)政府的重視是不夠的。慈溪的越窯青瓷之所以沒落，與當(dāng)?shù)氐拿癖妼ζ涞膽B(tài)度是分不開的。據(jù)了解，越窯青瓷在宋朝以后就漸漸沒落了，一直到上個世紀(jì)末期才有人重新對其進(jìn)行燒制使其重新出現(xiàn)在人們的視野里面。由此可見，在這幾百年的時間里，人們對越窯青瓷的關(guān)注度一直都十分低，也不具備要振興和發(fā)展越窯青瓷的意識。當(dāng)現(xiàn)在行至慈溪，要當(dāng)?shù)厝私邮茉礁G青瓷的發(fā)展情況及工藝技巧，想必沒有幾個人能夠說出來，但是，同樣是生產(chǎn)瓷器的地方，景德鎮(zhèn)的民眾就對當(dāng)?shù)氐闹拼晒に囀至私猓@也就一定程度決定論兩地制瓷業(yè)發(fā)展的差異。由這一點(diǎn)看來，要想實(shí)現(xiàn)越窯青瓷的振興和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)使得當(dāng)?shù)氐木用窬哂羞@種意識，主動對當(dāng)?shù)氐闹拼蓸I(yè)進(jìn)行了解，并且主動對這一技藝進(jìn)行傳承，使其發(fā)展越來越壯大。
（三）瓷器銷售產(chǎn)業(yè)鏈及銷售市場的影響
對于現(xiàn)代的制瓷業(yè)而言，其銷售的瓷器真正用于日常餐具的已經(jīng)十分少了，多數(shù)都是情操高尚的人買來收藏、擺設(shè)或者是用作茶具。因此，其在產(chǎn)業(yè)鏈和銷售市場方面也應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的調(diào)整。但是，在當(dāng)今的慈溪，人們更加注重的是家電應(yīng)當(dāng)如何銷售而鮮少有人研究瓷器應(yīng)當(dāng)如何銷售，這也就制約了當(dāng)?shù)卮善鞯陌l(fā)展。除此之外，慈溪當(dāng)?shù)仉m然仍然存在極少的制瓷手藝者，但是其在瓷器的制作方面也只是單純地停留在制造仿古瓷器上，并不能滿足當(dāng)前人們的需要。因此，在當(dāng)代若要實(shí)現(xiàn)越窯青瓷的進(jìn)一步發(fā)展，其制造者應(yīng)當(dāng)對其銷售市場進(jìn)行充分的了解，并順應(yīng)市場制作相應(yīng)的瓷器。除此之外，瓷器的制作月應(yīng)當(dāng)一成不變，應(yīng)當(dāng)順應(yīng)時代的發(fā)展，再花紋等方面進(jìn)行創(chuàng)新，而不是一味地模仿古代的瓷器。
三、總結(jié)
總的來說，慈溪的越窯青瓷的制作業(yè)當(dāng)今屬于沒落的趨勢，如果想恢復(fù)到當(dāng)年的盛況，需要從政府、民眾、銷售商等多方面進(jìn)行同時下手，以保障這門手藝能夠得以流傳并且符合當(dāng)今市場的需要。除此之外，應(yīng)當(dāng)向景德鎮(zhèn)等瓷器生產(chǎn)繁榮的地區(qū)進(jìn)行學(xué)習(xí)，以謀求自己的進(jìn)一步發(fā)展。
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在眾多化妝品廠家中，有些是走中高端，有些是走中低端路線，但是對于這幾年市場發(fā)展現(xiàn)狀來看呢？低價位化妝品市場依然走好。這兩年中，眾多企業(yè)也在渠道下沉，把握市場先機(jī)，快速擴(kuò)張發(fā)展，占領(lǐng)市場。
相比之下，對眾多化妝品企業(yè)來說，要能快速在這個競爭激烈的市場當(dāng)中脫穎而出，就要把握市場先機(jī)，看好目前市場發(fā)展現(xiàn)狀，了解中國國情，了解當(dāng)今消費(fèi)群，確定商機(jī)馬上實(shí)行。
從中國目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，在筆者看來，低價位化妝品市場前景可觀，不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)有很多化妝品企業(yè)都在走高校市場，學(xué)生消費(fèi)市場潛力大，低價位產(chǎn)品更容易被消費(fèi)者接受，低價位產(chǎn)品更走俏。
從市場發(fā)展現(xiàn)狀中看出高校學(xué)生群的潛力市場
