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【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測量測量技術(shù)房產(chǎn)測量技術(shù) 測量意義地產(chǎn)測量
中圖分類號：O329文獻標識碼： A 文章編號：
一．引言
隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的加快，城市建設(shè)規(guī)模也越來越大，商品房市場發(fā)展的如火如荼。房產(chǎn)交易中房產(chǎn)建筑面積、分攤面積、共用面積等核心參數(shù)成為房產(chǎn)購買者用于衡量房產(chǎn)的主要因素，而房產(chǎn)測量通過房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量以及房產(chǎn)要素測量，繪制房產(chǎn)圖，測算房產(chǎn)面積，為購房者提供了參考依據(jù)。
二.房產(chǎn)測量的內(nèi)容、目的和意義。
房產(chǎn)測量的內(nèi)容包括：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算、變更測量、房產(chǎn)圖繪制以及測量成果檢查及驗收等。
房產(chǎn)測量是采集和表述房屋以及房屋用地有關(guān)的信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和利用、房產(chǎn)交易、產(chǎn)籍管理、征收房產(chǎn)稅費提供依據(jù)，同時為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料支持。
在房屋面積測算中，房產(chǎn)測量是具體形式，房產(chǎn)測量的結(jié)果通過房產(chǎn)管理部門的嚴格審核和批準，具有法律效力，房產(chǎn)測量結(jié)果減少了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生率，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供了產(chǎn)權(quán)法律保護依據(jù)。同時，房產(chǎn)測量在測量過程中，采用了科學的測量技術(shù)，實現(xiàn)對房屋面積的計算，能提供較高精度的測量結(jié)果，這為房產(chǎn)產(chǎn)籍管理部門提供了處理和協(xié)調(diào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛。另外，房產(chǎn)測量根據(jù)國家有關(guān)測量測繪標準和技術(shù)規(guī)范，對房屋信息進行采集和測量，對房屋建筑面積、使用面積、占地位置、周邊狀況等信息提供專業(yè)性數(shù)據(jù)，形成了房地產(chǎn)檔案的原始資料，為規(guī)范城市發(fā)展、管理城市建設(shè)提供了可靠依據(jù)。房產(chǎn)測量形成的房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)圖集和房產(chǎn)數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)購買者提供了檢測房屋買賣面積是否存在縮水、縮水比例大小等有所顧慮問題的解決手段。同時，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，商品房屋價格居高不下的市場情況下，房產(chǎn)測量在某種程度上能監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商的交易誠信，避免部分開發(fā)商因為房產(chǎn)利益趨勢而在房產(chǎn)面積上動手腳，由此，加強房產(chǎn)測量管理和監(jiān)督，有利于保證房產(chǎn)買賣雙方的正常利益，同時也有利于維護正常的房地產(chǎn)交易市場秩序。
房產(chǎn)測量就是表述房屋以及房屋用地等相關(guān)信息的測量技術(shù)，通過采取科學的測繪手段和方法，根據(jù)房地產(chǎn)管理的需要和要求，對房屋及房屋用地的相關(guān)信息進行調(diào)查和測量，并提供測量結(jié)果，用于表述房屋相關(guān)信息。房產(chǎn)測量的結(jié)果，構(gòu)成了建筑產(chǎn)權(quán)面積的基礎(chǔ)，同時也成為了購房者需要掌握的信息。由于房產(chǎn)測量結(jié)果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，做好房產(chǎn)測量，減少測量偏差，避免給房地產(chǎn)企業(yè)帶來不必要的麻煩。同時，提高房產(chǎn)測量水平，對提高建筑質(zhì)量效果具有積極意義。
三.房產(chǎn)測量技術(shù)。
1.房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)。
數(shù)字化測圖是通過收集房產(chǎn)相關(guān)信息，采用計算機數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，經(jīng)過圖形生成、編輯、處理，形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和其他圖形輸出設(shè)備，最終獲得房產(chǎn)圖的技術(shù)。
數(shù)字化測圖技術(shù)是通過收集房產(chǎn)信息資料，踏勘擬定設(shè)計方案，對測量進行基本控制，根據(jù)測量界址點進行測量，在完成房產(chǎn)調(diào)查后，采用光學經(jīng)緯儀、電子經(jīng)緯儀等光電測距儀和全站型電子測速儀，開展野外數(shù)據(jù)采集，將采集和測量數(shù)據(jù)輸入計算機圖形處理、測量軟件和相關(guān)應(yīng)用軟件內(nèi)，計算機進行圖形編輯，通過數(shù)控繪圖儀繪制線劃圖，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。
2.GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用。
RTK測量技術(shù)，即實時動態(tài)差分法（Real-time kinematic）是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達到了厘米級別，采用了載波相位動態(tài)實時差分方法，極大的提高了測量的作業(yè)效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀測值的實施動態(tài)定位技術(shù)之上的，由于定位精度達到厘米級，能實時的提供測量站點在測量指定坐標系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中，基準站將觀測值和測量站的具體坐標信息，通過數(shù)據(jù)鏈傳送給流動站，而流動站在通過數(shù)據(jù)鏈接收基準站的數(shù)據(jù)的同時，也同步采集GPS的觀測數(shù)據(jù)，并在極短時間內(nèi)將差分觀測值進行實時處理，實現(xiàn)精確定位。通過RTK技術(shù)的應(yīng)用，很大程度上提高了房產(chǎn)測量的作業(yè)效率和測量精度，同時RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產(chǎn)測量要求。
RTK測量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過在基準站上設(shè)置GPS信號接收設(shè)備，連續(xù)觀測所有可見GPS衛(wèi)星，并通過無線電傳輸其觀測數(shù)據(jù)，及時的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測站，基準站根據(jù)觀測數(shù)據(jù)，依據(jù)相對定位的原理，及時對整周模糊度未知數(shù)進行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標情況，根據(jù)計算的實時定位結(jié)果，監(jiān)測用戶站和基準站的觀測質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。RTK能實施判定解算結(jié)果是否成功，在一定程度上減少了觀測冗余量，大大縮短了測量觀測時間。
