摘要：長期以來,趨吉避兇是影響中國人選購住宅的重要因素。近年來,“兇宅”交易糾紛屢有發(fā)生,司法機(jī)關(guān)時(shí)有同案異判。“兇宅”的判定,既要考量房屋的客觀情形,亦要顧及居住者的主觀心理。出賣人負(fù)有“兇宅”信息披露義務(wù),違反者構(gòu)成欺詐。鑒于“兇宅”會(huì)沖擊民眾心理,造成房屋價(jià)值貶損,其應(yīng)納入物的瑕疵。買受人享有選擇權(quán),可通過合同撤銷或解除路徑維護(hù)合法權(quán)益。