當(dāng)今，由于人們生活水平的不斷提高和對時尚潮流飾品、服飾、裝飾品、化妝品、美容護(hù)理品、生活日用品等追求和狂熱的追棒，消費(fèi)者的消費(fèi)意識越來越有理性化了。我們不難發(fā)現(xiàn)，這幾年，低價位的化妝品和飾品在學(xué)生高校區(qū)很走俏，眾多學(xué)生消費(fèi)群都開始在學(xué)校的小化妝品店和小飾品店內(nèi)消費(fèi)了。
在高校里面，超市是雖然經(jīng)營的品類多，但是往往都滿足不了學(xué)生消費(fèi)者對化妝品消費(fèi)的需求。而在學(xué)校里面也開始經(jīng)營起了化妝品專賣店，在化妝品店里面大多數(shù)經(jīng)營彩妝、護(hù)膚品、藥妝品、洗滌用品等，價位一般都是在5元~~65元之間。
事比皆是，低價位的產(chǎn)品依然很受歡迎，但是能在高校市場脫穎而出的依然是化妝品和飾品，化妝品是作為每天日用的護(hù)理品，是眾多學(xué)生消費(fèi)者的家常便飯。大多數(shù)在高校開化妝品店的老板一般都是學(xué)校職工，要么就是沒事做的人或是學(xué)生創(chuàng)業(yè)者，低價位化妝品依然有市場前景，低價位化妝品也能滿足當(dāng)今高校學(xué)生消費(fèi)者的需求。為何，學(xué)生消費(fèi)群在學(xué)校購買化妝品呢？原因只有五個：
其一，方便快捷，節(jié)省時間。由于很多學(xué)生不方便外出去逛街消費(fèi)，有時候出去又占據(jù)他們的學(xué)習(xí)時間，還有就是到星期六和星期天出去要坐公交車，坐公交車人多擠，坐車久浪費(fèi)時間不方便等。
其二，價廉物美，選擇性強(qiáng)。對大多數(shù)的學(xué)生消費(fèi)者來說，他們的錢幾乎都是靠父母供給，平常的生活費(fèi)用或是一些額外的生活零用錢來消費(fèi)，滿足自身的生活日用需求。對于消費(fèi)消費(fèi)者來說，高價位產(chǎn)品消費(fèi)不起，只能適合選低價位的產(chǎn)品。選擇價廉物美的產(chǎn)品，是他們最大的選擇，也更實(shí)惠，而且選擇性比較強(qiáng)。
其三，精美店面，吸引較強(qiáng)。在高校，眾多學(xué)生消費(fèi)者一般都是喜歡逛精美的小店，要么就去學(xué)校有檔次的店消費(fèi)，這樣的精美形象和獨(dú)特的風(fēng)格店一般都能吸引更多的消費(fèi)者。
其四，良好服務(wù)，速成速交。可以看出，在學(xué)校的化妝品店，都有專門的銷售人員，都會給你講解產(chǎn)品的用途和介紹，主動出擊，給消費(fèi)者介紹容易打動消費(fèi)者，感動消費(fèi)者時候，消費(fèi)者才會跟你購買產(chǎn)品。
其五，消費(fèi)習(xí)慣，形成好友。經(jīng)常在學(xué)校逛化妝品的學(xué)生，和對此化妝品店有一定感情，自然而然的去消費(fèi)，到每次去買化妝品的時候，就專門去這個店購買了，同時購買多次了還可以形成朋友，也可以為這個店帶來新的顧客。
常言道：“握于商機(jī)，準(zhǔn)予實(shí)行?！?/p>
小結(jié)：隨著學(xué)生消費(fèi)水平的提高，越來越多的學(xué)生消費(fèi)者都在學(xué)校購買化妝品的習(xí)慣，又方便，有節(jié)省時間。不能像以前那樣經(jīng)常出去外面市區(qū)購買化妝品了，有時候自己的產(chǎn)品沒得用了，還可以在學(xué)校近距離的化妝品專賣店去購買，又可以選擇自身喜歡的產(chǎn)品。
低價化妝品成為市場發(fā)展的主流趨勢
伴隨著中國化妝品行業(yè)的市場競爭格局來看，企業(yè)與企業(yè)的競爭，品牌與品牌的競爭，價格與價格的競爭，渠道與渠道的競爭，都已經(jīng)形成化妝品行業(yè)最大的問題，如何突破終端市場？如何把握住未來的發(fā)展趨勢？又對當(dāng)今市場發(fā)展現(xiàn)狀又是有什么樣的解決方法呢？在筆者看來，化妝品企業(yè)應(yīng)該把握住現(xiàn)階段的化妝品趨勢，如何謀求生存與發(fā)展，是未來化妝品企業(yè)的一大思考。
放眼過去的10年間，中國的化妝品市場幾乎都是被外資企業(yè)所壟斷，如寶潔、聯(lián)合利華、歐萊雅等企業(yè)，無論是在高端價位的產(chǎn)品還是低端價位的產(chǎn)品，都在市場終端占領(lǐng)大多數(shù)的市場份額。寶潔公司的飄柔、海飛絲、潘婷等洗發(fā)水品牌都是終端市場占數(shù)可佳，更不用說是聯(lián)合利華的力士品牌等，都在終端市場大放盛行，取得良好的銷量佳績。