3.GIS測量技術(shù)。
地理信息系統(tǒng)GIS系統(tǒng)，利用計算機存貯、處理地理信息的一種技術(shù)與工具,是一種在計算機軟、硬件支持下，把各種資源信息和環(huán)境參數(shù)按空間分布或地理坐標，以一定格式和分類編碼輸入、處理、存貯、輸出，以滿足應(yīng)用需要的人-機交互信息系統(tǒng)。它通過對多要素數(shù)據(jù)的操作和綜合分析,方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數(shù)字等多種形式輸出。房產(chǎn)測量中，GIS系統(tǒng)將信息以數(shù)字化、直觀化和可視化，將復(fù)雜的施工過程采用動畫圖像描繪出來，為房產(chǎn)信息提供信息支持和可視化支持。
四．結(jié)束語。
房產(chǎn)測量結(jié)果是房屋買賣交易以及業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)和基礎(chǔ)，同時也是房屋產(chǎn)權(quán)的法律保障和依據(jù)。隨著商品房市場的火爆走向，房產(chǎn)所有權(quán)更需要詳細、明確，因此，加強房產(chǎn)測量研究，對于引導(dǎo)房產(chǎn)交易、提升建筑服務(wù)水平、提高建筑水平都具有重要意義。
參考文獻
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[3] 龍明皓 淺談GPS-RTK 技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用[期刊論文] 《城市建設(shè)理論研究（電子版）》2012年23期
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[5] 羅小春 小議房產(chǎn)測量意義及其常見測量技術(shù)[期刊論文] 《黑龍江科技信息》2010年36期
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測量；測量技術(shù)；測繪技術(shù)
引 言
房產(chǎn)測量的主要工作包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)面積核算等。驗收成功的房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)是具有一定的法律效益的。其能夠提供關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)面積等重要資料，是處理產(chǎn)權(quán)糾紛等問題的重要參考依據(jù)。現(xiàn)代房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)長成為了完全商品化的形式。為了實現(xiàn)規(guī)范商品房的銷售，維護消費者的消費權(quán)益，降低商品房買賣雙方的糾紛我國建設(shè)部門制定了關(guān)于商品房建筑面積分攤的規(guī)則，在實際操作上還是需要房產(chǎn)測量的結(jié)果來支撐。因此文章就房產(chǎn)測量工作中的常見測 量技術(shù)進行分析研究。
1、房產(chǎn)測量的作用與意義
1.1給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護
房產(chǎn)測量對于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人來說，可以提供相應(yīng)的法律保護。房產(chǎn)測量結(jié)果如果得到了房產(chǎn)管理部門的肯定與驗收，那么房產(chǎn)測量結(jié)果是具有一定的法律效力的，其可以作為處理房產(chǎn)糾紛的重要依據(jù)。因此可以看出房產(chǎn)測量的結(jié)果與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的實際利益有著密切的聯(lián)系。房產(chǎn)測量的工作的所有步驟與過程，不論是在面積計算還是在測量精度方面都具有嚴密的科學性保障[1]。
1.2規(guī)劃城市建設(shè)的重要依據(jù)
房產(chǎn)測量是按照國家相關(guān)部門所指定的測量標準與信息資料，對房屋自然狀況與權(quán)屬狀況進行測量的工作。其主要目的就是明確城市房屋與土地的占有面積與使用等一系列情況，進而給城市建設(shè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理提供重要的數(shù)據(jù)依據(jù)。該數(shù)據(jù)是房屋所有權(quán)證明與土地使用權(quán)證明的關(guān)鍵構(gòu)成因素之一，同時也是城市構(gòu)建房地產(chǎn)檔案的最初原始資料之一。
1.3檢驗商品房買賣的手段
目前我國商品房價格節(jié)節(jié)攀升。不乏無良商品房開發(fā)商會在利益的趨勢下對房屋面積進行修改。而實行房產(chǎn)測量能夠有效的保障消費者的基本權(quán)益，維護房產(chǎn)交易市場的正常秩序。
2、房產(chǎn)測量的中常見技術(shù)
2.1數(shù)字化測圖技術(shù)
數(shù)字化測圖技術(shù)主要就是針對房產(chǎn)中的周邊信息進行周幾，然后再將其錄入至計算機中，使用數(shù)字化的數(shù)據(jù)處理軟件，將數(shù)據(jù)進行進一步的處理，然后生成出相應(yīng)的圖形，進而對圖形進行編輯與處理，最終獲得數(shù)字化的房產(chǎn)圖。使用數(shù)字自動化控制的相關(guān)設(shè)備以及輸出設(shè)備就能夠獲得房產(chǎn)圖[2]。
2.2 GPS-RTK技術(shù)
RTK技術(shù)是GPS測量技術(shù)中一種常見的技術(shù)，即為實施動態(tài)差分法。RTK技術(shù)能夠高效、便捷的開展高精度的測量工作。RTK技術(shù)的實現(xiàn)途徑主要分為兩種，其中一種是利用無線電技術(shù)接受單基站光波改正數(shù)的普RTK技術(shù)；另外一種是通過因特網(wǎng)數(shù)據(jù)來獲取虛擬參考站技術(shù)播發(fā)改正數(shù)的RTK技術(shù)[3]。使用RTK技術(shù)在野外進行地籍測量的準確度高達厘米程度。其使用了載波相位動態(tài)實施差分的技術(shù)，有效的改善了測量的工作準確度與工作效率。GPS-RTK技術(shù)中的涉及的數(shù)據(jù)均為數(shù)字化，在經(jīng)過計算機處理后可以直接輸出為電子地圖，十分符合房產(chǎn)測量的實際需求。
使用普通測量方式，例如三角測量、導(dǎo)線測量等方式對房產(chǎn)平面進行測量耗費時間與精力更多，并且得到的數(shù)據(jù)結(jié)果精度并不準確。因此使用GPS-RTK技術(shù)來進行房產(chǎn)平面控制測量時具有明顯的優(yōu)勢，其無需點間通視，點與點之間的位置均勻，能夠在短時間內(nèi)高效、準確的完成房產(chǎn)測量工作。特別是使用GPS-RTK技術(shù)開展房產(chǎn)控制測量工作時，與其他常規(guī)控制測量方式不同，其不需要使用普通的控制測量技術(shù)標準來衡量。GPS-RTK技術(shù)的測量結(jié)果誤差均勻，獨立，不會出現(xiàn)誤差累積的情況，其精準度十分值得信賴。一般普通的測量需要2個或以上人員進行，但是GPS-RTK技術(shù)僅需要1人來進行操作。GPS接收設(shè)備體積小，操作便捷簡單，有效的降低了測量的成本，提升了工作效率。但是GPS接收設(shè)備的購入費用與普通設(shè)備相比較高[4]。
將GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測量中不論是從測量精度還是工作效率來說都是切實可行的。同時在房產(chǎn)測量中使用GPS-RTK技術(shù)還大大擴展了應(yīng)用領(lǐng)域，增加了其使用價值。由于GPS-RTK技術(shù)可以實現(xiàn)厘米級別的精度，因此在衛(wèi)星信號優(yōu)越的地區(qū)可以使用其用來確定權(quán)屬界限，來計算得出房屋的權(quán)屬面積。如果位于衛(wèi)星信號不佳的地區(qū)，也可以在界址點附近來做出控制點，再使用全站儀等工具對其進行細節(jié)測量，用來填補GPS-RTK技術(shù)測量的缺陷。在將得出的結(jié)果進行參數(shù)轉(zhuǎn)化的過程中，要注意在測定已知點時要將其放在測區(qū)的附近，將其均勻擺放分布，只有這樣才能夠有效的對測定區(qū)域進行控制，同時也避免了參數(shù)轉(zhuǎn)化時造成的誤差。同時，為了最大程度的獲得精確的測量數(shù)值，一般可以選擇五個以上的控制點，再使用最小二乘法來將其轉(zhuǎn)換參數(shù)。
2.4坐標解析技術(shù)
房產(chǎn)面積測算主要包括房屋面積測算與用地面積測算。房屋面積測算即為房屋建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等數(shù)據(jù)的計算。而用地面積則是關(guān)于封閉地塊面積的測算。商品房在銷售過程中時常出現(xiàn)關(guān)于房產(chǎn)面積的糾紛。因此要準確的測量房產(chǎn)面積十分重要。坐標解析技術(shù)就是來測量房產(chǎn)面積的重要方式之一[5]。
2.5GIS技術(shù)
GIS技術(shù)即為地理信息系統(tǒng)技術(shù)。其是使用計算機存儲，處理信息等功能的測量技術(shù)。主要是基于計算機技術(shù)支持下的房產(chǎn)測量技術(shù)。其可以把各項資源數(shù)據(jù)信息與參數(shù)按照空間或地理分布，通過固定格式分別輸入計算機，通過計算機系統(tǒng)軟件來實現(xiàn)存儲與輸出，通過滿足房產(chǎn)測量需求。其將多種數(shù)據(jù)輸入至計算機可以講數(shù)字變得更加直觀形象，將復(fù)雜的數(shù)據(jù)使用動畫的形式體現(xiàn)出來，給房產(chǎn)測量提供了信息與可視化支持。
3、房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)質(zhì)量控制
房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)質(zhì)量控制是實現(xiàn)房產(chǎn)測量作用與價值的保障之一。當前對房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)質(zhì)量控制主要有以下幾種方式：1）當前房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)質(zhì)量控制的趨勢逐漸朝著信息化的方向發(fā)展。因此在實際的房產(chǎn)測量工作中可以構(gòu)建房產(chǎn)測量計算信息管系統(tǒng)，在系統(tǒng)中可以把不同類型的房產(chǎn)測量與計算信息歸納到不同的類別選項中，并且將繁雜的房產(chǎn)測量計算信息，使用掃描、人工錄入等方式上傳至信息管理系統(tǒng)客戶端。2）強化房產(chǎn)測量的法制性建設(shè)。我國房產(chǎn)局等相關(guān)部門應(yīng)該結(jié)合房地產(chǎn)測量工作出臺相應(yīng)的強制法律法規(guī)，推動房產(chǎn)測量工作的法制性建設(shè)。加大對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度。定期對房產(chǎn)測量人員開展法制觀念培訓教育。提高房產(chǎn)測量人員的法律意識與道德素質(zhì)。
結(jié)束語
房產(chǎn)測繪對于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展與社會環(huán)境的和諧穩(wěn)定來說具有極大的現(xiàn)實意義。如房產(chǎn)測繪存在不當之處必然會對產(chǎn)生眾多房產(chǎn)糾紛，讓民眾失去對國家房產(chǎn)測繪部門的信心。在房產(chǎn)測量過程中不單單需要基礎(chǔ)的測繪工作來奠定基礎(chǔ)，更為重要的是還需要科學完善測量技術(shù)來保證測量結(jié)果的真實性與準確性。當前我國房產(chǎn)測量工作中難免存在一些問題，但是相信在科學技術(shù)的發(fā)展基礎(chǔ)上房產(chǎn)測量技術(shù)將會邁向新的臺階。
參考文獻
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關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量；測量技術(shù)；測量意義；地產(chǎn)測量
引言
近年來，我國經(jīng)濟建設(shè)取得了很大的成績，經(jīng)濟在快速發(fā)展過程中，城市建設(shè)規(guī)模也在不斷的擴大，這樣就使得房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中取得了前所未有的成績，房產(chǎn)交易數(shù)量也在不斷增加。在房產(chǎn)交易中，建筑面積、分攤面積和共用面積是很多房產(chǎn)購買者參考的重要因素，利用房產(chǎn)測量能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)進行調(diào)查，繪制房產(chǎn)圖，對房產(chǎn)面積進行測算，為房產(chǎn)購買者提供參考依據(jù)。
1 房產(chǎn)測量的內(nèi)容、目的和意義
房產(chǎn)測量主要包括房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算、變更測量、房產(chǎn)圖繪制以及測量成果檢查驗收等。房產(chǎn)測量的主要目的就是要對房屋用地的相關(guān)信息進行采集和表述，在房產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)和利用以及產(chǎn)籍管理中提供依據(jù)，對城市建設(shè)規(guī)劃也能提供數(shù)據(jù)資料。
對房屋面積進行測算，房產(chǎn)測量是非常具體的方式，測量的結(jié)果要通過房產(chǎn)管理部門的審批，這樣才能具有法律效力。房產(chǎn)測量結(jié)果的準確性，能夠減少房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的出現(xiàn)，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的正當權(quán)益能夠提供法律保護。在房產(chǎn)測量過程中，對測量技術(shù)要進行分析，保證測量技術(shù)的科學性，同時，對房屋面積進行計算，提高測量結(jié)果的精度，這樣能夠為房產(chǎn)產(chǎn)籍管理部門提供依據(jù)，對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛能夠進行很好的解決。
在進行房產(chǎn)測量時，要對國家出臺的相關(guān)測量測繪標準和技術(shù)規(guī)范進行執(zhí)行和遵守，對房屋信息進行采集和測量，保證房屋建筑面積、使用面積、占地位置以及周邊的信息都非常的專業(yè)，形成房地產(chǎn)檔案的原始資料，為城市的發(fā)展和管理提供可靠的依據(jù)。在房產(chǎn)測量過程中會形成很多的數(shù)據(jù)信息，進而形成了房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)圖集以及房產(chǎn)數(shù)據(jù)，房產(chǎn)購買者在進行房屋交易時，可以根據(jù)檢測的面積對賣方給出的數(shù)據(jù)是否存在著縮水情況進行判斷，這樣可以對購房過程中出現(xiàn)的顧慮問題進行解決。