在終端市場上，飄柔、潘婷、海飛絲、力士等品牌可在沃爾瑪、家樂福、大潤發(fā)等大型賣場都一聚霸占，成為眾多本土企業(yè)最大競爭壓力。在眾多實(shí)力派的外資品牌的擠壓下，本土品牌難以在終端市場上生存與謀求發(fā)展，如何突破終端市場，如何找到市場的差異化銷售，正是本土企業(yè)的思考。
相比之下，本土企業(yè)應(yīng)該找到差異化的市場銷售政策，筆者認(rèn)為本土企業(yè)在終端市場所突破的差異化模式有幾點(diǎn)。
第一， 差異化的產(chǎn)品包裝特色化。
第二， 差異化的產(chǎn)品價格定位。
第三， 差異化的服務(wù)體系。
第四， 差異化的促銷政策。
第五， 差異化的經(jīng)營管理體系。
在眾多的化妝品企業(yè)競爭中，化妝品企業(yè)在渠道下沉的時候，幾乎可看出，眾多化妝品企業(yè)都是以市場為導(dǎo)向，都推出了低價位的產(chǎn)品，比如有些化妝品企業(yè)抓住了高校學(xué)生消費(fèi)群推出了祛逗的產(chǎn)品，主抓學(xué)生消費(fèi)者。
時而至今，有些化妝品企業(yè)全面抓住了學(xué)生消費(fèi)群的特點(diǎn)，推出祛逗、洗面奶、補(bǔ)水等類型的產(chǎn)品進(jìn)軍高校市場，成為高校學(xué)生市場的一道亮點(diǎn)。對于低價位化妝品的企業(yè)來說，他們看到了高校市場的一大市場商機(jī)，以學(xué)生消費(fèi)群作為市場導(dǎo)向，尋求新的突破口。
【關(guān)鍵詞】沈陽 旅游業(yè) 旅游資源 對策
一、前言
旅游業(yè)作為一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，其根本目的在于發(fā)展和創(chuàng)造旅游經(jīng)濟(jì)。當(dāng)今旅游業(yè)的發(fā)展蒸蒸日上，而在發(fā)展中存在的種種問題也需要我們關(guān)注并且采取相應(yīng)的對策。本文以沈陽市旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及對策為題，從不同方面論述了沈陽市旅游業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、趨勢及對策，目的在于使旅游業(yè)能夠成為一項(xiàng)能帶動總體經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，未來向更好更快的方向發(fā)展。
二、沈陽市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
伴隨著經(jīng)濟(jì)體制改革，近年來遼寧省旅游業(yè)在發(fā)展上取得了巨大成績，同時也在促進(jìn)社會發(fā)展以及提高人們生活水平上發(fā)揮了重要作用。沈陽市作為遼寧省省會城市，其旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響以及帶動著遼寧省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從以下幾方面對沈陽市旅游業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析。
（一）從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析發(fā)展現(xiàn)狀。
沈陽市作為遼寧省省會城市，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上占據(jù)著顯著優(yōu)勢。旅游是一個娛樂的過程，要達(dá)到旅游主體、旅游客體以及旅游中介間的高度統(tǒng)一。吃、住、行、游、購、娛是構(gòu)成旅游業(yè)的六大要素，而對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高的城市可以更好的滿足旅游者在這些方面的需求，吸引更多的游客選擇這些城市的景點(diǎn)。
（二）從交通運(yùn)輸看發(fā)展現(xiàn)狀。
沈陽位于遼寧省中部，作為東北地區(qū)最大的中心城市，沈陽是東北最大的交通中心和交通樞紐。高速公路與鐵路運(yùn)輸四通八達(dá)，為游客提供了便利的出行條件，東北最大的航空港沈陽桃仙國際機(jī)場，也為入境游創(chuàng)造了優(yōu)越條件。