房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟快速發(fā)展過程中取得了很好的成績，因此，商品房屋價格也出現(xiàn)了持續(xù)走高的情況，很多的房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠獲得更高的利潤，在房產(chǎn)面積存在著不實數(shù)據(jù)，房產(chǎn)測量的出現(xiàn)能夠在一定程度上房地產(chǎn)開發(fā)商的交易誠信問題進行監(jiān)督，避免出現(xiàn)房產(chǎn)面積不實的情況，加強房產(chǎn)測量的管理和監(jiān)督，對房產(chǎn)買賣雙方的利益都能進行保證，同時，對房地產(chǎn)交易市場的秩序也能進行維護，避免出現(xiàn)交易欺詐現(xiàn)象。
房產(chǎn)測量要利用很多的測量技術(shù)，要利用科學的測繪手段和方法，根據(jù)房地產(chǎn)管理的需要和要求開展測量，在測量過程中，要對房屋以及房屋用地的相關(guān)信息進行調(diào)查和測量，在測量結(jié)果方面要保證準確性，對房屋的相關(guān)信息進行表述。房產(chǎn)測量的結(jié)果主要是對房屋的面積進行反映，因此，房產(chǎn)測量的結(jié)果對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益會產(chǎn)生很大的影響，減少測量的偏差，避免給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來不必要的麻煩，在測量水平方面要進行提高，促進建筑質(zhì)量的提高，對人們來說具有更加重要的意義。
2 房產(chǎn)測量技術(shù)
2.1 房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)
數(shù)字化測圖主要是對房產(chǎn)相關(guān)信息進行收集，然后利用計算機數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，對生成的圖形進行編輯和處理，最終形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和相關(guān)的圖形輸出設(shè)備，能夠獲得房產(chǎn)圖。
數(shù)字化測圖技術(shù)會對房產(chǎn)信息資料進行收集，然后踏勘擬定設(shè)計方案，然后對測量進行基本的控制，根據(jù)測量界址點進行測量，在完成房產(chǎn)調(diào)查以后，可以利用先進的儀器，開展數(shù)據(jù)的采集，最后將采集和測量的數(shù)據(jù)輸入計算機圖形處理、測量軟件和應(yīng)用軟件中，計算機會根據(jù)要求對圖形進行編輯，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。
2.2 GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用
RTK測量技術(shù)，即實時動態(tài)差分法是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達到了厘米級別，采用了載波相位動態(tài)實時差分方法，極大的提高了測量的作業(yè)效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀測值的實施動態(tài)定位技術(shù)之上的，由于定位精度達到厘米級，能實時的提供測量站點在測量指定坐標系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中，基準站將觀測值和測量站的具體坐標信息，通過數(shù)據(jù)鏈傳送給流動站，而流動站在通過數(shù)據(jù)鏈接收基準站的數(shù)據(jù)的同時，也同步采集GPS的觀測數(shù)據(jù)，并在極短時間內(nèi)將差分觀測值進行實時處理，實現(xiàn)精確定位。通過RTK技術(shù)的應(yīng)用，很大程度上提高了房產(chǎn)測量的作業(yè)效率和測量精度，同時RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產(chǎn)測量要求。
RTK測量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過在基準站上設(shè)置GPS信號接收設(shè)備，連續(xù)觀測所有可見GPS衛(wèi)星，并通過無線電傳輸其觀測數(shù)據(jù)，及時的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測站，基準站根據(jù)觀測數(shù)據(jù)，依據(jù)相對定位的原理，及時對整周模糊度未知數(shù)進行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標情況，根據(jù)計算的實時定位結(jié)果，監(jiān)測用戶站和基準站的觀測質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。RTK能實施判定解算結(jié)果是否成功，在一定程度上減少了觀測冗余量，大大縮短了測量觀測時間。
2.3 GIS測量技術(shù)
地理信息系統(tǒng)GIS系統(tǒng)，利用計算機存貯、處理地理信息的一種技術(shù)與工具，是一種在計算機軟、硬件支持下，把各種資源信息和環(huán)境參數(shù)按空間分布或地理坐標，以一定格式和分類編碼輸入、處理、存貯、輸出，以滿足應(yīng)用需要的人-機交互信息系統(tǒng)。它通過對多要素數(shù)據(jù)的操作和綜合分析，方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數(shù)字等多種形式輸出。房產(chǎn)測量中，GIS系統(tǒng)將信息以數(shù)字化、直觀化和可視化，將復(fù)雜的施工過程采用動畫圖像描繪出來，為房產(chǎn)信息提供信息支持和可視化支持。
3 結(jié)束語
近年來，我國經(jīng)濟得到了快速發(fā)展，經(jīng)濟在發(fā)展過程中，人們的生活水平也得到了很大的提高，在很多方面的需求在不斷增多，要求也在不斷的提高。對人們?nèi)粘Ｉ疃?，住房是基本需求，因此，房產(chǎn)交易數(shù)量也在逐年增多。人們在購買房產(chǎn)時對面積問題非常重視，不僅僅是因為其對使用效果有很大的影響，而且對購買者的利益也有很大的影響。因此，進行房產(chǎn)測量非常必要，其是房產(chǎn)買賣交易的重要依據(jù)，對房屋產(chǎn)權(quán)也能進行法律保障。房地產(chǎn)市場的火爆發(fā)展也存在著很多的問題，避免對市場正常秩序進行影響，房產(chǎn)所有權(quán)要更加的詳細和明確，對房產(chǎn)測量技術(shù)進行提高，促進交易的正常進行。
參考文獻
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【論文摘要】：GPS、RTK測量技術(shù)是建立在載波相位觀測值基礎(chǔ)上的實時動態(tài)定位系統(tǒng)，文章就利用這項新技術(shù)在地形和地籍測量中的應(yīng)用情況做一介紹。同時，文章利用地理信息系統(tǒng)(GIS)對測繪地形、地籍以及生成土地證、房產(chǎn)證等一些圖件進行說明,并作相應(yīng)的轉(zhuǎn)換處理,滿足了地籍管理工作的需要。
一、基于GPS、RTK測量技術(shù)的地形和地籍研究
（一）概述
GPS、RTK測量技術(shù)是建立在載波相位觀測值基礎(chǔ)上的實時動態(tài)定位系統(tǒng)，文章就利用這項新技術(shù)在地形和地籍測量中的應(yīng)用情況做一介紹，供同行參考。地形測圖是為城市以及為各種工程提供不同比例尺的地形圖，以滿足城鎮(zhèn)規(guī)劃和各種經(jīng)濟建設(shè)的需要。地籍測量是精確測定土地權(quán)屬界址點的位置，同時測繪供土地管理部門使用的大比例尺的地籍平面圖，并量算土地面積。用常規(guī)的測圖方法（如用經(jīng)緯儀、測距儀等）通常是先布設(shè)控制網(wǎng)點，這種控制網(wǎng)一般是在國家高等級控制網(wǎng)點的基礎(chǔ)上加密次級控制網(wǎng)點。最后依據(jù)加密的控制點和圖根控制點，測定地物點和地形點在圖上的位置，并按照一定的規(guī)律和符號繪制成平面圖。GPS新技術(shù)的出現(xiàn)，可以高精度并快速地測定各級控制點的坐標。特別是應(yīng)用RTK新技術(shù)，甚至可以不布設(shè)各級控制點，僅依據(jù)一定數(shù)量的基準控制點，便可以高精度并快速地測定界址點、地形點、地物點的坐標，利用測圖軟件可以在野外一次測繪成電子地圖，然后通過計算機和繪圖儀、打印機輸出各種比例尺的圖件。應(yīng)用RTK技術(shù)進行定位時要求基準站接收機實時地把觀測數(shù)據(jù)（如偽距或相位觀測值）及已知數(shù)據(jù)?（如基準站點坐標）實時傳輸給流動站GPS接收機，流動站快速求解整周模糊度，在觀測到四顆衛(wèi)星后，可以實時地求解出厘米級的流動站動態(tài)位置。這比GPS靜態(tài)、快速靜態(tài)定位需要事后進行處理來說，其定位效率會大大提高。故RTK技術(shù)一出現(xiàn)，其在測量中的應(yīng)用立刻受到人們的重視和青睞。
（二）RTK技術(shù)應(yīng)用
RTK技術(shù)用于各種控制測常規(guī)控制測量如三角測量、導(dǎo)線測量，要求點間通視，費工費時，而且精度不均勻，外業(yè)中不知道測量成果的精度。GPS靜態(tài)、快速靜態(tài)相對定位測量無需點間通視能夠高精度地進行各種控制測量，但是需要時候進行數(shù)據(jù)處理，不能實時定位并知道定位精度，內(nèi)業(yè)處理后發(fā)現(xiàn)精度不合要求必須返工測量。而用RTK技術(shù)進行控制測量既能實時知道定位結(jié)果，又能實時知道定位精度。這樣可以大大提高作業(yè)效率。應(yīng)用RTK技術(shù)進行實時定位可以達到厘米級的精度，因此，除了高精度的控制測量仍采用GPS靜態(tài)相對定位技術(shù)之外，RTK技術(shù)即可用于地形測圖中的控制測量，地籍測量中的控制測量和界址點點位的測量。地形測圖一般是首先根據(jù)控制點加密圖根控制點，然后在圖根控制點上用經(jīng)緯儀測圖法或平板儀測圖法測繪地形圖。近幾年發(fā)展到用全站儀和電子手簿采用地物編碼的方法，利用測圖軟件測繪地形圖。但都要求測站點與被測的周圍地物地貌等碎部點之間通視，而且至少要求2-3人操作。采用RTK技術(shù)進行測圖時，僅需一人背著儀器在要測的碎部點上呆上一、二秒鐘并同時輸入特征編碼，通過電子手簿或便攜微機記錄，在點位精度合乎要求的情況下，把一個區(qū)域內(nèi)的地形地物點位測定后回到室內(nèi)或在野外，由專業(yè)測圖軟件可以輸出所要求的地形圖。用RTK技術(shù)測定點位不要求點間通視，僅需一人操作，便可完成測圖工作，大大提高了測圖的工作效率。
（三）RTK技術(shù)在地籍測量中的應(yīng)用
地籍和測量中應(yīng)用RTK技術(shù)測定每一宗土地的權(quán)屬界址點以及測繪地籍圖，同上述測繪地形圖一樣，能實時測定有關(guān)界址點及一些地物點的位置并能達到要求的厘米級精度。將GPS獲得的數(shù)據(jù)處理后直接錄入GPS系統(tǒng)，可及時地精確地獲得地籍圖。但在影響GPS衛(wèi)星信號接收的遮蔽地帶，應(yīng)使用全站儀、測距儀、經(jīng)緯儀等測量工具，采用解析法或圖解法進行細部測量。
在建設(shè)用地勘測定界測量中，RTK技術(shù)可實時地測定界樁位置，確定土地使用界限范圍、計算用地面積。利用RTK技術(shù)進行勘測定界放樣是坐標的直接放樣，建設(shè)用地勘測定界中的面積量算，實際上由PS軟件中的面積計算功能直接計算并進性檢核。避免了常規(guī)的解析法放樣的復(fù)雜性，簡化了建設(shè)用地勘測定界的工作程序。在土地利用動態(tài)檢測中，也可利用RTK技術(shù)。傳統(tǒng)的動態(tài)野外檢測采用簡易補測或平板儀補測法。如利用鋼尺用距離交會、直角坐標法等進行實測丈量，對于變通范圍較大的地區(qū)采用平板儀補測。這種方法速度慢、效率低。而應(yīng)用RTK新技術(shù)進行動態(tài)監(jiān)測，則可提高檢測的速度和精度，省時省工，真正實現(xiàn)實時動態(tài)監(jiān)測，保證了土地利用狀況調(diào)查的現(xiàn)實性。
二、GIS在地籍、地形測量中的運用
（一）概述
目前GIS正向著數(shù)據(jù)標準化、平臺網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)據(jù)多維化、系統(tǒng)集成化、系統(tǒng)智能化和應(yīng)用社會化的方向發(fā)展?；ゲ僮鞯乩硇畔⑾到y(tǒng)是GIS系統(tǒng)集成的平臺,它實現(xiàn)異構(gòu)環(huán)境下多個地理信息系統(tǒng)及其應(yīng)用系統(tǒng)之間的通訊協(xié)作?；赪WW的GIS(WEBGIS)是利用Internet技術(shù)在網(wǎng)絡(luò)上空間信息,供用戶瀏覽使用,成為GIS社會化大眾化最有效的途徑。面向?qū)ο蠛蜆?gòu)件的GIS是把GIS功能模塊劃分為多個標準控件,完成不同功能,通過可視化工具集成起來,形成最終GIS應(yīng)用。嵌入式GIS是將GIS功能與嵌入式設(shè)備,嵌入式操作系統(tǒng)相結(jié)合創(chuàng)造更自由隨意的GIS應(yīng)用模式。三維GIS(3DGIS)目前研究重點集中在三維數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計優(yōu)化實現(xiàn),立體可視化技術(shù)的應(yīng)用,三維系統(tǒng)功能和模塊設(shè)計等方面。數(shù)字地球是對真實地球及其相關(guān)現(xiàn)象的統(tǒng)一性的數(shù)字化重現(xiàn)和認識,其核心思想是利用數(shù)字化手段統(tǒng)一處理地球問題和最大限度地利用信息資源。
在GIS軟件開發(fā)方面,更換平臺和環(huán)境,擴展數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、更改一切語言和開發(fā)模式。操作平臺以原Unix為主流更換到WindowsNT/2000平臺,后者已成為發(fā)展主流。在理論研究方面,時空數(shù)據(jù)處理及三維GIS仍然是當前熱點,隨著計算機處理能力和多維空間可視化技術(shù)的進步,推進商品化的多維GIS將為時不遠。在國內(nèi),當前研究GIS系統(tǒng)的主要有中國地大、武漢瑞得、南方CASS、金陵地籍等大小幾十家企業(yè),各家軟件偏重點不同,使用方法各異。針對各個單位要求形成的數(shù)據(jù)格式不一樣,作者在各個軟件上分別使用,并轉(zhuǎn)換到通用平臺上,使之能在通用平臺上操作、修改、編輯等,完成工作的需要。
（二）建設(shè)方案的設(shè)計思路
1.關(guān)鍵技術(shù)
（1）高分辨率對地觀測技術(shù)
數(shù)字攝影測量將成為數(shù)字城市數(shù)據(jù)采集手段之一。
（2）3S一體化
3S指的是全球定位系統(tǒng)(GPS)、衛(wèi)星遙感系統(tǒng)(RS)和地理信息系統(tǒng)(GIS),是建立數(shù)字城市的三大支撐技術(shù),GPS可在瞬間產(chǎn)生目標定位坐標卻不能給出點的地理屬性,RS可快速獲取區(qū)域面狀信息但受光譜波段限制,GIS具有查詢、檢索、空間分析計算和綜合處理能力,但數(shù)據(jù)的錄入和獲取始終是瓶頸問題。數(shù)字城市需要綜合運用這三大技術(shù)的特長,方可形成和提供所需的對地觀測,信息處理和分析模擬能力。
（3）空間一致性匹配
建立數(shù)字城市是一項龐大工程,不同信息源、不同比例尺、不同投影方式、不規(guī)則分幅地圖,要在數(shù)字城市系統(tǒng)中復(fù)合顯示,疊加查詢和綜合分析必須進行系統(tǒng)整合。
（4）互操作
統(tǒng)一協(xié)議是實現(xiàn)互操作的關(guān)鍵?；ゲ僮魇窃诒３中畔⒉粊G失的前提下,從一個系統(tǒng)到另一個系統(tǒng)的信息交換能力,現(xiàn)已有抽象開放地理互操作規(guī)范(OGIS),主要由三大模塊(開放式地理數(shù)據(jù)模型、OGIS服務(wù)模型、信息群模型)組成