（三）從人們消費(fèi)水平以及消費(fèi)觀念分析現(xiàn)狀。
居民收入的增長和消費(fèi)水平的提高對旅游業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著重要的作用。很多調(diào)查結(jié)果都顯示，一個家庭的可支配收入大大超出購買生活必需品的限度時，人們的消費(fèi)觀念就會發(fā)生變化，消費(fèi)也不僅僅局限于基本狀態(tài)，而是追求更高的精神享受，外出旅游便成為大多數(shù)人的選擇，人們的消費(fèi)水平也促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展。
（四）從歷史古跡以及民族文化分析發(fā)展現(xiàn)狀。
沈陽是一座具有幾千年歷史的古城，其發(fā)展中所產(chǎn)生的文化和歷史古跡也一直流傳至今。沈陽在長期的歷史發(fā)展中，逐步形成了以滿漢為主體的，由多民族組成的聚居地，每個民族都具有獨(dú)特的風(fēng)俗習(xí)慣，也使沈陽的文化更具有多樣性的特色，濃厚的文化底蘊(yùn)和豐富的民族文化也吸引了國內(nèi)外游客的參觀游覽。
三、沈陽市旅游業(yè)發(fā)展趨勢
隨著近年來我國旅游業(yè)的迅速發(fā)展，沈陽市旅游業(yè)發(fā)展勢頭也明顯增快。旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占比重增加，社會地位也得到了顯著提升，在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，維持社會和諧和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了重要作用，沈陽市旅游業(yè)的發(fā)展趨勢也發(fā)生了變化。
（一）旅游人數(shù)增加，旅游方式多樣化。
隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和人們消費(fèi)水平提高，選擇出行旅游的人數(shù)也會隨之增多，旅游方式也逐步多樣化，自駕游、低碳游、團(tuán)購游、候鳥游、高鐵游等方式可以為不同的群體提供最適合的出行旅游選擇。
（二）旅游服務(wù)設(shè)施更加完善，旅游業(yè)發(fā)展迅速。
沈陽市的繁榮發(fā)展使旅游服務(wù)設(shè)施的完善性得到了保障，而旅游服務(wù)和服務(wù)設(shè)施是完美旅游的橋梁，是典型的中介體，賓館、飯店、旅行社、交通的快速發(fā)展也會成為旅游業(yè)發(fā)展的墊腳石，為旅游業(yè)乃至城市的發(fā)展注入新的活力。
（三）旅游活動更具特色，國際地位提升。
沈陽國際旅游節(jié)的舉辦向國內(nèi)外游客和來賓展示活力之都沈陽市的魅力，提升了沈陽在國內(nèi)外知名度，在實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)與社會文化等產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。世界園藝博覽會的舉辦，為沈陽增添了一個世界級的旅游精品，大大改善了旅游服務(wù)環(huán)境，提升了城市的整體形象。富有特色的旅游活動會在未來沈陽旅游業(yè)的發(fā)展上增添亮麗的光環(huán)。
四、沈陽市旅游業(yè)發(fā)展對策
立足于沈陽市旅游業(yè)發(fā)展的基本狀況和整體環(huán)境，針對發(fā)展中存在的問題提出對策，對促進(jìn)沈陽市旅游業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，把旅游業(yè)培育成沈陽經(jīng)濟(jì)最具活力的支柱產(chǎn)業(yè)，具有重要特殊的意義。
（一）發(fā)揮地方特色，發(fā)展區(qū)域特色旅游。
沈陽市具有悠久的歷史文化，這為發(fā)展區(qū)域特色的旅游項(xiàng)目提供了有力的條件。沈陽市具有豐富的旅游資源，遺留的歷史賦存物表現(xiàn)著一個時代的特征，包括古遺跡、古建筑、民族禮儀以及生活習(xí)俗等，旅游價值尤為明顯。
（二）政府發(fā)揮主導(dǎo)作用，提高綜合接待能力。
在沈陽市旅游業(yè)發(fā)展過程中，政府的主導(dǎo)作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，制定相關(guān)的旅游發(fā)展戰(zhàn)略和條例，管理體制不夠完善以及建設(shè)重點(diǎn)不夠明確的問題都是旅游業(yè)發(fā)展的阻力，而政府的相關(guān)政策會使旅游業(yè)在合理的機(jī)制下進(jìn)行，提高發(fā)展的效率和總體水平。
（三）培養(yǎng)旅游方面專業(yè)人才，提高服務(wù)人員的整體素質(zhì)。
服務(wù)業(yè)的發(fā)展離不開人才的培養(yǎng)，旅游從事人員的學(xué)歷較低會很難適應(yīng)迅速發(fā)展的旅游業(yè)市場的需求，在服務(wù)過程中產(chǎn)生的問題也會隨之明顯和嚴(yán)重，加強(qiáng)旅游方面人才的培養(yǎng)，提高服務(wù)人員的整體素質(zhì)在旅游業(yè)發(fā)展中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。
五、總結(jié)
旅游業(yè)作為世界上最大的新興產(chǎn)業(yè)，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力，通過旅游這種形式，不僅可以讓人獲得精神上的享受，而且也是一種文化的交流和傳遞。隨著管理的完善和制度的確立，旅游業(yè)將會成為沈陽市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)軍者，為沈陽市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供不竭的動力和更好的保障。
（指導(dǎo)老師：于桐）
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：光伏產(chǎn)業(yè)市場；發(fā)展現(xiàn)狀；問題及對策；分析和研究
前言：光伏發(fā)電是當(dāng)今世界利用太陽能最主要的一種方式。面對當(dāng)今全球面臨的嚴(yán)重化石能源危機(jī)和環(huán)境危機(jī)，光伏發(fā)電從資源可持續(xù)性和環(huán)境友好這兩個角度都具有顯而易見的優(yōu)勢，作為全球新興行業(yè)的一個重要代表，長期來看具有廣闊發(fā)展前景，吸引著大量企業(yè)參與和投資。我國是光伏產(chǎn)業(yè)主要發(fā)展國家，是光伏產(chǎn)品制造和出口最大國家，在世界范圍內(nèi)發(fā)揮較大影響，在世界光伏產(chǎn)業(yè)市場中占據(jù)較大發(fā)展比例。隨著光伏產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，在調(diào)查和分析后，受到內(nèi)部和外部因素影響，阻礙光伏產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。面對這一發(fā)展形式，需要不斷完善光伏產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，避免產(chǎn)業(yè)布局單一性，倡導(dǎo)整合產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，提高創(chuàng)新型能力，來滿足多元化市場發(fā)展需求。
1、發(fā)展現(xiàn)狀分析和闡述
我國太陽能光伏產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有自身發(fā)展特點(diǎn)，其利用現(xiàn)狀具有如下特點(diǎn)。其一，預(yù)計(jì)到2015年末期，我國光伏電網(wǎng)容量將高達(dá)8.26MW，在2016年初期光伏網(wǎng)絡(luò)容量將高達(dá)30WM。其二，據(jù)統(tǒng)計(jì)在2015年末期，光伏熱積面積將要增加到55萬平方米，在2016年將會增加為25萬。隨著十三五政策出臺，我國加以關(guān)注光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程，建立全新發(fā)展目標(biāo)。