2.系統(tǒng)結(jié)構(gòu)組成
行業(yè)數(shù)據(jù)庫,行業(yè)辦公自動化系統(tǒng),行業(yè)信息化系統(tǒng)、行業(yè)基礎(chǔ)檔案庫
（2）3S技術(shù)系統(tǒng)
包括城市電子地圖、遙感圖像(衛(wèi)星、航空)、地理信息系統(tǒng)、行業(yè)應(yīng)用軟件、全球衛(wèi)星
定位系統(tǒng)(GPS)、立體測量系統(tǒng)。
（3）硬件環(huán)境
計算機硬件(包括外設(shè))、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)、立體測量系統(tǒng)。
三、計算機技術(shù)在地籍地形測量中的運用
下面是應(yīng)用軟件的一個中文菜單提示:NAPGIS一個很大的特點就是圖形和屬性之間的聯(lián)系緊密,圖形處理功能強大。在其上建立的地籍管理信息系統(tǒng)除了圖形處理能強大以外,還提供了一套符合土地系統(tǒng)的解析圖形編輯法及十分強大的歷史管理功能,解決了圖形與屬性數(shù)據(jù)歷史信息管理的難題。宗地的屬性數(shù)據(jù)是十分豐富的,由于各地經(jīng)濟發(fā)達的程度不同,城市的規(guī)模不同,需求的不同,它包括的內(nèi)容也是多種多樣的;但要以把宗地屬性分為兩類:空間方面的屬性和人文方面的屬性?？臻g屬性主要有宗地面積,座落,四至等,這些是國家土地管理局頒
布的《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》及《土地登記規(guī)則》中規(guī)定必須要具備的,另外還包括一些地區(qū)根據(jù)自己的需要所增加的一部分,如:地物分布及類型面積情況、容積率,密度等,從計算機管理的角度考慮并結(jié)合MAPGIS的特點,空間方面的信息又可分為與圖形緊密聯(lián)系的屬性(如宗地面積,周長,宗地號,界標類型等)和一般性質(zhì)的空間屬性(如:宗地座落,四至等),在MAPGIS中根據(jù)這兩種數(shù)據(jù)的特點,將其放在圖形數(shù)據(jù)中由MAPGI平臺直接維護其一致性,令面積的核算快速準確,而將一般性質(zhì)的空間屬性放在外部數(shù)據(jù)庫中;而人文屬性包括宗地的權(quán)
屬、共用關(guān)系、用途等信息,這一部分屬性全部放在外中數(shù)據(jù)庫中,通過宗地號與圖形數(shù)據(jù)建立聯(lián)系。將上述的數(shù)據(jù)準備好以后,就可以進入系統(tǒng)進行初始數(shù)據(jù)采集與系統(tǒng)建庫了。對于地籍數(shù)據(jù)而言,系統(tǒng)數(shù)據(jù)分層處理必須以能提高工作效率,便于數(shù)據(jù)分析,統(tǒng)計,查詢,并且有良好的可擴展、可伸縮性,能夠滿足各地區(qū)地籍管理工作需要為目標。結(jié)合陽縣地籍,可以按如下專題進行分層:地形數(shù)據(jù)分過渡層、方里網(wǎng)、測量控制點、居民地、獨立地物、交通及附屬、水系及附屬特殊地貌、植被、注記、地形、電力線等層。界址數(shù)據(jù)包括界址點、界址線、宗地。由于界址數(shù)據(jù)在測量時就是一個整體,因此這一層沒有進行分幅管理,而是充分發(fā)揮MAPGIS對數(shù)據(jù)的管理能力,從物理上就作為完整的一體進行管理。
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【關(guān)鍵詞】GPS測量技術(shù)；地籍測量；應(yīng)用
中圖分類號：P271文獻標識碼： A
0. 引言
GPS測量技術(shù)是一項將全球定位系統(tǒng)與測量領(lǐng)域相關(guān)技術(shù)相結(jié)合的新型技術(shù)，隨著社會現(xiàn)代化進程的發(fā)展，該技術(shù)逐漸在地籍測量中得到廣泛的應(yīng)用。GPS測量技術(shù)是現(xiàn)代測量技術(shù)中精確度最高、測量效果最好的測量技術(shù)之一，主要是通過對基準站和流動站中所測量到的數(shù)據(jù)及信息進行接收并對其進行相應(yīng)處理來完成測量工作的。就目前而言，GPS測量技術(shù)的應(yīng)用范圍越來越廣泛，該技術(shù)在很大程度上為地籍測量工作帶來了便利，文章現(xiàn)對GPS在地籍測量中的應(yīng)用做出如下探析。
1. GPS測量技術(shù)概述
1.1 GPS測量技術(shù)的概念
GPS測量技術(shù)通過利用全球定位系統(tǒng)的衛(wèi)星，對全球進行及時定位、導(dǎo)航，再利用距離交匯的方法對所需要測量的區(qū)域利用三角測量的定位原理做出測量[1]。
1.2 GPS測量技術(shù)的特點
GPS測量技術(shù)是一種新型的測量技術(shù)，相比于其他測量技術(shù)，該技術(shù)具有以下特點。
1.2.1 精確性高
定位功能是GPS測量技術(shù)的核心技術(shù)，相比于傳統(tǒng)的測量技術(shù)，GPS測量技術(shù)的測量定位誤差非常小，其最小單位可以精確到厘米。同時，GPS測量技術(shù)所使用的工具安全性高，且不會出現(xiàn)誤差積累的情況，這是多數(shù)傳統(tǒng)測量定位技術(shù)所不具備的優(yōu)點。此外，GPS測量技術(shù)的精確性在測量半徑達到幾千米甚至上萬米的時候，仍能將測量數(shù)據(jù)精確到厘米的程度。
1.2.2 操作效率高
GPS測量技術(shù)是一項非常靈活的測量技術(shù)，且測量速度非常快。該技術(shù)將GPS技術(shù)應(yīng)用于測量領(lǐng)域中，并與相關(guān)測量技術(shù)相結(jié)合，能夠在測量過程中的第一時間提供給測量工作人員所需要的三維坐標，使所需數(shù)據(jù)更直觀的展現(xiàn)在測量者面前。這不僅在很大程度上節(jié)省了測量計算的時間，還提高了測量點信息的真實性。
1.2.3 自動化程度高
GPS測量技術(shù)的自動集成化程度高，它在室內(nèi)和野外都能夠進行精確地測量。在測量過程中，工作人員可以利用內(nèi)裝式的軟件控制系統(tǒng)進行測量操作，在沒有人工干預(yù)的情況下也能實現(xiàn)多種測繪功能。這樣一來，由于人工操作所帶來的誤差率被大幅降低，從而有效保證了測量的精確度。
2. GPS測量技術(shù)在地籍測量中的應(yīng)用
2.1 地籍測量概述
地籍測量是土地管理工作得以順利開展的保障，該項工作是建立在對地籍情況進行充分調(diào)查的基礎(chǔ)上的，通過利用各種測量儀器、測量設(shè)備、測量技術(shù)，從而對測量范圍內(nèi)的土地位置、大小、邊界、所屬權(quán)等坐標點進行精準定位，以測量出地面面積以及地籍圖，最終達到對土地進行控制和管理的目的。
2.2 GPS測量技術(shù)的原理
GPS測量技術(shù)的原理是通過精確的定位技術(shù)將實時載波進行相位差分，并得到實時動態(tài)。在測量工作中，流動站需要對衛(wèi)星觀測信息進行有效采集，并將收取到來自基準站的數(shù)據(jù)鏈信息在系統(tǒng)內(nèi)進行分析處理，再對數(shù)據(jù)進行實時載波相位差分的處理，最后得出一個精確的定位信息。差分處理是GPS-RTK數(shù)據(jù)處理的一種最主要的方法，它是將基準發(fā)出的數(shù)據(jù)信息即載波相位傳送給流動站并由流動站的工作人員將這些數(shù)據(jù)進行求差解算坐標。除此之外，修正法的應(yīng)用也較為普遍，主要是將機組收集到的載波相位的修正值傳送給流動站，并對流動站接收到的載波相位信息進行修正，再由流動站來進行求解坐標。
2.3 實際應(yīng)用步驟
2.3.1 地籍控制測量
首先，建立GPS控制網(wǎng)。在對GPS控制網(wǎng)的建設(shè)過程中，通常采用獨立觀測邊構(gòu)建出閉合的線條，增強檢核條件以保證控制網(wǎng)的質(zhì)量[2]。此外，在控制網(wǎng)的周圍將臨近點之間的基線向量的分布調(diào)節(jié)平衡，并充分與地面的控制基點聯(lián)合起來。值得注意的是，在對GPS控制網(wǎng)建設(shè)位置的選擇時應(yīng)注意交通的便捷性及視野的開闊性和通透性。