首先要實(shí)現(xiàn)光伏產(chǎn)業(yè)60MW規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)規(guī)劃25萬和城市規(guī)劃目標(biāo)55萬。隨著國家對光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)注度不斷提高，國家不斷頒發(fā)眾多政策，完善當(dāng)下光伏產(chǎn)業(yè)市場。例如：江蘇省為了發(fā)展自身，就增加對本省光伏產(chǎn)業(yè)關(guān)注度，增加對企業(yè)投資。在發(fā)電環(huán)節(jié)投資了123.7萬元，對光伏發(fā)電項(xiàng)目投資150萬元，極大的促進(jìn)江蘇省的發(fā)展。江蘇省這一行為，主要是受到我國發(fā)展戰(zhàn)略影響，各個不同省市也要 學(xué)習(xí)國家發(fā)展理念，發(fā)揮各個城市自身優(yōu)勢[1]。
2、發(fā)展局限性分析
2.1市場發(fā)展弊端，投資力度較大
光伏產(chǎn)業(yè)是我國具有代表性企業(yè)，其也是我國朝陽產(chǎn)業(yè)之一，是對我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有較大影響。據(jù)調(diào)查，我國光伏產(chǎn)業(yè)市場在將會在近幾年不斷再加，但是站在短期發(fā)展形勢來說，發(fā)展具有難度，壓力較大。詳細(xì)來說，光伏產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展弊端，主要就是市場供求和需求弊端。在我國共有一百多家光伏企業(yè)，在2011年初期，太陽能能源產(chǎn)量高達(dá)37GW，在2012年達(dá)到45GW之多。結(jié)合世界的光伏產(chǎn)業(yè)能源發(fā)展情況來看，我國太陽能能源的高于世界性光伏產(chǎn)業(yè)，發(fā)展一半之多。但是結(jié)合本國國內(nèi)市場和世界性市場來說，都可以看出我國光伏產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過多，這樣就增加了企業(yè)財(cái)務(wù)支出力度，光伏產(chǎn)業(yè)融資難度高，阻礙產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展[2]。
2.2實(shí)質(zhì)性操作弊端
實(shí)質(zhì)性操作弊端，主要體現(xiàn)在上網(wǎng)電量結(jié)算環(huán)節(jié)。就一個外資企業(yè)來說，其在發(fā)展中，結(jié)算工作環(huán)節(jié)，無法利用發(fā)票，去電網(wǎng)單位開展結(jié)算工作。導(dǎo)致這一現(xiàn)象發(fā)生的主要和原有就是，企業(yè)具有外資性，在開具發(fā)票時，無法對經(jīng)營范圍進(jìn)行更改，無法的搭配發(fā)電財(cái)務(wù)補(bǔ)助。其次，一些家庭居住期間，在上網(wǎng)電量結(jié)算時，也具有這一問題，需要加以關(guān)注和完善。其次，光伏產(chǎn)業(yè)在發(fā)展環(huán)節(jié)，也會受到不同機(jī)構(gòu)和系統(tǒng)影響。例如：光伏產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)和林業(yè)聯(lián)系密切，和國土規(guī)劃和水利單位聯(lián)系密切。但是光伏企業(yè)在和不同系統(tǒng)整合發(fā)展時，存在一系列問題，導(dǎo)致在聯(lián)系時，沒有系統(tǒng)文件，不愿意審批等問題。
2.3光伏產(chǎn)業(yè)對于補(bǔ)貼政策的依賴。
由于對補(bǔ)貼的依賴，導(dǎo)致的補(bǔ)貼政策變化對產(chǎn)業(yè)周期和起落的影響。政策補(bǔ)貼力度容易受到宏觀經(jīng)濟(jì)周期等因素的影響，經(jīng)濟(jì)疲弱就容易引致補(bǔ)貼力度的收緊，歐洲是擺在眼前最活生生的實(shí)例。
3、解決方法闡述
3.1發(fā)揮政府機(jī)構(gòu)積極作用，增強(qiáng)和市場聯(lián)系性
為了實(shí)現(xiàn)我國光伏產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，需要完善當(dāng)下存在問題，解決市場產(chǎn)能過剩問題，確保企業(yè)產(chǎn)業(yè)投資的合理性。這一問題的解決，政府要發(fā)揮自身優(yōu)勢，結(jié)合世界性光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展形式，優(yōu)化國內(nèi)市場，倡導(dǎo)分布形式發(fā)電理念，政府做好引領(lǐng)工作，充分發(fā)揮表率作用。其次，政府也要整合不同資源，合理安排融資方法，構(gòu)建合理化商業(yè)運(yùn)作模式。給予分布形式發(fā)電工作全面支持，把自身企業(yè)結(jié)合發(fā)展，為光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，解決分布形式發(fā)電問題[3]。
3.2保證計(jì)量工作有序開展
上網(wǎng)電量結(jié)算工作存在一定問題，為了解決這一問題，電網(wǎng)系統(tǒng)不同企業(yè)和單位，需要深入分析和研究上網(wǎng)和下網(wǎng)系統(tǒng)，計(jì)量的形式和方法，利用科學(xué)性設(shè)備和裝置，進(jìn)行計(jì)量。建立計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建合理化量方案，完善和優(yōu)化光伏項(xiàng)目管理方法和營銷策略，為核算工作奠定基礎(chǔ)，確保電費(fèi)計(jì)算合理性[4]。其次，企業(yè)要增加和不同產(chǎn)業(yè)聯(lián)系，包括和農(nóng)業(yè)和林業(yè)，國土規(guī)劃和水利單位搞好關(guān)系，保證審批工作順利開展。光伏產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大影響，需要政府和不同機(jī)構(gòu)加以關(guān)注，不斷完善發(fā)展中存在問題，建立符合我國國情的發(fā)展目標(biāo)，利用科學(xué)方法和舉措發(fā)展光伏產(chǎn)業(yè)[5]。
3.3政府減少補(bǔ)貼，應(yīng)給光伏企業(yè)慢慢斷奶，加強(qiáng)分布式光伏發(fā)展。
國家發(fā)改委、國家能源局此前聯(lián)合的《電力發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，到2020年我國太陽能發(fā)展目標(biāo)在11000萬千瓦以上，其中光伏電站為4500萬千瓦，分布式光伏為6000萬千瓦?！胺植际绞侨蚰茉锤锩谋厝悔厔荨Ｊ紫?，業(yè)務(wù)形態(tài)、市場機(jī)遇、融資渠道等更加多樣化和碎片化，其次，政府在新能源發(fā)展中的角色將發(fā)生重大變化，從政策主導(dǎo)者和資源分配者，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌霰O(jiān)督者和配套服務(wù)者。此外，分布式的電力交易結(jié)構(gòu)也將進(jìn)一步推動整個電力交易市場的改革，通過合同能源管理、競價上網(wǎng)、直供電等多種形式，實(shí)現(xiàn)新能源電站的價值回報。
結(jié)論：我國光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在自身發(fā)展弊端，包括市場發(fā)展弊端，投資力度較大，實(shí)質(zhì)性操作弊端，上網(wǎng)電量結(jié)算難度較大，增加了企業(yè)財(cái)務(wù)支出力度，光伏產(chǎn)業(yè)融資難度高，阻礙產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。面對這一發(fā)展現(xiàn)象，需要完善當(dāng)下光伏市場存在弊端，發(fā)揮政府機(jī)構(gòu)積極作用，政府也要整合不同資源，合理安排融資方法，構(gòu)建合理化商業(yè)運(yùn)作模式。其次，也要增強(qiáng)和市場聯(lián)系性，保證計(jì)量工作有序開展，增加和農(nóng)業(yè)和林業(yè)，國土規(guī)劃和水利單位聯(lián)系性，建立滿足市場方案。
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