第二，制定測量方案。在GPS控制網(wǎng)建設(shè)完成后，測量人員要根據(jù)所需測量的區(qū)域的實際情況來制定最優(yōu)的測量方案，制定內(nèi)容應(yīng)包括測量時間、測量范圍、測量進度等。
第三，建立地籍圖根基準站?；鶞收臼沁M行GPS-RTK技術(shù)測量工作的重要站點，基準站設(shè)立的質(zhì)量將會影響整個測量工作的質(zhì)量。因此，在建設(shè)過程中要根據(jù)所在地區(qū)的實際情況，充分考慮地形的影響，以完成整個基準站的建設(shè)。
2.3.2 地籍碎部測量
首先，做好準備工作。通常對地籍碎部的測量所采用的方法為GPS-RTK技術(shù)，在利用這種技術(shù)進行測量前應(yīng)做好測量前準備工作，主要包括對測量設(shè)備的檢查與調(diào)試、調(diào)配好測量工作人員、向測量人員做好宣教工作等。
第二，流動站工作。流動站在進入開機狀態(tài)后，就會在第一時間接收到來自基準站的電臺發(fā)射信號，這個時候STA燈和DL燈就會同時進行閃爍。當兩個燈同時進行間隔均勻的閃爍后就說明流動站進入正常工作狀態(tài)，此時流動站就可以進行測量工作。流動站的工作應(yīng)遵循下列步驟：測量前準備-控制網(wǎng)設(shè)定-數(shù)據(jù)信息的組織與編號-基準站及流動站的建立-流動站工作。
第三，數(shù)據(jù)處理。通過GPS測量技術(shù)接收所采集到的信息數(shù)據(jù)，對其進行加工處理，主要是依照基準站與流動站所獲取的觀測數(shù)據(jù)，根據(jù)某種特定的差分計算方法推算出移動測量站在定點坐標系下的坐標數(shù)值。
3. 實際案例分析
文章將以吉林省遼源市東豐縣的地籍測量為例來進行實際測量分析。
測量區(qū)域概況：遼源市東豐縣位于吉林省中南部平均海拔374米，位于東經(jīng)125°3'～125°50'和北緯42°18'～43°14'之間，幅員總面積2521.5平方公里，耕地面積110萬畝。全縣轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，229個行政村，總?cè)丝?0.6萬人，其中縣城人口10萬人。
測量情況：首先在測量區(qū)域內(nèi)建立D級GPS控制網(wǎng)，選定好已有的C級網(wǎng)起算數(shù)據(jù)以及檢核數(shù)據(jù)；根據(jù)國家國土局批準的行業(yè)標準《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、國測局批準的局標準《地籍測量規(guī)范》為標準來開展本次測量工作，包括測量踏勘、測量布點、測量方案設(shè)計、流動站的建設(shè)等。最后，投入測量，將所得到的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計。
4. 結(jié)束語
綜上所述，GPS測量技術(shù)具有定位精準、操作便利、抗干擾能力強等優(yōu)點，在很大程度上提高了地籍測量工作的效率和質(zhì)量。相關(guān)領(lǐng)域的研究人員應(yīng)不斷致力于完善GPS測量技術(shù)，使其在地籍測量工作中得到更廣泛的應(yīng)用。
【參考文獻】
1）測量技術(shù)內(nèi)涵。GPS是一種導(dǎo)航系統(tǒng)，它是利用衛(wèi)星進行定位和測距，為用戶提供速度、位置和時間信息的一項技術(shù)。不僅被廣泛應(yīng)用到地形測圖、房產(chǎn)測量中，它還被應(yīng)用到地籍測量中。地籍測量需要運用測繪科學技術(shù)測定位置，精確測算出土地的位置、界限和面積，是土地管理的基礎(chǔ)，必須及時精確測量。GPS測量技術(shù)就能做到這一點，它能提高地籍測量的效率，為測量帶來了巨大變革。
2）測量技術(shù)特點。和其它測量技術(shù)相比，GPS測量技術(shù)具有測量時間短、定位精度高、操作簡單、測量站點之間無需通視的特點。定位精度高是指與傳統(tǒng)測量技術(shù)相比，GPS測量技術(shù)的定位誤差率是極低的，它采用的是差分定位，精度甚至可以精確到厘米，甚至是毫米，GPS最核心技術(shù)就是定位功能。因此，即使需要測量的半徑很大，GPS測量技術(shù)仍然能夠精確定位?？萍嫉倪M步和軟件的更新使GPS測量技術(shù)的操作越來越簡單，減輕了工作人員的勞動強度和工作量。GPS測量技術(shù)建立的測量站點之間無需互相通視，但是不能有電視塔、樹枝等物體的影響，基準站和流動站上空必須視野開闊，沒有其它遮蔽物遮擋，這樣才能使信息接收更精準，測量更便利。
2GPS測量技術(shù)在地籍測量中的具體應(yīng)用
2.1測量技術(shù)在地籍控制測量中的應(yīng)用
地籍測量是通過利用各種測量設(shè)備、測量技術(shù)和測量儀器對土地的大小、位置、所屬權(quán)和面積等進行精確定位計算，并繪制出地籍圖。地籍測量是土地管理的基礎(chǔ)，為土地管理提供保障。地籍測量主要分為地籍控制測量和地籍碎部測量兩種，地籍控制測量是為了滿足地籍基礎(chǔ)控制和測制地籍圖的需要，采用各種測量方法對圖根控制點和基本控制點進行測量的過程。運用GPS測量技術(shù)對地籍控制進行測量需要掌握一定的實施步驟。首先，要建立起便于觀測的GPS控制網(wǎng)。在建控制網(wǎng)時，要利用三角形或多邊形讓控制網(wǎng)形成閉合圖形，確?？刂凭W(wǎng)的可靠性，且要減少路徑的影響，方便觀測和測量，應(yīng)盡量選擇視野開闊地區(qū)建立控制網(wǎng)。此外，還要充分利用已有的控制網(wǎng)，保證GPS控制網(wǎng)與其它測量控制網(wǎng)形成銜接。GPS控制網(wǎng)的布置很重要，必須要確?？刂凭W(wǎng)的質(zhì)量。其次，要明確測量方案。建立GPS控制網(wǎng)只是進行地籍控制測量的基礎(chǔ)，要想發(fā)揮控制網(wǎng)的作用必須制定切合實際的測量方案，確定測量的范圍、測量方法。第三，要建立基準站。GPS基準站是將儀器用腳架架設(shè)起來固定住，用來進行觀測?；鶞收臼沁M行GPS測量的重要站點，它的建立對測量起著極其重要的作用。地籍測量時分為靜態(tài)測量和動態(tài)測量，動態(tài)測量可以直接顯示測量點的坐標，而靜態(tài)測量卻不能，必須要進行解算才能完成。因此，建立的基準站必須配備相應(yīng)的數(shù)據(jù)處理設(shè)備?；鶞收军c的選擇也很重要，建設(shè)基準站需要根據(jù)地形等因素進行選擇?；鶞收緦⒆鴺撕托l(wèi)星信息發(fā)送到基準站的接收機，進而對結(jié)果進行校正，從而提高定位的精確度。
2.2測量技術(shù)在地籍碎部測量中的應(yīng)用
地籍碎部測量和地籍控制測量一樣，都屬于地籍測量的一部分，它們都需要極高的精確度。地籍碎部測量主要有攝影測量法、極坐標測量法和GPS測量法。GPS測量法在地籍碎部測量中是最新型的測量技術(shù)，它不僅能夠滿足地籍碎部測量精度高的要求，而且操作簡單方便。在地籍碎部測量中，如果條件允許，可以利用GPS-RTK技術(shù)進行碎部點測量。這種方式采用了載波相位動態(tài)實時差分的方法，能夠得到精確到厘米的數(shù)據(jù)，節(jié)省了測量的時間，提高了戶外作業(yè)的效率。該項技術(shù)是GPS測量技術(shù)的進步，具有里程碑的意義。GPS測量技術(shù)在地籍碎部測量中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個方面。首先要建立流動工作站。當流動工作站正常工作時，通過GPS接收機進行數(shù)據(jù)采集，接收來自基準站的信號。這樣就能更準確的做好GPS測量工作。此外要做好流動工作站的人員調(diào)配、設(shè)備的檢測等工作，這是做好測量工作的基礎(chǔ)和前提。流動工作站的各項工作能夠增強測量的精確性、有效性。其次，提升測量數(shù)據(jù)處理技術(shù)。接收信息只是流動站的基礎(chǔ)，必須要對GPS測量技術(shù)收集到的信息進行分析處理，根據(jù)一定的計算方法計算出坐標數(shù)值。只有這樣，才能真正發(fā)揮GPS測量技術(shù)的作用。
3GPS測量技術(shù)在地籍測量中發(fā)展趨勢
3.1測量的自動化信息化
科技的進步也讓GPS測量技術(shù)有了一定的發(fā)展，測量的自動化程度越來越高。自動化是指GPS測量技術(shù)在較少人參與的情況下，利用計算機設(shè)備進行分析判斷、信息處理和自動檢測的過程，以實現(xiàn)預(yù)期目標。信息化是指以計算機為代表的智能化現(xiàn)代工具，這些工具具備信息獲取、信息處理、信息傳遞和信息利用的功能。GPS測量技術(shù)的信息化是以網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)代通信、數(shù)據(jù)庫處理技術(shù)為基礎(chǔ)的測量技術(shù)。在未來GPS測量技術(shù)發(fā)展中，GPS測量技術(shù)的自動化程度越高，它的測量精確度就越有保障。在具體測量中要提升測量的信息化、自動化水平，信息化、自動化水平是地籍測量水平的體現(xiàn)。
3.2測量的現(xiàn)代化一體化
隨著計算機技術(shù)的應(yīng)用和現(xiàn)代化儀器設(shè)備的普遍應(yīng)用，GPS測量技術(shù)向著現(xiàn)代化和一體化方向發(fā)展。GPS測量技術(shù)的現(xiàn)代化是指計算機設(shè)備向著現(xiàn)代化方向發(fā)展。GPS測量技術(shù)發(fā)展的一體化則是指原來相互獨立的檢測技術(shù)通過某種手段逐漸形成一個相互依靠的整體。在高等級測量中，通常采取靜態(tài)測量的方式開展，這樣精度系數(shù)更高。而在較小范圍內(nèi)的測量，則可以采取RTK這種動態(tài)GPS測量方式。近年來，GPS測量技術(shù)采取動靜態(tài)測量相結(jié)合的方式，測量技術(shù)呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢。通過對GPS測量技術(shù)的探索，提升測量的時效性和可行性。當前GPS測量技術(shù)存在一定的缺陷，如信號易受干擾、衛(wèi)星星歷有效期短且外推精度較低等問題。要想解決這些問題，必須實現(xiàn)GPS測量技術(shù)的現(xiàn)代化一體化。運用現(xiàn)代化的檢測設(shè)備是實現(xiàn)這一目標的有效途徑。
4結(jié)語
地籍測量必須準確定位每一項土地接線，繪制精準的地籍圖。一般地籍測量中要求數(shù)據(jù)單位為厘米，通過GPS-RTK測量技術(shù)測繪地籍信息，然后保存到GPS內(nèi)，用于構(gòu)成精準的地籍信息圖[2]。GPS-RTK測量技術(shù)在多項工具的支持下，實現(xiàn)細化測繪。所以，主要在基準站、測繪作業(yè)以及內(nèi)業(yè)處理三方面，分析GPS-RTK在地籍測繪中的應(yīng)用。
1.1選定基準站
基準站是GPS-RTK測量技術(shù)的核心，支撐測量技術(shù)的順利進行。準確選定基準站的位置，有利于GPS-RTK發(fā)揮測量優(yōu)勢，因此，針對基準站的選擇，提出三點要求：（1）確?；鶞收镜母叨?，基準站發(fā)射信號時，需借助天線電臺，為避免傳輸受阻，盡量保障足夠高的選址；（2）避開反射作業(yè)區(qū)，部分水域、建筑對傳輸系統(tǒng)造成影響，導(dǎo)致GPS-RTK的測量信息無法順利傳輸，丟失諸多信息數(shù)據(jù)，基準站在安置時，必須在無反射物的環(huán)境中；（3）基準站安置在無線電通信穩(wěn)定地區(qū)，如果選定地區(qū)存在信號干擾，需根據(jù)地籍測量的需求，重新選定基準站的位置，用于控制基準站的測量環(huán)境，避免產(chǎn)生電波干擾。
1.2基于GPS-RTK的測繪作業(yè)
GPS-RTK測量技術(shù)在地籍中的測繪作業(yè)，也稱為外業(yè)測量，分配測繪人員。一般測繪由兩名測繪人員構(gòu)成，一人留守在基準站處，另一人實行定點測繪，即：記錄每一個測繪點的數(shù)據(jù)，便于繪制測量圖。規(guī)劃GPS-RTK在測繪作業(yè)中的具體應(yīng)用流程如下。第一，確定GPS-RTK所使用的坐標系，可以根據(jù)地籍測繪的需求設(shè)定，也可直接采用國家標準級坐標系，再規(guī)劃投影參數(shù)，如：GPS-RTK確定地籍測量的已知點，規(guī)定中央子午線，如果子午線為已知，直接選定，如為未知，則需選擇合適的子午線，以地籍測繪的當?shù)丨h(huán)境為主。第二，關(guān)閉GPS-RTK測量裝置的參數(shù)，設(shè)置基準站。基準站同樣分為已知、未知兩種，兩種布設(shè)方式主要取決于基準站的設(shè)置點：（1）已知點處基準站進入測量狀態(tài)時，需要經(jīng)過人工操作，通過Tab功能存儲基準點并命名，所有待測點的目標值輸入完成后，提取存取的基準點，規(guī)劃GPS-RTK的測量時間，完成基準站的布設(shè)；（2）未知點與已知點存在明顯差異，其在定位基準站坐標時，需以高程為主，盡量拉近高程值，由此才可確定基準站的布設(shè)效果。第三，實質(zhì)操作，促使GPS-RTK測量技術(shù)進入工作狀態(tài)，測量人員根據(jù)操作項目，執(zhí)行地籍測量。基準點中包含GPS-RTK的測量結(jié)果，根據(jù)對應(yīng)按鍵，測量人員準確獲取測量結(jié)果，必要時可實行轉(zhuǎn)換參數(shù)，如果測量點的數(shù)據(jù)存在較大誤差，GPS-RTK還需執(zhí)行重測，控制誤差在標準范圍內(nèi)。
1.3內(nèi)業(yè)處理
測繪作業(yè)中得出的測量參數(shù)組成GPS-RTK的數(shù)據(jù)庫，無法直接應(yīng)用在地籍繪圖上，所以還需轉(zhuǎn)化數(shù)據(jù)格式，轉(zhuǎn)化的數(shù)據(jù)格式需要與所用的繪制軟件保持一致，促使測量人員迅速完成地籍繪制[3]。比較常用的繪制軟件為CASS5.0，GPS-RTK數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化時，可以該軟件為主，保障地籍測量的真實性。由此，提高測量數(shù)據(jù)的應(yīng)用能力，確保各項數(shù)據(jù)的可用程度，不會出現(xiàn)無用數(shù)據(jù)，發(fā)揮GPS-RTK數(shù)據(jù)存儲的優(yōu)勢。
2GPS-RTK在地籍測量中的質(zhì)量控制
GPS-RTK在地籍測量中的應(yīng)用，有效提高測量數(shù)據(jù)的質(zhì)量和精準度，成為地籍測量中不可缺少的技術(shù)。GPS-RTK在應(yīng)用的過程中，必須依靠科學的質(zhì)量控制措施，才能完善地籍測量。
2.1構(gòu)建控制網(wǎng)約束測量數(shù)據(jù)
控制網(wǎng)是GPS-RTK在地籍測量中的基礎(chǔ)，由傳統(tǒng)GPS測量技術(shù)獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，用于檢測地籍測量中的各項數(shù)據(jù)?？刂凭W(wǎng)在檢測數(shù)據(jù)的同時，控制GPS-RTK測量技術(shù)的準確度，重點檢測轉(zhuǎn)換、輸入中的測量數(shù)據(jù)，以免干預(yù)數(shù)據(jù)的準確度?？刂凭W(wǎng)可以控制GPS-RTK測量技術(shù)在任何情況下的測量質(zhì)量，基本不會出現(xiàn)測量誤差，完善GPS-RTK在地籍測量中的各個數(shù)據(jù)鏈。
2.2排除干擾控制測量誤差
雖然控制基準站的位置，但是難免會出現(xiàn)不同情況的誤差干擾，通過質(zhì)量控制的方式，主動解決地籍測量中的誤差，排除干擾。GPS-RTK在地籍測量中的實際應(yīng)用，基本會產(chǎn)生誤差，證實質(zhì)量控制的重要性，測量人員在排除誤差時，以手簿為主，通過核實、觀測的方式，判斷測量數(shù)據(jù)的真實價值，還可在測量點上實行重復(fù)測量，分析多次測量的結(jié)構(gòu)，得出最準確的測量數(shù)據(jù)[4]。GPS-RTK在地籍測量中的質(zhì)量控制，有利于穩(wěn)定測繪結(jié)果，體現(xiàn)數(shù)據(jù)準確的價值，規(guī)避地籍測量中的誤差。防止由于測量誤差引發(fā)地籍糾紛，保障地籍測量的質(zhì)量。
3結(jié)束語
